Как не платить риэлтору? Как совершить сделку самому, без посредников

Раз риэлтор такая немощная и боится просить фото, звоните по тому дому сами. По нужной цене бывает много квартир, но просто гонять по просмотрам дурная потеря времени. Я всегда настаиваю чтобы покупатель сначала увидел фото в хорошем качестве, а потом назначал просмотр. Потому как знаю посредника, у которого на словах евроремонт и новая мебель, а как увидишь фото, там просто хорошее состояние. И достает когда делают фото мобильным, вечером, не понимая как важна приличная картинка. Даже темные фото хозяина можно улучшить в фотошопе, но их выставляют как есть, удивляет такой пофигизм!

" Вы что , серьезно фотографии хотите ? Ну ладно , я вам пришлю " , прошло три дня - " Пришлю вечером , сейчас занят " , еще неделя - " Я просто с ног валюсь , мне так некогда !" это уже другой работничек другого агенства . Понятно , фото сейчас дорого стоят , вы думаете кому то жалко своего времени для выезда на показ ? Я уже просто молчу о своем времени . Стал ездить без фотографий - далеко , дорого , бестолку . Предупреждаю за сутки следующего страдальца- торговца недвижкой - буду завтра , приехал , за час звоню несчастному , в ответ - "Не , я сегодня не могу , давайте как нибудь потом " - что отвечаете вы в таком случае ?

Видимо вас не посчитали клиентом, который может купить дом. Поэтому не захотели показывать. Время деньги. Это в разговоре понятно, не могу объяснить как.

Цитата "jas-man":

" Я вам дом нашла! Как раз на ту сумму , что вы хотели! Но фото выслать не могу , этот дом предлагает другое агенство, а они могут плохо отнестись к тому , что я буду просить у них фото . Как посмотреть , тоже пока не знаю . " Что бы вы ответили на такой звонок ?

С такими лучше вообще не связываться.

Цитата "jas-man":

" Вы что , серьезно фотографии хотите ? Ну ладно , я вам пришлю " , прошло три дня - " Пришлю вечером , сейчас занят " , еще неделя - " Я просто с ног валюсь , мне так некогда !" это уже другой работничек другого агенства . Понятно , фото сейчас дорого стоят , вы думаете кому то жалко своего времени для выезда на показ ? Я уже просто молчу о своем времени . Стал ездить без фотографий - далеко , дорого , бестолку . Предупреждаю за сутки следующего страдальца- торговца недвижкой - буду завтра , приехал , за час звоню несчастному , в ответ - "Не , я сегодня не могу , давайте как нибудь потом " - что отвечаете вы в таком случае ?

Дома индивидуальны, нет типовой планировки. Вроде большая площадь, а комнаты маленькие и их не хватает. Газон, сад - все создает впечатление. Сложнее выбрать чем квартиру. И спрос на них хуже. Можно больше торговаться, потому как разброс цен большой.

Хочется ответить фразой " Вы это серьезно ? " Хотя , может риелторы настолько привыкли отвечать невпопад , тщательно маскируя все , что только можно замаскировать , что подобный ответ считается нормой . Для того , чтоб понять , что , все таки является здесь товаром , прошу написать по пунктам тех риелторов , которые действительно считают себя специалистами - что я могу получить в качестве их услуг кроме информационного засорения при покупке - продаже дома ? Не в тему прошу не отвечать

В просмотрах посредники мне отказывали много раз, обычно потому что только один мой клиент хотел смотреть квартиру. Риэлторы стараются собрать несколько просмотров за раз, чтобы сэкономить время. Согласен, потому как из тех 10-ти желающих 3-4 не приедут, а остальные могут отложить принятие решения или едут просто сравнить.

При продаже и покупке есть масса вещей, которые надо знать чтобы не было потом проблем - ни после задатка, ни после покупки. И цена обычно снижается риэлтором, знающим рынок. Хозяин изначально хочет много, и его нужно убеждать продать по реальной цене. Плюс риэлтор знает полную информацию и покупателю может сэконномить время отсекая лишние просмотры.

Риелторы собирают людей (должно выглядеть очень комично -
что то напоминающее торги на бирже ), экономят своё время , что то знают , что им надо . Из перечисленного все можно отнести в разряд информационного шума , о котором я очень просил не писать , чтобы не засорять тему вопросами далекими от поставленного в ее названии - за что , собственно здесь платить . Ни что из перечисленного не относится к товару , который нужен людям при покупке - продаже недвижимости . Стало быть , рынок еще не сформирован и о какой либо оплате еще говорить очень рано

Вообще риэлторы предоставляют вам выбор домов. Но можно искать только предложения от хозяев, которых обычно единицы. Можно поездить поспрашивать кто что продает, если есть много времени. Полная свобода выбора!

Цитата "jas-man":

Очень нужна была квартира , с целью присмотреться и найти жилье сначала в одном , затем другом городе Украины , а так же само жилье , но ситуация везде одинакова : тебя агенты выслушают , запишут и тут же забудут о твоей заявке и вспомнят о ней где то через пару лет , когда они уже не нужны . Работать некому , ни 5 ни 10 процентов со сделки никому не нужны . В агенство надо прийти , самому найти нужный вариант и предложить работникам много денег за то что они работники , тогда они может быть их возьмут . С таким же успехом можно обратиться к моему коту , он тоже будет не против . А вы тут о каком то риэлторе , которому еще и не платить . Да нет их тут , все как то сами себе варианты ищут , плохонько , медленно , а что делать ?

Наша песня хороша , начинай сначала !

Цитата "jas-man":

Наша песня хороша , начинай сначала !

Я о том, что большиство недвижимости продают риэлторы, к ним обращаются знакомые владельцы. У одного риэлтора может быть 1 квартира, и он не будет подбирать другие квартиры, потому как видит что покупатель не заплатит комиссию. У каждого своя работа, даром ее никто делать не будет. Обычно поиском занимаются для своих клиентов, которые что-то продали и хотят купить.

Для покупки - продажи недвижимости познакомлюсь с хорошеньким риелтором , интим не предлагать !

Один дом продают две торговки недвижкой . Одна клянется , что канализация центральная , другая убежденна , что во дворе лишь сливная яма . Кому нести цветы и конфеты ?

Попросите узнать сколько платят за вывоз сливной ямы и как часто, и если узнаете, значит таки да.

Да , не ... там очень злые люди , я очень боюсь им звонить ! Это будет очень сложно , если вы согласны купить , то покупайте , только больше ни о чем меня не просите !

Так если нельзя позвонить, как обсуждать массу вопросов? А если хозяин хам, пускай сам продает.

Что и требовалось доказать . А вы еще хотите услуг так называемых риЭлторов ?

Всем добрый вечер! Заключила с агенством недвиж.эксклюз.договор.Обещали продать в течение 2х недель. При этом у меня был потенц.покупатель,который искал деньги,но ждать надо было 3 мес. А у меня уже была на старте сделка по покупке квартиры,и деньги были нужны срочно.Короче,за 2 и даже 3 недели никто,конечно,квартиру не продал,было 2-3 просмотра "туристами" и последовало предложение риелтора существенно снизить цену. На что я не была согласна. И тут объявляется мой прежний покупатель,и мы проводим с ней сделку. Риелтор и агенство ,конечно, не "рады",но начали меня пугать тем,что я должна им вынагороду по договору 2,5%,и если не заплачу,то грозятся подать на меня в суд.
Подскажите,что делать.

Но АН же не выполнили свои обязательства продать за 2 недели...
Докажете их (обязательства)? Если да, пусть судятся - проиграют. Если нет, думаю, договоритесь за меньший % без суда. Или ждите, может не захотят судиться.

Цитата "Iliza":

Всем добрый вечер! Заключила с агенством недвиж.эксклюз.договор.Обещали продать в течение 2х недель. При этом у меня был потенц.покупатель,который искал деньги,но ждать надо было 3 мес. А у меня уже была на старте сделка по покупке квартиры,и деньги были нужны срочно.Короче,за 2 и даже 3 недели никто,конечно,квартиру не продал,было 2-3 просмотра "туристами" и последовало предложение риелтора существенно снизить цену. На что я не была согласна. И тут объявляется мой прежний покупатель,и мы проводим с ней сделку. Риелтор и агенство ,конечно, не "рады",но начали меня пугать тем,что я должна им вынагороду по договору 2,5%,и если не заплачу,то грозятся подать на меня в суд.
Подскажите,что делать.

У договора с агенством есть срок действия. Если вы продали квартиру до завершения срока договора, то агенство имеет право требовать комиссию. Насколько реально выиграет суд и получит с вас свое это неизвестно. Суды это редкая тягомотина, требует затрат и юриста. Ну и получить потом деньги тоже сложно. Вычитать с вашей зарплаты? Конечно суд это нервы, испорченное настроение, и возможно стоит предложить выплатить всю или часть комиссии.