Крымская прописка продавца. Могут признать потом недействительной сделку?

Здравствуйте форумчане,

в процессе сделки выяснилось что продавец недвижимости имеет крымскую прописку и паспорт выдан в Крыму. Сама квартира на материковой части.
С 19 апреля все кто не отказался в писменном виде, тот получает российское гражданство автоматически. Т.е. скорее всего, у человека УЖЕ есть двойное гражданство, что противоречит украинскому законодательству.
Получается что есть риск, что могут потом признать недействительной сделку купли продажи, и влезть в судебные тяжбы?

Заранее спасибо за ответы)

Цитата:

могут потом признать недействительной сделку

Зависит от того, какое будет "потом".

Цитата:

С 19 апреля все кто не отказался в писменном виде, тот получает российское гражданство автоматически.

Нет такого закона. Крым - это Украина и оккупированная территория.

Так украинский паспорт может "исчезнуть" и появится выдан задним числом российский паспорт, вместе со справкой из Крыма про его утерю до сделки. Что сразу поставит под сомнение всю сделку.
Я понимаю что это худшие варианты, но фактически это уже не Украина. Например дать запрос в Крым, в паспортный стол и т.п. и что то там узнать уже невозможно.

Все сделки, что сейчас происходят с пометкой "Крым" - большая лотерея. Я бы не влазил вообще, как покупатель.

Цитата "_R2D2":

Так украинский паспорт может "исчезнуть" и появится выдан задним числом российский паспорт, вместе со справкой из Крыма про его утерю до сделки. Что сразу поставит под сомнение всю сделку.
Я понимаю что это худшие варианты, но фактически это уже не Украина. Например дать запрос в Крым, в паспортный стол и т.п. и что то там узнать уже невозможно.

проверять должен нотариус такие вещи... продавашке объяснить положение вещей и снять его на "интервью". где его морда лица, число/дата, доки его и на него в его руках на камеру и чистосердечное признание в добровольной продаже. хоть десять паспортов, никто ж не против, но укр признает только свое... раз заявы о выходе из него не было зн полноценный контрагент. если будут послепродажные поползновения снятым клипом вы обезопасите себя как законопослушного покупашки и все остальное факт мошенничества оппонента...

Видеокамеры, чистосердечные признания. Прям бондиана какая-то выходит.
О какой сделке тут можно говорить если справку из жека по месту прописки уже не взять,
что бы она хотя бы била с пасспортными даными)

Цитата "Oz":

Все сделки, что сейчас происходят с пометкой "Крым" - большая лотерея. Я бы не влазил вообще, как покупатель.

Абсолютно соглашусь. Да, наше гос-во признает это временно оккупированной тер-ей, но по факту даже суды уже не работают и Укрпочта не доставляет туда письма. Поэтому есть большой риск получить потом непредвиденные сюрпризы.

Цитата "_R2D2":

Видеокамеры, чистосердечные признания. Прям бондиана какая-то выходит.
О какой сделке тут можно говорить если справку из жека по месту прописки уже не взять,
что бы она хотя бы била с пасспортными даными)

в топике походу только прописка южная а недвижуха материковая как я понял. что мешает то... и не бондиана а факт тянущий на статью ук у. в случае каких либо поползновений пациента в дальнейшем.

нашего знакомого остановили в Симферополе погранцы российские, спросили чего едите в Крым, он сказал, что у него квартира там, что правда, попросили показать док-ты, тот показал и у него на глазах их порвали. А как восстанвливать теперь ?! если контор, которые выдавали эти бумажки, уже нет...

Цитата "Garda ":

нашего знакомого остановили в Симферополе погранцы российские, спросили чего едите в Крым, он сказал, что у него квартира там, что правда, попросили показать док-ты, тот показал и у него на глазах их порвали. А как восстанвливать теперь ?! если контор, которые выдавали эти бумажки, уже нет...

Мои знакомые ехали с семьей в Крым, тоже недвижимость там, дом большой, двухэтажный, и замечательно проехали. Их спрашивали о цели и т.д., но пропустили без каких-либо вопросов.

Цитата "Jeartary":

Мои знакомые ехали с семьей в Крым, тоже недвижимость там, дом большой, двухэтажный, и замечательно проехали. Их спрашивали о цели и т.д., но пропустили без каких-либо вопросов.

пусть это будет за правило! мы все-таки цивилизованные люди...

Главное в данном вопросе - ФИО и идентификационный код продавца, а также данные о недвижимом имуществе. Нотариус проверяет на наличие ограничений по отчуждению имущества, а именно по покупателю и адресу объекта. Если в правоустанавлюващем документе на имущество указаны данные украинского паспорта, то наличие другого гражданства и скрытие этого факта уже проблема самого владельца такого паспорта, сделка не может быть признана недействительной на основании того, что у человека "всплывет" другой паспорт. Другой вопрос если от имени продавца с Крымской пропиской действует представитель по доверенности. В таком случае - более вероятны мошеннические схемы.

Цитата "NotaryKiev":

Главное в данном вопросе - ФИО и идентификационный код продавца, а также данные о недвижимом имуществе. Нотариус проверяет на наличие ограничений по отчуждению имущества, а именно по покупателю и адресу объекта. Если в правоустанавлюващем документе на имущество указаны данные украинского паспорта, то наличие другого гражданства и скрытие этого факта уже проблема самого владельца такого паспорта, сделка не может быть признана недействительной на основании того, что у человека "всплывет" другой паспорт. Другой вопрос если от имени продавца с Крымской пропиской действует представитель по доверенности. В таком случае - более вероятны мошеннические схемы.

а если доверенное лицо с российским гражданством, то иметь дело вообще не стоит. Так?

Если доверенность на лицо с рос.гражданством выдана в Украине украинским нотариусом, то нотариус, который будет совершать сделку сможет проверить такую доверенность по ЕРД, если она выдана в России - проверить сложнее. Вопрос к лицу по доверенности в том, что в моей практики были случаи, когда человека не было в стране, а от его имени якобы "выдавалась" доверенность на распоряжение автомобилем/квартирой. К сожалению, есть некоторые нотариусы, которые выдают такие доверенности. Именно в этом заключается вероятность мошеннической схемы. Также есть некоторые нотариусы, которые не делают запрос в БТИ по объектам, зарегистрированным до появления электронного реестра. Такой запрос обрабатывается 10 рабочих дней и стоит 198 грн., прямо законом не предусмотрено его получение. Но, если объекта нет в реестрах до 2013 года и в ДРРП, то существует вероятность его двойной продажи посредством предоставления дубликата правоустанавливающего документа и оригинала в разных местах.
Совета всего 2 - если вы покупатель, то настаивайте на осуществлении сделки у вашего нотариуса, и не спешите - лучше потратить дополнительное время, но получить все подтверждающие справки/документы.

Цитата "NotaryKiev":

Если доверенность на лицо с рос.гражданством выдана в Украине украинским нотариусом, то нотариус, который будет совершать сделку сможет проверить такую доверенность по ЕРД, если она выдана в России - проверить сложнее. Вопрос к лицу по доверенности в том, что в моей практики были случаи, когда человека не было в стране, а от его имени якобы "выдавалась" доверенность на распоряжение автомобилем/квартирой. К сожалению, есть некоторые нотариусы, которые выдают такие доверенности. Именно в этом заключается вероятность мошеннической схемы. Также есть некоторые нотариусы, которые не делают запрос в БТИ по объектам, зарегистрированным до появления электронного реестра. Такой запрос обрабатывается 10 рабочих дней и стоит 198 грн., прямо законом не предусмотрено его получение. Но, если объекта нет в реестрах до 2013 года и в ДРРП, то существует вероятность его двойной продажи посредством предоставления дубликата правоустанавливающего документа и оригинала в разных местах.
Совета всего 2 - если вы покупатель, то настаивайте на осуществлении сделки у вашего нотариуса, и не спешите - лучше потратить дополнительное время, но получить все подтверждающие справки/документы.

Спасибо Вам за разъяснение.схема понятна..