Критерии выбора квартир

При покупке квартиры часто говорят о цене и месторасположении. Все остальное учитывается далеко не всегда. Что важно именно для Вас кроме места?

Самое главное для квартиры - это местоположение, а именно близость метро (тут 5 мин и 20 мин до метро пешком могут играть большую роль), наличие инфраструктуры (магазины, рынок, торговые центры, кафе, в идеале в кинотеатр чтоб ехать не в другой конец города и т. д. ), наличие парков и зеленых зон для прогулок в пешеходной доступности. За все это я готов платить дороже... Требование к дому - чтобы не панельный дом как минимум. Мне нравится центр города, Оболонь, Лукьяновка и район Голосеево-Демеевка. Остальные районы как правило чем то существенно уступают...

На що звертати увагу писати не буду, як виявилось і сам не все врахував при покупці.
А от НЕ варто враховувати інформації з преси і думки експертів. Я прочитав цю сторінку з початку і що там видно:

Цитата:

вчера слушал Илларионова на Громадське - до дефолта, с такими темпами, Украине месяц от силы.
А "власть" всё никак не нажрётся...
Так что 10 лет = это оптимистичные ожидания))

(січень2015року)

аналогічно про АЕС... кожен спеціаліст від бога)

Можна ж самим пройтись по району, пошукати транспорт, поміряти те що тривожить, ел магнітне випрмінювання, наприклад.
Перевірити дозвільні документи, це також можна без статей з преси зробити.

Пока данных немного, но заметно что центр и цену пока не жалуют (она и так уже низкая?!), а высокий интерес к инфраструтуре еще подрос. При таком раскладе должны быть популярны новостройки окруженные магазинами и садиками.

Как это - доплатить за цену? Пообещать маклеру комиссионных больше, чтобы он активнее искал дешевые варианты квартир?

Мне кирпичная хрущевка предпочтительнее новостроя-панельки, но в приоритете сталинка. Естественно, не первый и не последний этажи. И чтобы вечером не страшно было возвращаться домой, лучше под окнами шумная улица, нежели какие-то глухие темные задворки.

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Для меня очень важным является расположение дома - он должен находится во дворе и желательно как можно глубже.

А мне наоборот, что бы не был где-то в далеком глухом закоулке, чтобы вечером не было страшно возвращаться домой.

Цитата "ОксанаВладелец":

Как это - доплатить за цену?

В смысле - главное низкая цена, все остальное - не так важно.

Странное голосование. Мне кажется все пункты важны.

Расположение- для меня важно. Метро, чистый воздух. инфраструктура.
Этаж -тоже важен. не 1, не 2-й и не последний.
Состояние - тоже. ведь это все доп расходы потом и время.
Цена- это само собой.
Планировка - это тоже. Большая кухня, хороший балкон и т.д. важно.
Репутация продавца- это обязательно.
Инфраструктура - тоже важно.

Как можно тут выбрать лишь 1 вариант и начхать на все остальные?

Тут все варианты важны... да еще и добавить можно. К примеру - что находится рядом с вредного для жизни -производства, сомнительные заведения, учреждения, еще соседи.и т.д.

Для меня главные критерии - чтоб на пушечный выстрел не было ни заводов, ни интенсивных автодорог, и повыше, с хорошим видом из окна, ну и чтоб рядом супермаркет, автостоянка/кооператив, остановки маршруток

Я напишу тут свое мнение - для меня важно, чтобы я мог себе сделать ремонт под себя. Важно, чтобы я в квартире мог ту же перепланировку сделать. Еще важно где именно этот дом находится. Парковка. Важно, чтобы с документами на квартиру все в порядке было.

Да! Документы и законность - прежде всего! Мы ищем для себя уютную квартиру в красивом районе, чтобы было где погулять с внуками.

Цитата "AndreiB":

Да! Документы и законность - прежде всего! Мы ищем для себя уютную квартиру в красивом районе, чтобы было где погулять с внуками.

ну варианты без документов и с проблемами с законностью в принципе в голосование попадать не могут - это не недвижимость, а геморрой. А Геморрой = это уже диагноз, а не критерий.

Для мня сейчас основной критерий при поиске жилья - это место. Есть 2 района предпичтительных - из этого буду потом плясать. Еще у меня есть вопрос - я могу себя на 100% обезопасить от проблемного строительства, если собираюсь покупать не готовую квартиру, а еще на этапе стройки? Или мне никто таких гарантий даст не может?

Цитата "ПетрИваныч":

ну варианты без документов и с проблемами с законностью в принципе в голосование попадать не могут - это не недвижимость, а геморрой. А Геморрой = это уже диагноз, а не критерий.

Если бы все изначально обращали внимание на законность строительства, то проблемные дома бы в принципе не продавались. И не было бы всех этих историй о строительных аферах и замороженых стройках. Некоторые даже в договор не вчитываются особо.

Кстати, может быть хорошая ветка,ясно что каждому своё, но часто обмен мнениями бывает не лишним.Ведь сейчас новые комплексы,и цены немного другие, а критерии подхода те же.Почему бы не. Ведь на каждом форуме идёт обсуждение, как правило, одноименного комплекса и когда речь заходит о других воспринимают как засланных козачков. А сейчас столько новостроя.

[quote="Оксакра"]Для мня сейчас основной критерий при поиске жилья - это место.

Если уж выбирать где жить, то лучше в центре.
Из центра в любом случае можно спокойно добраться в любую точку города.

Цитата "Ivan_Ven":

Согласна! Ну, документы, конечно, тоже должны быть в порядке. Но я буду к юристам обращаться. Так надежнее.

1)район
2)цена,ПЛАНИРОВКА!!!!Доки чистые(ну,это понятно)
3)состояние дома в целом-отсутствие плесени,хорошая крыша,крепкий подвал или фундамент,трещины на стенах,обращайте внимание на снос несущих цен в магазах на первом этаже или соседями)
3)инфраструктура,транспортная доступность
4)соседи,история дома(чтоб стоял не на бывшем кладбище,свалке или местах расстрелов,трагедий,не на геологических разломах)
5)отсутствие в радиусе хотя бы 1 км нежелательных объектов,экология в целом(заводы с вредными выбросами,кладбища,свалки,морги,тюрьмы,коллекторные станции,стратегические объекты и т.д.)
6)вид из окна-кому окна во двор,кому милее на улицу,кому за счастье дети под приглядом на детской площадке или детсад во дворе,а кому-то это большая проблема,ибо сова и спать хочется в 8 утра),отсутствие пьяных общаг или питейных заведений с шансоном и караоке до 3 ночи напротив),не рекомендую оживленные магистрали с движением грузового транспорта(пример-развязка Теремки)
7)состояние квартиры,в последний момент,ибо первое очарование чужим ремонтом очень скоро пройдет и выяснится,что демонтировать и переделывать это творение в 2 раза дороже,чем с нуля сделать свое,а вы за него еще и заплатили как минимум 10КУЕ
8)Один нюанс по вторичке,старые дома-чем больше метраж.тем дешевле м2 получается.По сути,денег есть на 1ку примерно 40м2-берите двушку 40-45м2,чтоб не делить углы на членов семьи,где ни у кого толком нет собственного пространства.Если пара без детей или одиночка-получите большую кухню-гостиную и личную спальню,куда гости но с не суют,если с детьми-то будет отдельная комната с окном,а
не чуланчик (для этого смотрим планировки,большинство стандартных однушек спланированы отвратительно,эти узкие кухни метров 12-17 кишкой,куда ничего не втиснуть толком).
9)балкон должен быть или в кухне,или в зале,а никак не в спальне,чтоб не бегать с бельем,курить, и т.д.,пока кто-то спит,не водить гостей через спальню.
Ню.вроде как усё,как-то так.
А,еще-все,что дешевле рынка-это проблема,бесплатный сыр бывает только в мышеловке.Обращайте внимание на известные с 90х уловки-срочно,уезжаем на ПМЖ!продаю по доверенности,хозяин в другой стране!Все,что дешевле рынка-ищите ,где собака зарыта и в чем подвох,он там есть 200%.Вариантов море.

Цитата "Беркана":

1)район
2)цена,ПЛАНИРОВКА!!!!Доки чистые(ну,это понятно)
3)состояние дома в целом-отсутствие плесени,хорошая крыша,крепкий подвал или фундамент,трещины на стенах,обращайте внимание на снос несущих цен в магазах на первом этаже или соседями)
3)инфраструктура,транспортная доступность
4)соседи,история дома(чтоб стоял не на бывшем кладбище,свалке или местах расстрелов,трагедий,не на геологических разломах)
5)отсутствие в радиусе хотя бы 1 км нежелательных объектов,экология в целом(заводы с вредными выбросами,кладбища,свалки,морги,тюрьмы,коллекторные станции,стратегические объекты и т.д.)
6)вид из окна-кому окна во двор,кому милее на улицу,кому за счастье дети под приглядом на детской площадке или детсад во дворе,а кому-то это большая проблема,ибо сова и спать хочется в 8 утра),отсутствие пьяных общаг или питейных заведений с шансоном и караоке до 3 ночи напротив),не рекомендую оживленные магистрали с движением грузового транспорта(пример-развязка Теремки)
7)состояние квартиры,в последний момент,ибо первое очарование чужим ремонтом очень скоро пройдет и выяснится,что демонтировать и переделывать это творение в 2 раза дороже,чем с нуля сделать свое,а вы за него еще и заплатили как минимум 10КУЕ
8)Один нюанс по вторичке,старые дома-чем больше метраж.тем дешевле м2 получается.По сути,денег есть на 1ку примерно 40м2-берите двушку 40-45м2,чтоб не делить углы на членов семьи,где ни у кого толком нет собственного пространства.Если пара без детей или одиночка-получите большую кухню-гостиную и личную спальню,куда гости но с не суют,если с детьми-то будет отдельная комната с окном,а
не чуланчик (для этого смотрим планировки,большинство стандартных однушек спланированы отвратительно,эти узкие кухни метров 12-17 кишкой,куда ничего не втиснуть толком).
9)балкон должен быть или в кухне,или в зале,а никак не в спальне,чтоб не бегать с бельем,курить, и т.д.,пока кто-то спит,не водить гостей через спальню.
Ню.вроде как усё,как-то так.
А,еще-все,что дешевле рынка-это проблема,бесплатный сыр бывает только в мышеловке.Обращайте внимание на известные с 90х уловки-срочно,уезжаем на ПМЖ!продаю по доверенности,хозяин в другой стране!Все,что дешевле рынка-ищите ,где собака зарыта и в чем подвох,он там есть 200%.Вариантов море.

Очень дельные советы у вас. Видно, что человек с опытом.
Совершенно согласен с последним предложением по поводу цены. Если стоимость квартиры ниже, чем средне по рынку - в любом случае есть подвох. Иногда очень хорошо скрытый, так что сразу и не заметишь.
Я уже на 100% уверен, что покупать на вторичке не буду и переключусь сейчас на поиск новостроя.