ЖК Respublika | Республика | KAN Development | Киев, Кольцевая дорога, 1

Цитата "Alikkis":

Исходя из опыта Комфорт-тауна - то другую секцию не слышно. Поэтому звукоизоляцию - достаточно на другие квартиры внутри своей секции.

А чем отличается перегородка внутри секции от межсекционной? Такой же пустотелый бетонный блок 19см

Есть какие-то ликвидные варианты. Много форумов и блогов перечитал о ЖК, реально привлекательный. Но жить в стройке ще лет 8 не хочется... Да и наверное все толковое разобрали. Ездил в отдел продаж, предлагают что-то не очень варианты, говорят много брони и типо выкуплено. Правда ли?

Вопрос по договору.
Там прописано, что пеня, в случае задержки сроков оплаты с моей стороны 5% от суммы задержки за каждый день просрочки.
При этом они со своей стороны готовы платить 1000 грн за каждый _месяц_ просрочки в сдаче дома.

Вопрос: А на сколько это обычные условия для подобного рода договоров? Удавалось ли кому-то вносить правки в договор и добиваться менее страшной суммы пени?

Цитата "rudni4ok":

Вопрос по договору.
Там прописано, что пеня, в случае задержки сроков оплаты с моей стороны 5% от суммы задержки за каждый день просрочки.
При этом они со своей стороны готовы платить 1000 грн за каждый _месяц_ просрочки в сдаче дома.

Вопрос: А на сколько это обычные условия для подобного рода договоров? Удавалось ли кому-то вносить правки в договор и добиваться менее страшной суммы пени?

1. Вполне обычно.
2. Договор КАН не меняет, подписываете или нет. Выбор простой.
Ну к слову темпы на республике какие то бешеные. Они уже в одну секцию лифт монтируют (для смеха есть Новая Англия, которую должны сдать были ещё в 2017 году, там вроде в одном из домов до сих пор лифтов нет). Так что в плане задержки думаю надежнее КАНа нет. Хотя любой застройщик так или иначе задерживает.

Цитата "rudni4ok":

Вопрос по договору.
Там прописано, что пеня, в случае задержки сроков оплаты с моей стороны 5% от суммы задержки за каждый день просрочки.
При этом они со своей стороны готовы платить 1000 грн за каждый _месяц_ просрочки в сдаче дома.

Вопрос: А на сколько это обычные условия для подобного рода договоров? Удавалось ли кому-то вносить правки в договор и добиваться менее страшной суммы пени?

Как-то не справедливо получается! Надо добиваться одинаковых условий (штрафов). Если массово люди будут требовать, то они Будут вынуждены так и сделать! Проблема, что люди пассивные в этом плане!

Цитата "Vseostroike":

Как-то не справедливо получается! Надо добиваться одинаковых условий (штрафов). Если массово люди будут требовать, то они Будут вынуждены так и сделать! Проблема, что люди пассивные в этом плане!

так не будет работать) это условия застройщика! не нравиться - не берите. Он берет на себя обязательство построить и право продать на своих условиях, а остальное эго не интересует, он впервую очередь думает о своих рисках. А Вы когда покупаете, думайте о своих. Все просто, это бизнес)

Цитата "Vseostroike":

Как-то не справедливо получается! Надо добиваться одинаковых условий (штрафов). Если массово люди будут требовать, то они Будут вынуждены так и сделать! Проблема, что люди пассивные в этом плане!

Чудесно! А давайте добавим к требованиям подписывать индивидуальные договора (ведь у каждого инвестора есть свой грамотный юрист) еще и снижение цены за квадрат! Чего уж! Сколько можно быть такими пассивными и покупать то, что нас заставляют.
И еще - стены не из газоблоков, а кирпичные!
Да и шумоизоляцией - беда... Опять надо требовать! Причем массово.
Это так, для начала

Цитата "tanatan":

Чудесно! А давайте добавим к требованиям подписывать индивидуальные договора (ведь у каждого инвестора есть свой грамотный юрист) еще и снижение цены за квадрат! Чего уж! Сколько можно быть такими пассивными и покупать то, что нас заставляют.
И еще - стены не из газоблоков, а кирпичные!
Да и шумоизоляцией - беда... Опять надо требовать! Причем массово.
Это так, для начала

Было бы неплохо) Все таки договор продукт согласия двух сторон.

Цитата "bender123":

так не будет работать) это условия застройщика! не нравиться - не берите. Он берет на себя обязательство построить и право продать на своих условиях, а остальное эго не интересует, он впервую очередь думает о своих рисках. А Вы когда покупаете, думайте о своих. Все просто, это бизнес)

Вы сообщение почитайте правильно! Чем больше таких людей будет, вот тогда будет результат! если люди не будут инвестировать добиваясь одинаковых условий ! Поменяют условия как миленькие ! Им же продавать надо! И как вы говорите они же обязательно построят , тогда чего они ссут сделать равные условия?!

А как вы говорите не нравится - не берите . И если так будут делать все, то кому они продадут?! Вам и ещё парочке безразличных?!

Цитата "Zaychik":

Было бы неплохо) Все таки договор продукт согласия двух сторон.

Абсолютно верно! И если мне изначально озвучили все условия и они меня не устраивают, то я разворачиваюсь и ухожу. И ищу подходящий вариант.

Як гадаєте, на терасі можна буде мангал поставити?

Цитата "Vseostroike":

Вы сообщение почитайте правильно! Чем больше таких людей будет, вот тогда будет результат! если люди не будут инвестировать добиваясь одинаковых условий ! Поменяют условия как миленькие ! Им же продавать надо! И как вы говорите они же обязательно построят , тогда чего они ссут сделать равные условия?!

А как вы говорите не нравится - не берите . И если так будут делать все, то кому они продадут?! Вам и ещё парочке безразличных?!

Так все и делают, если вам не подходят условия - не покупайте. Никто ничего менять не будет. С чего вы взяли, что желающих это "парочка безразличных". Как раз парочка - это те кто хотят чего то там поменять в типовом договоре. Вы должны понимать что застройщик тоже несёт риски как структура.
Говорить о том что аналогов таких комплексов аж 3 штуки на целый Киев, что актуальная цена $970-1030 за метр особо не близко к центру и при этом всё равно всё раскупили почти в первом доме, о том что они уже в одну секцию лифт монтируют (дом сдаётся через 14 месяцев!) я даже не буду.

У меня оплата в несколько этапов идет и для нее предлагают стандартный договор рассрочки. И при стандартных условиях, у меня пеня больше $1000 за каждый день просрочки платежа на любом этапе.
Обещают, что в случае задержек можно написать заявление и продлить срок и никто не заинтересован с меня эту пеню брать. Но обещание на доверии (а дело менеджера ОП продать любым способом), в договоре этого нету.

Вопрос: Кто-то знает ситуации, когда КАН киданул на подобных обещаниях покупателя?

КАН всегда вели себя адекватно. Проверено в Комфорт Тауне

Цитата "Alikkis":

Исходя из опыта Комфорт-тауна - то другую секцию не слышно. Поэтому звукоизоляцию - достаточно на другие квартиры внутри своей секции.

А чем лучше изолировать? И сколько это денег будет стоить?

Цитата "MisterDell":

Есть какие-то ликвидные варианты. Много форумов и блогов перечитал о ЖК, реально привлекательный. Но жить в стройке ще лет 8 не хочется... Да и наверное все толковое разобрали. Ездил в отдел продаж, предлагают что-то не очень варианты, говорят много брони и типо выкуплено. Правда ли?

Ну со временем жизни на стройке вы точно ничего сделать не сможете. А вот что именно для вас ликвидные варианты? Это чтобы сдавать?

Цитата "rudni4ok":

Вопрос по договору.
Там прописано, что пеня, в случае задержки сроков оплаты с моей стороны 5% от суммы задержки за каждый день просрочки.
При этом они со своей стороны готовы платить 1000 грн за каждый _месяц_ просрочки в сдаче дома.

Вопрос: А на сколько это обычные условия для подобного рода договоров? Удавалось ли кому-то вносить правки в договор и добиваться менее страшной суммы пени?

1000 гривен в месяц если будут задерживать сдачу? Это как-то больше на подачку похоже, чем на компенсацию.

Цитата "ЕвгенияГ":

1000 гривен в месяц если будут задерживать сдачу? Это как-то больше на подачку похоже, чем на компенсацию.

Согласен, на первый взгляд, так и кажется. Но вот просто интересно, у кого из застройщиков есть пункты по срокам? я даже не думаю про фирмы Войцеховского, а серьезные конторы. Я прошу откликнутся, кто знает!

Цитата "Alikkis":

Согласен, на первый взгляд, так и кажется. Но вот просто интересно, у кого из застройщиков есть пункты по срокам? я даже не думаю про фирмы Войцеховского, а серьезные конторы. Я прошу откликнутся, кто знает!

В КГС вообще никаких. Захотят перенесут.