Микрорайон Варшавский | Stolitsa Group | пр. Правды, ул. Межевая

Больше ракурсов.

№2

Добрый вечер.

Все таки решил вложиться для себя (живу на Виноградаре, но хочу расширится). Выбрал дом "А", с очередью пока в раздумье, разница в стоимости и дате сдаче не сильно будоражат. Кто уже сталкивался с дилеммой - какой брать этаж если сама по себе этажность не принципиальная? Смущает что до 13 есть переход с одной части дома в другой и будет беготня-общага. Все таки, когда 8 квартир на этаже (когда выше 14 этажа) - лучше чем 15-16 квартир на общем длинном этаже. Но слишком высоко - как-то стремно с пожарной точки зрения (новости с Лондона до сих пор перед глазами).

Инверторы дома "А" любой очереди, отзовитесь - буду признательный если поделитесь почему выбрали именно свой этаж и именно свою очередь.

З.Ы. Устал выбирать - хочу вложиться в Варшавский и уже быть в стороне ожидающих сдачи. :-))))

Цитата "v_bashin":

Добрый вечер.

Все таки решил вложиться для себя (живу на Виноградаре, но хочу расширится). Выбрал дом "А", с очередью пока в раздумье, разница в стоимости и дате сдаче не сильно будоражат. Кто уже сталкивался с дилеммой - какой брать этаж если сама по себе этажность не принципиальная? Смущает что до 13 есть переход с одной части дома в другой и будет беготня-общага. Все таки, когда 8 квартир на этаже (когда выше 14 этажа) - лучше чем 15-16 квартир на общем длинном этаже. Но слишком высоко - как-то стремно с пожарной точки зрения (новости с Лондона до сих пор перед глазами).

Инверторы дома "А" любой очереди, отзовитесь - буду признательный если поделитесь почему выбрали именно свой этаж и именно свою очередь.

З.Ы. Устал выбирать - хочу вложиться в Варшавский и уже быть в стороне ожидающих сдачи. :-))))

Кто вам сказал что будет открыт проход между парадными???Мне сказали что будут пожарные проходы,на всякий случай.

Я инвестор дома А 3 очереди,3 этаж.Принцып выбора был таков:не балкон,только лоджия(планы на неё имеются).Этажность до 5 этажа,цена ниже,и пешком не так высоко карабкаться.

Хотел выбрать сторону с окнами во двор,но,были некоторые шустрее меня,пришлось брать уличную сторону.Покупал в январе 2017 г. выбирал с 2 и 3 очередей,цена сыграла роль,да и время сдачи 3 очереди более устраивает.Планировки в доме А мне более понравились.Был и 2-й этаж свободен,но над офисами,магазинами и т.д. не хочу квартиру,3-й самое оно.Сейчас живу на 3-м,и выше редко подымаюся,тоже сыграло роль.

Если решились,то не тяните,выбор остался не велик,по словам ОП.Или ждите 4-ю очередь. Для меня вообще было тяжело и стрёмно решиться на покупку кота в мешке,но верю что всё будет отлично,и ещё попьём пивка с соседями по Варшавскому,в нашем уютном дворике.)))

Меньше этажей,меньше квартир,меньше людей,меньшая нагрузка на лифты и сам подъезд,и т.д.,потому предпочтительнее была 13-ти этажная секция,но увы,того что хотел не было,взял в 25-ти этажной секции.

Выше 21 этажа соседи из противоположных домов не будут смотреть Вам в окна.

Цитата "m.mariia":

Добрый день, кто-то уже сталкивался с оформлением дериватива и договора им.прав? Во 2 очереди в ОП предлагают именно такой способ инвестиции (не инвест.договор). Какие риски у инвестора? Спасибо

По суті ризики ті самі. Ви принципово не захищенні, як і у інвестиційному договорі.
Але є певні відмінності:
+ Біржа перевіряє актив, що дає мінімальний захист від відвертих розводняків
- Вартість форварду Ви платите "безвозмездно" і повернути вже ніяк не зможете
- На Вас не розповсюжується інвестиційне законодавство, а лише адміністративне право. Бо у Вас просто договір куплі продажи.

Короче кажучи надійний варіант лише купляти готову квартиру, а все інше на совісті забудовника і його репутації.
Також традиційно рекомендую звернутися з Вашим питанням до юристів. Вони дадуть можливість Вам реально оцінити ризики.

Цитата "stalker82":

Кто вам сказал что будет открыт проход между парадными???Мне сказали что будут пожарные проходы,на всякий случай.

А кто сказал что пожарные проходы, которые на всякий случай, не могут просто так использоваться для перехода между секциями? :-)

Цитата "stalker82":

Если решились,то не тяните,выбор остался не велик,по словам ОП.Или ждите 4-ю очередь. Для меня вообще было тяжело и стрёмно решиться на покупку кота в мешке,но верю что всё будет отлично,и ещё попьём пивка с соседями по Варшавскому,в нашем уютном дворике.)))

Если стану инвестором, предлагаю дворик Варшавского использовать не для распития алкогольных напитков. :-) Устал я от этого в повседневной жизни в нашей европейской столице с ее жителями и европейскими ценностями.

...Но я посыл понял, можно попить пивка в барах что будут рядом открываться.

Цитата "мы 1":

Выше 21 этажа соседи из противоположных домов не будут смотреть Вам в окна.

Спасибо за ответ. Но сейчас для себя делаю вывод, что это (соседи не будут смотреть в окна) единственное преимущество. А шум будет одинаковый от проспекта что на нижних что и на верхних этажах. И степень загрязнения воздуха от выхлопных газов не будет существенно отличаться.

Буду рад услышать аргументированные несогласия с моей точкой зрения

Цитата "v_bashin":

Спасибо за ответ. Но сейчас для себя делаю вывод, что это (соседи не будут смотреть в окна) единственное преимущество. А шум будет одинаковый от проспекта что на нижних что и на верхних этажах. И степень загрязнения воздуха от выхлопных газов не будет существенно отличаться.

Буду рад услышать аргументированные несогласия с моей точкой зрения

Різниця насправді дуже суттєва між поверхами. я жив на 3му, 7му і зараз живу на 16му поверсі. Як результат я вибирав як можно вище. Повітря однозначно чище, а от з шумом неоднозначно. Бо пряма видимість дороги може впливати більше ніж відстань до неї.
Але в кінцевому результаті я зупинився на 11му поверсі. Справа в тому, що до 14го поверху Ваша квартира буде в серердні будинку, а це дуже вплине на теплоізоляцію.
також є певний плюс в тому, що квартири 4-12 поверху мають найбільшу ліквідність на вторинному ринку.

[quote="Andrey L]
Спасибо Андрей.
Форварндный договор (дериватив + им.права) я, конечно, прочла, но, очевидно, без юристов не обойтись. Самое обидное, что в ОП компетенцией в этом вопросе не имеют. Более того, насколько я поняла только с 3 июля начинают оформлять форварда, до этого такой практики в Варшавском не было. Стоимость дериватива пока не известна, но в ОП сказали, "+" в том, что 2% в Пенсионный и Гос пошлину платить не нужно. Т.е.инвестор становится первым собстенником объекта, только не понятно каков процесс далее после ввода в эксплуатацию: как оформлять право собственности.

Кто-то из форумчан брал квартиру в Варшавском по переуступке? Какие документы оформляли? На что следует обратить внимание?

Цитата "m.mariia":

Цитата "Andrey L:

Спасибо Андрей.
Форварндный договор (дериватив + им.права) я, конечно, прочла, но, очевидно, без юристов не обойтись. Самое обидное, что в ОП компетенцией в этом вопросе не имеют. Более того, насколько я поняла только с 3 июля начинают оформлять форварда, до этого такой практики в Варшавском не было. Стоимость дериватива пока не известна, но в ОП сказали, "+" в том, что 2% в Пенсионный и Гос пошлину платить не нужно. Т.е.инвестор становится первым собстенником объекта, только не понятно каков процесс далее после ввода в эксплуатацию: как оформлять право собственности.

Кто сказал, что с 3 июля? Эта схема во второй очереди уже давненько.
Распределение стоимости квартиры примерно такое: 45% на дериватив "ложится" и 55% на имущественные права.

Цитата "scorpbrat":

№2

Большое спасибо за фотоотчет!

Цитата "forum_mari":

Кто сказал, что с 3 июля? Эта схема во второй очереди уже давненько.
Распределение стоимости квартиры примерно такое: 45% на дериватив "ложится" и 55% на имущественные права.

Можливо ще залежить від квартири.
У мене було зовсім інше відношення.

Цитата "m.mariia":

Спасибо Андрей.
Форварндный договор (дериватив + им.права) я, конечно, прочла, но, очевидно, без юристов не обойтись. Самое обидное, что в ОП компетенцией в этом вопросе не имеют. Более того, насколько я поняла только с 3 июля начинают оформлять форварда, до этого такой практики в Варшавском не было. Стоимость дериватива пока не известна, но в ОП сказали, "+" в том, что 2% в Пенсионный и Гос пошлину платить не нужно. Т.е.инвестор становится первым собстенником объекта, только не понятно каков процесс далее после ввода в эксплуатацию: как оформлять право собственности.

По договору Ви зможете отримати Майнові права після сдачі в єксплуатацію будинку і оплати "різниці БТІ".
Після чого Ви оформлюєте Право власності на основі майнових прав.