Кто считается самым хорошим застройщиком в Киеве?

Скажите плз, кто на сегодняшний день считается самым хорошим застройщиком в Киеве - по качеству, по надежности, по срокам сдачи?

Сложно сказать. Я назвал бы несколько
житлоинвест, ликохолдинг, оао и зао кгс-1, позняки, тмм,

Спасибо, я посмотрю что они строят. Я заметил что иногда люди покупают новостройки напрямую у застройщика, а иногда через риелтерское агенство. В чем разница?

разница в том, что сами не хотят искать и обращаются к риэлтору.

Самый хороший застройщик - прапорщик Пупкин! Застроит всех по самые немогу!!!

Понятно, а цена одинаковая, что у риелтора, что у застройщика? И еще, я так понял что все застройщики одинаковы в том плане что они собирают 100% денег сразу, а потом просто надеешься что когда-то они построят, так?

По цене могут быть варианты
1. Квартиру через посредника продает инвестор по переуступке. В таком случае цена за метр квадратный может быть ниже (если есть аналогичные квартиры "от строителей") либо выше (если аналогичных квартир "от строителей" уже нет) цены за метр квадратный "от строителей".
2. Посредник предлагает Вам квартиру "от строителей". В таком случае цена будет такой же как у "строителей".

В обоих вариантах комиссионные посредник может получать либо от продавца (инвестора или "строителей"), либо от покупателя. Размер комиссии - до 5%.

По поводу первого пункта - как правило по переуступке при наличии таких же квартир от строителей продают проблемные объекты, так что нужно быть осторожнее с переуступками.

Англорус, а вы вот зайдите на сайт канзаса (есть такая контора здесь в Киеве - если не знаете, где это, спросите - я в личку кину).
И удивитесь - там все "горячие" предложения - земельные участки, никаких бетонных коробок. Может вам надо не застройщиком интерисоваться, а скорее землицы нашей родной прикупить?
За 100К все еще можно урвать приличный участочег.

ТММ (но слишком дорого стоит кв. м)
Остальные стараются максимально удешевить себестоимость (покупают металл не по проекту, материалы) от чего очень страдает качество. Говорю это со знанием дела, т.к. работаем со строителями (металл поставляем). Часто берут вместо стали 35ГС или ст3, сталь 0... а это не только неправильно, но порой даже опасно. Или, например, "СПИ", что строил дом на Львовской, 22, имел проект только до 10-го этажа...а дальше... лепили из чего попало...
Я бы, честно говоря, вообще побоялась приобретать жилье в новых домах, зная как и из чего они их "лепят"

"Я его слепила из того, что было..."

А потом что было, то и... продали доверчивым покупателям

Вы себе даже не представляете из чего... "лепят"...

Не поверте - прекрасно знаю из чего лепят.
Большинство монолитно-каркасников Киева не выдержат даже малейших подземных толчков в 3 балла. А в случае подмывания грунтов или проседания почвы (что не удивительно в городе Киеве) дома будут трескаться и падать "пачками"...

Ну что ж, картина жизни мне ясна. Все строительные конторы паршивые - строят плохо, деньги хотят сразу, могут убежать, и в срок никогда не построят. При этом народ покупает потому как деваться некуда, единственная альтернатива за такие же деньги - это старое советское жилье. Хмм... сурово. А что, кооперативов вообще нет? Невозможно сделать как с частным домом - взять участок, нанять строителей, платить им по-ходу работы, да и все. И для управления домом сделать то что в америке называют "кондоминиум" - нанять людей следить за общей территорией, а если не нравятся, то выгнать.

Добавлю еше вопрос. Эти старые советские дома, они конечно не самого лучшего качества, но если их помыть, почистить, посадить консьержку, будет очень даже ничего. Да и не факт что качество стен и потолков хуже чем у современных домов. Возможно ли перевести "хрущевку" в кооператив, чтобы сами жильцы решали как управлять домом?

Возможно. Для этого нужно согласие и участие соседей алколголиков, бабушки с минимальной пенсией, рантье, сдающих трешку бригаде строителей, ...

to anglorus


Сегодня это называется ОСББ. Отделиться от ЖЭКа можно легко путем решения общего собрания жильцов. Я живу именно в таком доме (но не хрущевке).

И как вы справляетесь с неплательщиками? На сколько я знаю для ОСББ это распространенная и почти не разрешимая проблема. Только те, кто не догадывается о перспективе возникновения этой проблемы, создают сейчас ОСББ. Я слышал о нескольких случаях, когда ОСББ самоликвидировались и передавали дома обратно ЖЭКам именно из-за проблемы с неплательщиками.

V amerike kak-to eto reshaut, u nix obshee sobranie zhiltsov dazhe reshaet komu mozhno poselitsya v ix dome, a komu net. Naprimer, v New Yorke est izvestniy kvartirniy komplex San Remo, s vidom na Central Park, i vrode bi zhiltsi otkazali Madonne kogda ona sobiralas tam kupit kvartiru.

Ну скорее всего вы сдадитесь где-нибудь на 45 или 87 инстанции, оформляя землеотвод, если хотите строить в черте города.
За городом проще, но люди предпочитают строить самостоятельно.