Как продать квартиру?

Добрый день! У нашей семьи есть такая проблема, есть приватизированная 4-х комнатная квартира, в приватизации участвовало 6 человек (один из них ребёнок). На семейном совете решили продать (или разменять) квартиру, вырученные деньги разделить. Но есть одна проблема, теща развелась с тестем. Тесть инвалид, регулярный посетитель наркологического диспансера, переехал жить к своей матери. Лицевой счёт выписан на его имя. В ходе переговоров ему своей 1/6 части показалось мало и он требует, чтобы мы купили ему 1 комнатную квартиру, но это просто не реально по деньгам.
На сегодняшний день решается вопрос о выделении долей через суд. Подскажите как нам продать квартиру.

Наиболее простое решение - продать 5/6 по демпинговой цене. Поставьте по 500 у.е. за м2 - посмотрите сколько будет желающих. В зависимотси от их количества можете повышать или понижать цену. Вот такой вот нехитрый способ.

1/6 часть четырехкомнатной квартиры - это (скорее всего) одна небольшая комната.
Придется продавать 3 комнаты в четырехкомнатной квартире с одним соседом-инвалидом, завсегдатаем наркологических диспансеров.
Вариант весьма непростой. Многое зависит от того, какой этот сосед.
Может ему не деньги предлагать, а комнату в конкретной квартире?
Тут нужно учесть, что Вам (очень может быть) понадобится решение опекунского совета. Опекунский совет потребует предоставить инвалиду жилье (они понимают, что деньги он пропьет, а жить человеку все равно где-то нужно).
А то, что он обойдется Вам намного дороже, чем 1/6 часть его доли, - можете даже не сомневаться.

Цитата:

... Подскажите как нам продать квартиру.

Добрый день!

Лучший вариант - решайте вопрос с тестем (любыми возможными способами):
- целая квартира продается дороже и быстрее;
- затрат как моральных. так и материальных меньше.

Спасибо за ответ. Но есть один вопрос каким должен быть текст письма для владельца 1/6 квартиры с предложением купить оставшиеся 5/6 или продать свою 1/6?

Всегда советуйтесь с банком на этот счет. Он вам предложит тот вариант, который его устроит. Просто способов продать квартиру в залоге есть масса, а в каждом конктретном банке, как правило работает только одна из схем.

Цитата:

Всегда советуйтесь с банком на этот счет. Он вам предложит тот вариант, который его устроит. Просто способов продать квартиру в залоге есть масса, а в каждом конктретном банке, как правило работает только одна из схем.

При чем здесь банк???
Кроме того, что значит "вариант, который его устроит"? Главное - чтобы вариант устраивал собственника, а не банк..

2топикстартер - выделяйте доли через суд
Текст в свободной форме, отправляйте ценнім письмом с описью, или вручайте под распису.

Цитата:

Добрый день! У нашей семьи есть такая проблема, есть приватизированная 4-х комнатная квартира, в приватизации участвовало 6 человек (один из них ребёнок). На семейном совете решили продать (или разменять) квартиру, вырученные деньги разделить. Но есть одна проблема, теща развелась с тестем. Тесть инвалид, регулярный посетитель наркологического диспансера, переехал жить к своей матери. Лицевой счёт выписан на его имя. В ходе переговоров ему своей 1/6 части показалось мало и он требует, чтобы мы купили ему 1 комнатную квартиру, но это просто не реально по деньгам.
На сегодняшний день решается вопрос о выделении долей через суд. Подскажите как нам продать квартиру.

так правильно и делает..вы же по суте его выгоняете из квартиры.. ему жить негде. выселить инвалида вы не сможете ни под каким предлогом...100%. суд будет на его стороне. скорее всего у вас два выхода или оставить все как есть, либо обеспечить его доступным для вас жильем.
если рассудить со стороны то государство обеспечило его жильем и соответственно его он имеет право требовать от инициаторов взамен. поэтому скорее всего это не у него нереальный вариант а у вас.

***регулярный посетитель наркологического диспансера***
это не есть порок а болезнь и ни каким образом к обмену не может быть привязано.

Цитата:

Наиболее простое решение - продать 5/6 по демпинговой цене. Поставьте по 500 у.е. за м2 - посмотрите сколько будет желающих. В зависимотси от их количества можете повышать или понижать цену. Вот такой вот нехитрый способ.

продать смогут тока с дозвилу всех владельцев жилья... сомневаюсь в таком исходе.

Цитата:

2топикстартер - выделяйте доли через суд
Текст в свободной форме, отправляйте ценнім письмом с описью, или вручайте под распису.

в натуральной форме и с оформлением паспортов?
я понимаю когда речь идет о земле или крупной постройке. думаю что в натуре разделить эти части будет очень долго и нудно... вероятнее всего нереально... хотя.. чем черт не шутит, может и входные двери тогда каждый своим замком будет закрывать )))?
инвалид то же может восприпятствовать нарушению его частной собственности в ванной, коридоре, кухне... и тогда все труды коту под хвост. помоему нерациональное решение проблемы.
если человек болен то возможно его стоит вылечить и отправить на доживание в дом пристарелых... тока за это потребуют жилье...

Цитата:

Наиболее простое решение - продать 5/6 по демпинговой цене. Поставьте по 500 у.е. за м2 - посмотрите сколько будет желающих. В зависимотси от их количества можете повышать или понижать цену. Вот такой вот нехитрый способ.

Не получится. При продаже квартиры, в которой имеется часть ребенка, инвалида или пенсионера опекунский совет требует предоставление жилья, которое не ущемляет их прав, а не деньги от продажи их части. Без разрешения опекунского такая сделка не пройдет.
Единственный возможный и реальный совет дал(а) Евгений Галя. Здесь по-другому не выйдет.

Большое всем спасибо, наконец-то тесть пошёл на переговоры.