Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 29.11.2010

Индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) практически не изменился, индекс IKw(UAH) вырос на 0,1%.

Читать дальше >>

как то странно... перестал падать индекс.... может все уже побежали покупать только я "торможу"

У нас в регцентре ( Львов) ситуация такая очень удачное жилье премиум класса по цене 1600-1800 у.е. за метр продается,срок экспозиции на рынке такого жилья 2-3 месяца, весь эконом класс и в центре ,и не в центре,а также практически вся коммерческая недвижимость стоит глухо ввиду несовпадения понимания цены между покупателем и продавцом.
А у кого реал по Киеву есть? Т.е. кто знает,что все-таки сейчас в Киеве реально не трудно продать.

Спасибо Унуконтий,может кто еще знает реальные сделки по Киеву?
У нас ситуация немножко другая,цены на массовку также понижаются при торге не менее 10%, но покупателей это не впечатляет.
По коммерческой недвижимости вот примерулочка непосредственно прилегающая к самой дорогой и центровой ,но до этого проходняка метров 50, магазин с евроремонтом,инд.отоплением,с тройкой фасадных окон выставлялся за 140 тысяч - 40 кв.м., сейчас пробуют продать за 100, интерес - ннулевой как мне подруга из агентства рассказывает.
Т.е. даже сикдка в 40 тысяч никого не впечатляет.

Цитата:

У нас в регцентре ( Львов) ситуация такая: очень удачное жилье премиум класса по цене 1600-1800 у.е. за метр продается,срок экспозиции на рынке такого жилья 2-3 месяца, весь эконом класс и в центре ,и не в центре,а также практически вся коммерческая недвижимость стоит глухо ввиду несовпадения понимания цены между покупателем и продавцом.
А у кого реал по Киеву есть? Т.е. кто знает,что все-таки сейчас в Киеве реально не трудно продать.

15% ниже цены аналогичных и "улетает" за пару дней

Сейчас важнейшим фактором дальнейшего движения на рынке становится ситуация с мелким и средним бизнесом в стране в 2011-м. Именно такие ребята - один из главных движков РН. Виду проблем в экономике и ужесточений налогового кодекса цены уже с февраля пойдут вниз,а весной вместо весеннего оживления будем иметь более существенный низовой тренд.

Цитата:

......... Виду проблем в экономике и ужесточений налогового кодекса цены уже с февраля пойдут вниз,а весной вместо весеннего оживления будем иметь более существенный низовой тренд.

Это вы так думаете или вам кто-то сказал по большому секрету ?
1. Если это вам сказали по большому секрету - то тут все ясно
2. Если вы так думаете, то можно более попобробнее осветить ваши мысли ?

Ну кто вам скажет по секрету такое. Просто убеждение. У меня коллега ЧП, до кризиса его доход ежемесячно доходил до десятки, после кризиса до пятерки, сейчас как бы все держится на уровне пятерки, но торговля говорит - не в хрен,не в редьку, плюс планы по фискалке выросли по сравнению с тимошенковским периодом ровно в 5 раз, ну и сам доход по маленьку падает даже без налогового кодекса. Знаю,что планы были у него там на новый магазин, на новую квартиру и т.п. Сейчас сказал все будет хомячить во ожидании суровых времен, тем более что и траты на жизнь как и у всех выросли.Кстати вот интересно сколько у кого уходит на жизнь ежемесячно. 300-400 у.е. ?
Это э также минус в накоплениях,раз за все надо платить дороже.
Это как мини-срез такой, сейчас многие ЧП так думают. На РН всегда лаг по событям, так что к февралю-марту увидим реакцию РН.

Цитата:

1. Ну кто вам скажет по секрету такое.

2. Просто убеждение. У меня коллега ЧП, до кризиса его доход ежемесячно доходил до десятки, после кризиса до пятерки, сейчас как бы все держится на уровне пятерки, но торговля говорит - не в хрен,не в редьку, плюс планы по фискалке выросли по сравнению с тимошенковским периодом ровно в 5 раз, ну и сам доход по маленьку падает даже без налогового кодекса. Знаю,что планы были у него там на новый магазин, на новую квартиру и т.п. Сейчас сказал все будет хомячить во ожидании суровых времен, тем более что и траты на жизнь как и у всех выросли.
Это э также минус в накоплениях,раз за все надо платить дороже.
Это как мини-срез такой, сейчас многие ЧП так думают. На РН всегда лаг по событям, так что к февралю-марту увидим реакцию РН.

3.Кстати вот интересно сколько у кого уходит на жизнь ежемесячно. 300-400 у.е. ?

1. Оооооо, поверьте, на этом форуме иногда появляются клоуны, владеющие 100%-ной информацией "от инсайдера" о тех или иных событиях.

2. Тоже склоняюсь к тому , что к марту-апрелю будет видна дальнейшая тенденция РН .

3. 1300-1500 уе. я, супруга, двое детей.

Цитата:

Индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) практически не изменился, индекс IKw(UAH) вырос на 0,1%.
Читать дальше >>

Угу, за счет падения уя по отношению к гривне.
По ую - ноль.

з.ы. Даже не знаю, плакать или смеяться...

Цитата:

Домик писАл...
Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 73,5 кв.м., жилая 36, кухня 12. Санузел совмещенный. Балкон, лоджия. Стеклопакеты. Строительная отделка. Состояние: «требует серьезного ремонта». 93000$ (1265 $/кв.м).

...предложения Сландо...

Цитата:

Продам 3-х Урловская 34, 92м, Позняки (105 000,00$)
92.00 м2 48.00 м2 14.00 м2
видовая на озеро,холл,дом,сдан, рядом метроОсокорки хххххх

Продам 2-х комн.квартиру ул.Урловская 34., Дарницкий. (89 500,00$)
72.00 м2 32.00 м2 12.00 м2
новострой серия КТ с отделкой.

... Реалта по 2К 7х м2

Цитата:

Урлiвська , 16 2-к квартира 8 : 20 72 / 40 / 14 75 000
Урлiвська , стр. уч. 4 2-к квартира 12 : 25 72 / 35 / 12 85 500
Урлiвська, 36 2-к квартира 10 : 25 74 / 29 / 14.3 91 000
Урлiвська , 34 2-к квартира 10 : 25 73 / 30 / 14 91 000
Урлiвська, 34 2-к квартира 8 : 25 72 / 30 / 14 92 000

...и Реалта по 3К 9х м2

Цитата:

Урлiвська , стр. уч. 16 3-к квартира 5 : 25 94 / 47 / 14 94 000 / 1000
Урлiвська, 34 3-к квартира 14 : 25 94 / 47 / 14 99 000
Урлiвська, 36 3-к квартира 5 : 25 96 / 49 / 15 99 000
Урлiвська , 34 3-к квартира 8 : 25 91 / 47 / 12 99 000
Урлiвська , 32 3-к квартира 16 : 25 94 / 47 / 14 100 000
Урлiвська , 34 3-к квартира 2 : 25 91 / 47 / 14 102 000

Как мы видим, покупатель получил просто офигительную скидку от продавца.

Да вы что до сих пор верите этой статистике?!!!! Да триста раз понятно что цены сделок липовые и даже домик этого не отрицает. Говорят что продавцы не соглашаются разглашать реальную цену продажи Вот и постят в свои анализы цену хотелки из позапозапозапрошлого месяца.

Цитата:

Спасибо Унуконтий,может кто еще знает реальные сделки по Киеву?
У нас ситуация немножко другая,цены на массовку также понижаются при торге не менее 10%, но покупателей это не впечатляет.
По коммерческой недвижимости вот пример:улочка непосредственно прилегающая к самой дорогой и центровой ,но до этого проходняка метров 50, магазин с евроремонтом,инд.отоплением,с тройкой фасадных окон выставлялся за 140 тысяч - 40 кв.м., сейчас пробуют продать за 100, интерес - ннулевой как мне подруга из агентства рассказывает.
Т.е. даже сикдка в 40 тысяч никого не впечатляет.

надо было выставлять за 200 - тогда бы скидка вышла целых 100!

Цитата:

Количество предложений растет

а количество сделок?
в ответ на критику "анализов" на домике решили сократить к минимуму эти анализы нечего критиковать - и проблем нет

количество сделок ни одна компания не публикует.
На Домике об этом писали уже много раз

Какое там количество сделок, Вы посмотрите по чем гостику убитую на лесном проспекте хочет впарить домик 650 уе ))) смешно она в докризисные времена столько там не стоила.

В базе данных все цены владельцев квартир. Домик на них не влияет. Кому цены не нравятся может идти мимо.

Просто в том доме квартиру снимал, вот года 2-3 назад видел эту объяву, запомнилась мне она. так до сих пор и висит в домике. О чем это говорит?
А квартиру я там снял тогда за 300 уев. подняли до 500. Когда съезжал уже 2500 грн. хотели, сейчас незнаю сколько. Вывод Либо в домике тормоза работают и за базой не следят, либо тут сборник неадекватов сдатчиков Как говорится факт остается фактом. Сходить посмотреть что там за квартира в том сарае, где в подъезд страшно зайти за 650 уе, и на тго кто ее сдает)

Цитата:

1. . Домик на них не влияет.

2. Кому цены не нравятся может идти мимо.

1. Я конкретно не про домик, но вы никогда не слышали про такое дело, что продавец звонит в АН , поливает всех матом и спрашивает, почему его квартира в газете стоит на 3-5 куе больше, чем он озвучивал ?

2. А кто просит 5% , ему их обещают , а потом его кидают , может не обижаться.

Ха-ха сняли, хотя еще неделю назад висела объява, сейчас Сдается в аренду "гостинка" [Отправить другу]
Код 2055547 Лесной 400 уе.
Так что с 650 на 400 - это на сколько аренда упала по домику
Но 3200 за такое платить + коммунальные и обираться до метро 15-20 мин
Риелторы домика добавьте - что я курятник в селе с отличной транспортной развязкой сдаю за 20 000 уе

Проблему обсуждали много раз. Домик публикует цены владельцев, время от времени прозванивая их.
Объекты с неадекватными ценами при расчетах индекса отсеиваются. Учитываются лишь те объекты, цены на которые наиболее тесно сгруппированы на ценовой шкале. Разработчики индекса утверждают, что такие объекты наиболее характерны для всего рынка.