Как безопасно купить квартиру?

Как безопасно купить квартиру, чтобы недобросовестные продавцы (бывшие владельцы недвижимости) тебя не обманули?
Речь о вторичном жилье.
Начитался о том, как кидают при продаже - по левым документам, по фиктивным завещаниям, по поддельным паспортам, потом отсуживают через суд, берут справки из психбольниц о признании психом и т.д т.п
После прочтения резко пропало желание покупать хоть что-то в этой стране :)

Помогите, объясните, как проверить юридически квартиру, как обезопасить себя по документам, как проверить продавца и квартиру, какие документы брать и просить у продавца. как и где потом что нужно проверить.

Риелтор есть, но я прекрасно понимаю, что он только берет свои 5%, а ответственности не несет никакой и ничего проверять не будет.
Да, к юристу прошу не отсылать, к юристу обращусь, но тоже им не доверяю ввиду огромного количества непрофессионалов и просто кидал.

дабы услышать проф.советы, задам начальные условия:
1. квартира в центре
2. владелец второй, вступил в собственность по завещанию от своей умершей бабушки в 2009 году.
3. опекунского нет, детей нет
4. жена у владельца есть, в разводе. на квартиру вроде как претендовать не будет
5. владелец квартиры живет не в том городе, в котором продает квартиру
6. квартира по словам владельца в кредите и залогах не была

1 Это прекрасно, что смущает?
2 Вам следует проверить завещание, если таковое имелось или то когда и как вступил в наследство, там есть какой то срок, пол года после смерти можно вступать в наследство и еще какой то срок дается на то, чтобы отыскались потенциальные наследники, если они не объявились в течении какого то времени, то помоему уже и стеснятся им поздно.
3 То же замечательно
4 Жена и не может претендовать, так как хата не нажита совместными деньгами в браке, а является наследством, а жена не наследник в данном случае, так же если хата была подарена мужику, то жена так же не имеет права на нее при разводе
5 Ну и че? ниче страшного в этом нет
6 Словам верить нельзя. Надо обратиться то ли в ЖЕК то ли БТИ, проверить квартиру на всевозможние висяки(суды, кредиты, дети, за кем числиться квартира, нет ли долгов по ней и прочее). Все это вы можете узнать на юридической консультации или у нотариуса на консультации. Вобщем сходите проконсультируйтесь, о всей процедуре, если хотите без риелтора.


Вот у меня головняк переуступка кв метров в новострое понятия не имеею за что хвататься и че делать, если переуступщик в док-тах хочет значительно занизить цену, дабы налог понизить, а я категарически против и поэтому теряю желанную хату( с расписками связываться не хочу((( вот.... может кто то, что то посоветует?

и паспорт продавца на момент вменяемости и состоянии на учете в псих-нарко диспансере. Не поддельный ли пасспорт

и конечно, надо проверять, кто прописан в квартире. На момент сделки квартира должна быть пустая.