Особенности покупки квартиры через жилищно-строительный кооператив

Как оформить право собственности на кооперативную квартиру

Для вступления во владение кооперативным жильем обязательно нужно зарегистрироваться в государственном реестре. Чтобы оформить право собственности на кооперативную квартиру, помещение необходимо приватизировать. По закону право собственности на недвижимость возникает только тогда, когда она внесена в государственный реестр. Без такой процедуры нельзя продать жилую недвижимость или подарить, а также оформить как наследство.

Такая правовая норма действует с 2010 года. Некоторые украинцы, владеют кооперативными квартирами, полученными ещё в 80-90-е годы прошлого века, и до сих пор не оформили ее в собственность. Владельцы кооперативного жилья считают, что достаточно оплаты за кооператив. Очень часто хозяева кооперативных квартир узнают о необходимости регистрации только при попытке продать свою недвижимость и, получив отказ от нотариуса оформить сделку.

Как зарегистрировать право собственности
Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо подготовить следующий пакет документов:
- договор с кооперативом или справка о членстве в кооперативе;
техпаспорт;
- акт приемки-передачи квартиры;
- документы, которые удостоверяют личность собственника;
- индивидуальный код налогоплательщика;
- письменное свидетельство кооператива о выплате пая в полном объеме.
Кооператив должен дать справку, в которой указана дата принятия собственника пая в члены кооператива и регулярность выплаты паевых взносов. Свидетельство заверяется подписью председателя кооператива и печатью.

Также, регистрационная служба имеет право потребовать дополнительные документы по ряду причин, а именно:
- кооператив не передал регистрационной службе полный пакет документов после того, как дом ввели в эксплуатацию;
- право собственности на квартиры регистрируется самими кооперативами.
В этом случае между членом кооператива и самим кооперативом заключается договор мены. По его условиям пай меняется на квартиру и только тогда право собственности на жилье можно зарегистрировать за членом кооператива.

Пакет документов для регистрации включает:
- выдачу справки из жилищно-строительного кооператива;
- предъявление кода налогоплательщика;
- предъявление паспорта владельца;
- оформление и предъявление техпаспорта на квартиру.
В случае отсутствия техпаспорта, нужно обратиться в БТИ.

Процесс регистрации
Самой регистрацией владельцев квартир занимается центр предоставления административных услуг. Можно обратиться и к нотариусу. С 2013 года не действует положение об обязательной подаче документа об инвентаризации более чем за год до регистрации. Нотариус также не имеет права требовать переоформить документ.
Ещё одним необходимым шагом для регистрации кооперативного жилья является внесение паевых взносов. Только если взносы в полном объеме поступили кооперативу, собственник имеет право перевести жилье в личную собственность.
Для окончательного вступления во владение жильем недостаточно внести паевые взносы. В любом случае, нужно регистрировать право собственности.

Кабинет министров Украины постановлением от 29 марта 2017 года №195 ввел в законную силу принятые Верховной радой изменения в ряд законодательных актов, регулирующих кооперативную деятельность. В начале 2018 года портал Domik.ua решил разобраться, какие законодательные новации касаются деятельности жилищно-строительных кооперативов.

Особенности покупки квартиры через жилищно-строительный кооператив