Конкурс прогнозов: Какая будет цена м2 квартир Киева зимой 2017 года?

Какая будет средняя цена м2 на вторичном рынке квартир Киева в январе 2016 года?
( отметьте пункт выше )


Средняя цена предложения 1 м.кв. квартир в Киеве на начало января 2016 - 1186 $
Средняя цена предложения 1 м.кв. квартир в Киеве в январе* 2017 года - 1071 $
( * январь 2017 - подразумевается первая публикация средней цены после 1 января 2017 года )


Календарь конкурса:
- до 1 марта - сбор прогнозов участников (голосование)
- январь 2017 - публикация данных о средней стоимости м2 в Киеве и награждение победителей


Правила:
- Конкурс проводится на портале Domik.ua в этой теме.
- Варианты ответов сопоставляются с данными о средней стоимости м2 в Киеве, публикуемые на сайте Domik.ua.
- Для участия в конкурсе необходимо зарегистрироваться на форуме портала Domik.ua ( forum.domik.ua ). После прохождения регистрации, участник получает доступ к голосованию в конкурсе.
- Цель конкурса указать, какова будет средняя цена предложения одного квадратного метра квартир в Киеве на начало января 2016 года. Для этого необходимо выбрать соответствующий диапазон в голосовании, вверху этой темы.
- Участник может изменить свой выбор любое количество раз до даты окончания сбора прогнозов.
- До окончания приёма голосов Ники голосующих не видны.
- За любыми разъяснениями о порядке участия в конкурсе участник может обратиться в этой теме конкурса.
- Внимание! Чтобы победить в дополнительной номинации "Максимально точный прогноз" необходимо в этой теме написать точное число - значение графика по условиям конкурса. Допустимое отклонение при определении победителя - 3$ в обе стороны.


Полезные советы:
- Раздел Новости рынка недвижимости поможет понять что происходит в данный момент.
- Перед голосованием мы рекомендуем ознакомиться с статистикой - так Вы сможете увидеть, как менялась цена за прошлые месяцы и годы:



Система составления статистики цен от Domik.ua:
За основу для прогнозов берется аппроксимированная (сглаженная) статистика цен предложений по Киеву со степенью аппроксимации "скользящее среднее 5 точек". Данная степень аппроксимации весьма незначительна (аппроксимированная кривая практически повторяет форму исходной кривой). Но эта аппроксимация резко снижает вероятность резких выбросов, связанных с изменением состава предложения. Что особенно важно при подведении итогов конкурса. Ибо неправильно будет судить о победителях по таким достаточно случайным вещам, как изменение состава предложения в последний день конкурса.


Призы:

статус** аккаунта и "Золотая медаль*** Прогнозиста" - за Точный прогноз.
статус аккаунта и "Серебряная медаль Прогнозиста" - за Прогноз, близкий к точному.
статус аккаунта и "Медаль абсолютного Прогнозиста" - за Максимально точный прогноз.

** Статусы дают скидку на платные сервисы портала: подробнее о премиальных аккаунтах (необходима авторизация).
*** Медали видны всегда в Ваших сообщениях при нажатии на "профиль".


Статистика конкурса:
- В разделе "Медали" можно посмотреть медалистов прошлых конкурсов (проводятся с 2007 года).


- Темы прошлых конкурсов можно найти в этом разделе форума.
- Медалисты-рекордсмены за всю историю конкурсов:
Медалей собрано: (золотых - серебряных)
8-7: S_S_A
7-6: olle, Geof
7-5: Alexbon
6-7: Комар Игорь Владимирович
6-6: MaxStoun
6-5: aka.Makoed
6-4: foxtrot
5-7: Andrey777
5-6: phoenix_kys
5-4: avt23, Gadalin, Якимец Валентина Владимировна
5-2: ad_dima
5-1: 1+1
4-10: Vitaly
4-6: GONY
4-5: Comrade, kos65, bpokep
4-4: хомячка
4-3: vmv, ustas
4-2: kostunia, Pepko
4-1: sgcompany
4-0: 1+1
3-12: Владимир Коломейко
3-7: Suslik, Quadus
3-6: Angel Pain, 100bakintsev
3-5: VadoS
3-4: Любопытный), YuriyM
3-3: Mol4un, Specu
3-2: Bizon, Жигалова Елена Николаевна, TX100, EkZ, Голубенко Катерина Владимировна, Сергиенко Ирина Ивановна
3-1: Domik - Новострой, Давыдов Виталий Геннадьевич
3-0: Annay

Наибольшее количество медалей собрали:
15 - S_S_A, Владимир Коломейко
14 - Vitaly
13 - olle, Комар Игорь Владимирович, Geof
12 - Lorer, Andrey777

Конкурс организован порталом Domik.ua
Партнер конкурса Агентство недвижимости «Планета Оболонь»

1105$

943$

900

Средневзвешенный прогноз 30 участников конкурса:
средняя цена предложения квадратного метра на рынке квартир Киева в начале января 2017 года будет 1071,2 $ .
Это соответствует снижению средней цены предложений в 2016 году на 9,7% (в начале января 2016 года средняя цена предложения квадратного метра квартир Киеве составляла 1186 $)

Примечания:
1. При подсчете прогнозы «больше 1650$» и «меньше 600$» учитываются соответственно как 1750$ и 500$.
2. Все остальные отрезки учитываются как точки, находящиеся на их серединах. Например, прогноз «от 1000 до 1149$» при определении средневзвешенного учтен как 1024,5$.
3. Этот средневзвешенный прогноз подсчитан на данный момент времени: до окончания голосования каждый участник может менять свои прогнозы

Сложно сказать какой именно прогноз оправдается. Слишком много неопределенностей, включая отношения с северным соседом и развитие событий на Востоке Украины.
Тем не менее, судя по первым 30 голосам, уровень негативных ожиданий на 2016 год снизился. Если в аналогичном прошлогоднем конкурсе средневзвешенный прогноз предвещал снижение стоимости квадратного метра примерно на 30%, то на этот год 30 первых участников конкурса прогнозируют снижение примерно на 10%.
Другое дело, что делать выводы из этого пока преждевременно - на сегодняшний день голосов слишком мало.

832 $

1014 ye

---

Медалисты-рекордсмены за всю историю конкурсов:

Медалей собрано: (золотых - серебряных)
8-7: S_S_A
7-6: olle, Geof
7-5: Alexbon
6-7: Комар Игорь Владимирович
6-6: MaxStoun
6-5: aka.Makoed
6-4: foxtrot
5-7: Andrey777
5-6: phoenix_kys
5-4: avt23, Gadalin, Якимец Валентина Владимировна
5-2: ad_dima
5-1: 1+1
4-10: Vitaly
4-6: GONY
4-5: Comrade, kos65, bpokep
4-4: хомячка
4-3: vmv, ustas
4-2: kostunia, Pepko
4-1: sgcompany
4-0: 1+1
3-12: Владимир Коломейко
3-7: Suslik, Quadus
3-6: Angel Pain, 100bakintsev
3-5: VadoS
3-4: Любопытный), YuriyM
3-3: Mol4un, Specu
3-2: Bizon, Жигалова Елена Николаевна, TX100, EkZ, Голубенко Катерина Владимировна, Сергиенко Ирина Ивановна
3-1: Domik - Новострой, Давыдов Виталий Геннадьевич
3-0: Annay

Наибольшее количество медалей собрали:
15 - S_S_A, Владимир Коломейко
14 - Vitaly
13 - olle, Комар Игорь Владимирович, Geof
12 - Lorer, Andrey777

700$

1000 - 1049

Появилась инсайдерская информация из отдела продаж комфорт тауна - они в честь своего 5-летия собираются продавать квартиры с большими скидками, за 950 у е квадрат. Исходя из этого делаю вывод, что средняя февральская цена по киеву ниже 1000 не будет.

Февральальская-то точно не будет, а вот смогут ли люди покупать за 1000 долларов в январе следующего года - это большой вопрос. И именно об этом идет речь в данном конкурсе.

950-980 у.е.

1151у.е.

987 уе

1000-1200 долл. за кв. м.

Диапазон нужно выбрать в голосовании вверху.
А для соискания звания абсолютного победителя - нужно дать в теме одну цифру предполагаемой вами стоимости метра.

Проголосовал.
Расчитал прогноз по своей старой методике: линейная модель зависимости стоимости недвижимости от времени, методом наименьших квадратов по старым значениям определил коэффициенты, подставив даты, определил прогнозные значения (представляю, как смешно это читать Владимиру). Самая большая сложность возникла у меня с определением периода, за которые данные подставлять в модель. В первом варианте я брал значения с 31.05.2014 - получил значения около 830 в 2017 и 900 с чем-то летом. Мне показалось мало. Второй прогноз я сделал, взяв период с лета 2009 по сегодня - получил прогнозы выше текущего значения (что неправильно, ибо дальнейшее падение цен неминуемо , это я как владелец недвижимости говорю). В третьей версии прогноза я брал период с февраля 2013 по сегодня и получил значение в 958 доллара за кв.м., за него и проголосую тут.
Вообще в последний год мне, в связи с тем, что я живу уже в своей квартире, тема РЖН стала менее интересна.

Поздравляю вас, Лорер, с приобретением.
Надеюсь, что вы сделали это выгодно, в наилучшем стиле домиковского хомячества

Глядя на ваши и мои медали за конкурсы, вижу, что и ваша и моя методики дают в последнее время сбои (.