Как не платить риэлтору? Как совершить сделку самому, без посредников
Комар Игорь Владимирович

Старожил
670
27 июля 2009
15 сен 2011 14:10
Цитата "Dolphin2":
Видел людей, которые в этом вопросе полностью полагались на мнение риелтора. И даже не пытались проверять другие варианты! Некоторые /покупатели/ даже подписывали эксклюзивный договор!
Вот уж страна непуганных идиотов!
Где Вы встречаете таких? Абсолютное большинство покупателей как минимум самостоятельно мониторят интересующий сегмент рынка (смотрят фото, метражи, количество предложения - после чего определяют бюджет). После чего находят риэлтора.
Представляю ситуацию, описанную Вами: покупатель приходит на просмотр (причем на первую квартиру)со своим помощником. Смотрят. Помощник говорит покупателю что надо покупать и "ни в коем случае не торгуйтесь". Покупатель соглашается и едут заключать договор задатка


Так вот: скажу по опыту - что бы заслужить доверие покупателя - нужно ой как поработать. Вспоминается одно из моих любимых выражений Лева Николаевича Толстого - "Гладко вписано в бумаги, да забыли про овраги..."
Leo_Nid
L
Прохожий
1
17 сентября 2011
17 сен 2011 10:38
Ровно год назад купили мы квартиру. Вчера отметили это дело, решили пройтись по местам боевой славы, посмотреть, где мы могли бы жить. Одна из квартир год назад нам очень понравилась, могли бы еще тогда заключить договор, но у риелтора, забравшего у хозяина документы, все были какие-то дела, все он не мог подъехать. В итоге мы купили другую квартиру, а вчера узнали, что ту многострадальную до сих пор продают. А уже год прошел.
Anonymous
17 сен 2011 14:16
Имеет ли риелтор ответственность
- за проверку документов продавца, чтобы покупатель не оказался обманутым "совладельцем",
- оформление квартиры со всеми документами
- и если это новый дом, ответственность за проверку что дом не будет недостроем (документы, финансы, разрешения и тд этого строителя в порядке)
?
- за проверку документов продавца, чтобы покупатель не оказался обманутым "совладельцем",
- оформление квартиры со всеми документами
- и если это новый дом, ответственность за проверку что дом не будет недостроем (документы, финансы, разрешения и тд этого строителя в порядке)
?
MDX

Старожил
518
05 марта 2011
17 сен 2011 17:39
Цитата "Тета":Имеет ли риелтор ответственность
- за проверку документов продавца, чтобы покупатель не оказался обманутым "совладельцем",
- оформление квартиры со всеми документами
- и если это новый дом, ответственность за проверку что дом не будет недостроем (документы, финансы, разрешения и тд этого строителя в порядке)
?
Ветка юмор есть на форуме?
Anonymous
17 сен 2011 19:29
Цитата "MDX":Цитата "Тета":Имеет ли риелтор ответственность
- за проверку документов продавца, чтобы покупатель не оказался обманутым "совладельцем",
- оформление квартиры со всеми документами
- и если это новый дом, ответственность за проверку что дом не будет недостроем (документы, финансы, разрешения и тд этого строителя в порядке)
?
Ветка юмор есть на форуме?
Это серьезные вопросы.
Мне нужен риелтор для:
- проверки документов продавца,
- оформления квартиры,
- проверки, что продавцы не устраивают мошенничество с квартирой. (кто-то приписан, квартира принадлежит родственнику, банку и тд, а не им, и тп )
Включено ли это в услуги риелтора?
Квартиру же найти легко, также легко, как попасть на мошенников.
hhh

Постоянный пользователь
490
22 февраля 2011
18 сен 2011 18:41
Цитата "Тета":Цитата "MDX":Цитата "Тета":Имеет ли риелтор ответственность
- за проверку документов продавца, чтобы покупатель не оказался обманутым "совладельцем",
- оформление квартиры со всеми документами
- и если это новый дом, ответственность за проверку что дом не будет недостроем (документы, финансы, разрешения и тд этого строителя в порядке)
?
Ветка юмор есть на форуме?
Это серьезные вопросы.
Мне нужен риелтор для:
- проверки документов продавца,
- оформления квартиры,
- проверки, что продавцы не устраивают мошенничество с квартирой. (кто-то приписан, квартира принадлежит родственнику, банку и тд, а не им, и тп )
Включено ли это в услуги риелтора?
Квартиру же найти легко, также легко, как попасть на мошенников.
Риелтор несёт ответственность только при заключении договора предоставления услуг (эксклюзив),пункты ответственности определяются индивидуально в противном случае никакой ответственности риелтор не несёт вообще.
MDX

Старожил
518
05 марта 2011
18 сен 2011 21:46
Цитата "hhh":Риелтор несёт ответственность только при заключении договора предоставления услуг (эксклюзив),пункты ответственности определяются индивидуально в противном случае никакой ответственности риелтор не несёт вообще.
И в случае если Тета вдруг надеется, что риелтор несет ответственность более чем на сумму своих процентов, то спешу ее разочаровать. Вы теряете квартиру, вам с боем вернут 2 риелторских процента.
Риелтор берет на себя задачи подыскать вам варианты, а никак не желает разделить с вами риски.
kos65

Ветеран
1 213
23 августа 2007
19 сен 2011 06:37
Цитата "Тета":Имеет ли риелтор ответственность
- за проверку документов продавца, чтобы покупатель не оказался обманутым "совладельцем",
- оформление квартиры со всеми документами
- и если это новый дом, ответственность за проверку что дом не будет недостроем (документы, финансы, разрешения и тд этого строителя в порядке)
?
гипотетически возможна проверка документов со стороны риелтора, но ответственность несет нотариус, проверка застройщика? это нереально
acidburn

Постоянный пользователь
213
08 ноября 2011
11 ноя 2011 21:36
Цитата "Vladimir09":Могу добавить к тому с чего начиналась тема.
Я свои покупки делал и с посредниками и без посредника, повезло наверное, имею возможность сравнивать. Могу сказать, что если Вы не бздо, а здравомыслящий человек, то все сможете сделать сами и без проблем.
В теории всё красиво, на деле же совсем другое. Для начала на хозяина просто сложно выйти, 99% объектов продаётся через риэлтора, и он всячески препятствует прямым контактам. У меня бывало всякое, одна особо ленивая тётя даже не приехала на просмотр, подрядила пенсионера-соседа с ключами. В углу лежали все телефоны хозяев на бумажке, сам пенсионер на них указал, я щелкнул на память. Потом риэлтор мне названивала в панике "зачем вы взяли телефоны, я думала вы честные люди, даже не пытайтесь меня кинуть" и т.п.

Ещё важнее то, что 8-9 из 10 владельцев просто откажутся продавать напрямую незнакомым страшным людям, это по примерной статистике. И деньги тут не играют особой роли, люди верят традициям и не хотят "рисковать" из-за максимум пары тысяч. А заинтересовывать их большой суммой, сравнимой со мздой посреднику тем более нет смысла.
Так что выход один - демпинг среди самих работников квадрата и бетона.
Иззет Кизиларслан

Ветеран
5 663
16 ноября 2009
11 ноя 2011 21:56
Цитата "acidburn":
Ещё важнее то, что 8-9 из 10 владельцев просто откажутся продавать напрямую незнакомым страшным людям, это по примерной статистике.
8-9 из 10-ти - это в среднем. А в Вашем случае, 10 продавцов из 10-ти даже дверей не откроют, завидев в глазке страшную физиономию как на аватарке Вашей. 5 из 10-ти (в основном старушки) закричат что щас вызовут милицию, оставшиеся 5 ничего не закричат, у них зуб на зуб не попадёт.
Ну зачем ставить такие страшнючие аватарки?

Всю ночь теперь спать не буду. Будет сниться, что придёт голодный покупатель, чтобы съесть меня.
(Щутка)
trastin

Ветеран
2 796
17 декабря 2007
12 ноя 2011 21:06
Цитата "Иззет Кизиларслан":Цитата "acidburn":
Ещё важнее то, что 8-9 из 10 владельцев просто откажутся продавать напрямую незнакомым страшным людям, это по примерной статистике.
8-9 из 10-ти - это в среднем. А в Вашем случае, 10 продавцов из 10-ти даже дверей не откроют, завидев в глазке страшную физиономию как на аватарке Вашей. 5 из 10-ти (в основном старушки) закричат что щас вызовут милицию, оставшиеся 5 ничего не закричат, у них зуб на зуб не попадёт.
Ну зачем ставить такие страшнючие аватарки?![]()
Всю ночь теперь спать не буду. Будет сниться, что придёт голодный покупатель, чтобы съесть меня.
(Щутка)
сегодня был просмотр



mobile287
m
Постоянный пользователь
383
18 ноября 2011
18 ноя 2011 16:52
При наличии интернета и свободного времени риэлтор нужен как пятое колесо в телеге. Единственный кто необходим для полноценной сделки это нотариус, который проверит статус жилья и обеспечит законность сделки. Остальное можно свободно сделать самому - визиты, звонки, просмотры итд... не понимаю как можно это все оценивать в такие деньги, которые платят риэлтору. В Штатах, например, это уже отмирающий класс... в Канаде 75% сделок делатеся без риэлтора... итд
Lusya67

Ветеран
1 256
17 августа 2009
18 ноя 2011 19:14
Цитата "trastin":сегодня был просмотрс риэлтором
хотя я на всевозмщжных сайтах выставила от себя
Если они умные, то придут потом без риелтора. От себя.
ihtiandr

Ветеран
4 671
10 мая 2008
18 ноя 2011 21:57
Цитата "Lusya67":Цитата "trastin":сегодня был просмотрс риэлтором
хотя я на всевозмщжных сайтах выставила от себя
Если они умные, то придут потом без риелтора. От себя.
Иногда риэлтору имеет смысл заплатить. Умный риэлтор и за труды недорого возьмёт, и цену собьёт красивше, и сможет подгадить, если его кинуть захотят.
vyacheslav
v
Старожил
768
22 декабря 2007
20 ноя 2011 08:20
Цитата "ihtiandr":Иногда риэлтору имеет смысл заплатить. Умный риэлтор и за труды недорого возьмёт, и цену собьёт красивше, и сможет подгадить, если его кинуть захотят.
Насчет подгадить не спорю, а цену сбивать ему совсем невыгодно поскольку его процент зависит от величины суммы сделки, и чем она выше, тем выше его заработок.
Вообще-то весь смысл существования риэлторов в УКраине раньше был основан на запугивании клиентов - без меня тебя кинут, разведут и пр.
Сейчас зачем они нужны вообще не представляю
vyacheslav
v
Старожил
768
22 декабря 2007
20 ноя 2011 08:21
Цитата "mobile287":При наличии интернета и свободного времени риэлтор нужен как пятое колесо в телеге
Очень небольшой процент риэлторов отслеживают квартиры до того, как они попадут в базы - через наводку бабок сидящих на скамейке
Владимир Коломейко

Ветеран
5 478
25 января 2011
20 ноя 2011 11:24
Цитата "vyacheslav":
цену сбивать ему совсем невыгодно поскольку его процент зависит от величины суммы сделки, и чем она выше, тем выше его заработок.
Размер процентов нередко обсуждается и зависит от того, что обязуется сделать посредник.
vyacheslav
v
Старожил
768
22 декабря 2007
20 ноя 2011 13:31
Цитата "Владимир Коломейко":Цитата "vyacheslav":
цену сбивать ему совсем невыгодно поскольку его процент зависит от величины суммы сделки, и чем она выше, тем выше его заработок.
Размер процентов нередко обсуждается и зависит от того, что обязуется сделать посредник.
Так набор его услуг стандартен как и степень от(безо-)ветственности
Комар Игорь Владимирович

Старожил
670
27 июля 2009
21 ноя 2011 15:39
Цитата "vyacheslav":
Так набор его услуг стандартен как и степень от(безо-)ветственности
Можно поинтересоваться сферой Вашей деятельности?
vyacheslav
v
Старожил
768
22 декабря 2007
21 ноя 2011 16:56
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "vyacheslav":
Так набор его услуг стандартен как и степень от(безо-)ветственности
Можно поинтересоваться сферой Вашей деятельности?
Можно. Технадзор заказчика строительства.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Олімп | MOLODIST | Ірпінь, вул. Соборна, 2к04.08220
- ЖК Ривьера | Status Group | ул. Малоземельная04.08674
- ЖК OASIS | bUd Development | Київ, вул. Електриків, 2804.0882
- ЖК Реситаль | ARB | Софіївська Борщагівка, вул. Петрівська, 2303.087
- ЖК Київський маєток | Софіївська Борщагівка, вул. Бишівська, 3-503.08170
- ЖК Start Life | Старт Лайф | Prof-Group | Вишгород, вул. Шолуденка, 2003.08235
- ЖК У-Квартал, Софіївська Борщагівка, вул. Щаслива, просп. Героїв Небесної Сотні03.08243
- Таунхауси Петрівське містечко | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, вул. Амосова03.08183
- ЖК Європейка | BD Holding | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 10303.0811 591
- ЖК Атлант на Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна02.081 169
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Чи варто зараз купувати нерухомість?31.074 568
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну28.0790
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- ЖК Royal Place | Трускавець, вул. Сагайдачного21.072
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Чи варто робити лоджію продовженням кімнати24.0716
- Чим обробити дерев'яні стіни будинку?24.073
- Ремонт кухонного столу22.072
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее