Мікрорайон Варшавський | Stolitsa Group | Київ, пр. Євпропейського Союзу (Правди), вул. Межова

[quote="Sergiksuper"]Вывод из всего предыдущего один всем инвесторам настаивать на тестовой проверке отопления и водопровода перед сдачей,
Главное что бы этот интузиазм не прошел перед фактом получения ключей, потому что потом забывается все и не хотят жильцы ждать и требовать проверку.Мы по ЖК Богатырский не хотели подписывать весной,но нам застройщик так и сказал ждите тогда осени сейчас никто проверять не будет все остальные жильцы подписали акты

три сторінки обговорення якогось вкиду про труби.
А бил лі мальчік?

algarve писал(а):
Поздравляем!:)

Подскажите, пожалуйста, несколько моментов:
1. Как выглядит весь процесс по шагам (к кому и с какими документами надо идти) и сколько примерно времени у Вас на каждый шаг ушло
2. Сколько это стоит?
3. Вы сами звонили в Столицу или они вам позвонили/написали?


Помічник нотаріуса - 050 94 88 789(номер дали у SG). Розрахує Вам суму та опише які саме податки і куди будете платити. Єдиний нюанс, що цього помічника важко видзвонити.

У загальному сума вийшла наступною:
1% податку від фінальної ціни квартири платили у банк
+
1% податку від фінальної ціни залишили у нотаріуса
+
оплата квадратних метрів(у нас площа збільшилась) у банк(ціна за квадратний метр така ж сама, як ви здійснювали останню проплату за квартиру)
+
оплата нотаріуса приблизно 5к

Сума вийшла більшою, ніж очікували. У нотаріуса нам зайняло приблизно 2 години. Вони дають квитанції, ви оплачуєте, потім угода купівлі-продажу.

Щодо документів, то до нотаріуса берете паспорт, індифікаційний код, свідоцтво про шлюб(+паспорт половинки) та інвестиційний договір.

Цитата "rastych":

три сторінки обговорення якогось вкиду про труби.
А бил лі мальчік?

Я вам желаю конечно не имеет этих проблем.Но это не "вброс" а предупреждение.Не надо рвать когти и принимать квартиру без проверки воды и отопления! Решать проблемы по мере их поступления это не тот случай.

Цитата "Mafi":

Почитайте ветку Хоффманн, там много нюансов есть

Вибачте, а до чого тут Хоффман? Ви ж наче про Варшавський писали - "...эти косолапые в доме прилично нахалтурили"?

не был инвестором Варшавского, но для тёщи смотрели на проект - отказались по ряду причин; выше речь шла о квартире в Хоффманн.
Вам этот опыт тоже считаю будет релевантен

Если вы немного поинтересуетесь то Hoffmann строила SG там сейчас происходит то ,что ожидает инвесторов Варшавского через несколько месяцев при сдаче дома, рекомендую просмотреть там подробно описано все проблемы (поломки лифта ,осыпалась штукатурка ,трещины в стенах и тд) которые возникнут в Варшавском , если не откроется страница наберите в гугле форум домик Хофманн и перейдите на 120 стр и просмотрите до 143 стр
//forum.domik.ua/zhk-hoffmann-haus-ul-zl atoustovskaya-stolitsa-group-t23556-2380 .html

И опять 25.

Почитал немного Хофман. не пойму опять же, с чего Вы так уверены, что проблемы возникнут? особенно с трещинами. Посмотрите где Хофман строился, между домами на тротуаре и небольшой парковке, я там живу и с самого начала это строительство понять не мог, но не суть. Учитывая количество домов вокруг и холмистую местность, вполне резонно, что дом дал усадку, вот и трещины. Варшавский же на ровном месте, потому надеюсь нас это не так существенно коснется. Лифт, насколько я понял - проблема ремонтных бригад и сдан дом был с нормальными лифтами и в т.ч. со стенами без трещин и осыпанной штукатурки.
То есть основные проблемы возникли после сдачи дома и претензии по данному поводу больше к ЖЭКу. К тому же, как сейчас можно проверить и предотвратить проседание дома, порчу лифтов, обвал штукатурки, если всего этого нет? что могут сделать жильцы в отношении застройщика, чтоб этого избежать?
Избежать этих проблем можно только путем создания ОСББ, но учитывая требования к процессу создания и тот факт, что дом - новострой и собрать всех собственников будет невозможно в ближайшей перспективе, сейчас сделать ничего не возможно.
К тому же, насколько я понял, к ЖЭКу не было претензий, пока не назначили нынешнего руководителя.
Ну что еще сказать, ИМХО учитывать эти нюансы можно и нужно, но предотвратить их на данном этапе - нет.

Прямо таки какое-то нашествие с других ЖК. Пять страниц постов от людей с количеством сообщений меньше 10 о проблемах в других ЖК, и что характерно - "шеф, всё пропало...". Открыли 4 очередь и тут началось... конкуренты отрабатывают наславу

Ну так в Варшавском берут недострой, а на рынке переизбыток готового нового жилья. Им завидно просто

Предоставление чистых фактов строительства SG , как может быть виноват жек если штукатурка висит на чистом песке или на ужасном качестве труб которые лопаются , да и на получении документов тоже задержки

А теперь глянем на вопрос технически:

1. В качестве штукатурки использовано цементного-известковая смесь без армирования, нанесённого толстым слоем. Это даже не голимый Полимин. Такая фигня априори не может не сыпаться

2. Краска в МОП не выдержит никакой критике, она даже не переносит малярную ленту - отрывается вместе с ней - не говоря уже про мытьё. Даже не Снежка. Свою часть коридора перед квартирой полностью переделал.

3. Стяжка рассыпается в квартирах. Вся растрескалась. Цемент с песком мешали лопатами, цемент местами украли и сыпали просто песок. Полторы комнаты и все вокруг окон и радиаторов демонтировалось и заливалось по новой

4. У жильцов протекали окна, вопрос изоляции. В моем случае не исключение - переделывали некоторые окна

5. Огромные завалы по стенам, минимум по 2 см. Навалить столько штукатурки не вариант, пришлось сломать почти все стены и построить заново.

6. Неудобные лестничные марши, перила с острыми стыками

7. Мои входные двери держались только на пене, даже без анкеров, пришлось демонтировать, сделать закладные и повторно смонтировать

К счастью, хоть керамический кирпич, а не шлако-блоки Ковальской. Теперь наблюдаем ха поведением труб

Теперь почему релевантно Варшавскому - думаете в доме, где квадрат существенно дешевле - застройщик будет качественнее работать и использовать дороже материалы? Ну-ну))

Причём тут жэк, спрашивается?
С жэк вообще отдельная песня, скоро увидите сами Кто предупреждён - тот вооружён. Каждый сам думает как использовать эту информацию

Цитата "RedQueen215":

Прямо таки какое-то нашествие с других ЖК. Пять страниц постов от людей с количеством сообщений меньше 10 о проблемах в других ЖК, и что характерно - "шеф, всё пропало...". Открыли 4 очередь и тут началось... конкуренты отрабатывают наславу

Оптимизм это хорошо, но если он не для самоуспокоения.
Если коллективно что-то получится сделать, обратить внимание застройщика на эти проблемы - возможно некоторые низ них будут минимизированы.
Люди с других ЖК придя сюда пытаются решить свою проблему - факт, насолив застройщику, но это не говорит о том что такая ифно бесполезна инвесторам или это проплаченный "вброс".

Цитата "RedQueen215":

Прямо таки какое-то нашествие с других ЖК. Пять страниц постов от людей с количеством сообщений меньше 10 о проблемах в других ЖК, и что характерно - "шеф, всё пропало...". Открыли 4 очередь и тут началось... конкуренты отрабатывают наславу

Я объяснила кто я, откуда и зачем пишу на форумах других ЖК - чтобы лишний раз вынести вопрос на публику, расшевелить СГ.
Пять страниц получилось, потому что тут активный форум. И это хорошо.
Вы считаете, что я отрабатываю на конкурентов СГ? Вы ошибаетесь.
В моих интересах заменить трубы в Видпочинке.

Якщо чесно я впринципі не чув про новобудови де прям все ідеально. Ті чи інші проблеми всеодно появляються в нових будинках причому декілька років і все вирішується. А тут прям "лєві" люди рішили зраду розвести, і всі такі добренькі нам прям таки вже кажуть чуть не судитись за те що ще навіть не зроблено))) Це ж у Вас проблеми так прошу на своїх форумах пишіть і домовляйтесь. Для чого Ви свої проблеми нам пишите? Перше писали постійно що договора погані, а коли вже більш-менш все іде до здачі рішили нові "проблеми" знайти?)

Цитата "Cosmodem":

Я объяснила кто я, откуда и зачем пишу на форумах других ЖК - чтобы лишний раз вынести вопрос на публику, расшевелить СГ.
Пять страниц получилось, потому что тут активный форум. И это хорошо.
Вы считаете, что я отрабатываю на конкурентов СГ? Вы ошибаетесь.
В моих интересах заменить трубы в Видпочинке.

Так а чому Ваш форум неактивний якщо у Вас постійно "куча" проблем? чому всі мовчать, Вас же там не 2-3 живе в будинку правильно? чому колективні позови не даєте? чому ОСББ не робите? куча порад для нас коли в нас ще все тільки будується. повірте в Варшавському народу уже величезна кількість і свої проблеми ми точно вирішимо,а поки що в нас проблем нема впринципі.

Пропоную повернутись до Варшавського
Нарешті, почали фарбувати торець будинку А 1 черги.
Навпроти, на кільці, повісили велику рекламу Ретровіля, на самому Ретровілі ніякої активності.

Смеюсь от последних постов и советов.

1. Создайте осбб - то есть, заплатите за ремонт труб самостоятельно. Посмотрю как через пару лет Вы устанете биться об стену в споре с застройщиком и где-то в соцсети или на форуме Вам это вернут ))))

2. А у нас все хорошо - типичная ленивая позиция, пока рак не свиснет. Откуда такая уверенность?

3. Все тролли и боты. У нас будет иначе, самый классный дом и ещё бюджетно стоит. Я вот тоже думал, что Хофманн самый дорогой проект SG с ценой квадрата 1000+ и зайдя на ремонт слегка огорчился

Наши люди такие милашки ))

Цитата "3_cherga":

Так а чому Ваш форум неактивний якщо у Вас постійно "куча" проблем? чому всі мовчать, Вас же там не 2-3 живе в будинку правильно? чому колективні позови не даєте? чому ОСББ не робите? куча порад для нас коли в нас ще все тільки будується. повірте в Варшавському народу уже величезна кількість і свої проблеми ми точно вирішимо,а поки що в нас проблем нема впринципі.

Ваші припущення хибні, почасти через малу поінформованість.
Інвесторів у нас уже давно нема, ми ще в 2013 створили свій окремий форум для співвласників і перебазувались туди.
Паперової роботи по запитам, скаргам і позовам проводиться немало і від імені ОСББ (які уже створено в 7 будинках з 11), і від імені окремих співвласників, і колективні від активістів.
Ви теж неминуче з цим стикнетесь. Бо у вас той же ЖЕК і той же забудовник.

Зрозумійте - ми всі в одному човні. Все має зв'язок. Якщо у вас все буде благополучно зі старту, Столиця матиме більше часу і грошей на нас.
Тому я тут.

От Вам проста схема:
1) Якщо Ви не інвестор Варшавського і не плануєте їм стати, то просто не пишіть сюди. Якщо когось колись зацікавить стан справ на вашому проекті, то прийдуть до Вас. Ніхто Вам тут не допоможе міняти труби в ваших "відпочинках".
2) Якщо Ви все ж таки маєте якесь відношення до Варшавського і дуже збентеженні через якесь питання, що аж спати не можете. То йдіть і щось робіть, а на форум пишіть, щоб люди до вас підключались. А то всі такі крикливі і розумні, аби самому нічого не робити.
3) У всіх інших випадках адекватні люди будуть вас вважати або клоунами або провокаторами.