Мікрорайон Варшавський | Stolitsa Group | Київ, пр. Євпропейського Союзу (Правди), вул. Межова

Если ошибаюсь поправьте.
Есть придомовая территория, которая относится к дому. На собрании более 50% жильцов, можно принять решение что поставить на этой территории забор, калитку, ворота, киоск, магазин, вышку, посадить автоматчика с ДСО да хоть выкопать ров по периметру дома.

По поводу закрытой территории - ограждении очередей уже велись дискуссии (примерно со стр 283).
Может все таки дождемся сдачи домов, а потом и обсудим? Зачем снова поднимать эту тему? Понятное дело, что будут те кто ЗА и ПРОТИВ - и снова возникнет спор страниц так на несколько...

Однозначно будет более 50% за ограждение территории.

Уважаемые форумчане! Я правильно понимаю, что разные очереди по разными типами договоров оформляются? Если да, то какими (очередь Х - тип договора)? И кто экспертно может сказать топ-5 плюсов \ минусов если сравнивать "Інвестиційний договір" и "
Договір купівлі-продажу деривативу". Заранее спасибо за ответы по существу.

Цитата "Есть вопрос ":

Однозначно будет более 50% за ограждение территории.

Вы знаете, я Вам так скажу, более 50% будут ещё за то, чтоб коммунальные услуги в Варшавском были бесплатными! По Вашей логике, если есть большинство, которое "за"- это значит вопрос решен и наплевать на то, а будет ли это решение законным?! Или Вы считаете, что Вы какие то особенные и по этому Вам надо оградиться от всех?! Вы что, дикие? А Вы в курсе, что если Вы вдруг, захотите что то изменить, перезагородить, построить на своей лестничной площадке или общем коридоре, то Вам надо будет согласие абсолютно всех жильцов дома, а не конкретного этажа?! И если хоть один будет против, Вы не имеете права что то строить и т.д.т.п. А про придомовую территорию я вообще молчу, там слишком всё сложно! Вы не забывайте, что Вы купили квадратные метры, то есть квартиру в доме, вот там на Ваших приватизационных метрах, Вы можете ставить заборы, оградки, короче, всё что пожелаете, а вот придомовая территория- это не собственность жильцов! Вы собственно даже не можете, что то изменить на своём балконе у себя же дома! Стесняюсь спросить, а Ретровиль ограждать не будем, не? Ну чтоб там не лазили всякие, не жители "элитного комплекса"? Боюсь представить, что будет, если все начнут от всех ограждаться!

смысл это обсуждать, если застройщик и так обещает что каждая очередь будет огорожена?
по крайне мере так мне сказали в оп, и это было плюсом в решении инвестировать в данный жк

UA777, незрозуміло, до чого ця істерика. Наявність огорожі - це не бажання інвесторів, це оголошено самим забудовником (кожна черга буде огорожена). Нещодавно були у ВП - там це ще раз підтвердили. Не подобається огорожа - не купуйте. Нам, наприклад, подобається

Цитата "UA777":

Вы что, дикие?

Похоже что "дикий" на форуме только вы...
А учитывая, что вы не являетесь инвестором, то какое ваше дело до нашего забора?
Застройщик обещал ограду, значит поставит. Если надо будет какое либо дополнительное голосование от жильцов, то поддержим, проголосуем за. А мнение завидующих мы учитывать не будем.

Цитата "Sytenor":

Подскажите кто-то брал в рассрочку на 3 года? Спасибо

Мы планируем через 2 недели взять в рассрочку👍🏼 Тоже интересно, может уже взял кто.

Цитата "Sytenor":

Подскажите кто-то брал в рассрочку на 3 года? Спасибо

Мы планируем, ждём решения по суду с Пущей, в ОП сориентировали, что сегодня-завтра можно будет узнать и будем тогда подписывать договор на рассрочку.

Цитата "Dmmlv":

смысл это обсуждать, если застройщик и так обещает что каждая очередь будет огорожена?
по крайне мере так мне сказали в оп, и это было плюсом в решении инвестировать в данный жк

Взагалі то ця земельна ділянка лише у користуванні забудовника і є комунальною власністю.
Тому огороджувати щось хтось матиме право лише з дозволу власника цієї землі.
Одне питання - будівельна огорожа на час будівництва а інше огорожа - міської землі, яка не є власністю забудовника.
Всі ці огорожі у місті незаконні і є самоправство

Вы извините, конечно, UA777, но именно от вас я и ожидала кучи недовольного текста об ограждении территорий. Мы Вас услышали, успокойтесь.
А вот Столица Групп обязаны выполнить обещание по вопросу закрытой территории.

Цитата "Александр Дядюк":

Взагалі то ця земельна ділянка лише у користуванні забудовника і є комунальною власністю.
Тому огороджувати щось хтось матиме право лише з дозволу власника цієї землі.
Одне питання - будівельна огорожа на час будівництва а інше огорожа - міської землі, яка не є власністю забудовника.
Всі ці огорожі у місті незаконні і є самоправство

разве после ввода в эксплуатацию и заселения землепользователем не становиться жек или осбб?

Цитата "инвестор из 8":

Похоже что "дикий" на форуме только вы...
А учитывая, что вы не являетесь инвестором, то какое ваше дело до нашего забора?
Застройщик обещал ограду, значит поставит. Если надо будет какое либо дополнительное голосование от жильцов, то поддержим, проголосуем за. А мнение завидующих мы учитывать не будем.

Предлагаю не лить воду и ломать копья на форуме на эту тему сейчас. Законных оснований для ограничения на сегодня попросту нет.
Все комплексы, кто уже огородили, использовали полузаконный способ. Я уже давал ссылки ранее на консультацию юриста.
Если вкратце, то сначала создается ОСББ, потом решение большинства. И, если найдется хоть один противник из членов ОСББ, то вполне возможно, что суд откажет в ограждении. В тех комплексах попросту никто из жильцов не судился. Судились жители снаружи.
Теперь задам действительно важный вопрос:
Мы в Варшавском будем создавать ОСББ сразу? Или пойдем как все? Сначала пройдет лет 5, а только потом организуемся, когда поймем, что нас хорошенько доят.

Теперь задам действительно важный вопрос:
Мы в Варшавском будем создавать ОСББ сразу? Или пойдем как все? Сначала пройдет лет 5, а только потом организуемся, когда поймем, что нас хорошенько доят.[/quote]

5 это многовато ))) но 1-1,5 года...точно будем при ЖЭКе застройщика. пока народ ремонты поделает, перезнакомиться....и тогда станет уже понятно и кто чем дышит и доит/не доит, или доит, но терпимо ЖЕК ))

Цитата "Supervisor":

Я уже давал ссылки ранее на консультацию юриста.

Мы в Варшавском будем создавать ОСББ сразу? Или пойдем как все? Сначала пройдет лет 5, а только потом организуемся, когда поймем, что нас хорошенько доят.

Тема создания ОСББ настолько важна, что можно и отдельную ветку создавать ради этого. Проблема одна, ОСББ надо в каждом доме отдельно создавать, если я не ошибаюсь, и для этого нужно большинство собственников квартир, которых собрать в рамках форума не представляется возможным, потому стоит ли опять лить воду?

А вот если ссылки сохранились, буду весьма за них благодарен! можно в личку.

Цитата "mutineer":

разве после ввода в эксплуатацию и заселения землепользователем не становиться жек или осбб?

ОСББ - лише якщо оформить на себе державний акт. А ЖЕК - це найманий "двірник" - його найняли прибирати вашу територію і надавати деякі інші послуги.
Яке він відношення має до вашої землі?

Не забывайте еще об одном моменте, подписывая договора с Застройщиком. Там есть один нюанс, что все связанное с Вашей недвижимостью за пределами квартиры, Вы безвозмездно отдаете в распоряжение Застройщику, отказываясь от своих прав. Все это делается исключительно ради эксплуатационной необходимости.
Т.е. все техэтажи, коммуникации, придомовая территория, в общем все, что связано со строительством этого комплекса.
Конечно, надо смотреть на ЖЭК от СТолицы, на его вменяемость.
Создав ОСББ, мы тем самым, как бы вторгаемся в зону интересов Столицы.

Цитата "KLG":

Тема создания ОСББ настолько важна, что можно и отдельную ветку создавать ради этого. Проблема одна, ОСББ надо в каждом доме отдельно создавать

Чуть не так, у нас получится ОСББ создать не в каждом доме, а в каждой очереди. То есть отдельное ОСББ на 3 дома, причина:
-одна котельная на 3 дома
-одна огороженная территория на 3 дома
Так как это необходимо обслуживать совместно.

Вважаю, що такі питання як створення ОСББ треба вирішувати в закритих темах де будуть тільки інвестори.