Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 27.09.2010

Цитата:

но, являясь человеком ответственным (станете работодателем - поймете)

Почему я должен ставать (или стремиться ставать) работодателем? О_о

Цитата:

Можете не верить, но меньше всего, на этом форуме, мне бы хотелось, что-б кто-либо, посмотрев как меня "забрасывают плюсами" (кстати, Иззет, зависть - абсолютно бесперспективное чувство), подумал: "Во чувак - шарит" и принял, на основании моих прогнозов, какое-либо решение.

То есть, Вам бы не хотелось, чтобы побудительным мотивом к принятию ими решений стала зависть к Вам, или стало количество плюсов у Вас?

Цитата:

Именно поэтому, как вы заметили - прогнозов не даю, медалей не ношу.

Заметил только отсутствие медалей, насчёт прогнозов не помню.

А я вот и прогнозами "балуюсь", и медаль хочу. И если выиграю с первого же участия сразу золотую, то больше играть уже не буду. (1601 до декабря это реально? Вполне.)
Мне кажется, Вы себе очень льстите. Вам приятно осознавать, что Вы принимаете ответственные решения и от Ваших решений зависят десятки (сотни, тысячи) ртов, которые хотят кушать, но не умеют (как Вы) принимать правильных решений - и поэтому бедны и голодны

Цитата:

Почему я должен ставать (или стремиться ставать) работодателем? О_о
То есть, Вам бы не хотелось, чтобы побудительным мотивом к принятию ими решений стала зависть к Вам, или стало количество плюсов у Вас?

Заметил только отсутствие медалей, насчёт прогнозов не помню.

А я вот и прогнозами "балуюсь", и медаль хочу. И если выиграю с первого же участия сразу золотую, то больше играть уже не буду. (1601 до декабря это реально? Вполне.)
Мне кажется, Вы себе очень льстите. Вам приятно осознавать, что Вы принимаете ответственные решения и от Ваших решений зависят десятки (сотни, тысячи) ртов, которые хотят кушать, но не умеют (как Вы) принимать правильных решений - и поэтому бедны и голодны

Дорогой Изя, не разочаровывайте меня.

Да - я принимаю решения, от которых зависят люди.
Да - я умею их принимать, а многие не умеют.
В чем лесть себе?
Это констатация факта.
Я сделал Вам подарок, а Вы все свели к никому не интересной личности, скрывающейся под ником "Бананьев".
«И чего я в тебя такой влюбленный?».(с)
Ладно, держите еще один, ниблагадарный))):
Ответственность - это геморрой.
Ничего, кроме геморроя в ответственности не было и нет, и никакая "приятность осознания" что ты круче кого-то-там, не компенсирует вам стеснения свободы выбора, ибо ответственность является, прежде всего, сдерживающим фактором.
Не знаю кому-как, но для меня "свобода" - это категория гораздо более ценная, чем самое "жизнь".
И... это... Иззет, Вам сколько лет, что Вы испытываете приятные эмоции от осознания собственной крутости?
Говорю-же - не понимаете о чем толкуете.

ЗЫ. А это - подарки для нашего друга из африк америки:

//www.svdevelopment.com/ru/news/market/i tm/53710/
"Перспективы застоя рынка недвижимости"

//www.svdevelopment.com/ru/news/market/i tm/53703/
"Азаров поручил разобраться с ценами на новое жилье"

Правда, он сейчас утверждает, что

Цитата:

... СВ рисовал рост при падении , не знаю как вы я не особо им доверял

но это, как говорил Фагот "опять случай так называемого вранья".
Не просто доверял, а когда они рисовали "токарост!", горячо и преданно любил - практически все свои "растительные теории" ими обосновывал. (Анонимус помнит все)
И еще:

Цитата:

ПС прогнозы давать - нужно смелость иметь ...

В смелости вы понимаете ровно столько, сколько Иззет в природе ответственности.
Оно и понятно - нахрена она вам нужна смелость-то?
Штаны в Америке протирать?
Сидеть у Дяди Сэма за пазухой - ж*па в шоколаде и ляпать языком шо-попало, смелость не нужна.
Смелость нужна для того, чтобы просто жить в Украине, не говоря уже о том, чтобы заниматься в ней бизнесом.
Так что - не рассказывайте мне о смелости, теоретег - я этим инструментом ежедневно пользуюсь.
А с такими заявлениями:

Цитата:

Куда уж мне до вас с Вашими плюсами ... просто вы говорите то что все хотят услышать , а я то что будет ... вот и все и не всем ето нравится

это не ко мне.
Это Вам к доктору надо - на Павлова.
Хотя, если Вас Ванга зовут или Мишель де Нотрдам (он, правда сдох давно, но може неудачная реинкарнация), то нормально.

Цитата:

Я сделал Вам подарок

О, спасибо!
А где он?

Цитата:

И... это... Иззет, Вам сколько лет

А Вы подарок сделали сколькихлетнему человеку?

Цитата:

Ответственность - это геморрой.

А геморрой нужно лечить. Не затягивая.

Цитата:

Не знаю кому-как, но для меня "свобода" - это категория гораздо более ценная, чем самое "жизнь".

Вы сидели?

Цитата:

Вы все свели к никому не интересной личности, скрывающейся под ником "Бананьев".

Поправьте меня если я ошибаюсь, но мне кажется что Вы торгуете бананами. Не лично и не на рынке, конечно, но может оптовик какой-то? Слишком уж Вы "фруктовый" человек.
"Увиличилтавараабаротвдвараза" говорите? Ну-ну..

Все мы тут бананами торгуем, поскольку, перефразируя Пелевина, из "Империи Зла" превратились в "Банановую Республику Зла".

Цитата:

Да - я принимаю решения, от которых зависят люди.
Да - я умею их принимать, а многие не умеют.
Оно и понятно - нахрена она вам нужна смелость-то?
Штаны в Америке протирать?
Сидеть у Дяди Сэма за пазухой - ж*па в шоколаде и ляпать языком шо-попало, смелость не нужна.
Смелость нужна для того, чтобы просто жить в Украине, не говоря уже о том, чтобы заниматься в ней бизнесом.

Опачки - надо же он принимает решения ... один вот такой уникальный ... Да тут любой принимает решения от которого зависят люди на минимальном уровне - даже не уровни семьи - и никто в позу не встате не бравирует - вторая половина в бизнесе или была или есть и то же - не выпячивают ето - и не констатируют ето.

Да да правы а деньги в Америке сразу в самолете стали выдавать и конечно бизнесом в Украине кроме вас никто не занимался - герой Вы нас и нашего времени.

Так что там про девушек и расставания с Украиной -ответственный наш - просто так ляпнули как всегда и забыли!

Выделенной фразой вы меня срубили на повал - у меня таких героев-друзей 80% - и да и живут и занимаются бизнесом ,. Вот если бы вы на Украине на зарплату медсестры или учителя жили - я бы сказал вы ГЕРОЙ - а так вы обычный деляга !

Цитата:

О, спасибо!
А где он?

А Вы подарок сделали сколькихлетнему человеку?

А геморрой нужно лечить. Не затягивая.

Вы сидели?

Поправьте меня если я ошибаюсь, но мне кажется что Вы торгуете бананами. Не лично и не на рынке, конечно, но может оптовик какой-то? Слишком уж Вы "фруктовый" человек.
"Увиличилтавараабаротвдвараза" говорите? Ну-ну..

Укатали Бананьева +1

Андрюша, а по сути, в чем Бананьев не прав? Вы же абсолютно не опираетесь ни на какие факт с нашего болота. Ни прогнозы что к концу года каждый 2-й кредит станет токсичным, ни то, что даже наши конченные правители поняли, что нельзя поднять спрос на халупы при таких ценах, а спрос нужен, потому как строители могут поднять внутренний спрос на материалы. Вам пофигу, что даже банковские рискменеджменты с опакой гвоорят, что кредитование может вернуться в конце 2011. Такое ощущение, что страна со своей макроэкономикой нехер делать может год просто постоять, ничего не производя, ждать пока всебудеттокадаражать... Нет продукци нет зарплаты нет рабочих мест = хаос и трындец. Но видать Вам из пиндостана лучше все видно.

Цитата:

Андрюша, а по сути, в чем Бананьев не прав? Вы же абсолютно не опираетесь ни на какие факт с нашего болота. Ни прогнозы что к концу года каждый 2-й кредит станет токсичным, ни то, что даже наши конченные правители поняли, что нельзя поднять спрос на халупы при таких ценах, а спрос нужен, потому как строители могут поднять внутренний спрос на материалы. Вам пофигу, что даже банковские рискменеджменты с опакой гвоорят, что кредитование может вернуться в конце 2011. Такое ощущение, что страна со своей макроэкономикой нехер делать может год просто постоять, ничего не производя, ждать пока всебудеттокадаражать... Нет продукци нет зарплаты нет рабочих мест = хаос и трындец. Но видать Вам из пиндостана лучше все видно.

Что толку если я вам скажу, что Украина зависит больше от внешних факторов , чем от внутренних - для вас ето не факт - для Банньева ето не факт - он ковыряется под ногтями и не видит целой картины ... все вбили себе в голову что наличие денег на водку в кармане у алкаша определяет тренд на цены на недвигу... ну надоело... если голые факты - смотрим как ведут себя рынки США и Европы - медленно приходят в себя - медленно подчеркиваю , но уже ета медленность отражается на банковских ставках в Украине , первоначальный взнос снизился с 50% до 30% . проценты упали на 3 п.п- т.е банки видят уже меньше рисков при работе с ипотекой - все ето первые ласточки -о которых еще год назад никто и не вспоминал даже ( меня не считаем) - пока ето все остановило падение ... дальше посмотрим ... может быть временами и сползание и вниз и попытки вверх - но в общем - даже можно согласится с СВ - относительный застой -который кстати тоже очень полезен для восстановления рынла - когда сделки могут проходить в относительно не волотильном уровне - когда и продаваны не быкуют с ценами и при первом проснотре не повышают на пары тыс квартиру и покупаны не ищут шары с 20% скидкой

Владимир писал :

Цитата:

при расчете «сегодняшнего» ИНДЕКСА ДОХОДНОСТИ используются данные о депозитных ставках …..В ДОЛЛАРАХ США.

Вот и графический ИНДЕКС СТОИМОСТИ тоже рассчитывается на основе цен В ДОЛЛАРАХ США.

Для корректности и прозрачности подаваемой информации стоило бы в названия графиков внести уточняющие поправки:
На страницах :
//domik.ua/mod/main/indexes/?pg=...1y&st ep=mon
//domik.ua/mod/main/indexes/?pg=...y&ste p=week
Динамика индекса стоимости IndK m(USD) за 1 год, Помесячно (пунктов)
Динамика индекса стоимости IndK w(USD) за 1 год, Понедельно (пунктов)
Ну и по гривне тоже полезно было бы:
Динамика индекса стоимости IndK m(UAH) за 1 год, Помесячно (пунктов)
Динамика индекса стоимости IndK w(UAH) за 1 год, Понедельно (пунктов)

Соответственно на страницах :
//domik.ua/mod/main/indexes/?per...ue&st ep=mon
//domik.ua/mod/main/indexes/?per...ek&pg =issue
Динамика индекса доходности за 1 год, Помесячно (банк. деп. USD)
Динамика индекса доходности за 1 год, Понедельно (банк. деп. USD)
Ну и по гривне тоже полезно было бы:
Динамика индекса доходности за 1 год, Помесячно (банк. деп. UAH)
Динамика индекса доходности за 1 год, Понедельно (банк. деп. UAH)

Примечание ИМХО - Мое личное мнение, что IndK воспринимается в текстах интуитивно-понятнее и приятнее, чем IK. Это тот случай, когда меньше не лучше..

Искренне спасибо Домику, Владимиру, Виталию и всему коллективу за их нужную и такую не простую деятельность. В противном случае нам нечего было бы читать и не над чем было бы думать и спорить на страницах Домика.

Читаю Домик много лет и вот в результате многолетнего наблюдения за процессом подачи информации на домике, у меня возникло весьма устойчивое мнение, что домик упорно старался избегать давать графическую информацию о индексах, рассчитанных на ценах и депозитах в ГРИВНАХ. Сегодняшний переход к пунктам есть не что иное, как продолжение данной тенденции. Некорректность подачи информации с «потерей» уточнений про основу расчета в USD или UAH, есть некорректность по Фрейду – ОБЕЗЛИЧИВАНИЯ ИНДЕКСОВ СТОИМОСТИ И ДОХОДНОСТИ удобно именно домику. Но, к сожалению, не удобно пользователям сайта.

Все мы понимаем, что ИНДЕКСЫ СТОИМОСТИ и ИНДЕКСЫ ДОХОДНОСТИ, рассчитанные на основе цен и депозитов в долларах и гривнах, дадут совершенно разные графики и разные тенденции. Предоставляя на страницах домика исключительно графики ИНДЕКСОВ СТОИМОСТИ И ДОХОДНОСТИ, рассчитанные «на основе USD», и обезличив затем эту информацию, переведя индексы в пункты и «потеряв» по пути ценовые признаки системы расчета, домик нечаянно\преднамеренно отсекает возможность пользователям сайта увидеть процесс динамики этих индексов «на основе ГРИВНЫ» и сравнить процессы, происходящие в долларах и в гривнах. А эти сравнения, поверьте мне, дорогого стоят! Ну и естественно, представляя усеченную информацию, отсекаются и «не нужные» домику разговоры об этом. Вследствие чего сложно иметь правильное объективное понимание происходящих процессов при усеченной, однобокой и обезличенной информации.

В свете скорой отмены долларовых депозитов (вот не понимают некоторые товарищи, что в недвижимости ВСЕ ровняются на доллар… )
Для объективности подачи информации станет не возможным продолжать график ИНДЕКСА ДОХОДНОСТИ, рассчитанного на основе долларового депозита. Надо бы начать рисовать новый график на основе депозита в UAH. Но тогда и соответственно придется график ИНДЕКСА СТОИМОСТИ предоставлять на основе расчетов в UAH. А ведь домику этого так не хочется!

Цитата:

С математикой и логикой наверное все же я дружу...

сочувствую уже пытался доказать что-то Владимиру и некоторой другой публике, используя логику и простейшие и очевиднейшие (с моей кочки зрения) числовые оценки. Тщетно - в ответ на 2+2 раздавались обвинения в нелогичности и том, что 2+2 при расчетах индекса недвижимости, себестоимости, и т.п. - не работает, при этом обожают рассуждать на уровне "больше-меньше", "пока никто не жаловался", "ИРН знає, шо собаці робить" и т.п. На совет перечитать (прочитать) школьный учебник за 5 класс обижаются и намекают на высоконаучный бэкграунд

Цитата:

Для объективности подачи информации станет не возможным продолжать график ИНДЕКСА ДОХОДНОСТИ, рассчитанного на основе долларового депозита. Надо бы начать рисовать новый график на основе депозита в UAH. Но тогда и соответственно придется график ИНДЕКСА СТОИМОСТИ предоставлять на основе расчетов в UAH. А ведь домику этого так не хочется!

Не знаю как кого а меня доходность в гривне абсолютно не волнует... хотя домик уже и стал рисовать измение цены недвиге в гривне - хотя тоже (мне не надо ) ну пусть будет . Когда народ начнет суммы от 10 тыс долларов хранить исключительно в гривене - наверное ето будет интересно ... а так графики ради графиков ... люди копят в валюте в валюте и покупают , в валюте и продают - а на первичку меняты доллары на гривны ... вообщем лишняя ненужная суета ...

Классический опус от Эндрю:

Цитата:

Что толку если я вам скажу, что Украина зависит больше от внешних факторов , чем от внутренних - для вас ето не факт - для Банньева ето не факт - он ковыряется под ногтями и не видит целой картины ... все вбили себе в голову что наличие денег на водку в кармане у алкаша определяет тренд на цены на недвигу... ну надоело... если голые факты - смотрим как ведут себя рынки США и Европы - медленно приходят в себя - медленно подчеркиваю , но уже ета медленность отражается на банковских ставках в Украине , первоначальный взнос снизился с 50% до 30% . проценты упали на 3 п.п- т.е банки видят уже меньше рисков при работе с ипотекой - все ето первые ласточки -о которых еще год назад никто и не вспоминал даже ( меня не считаем) - пока ето все остановило падение ... дальше посмотрим ... может быть временами и сползание и вниз и попытки вверх - но в общем - даже можно согласится с СВ - относительный застой -который кстати тоже очень полезен для восстановления рынла - когда сделки могут проходить в относительно не волотильном уровне - когда и продаваны не быкуют с ценами и при первом проснотре не повышают на пары тыс квартиру и покупаны не ищут шары с 20% скидкой

Итак:

Цитата:

Что толку если я вам скажу, что Украина зависит больше от внешних факторов , чем от внутренних - для вас ето не факт - для Банньева ето не факт - он ковыряется под ногтями и не видит целой картины ...

Всегда считал, что лучше ковыряться под ногтями, чем ковыряться в ж*пе - врать и перекручивать факты.
И ясен пень, что Эндрю единственный из здесь присутствующих видит "картину в целом" - он свято верит, что у нас тырнэт только по Украине проведен - на весь мир проводов не хватило.
Иначе как объяснить еще один случай так называемого вранья:

Цитата:

если голые факты - смотрим как ведут себя рынки США и Европы - медленно приходят в себя - медленно подчеркиваю

Правильнее было бы написать раздельно: "голые фак ты", ибо он может подчеркивать, выделять, писать: "ме-е-е-е-е-едленно", правдой это "приходят в себя" не станет.
Но, поскольку Эндрю считает, что все провода в Украине, по обычаю, сп**дили, никто не сможет найти кучу ссылок, говорящих об обратном.
Разумеется из ложной предпосылки следует ложный вывод:

Цитата:

но уже ета медленность отражается на банковских ставках в Украине , первоначальный взнос снизился с 50% до 30% . проценты упали на 3 п.п- т.е банки видят уже меньше рисков при работе с ипотекой

При этом, как водится у Эндрю, никаких ссылок по с "50% до 30%".
Сам не искал - времени нет, но чую - элементарно брешет.
А что вы хотите от персонажа, который людей, которые по идее должны эту ипотеку брать, определяет так:

Цитата:

все вбили себе в голову что наличие денег на водку в кармане у алкаша определяет тренд на цены на недвигу...

Цитата:

... дальше посмотрим

- все на уровне обычного Эндриного бла-бла-бла...
И, поскольку, последние пару постов, у меня возникает ощущение, что я мечу бисер, хочу закончить этот "разговор в пользу бедных" вопросом:
А чего вы так к девушкам-то прикипели Эндрю-душка?
Заботы какие одолевают, или как?
Насколько я помню, мой пост был совсем не о девушках, и от тезисов, провозглашенных в нем, я пока что не отступил ни на шаг:

Цитата:

Цитата(bud @ 8.3.2010, 21:53) *

Если про этих друзей говорить то я думаю что потеря цены актива для них равносильна самоубийству. Может получиться что обязательств больше чем активов. Поэтому обвала чем они уже не допустят. Кстати рычаги в их руках. А у инвесторов такой запас прочности что будут ради поддержки поглощать себе подобных и свои активы наростят и обвалу не дадут. А если на рынке будет спокойно год - другой то свои деньги понесут хомяки

Вот чего добились украинские продаваны в купе с властью от Хомяка (в моем лице) за 2009 год:

1. Месяц назад жирный кусок моих денег получила экономика Китая.
Не то, чтобы я очень люблю китайцев, просто инвестиции в китайскую промышленность дают стабильный и весьма ощутимый доход, в отличии от бездарного кормления местных жопоморд, которые являются верхом любой пищевой цепочки в этой стране (РН - не исключение).
Произошло это по причине переноса мной покупки недвиги, вначале, на лето , а теперь уже на конец(!) 2010 года.

2. В результате ЗКК (Зимний Киевский Киздец) все мои колебания по поводу проживания в Столице Мира (это Киев - не путать с Сумами!) отпали сами собой - я понял, что, таки не могу жить в этом грёбаном колхозе и сместил приоритеты в сторону ЮБК.

А теперь о перспективах проданов в отношении моих бабулек на 2010 год:

На данный момент цены на недвигу в засаленной Ялте в полтора-два раза выше чем в Турции, при несравнимо отвратительном качестве первой.
Я не надеюсь на просветление в мозгах продаванов - мне пофиг.
Скажу одно: если ситуация к концу 2010 года не изменится, мне придется пережить (уж как-нибудь) расставание с прекрасными украинскими девушками, а Украине с моими деньгами.
Цитата
bud
А если на рынке будет спокойно год - другой то свои деньги понесут хомяки

Поправьте, если ошибаюсь: Вы хотите сказать, что год-другой спокойной жизни в украинском киздеце, при невъипенных ценах и тотальном обнищании народонаселения, подвигнет Хомяков вкладывать деньги в Украину?
Запомните, Буд: Хомяк - это человек, который способен СОХРАНИТЬ и ПРИУМНОЖИТЬ.
При реализации Вашего сценария деньги могли бы понести Ослы, но у Ослов, на которых Вы, собственно, и рассчитываете, БОЛЬШЕ ДЕНЕГ НЕТ. И взять их в ипотеку, а уж, тем более, заработать, они НЕ СМОГУТ - ослы патамушта.

ЗЫ. Я бессчетное количество раз слышал из разных источников: "Хомяки понесут! Хомяки понесут!"
Понесут.
Но не туда, куда вы предполагаете.
Отправлено: 9.3.2010, 1:06

Цитата:

Укатали Бананьева

Да не укатывал я Бананьева.
Я прекрасно понимаю людей, которые ждут обвала цен в Киеве, чтобы решить свой жильшный вопрос. Ибо они считают, что цены в Киеве необоснованны. А в других частях страны никто не хочет покупать, ибо цены тоже необоснованы (чтобы не сказать бесплатны).
Отсюда мораль: хочешь жить в таком элитарном месте как Киев - плати.
Не хочешь жить в Киеве или не считаешь его элитарным - уезжай.

Цитата:

Да не укатывал я Бананьева.
Я прекрасно понимаю людей, которые ждут обвала цен в Киеве, чтобы решить свой жильшный вопрос. Ибо они считают, что цены в Киеве необоснованны. А в других частях страны никто не хочет покупать, ибо цены тоже необоснованы (чтобы не сказать бесплатны).
Отсюда мораль: хочешь жить в таком элитарном месте как Киев - плати.
Не хочешь жить в Киеве или не считаешь его элитарным - уезжай.

Однако вы загнули на счёт элитарности Элит-Киев какой-то прямо

В других частях люди не покупают потому что для регионов тамошние цены так же велики, как и киевские для киевлян. Если вы про рынок земли, так он вообще дохляк на фоне полумёртвого РН.

Вы бы прошлись по "элитным районам Киева" и посмотрели бы на окна. Ох и не элитные в большинстве эти окна, трусы, санки, "коричневый хлам" на балконах, деревянные облупленные рамы и мутные стёкла "элитного" Киева. И конечно огромные цены на ВСЕ эти помещения. Я уже не говорю про НЕ элитные районы...

Недвижимость почти не продаётся и не потому что жадные хомяки ждут обвала, а потому что денег нет у людей на своё жильё.

Хомяки на этом сайте ведь совсем не спекулянты, это люди, которые ждут когда совпадут возможности с желанием и большинство уже купило бы благоговейные метры даже сейчас, но чуть бы дешевле.

Цитата:

Сам не искал - времени нет, но чую - элементарно брешет.

Вот в етой фразе - вся ваша суть ... а вот если бы вы не тem место думали , которое у вас чуствует а поискали , то нашли бы и про медленное и про 30% - да далеко ходить не надо вы же мне тычите СВ девелопментом , ну так поройте там ходить далеко не надо ... чувствительный вы наш ...
Ну а если все таки ваших ограниченных чуствительных возможностей не хватит - поросите еще раз -я вам насыплю пару ссылок.

Так вы перестаните юлить вашим чувствительным местом и ответите прямо - можно сказать ответственно - наврали год назад про девушек , которые в отчаяние уже плетут себе веревочку и грызут ногти , и про деньги которыми вы пугали Украину - или брехло Вы Бананьев и ляпнули для красного словца ?

И ети люди запрещают мне ковырятся в носу ©

Цитата:

Отсюда мораль: хочешь жить в таком элитарном месте как Киев - плати.
Не хочешь жить в Киеве или не считаешь его элитарным - уезжай.

Елитарности там мало осталось -просто все остальное еще хуже.

Цитата:

Насколько я помню, мой пост был совсем не о девушках, и от тезисов, провозглашенных в нем, я пока что не отступил ни на шаг:

Да поф*г на ваши тезисы - вы от них не отступитесь и на костре и когда квартиру будете покупать по нынешним цена - если повезет ...
Вот вывод вот слова ...
Скажу одно: если ситуация к концу 2010 года не изменится, мне придется пережить (уж как-нибудь) расставание с прекрасными украинскими девушками, а Украине с моими деньгами.
А я спрашиваю как с делом ...

Цитата:

Однако вы загнули на счёт элитарности Элит-Киев какой-то прямо

В других частях люди не покупают потому что для регионов тамошние цены так же велики, как и киевские для киевлян. Если вы про рынок земли, так он вообще дохляк на фоне полумёртвого РН.

Вы бы прошлись по "элитным районам Киева" и посмотрели бы на окна. Ох и не элитные в большинстве эти окна, трусы, санки, "коричневый хлам" на балконах, деревянные облупленные рамы и мутные стёкла "элитного" Киева. И конечно огромные цены на ВСЕ эти помещения. Я уже не говорю про НЕ элитные районы...

Недвижимость почти не продаётся и не потому что жадные хомяки ждут обвала, а потому что денег нет у людей на своё жильё.

Хомяки на этом сайте ведь совсем не спекулянты, это люди, которые ждут когда совпадут возможности с желанием и большинство уже купило бы благоговейные метры даже сейчас, но чуть бы дешевле.

Дело вовсе не в состоянии жилфонда или в трусах на верёвках. Элитность жилья в Украине определяется исключительно географией. Чем крупнее населённый пункт - тем выше цены на квадратный метр.
Соответственно Вы не правы в том, что в регионах нет сделок. Есть населённые пункты, где на 100 квартир общего жилфонда, в среднем происходят 1-2 сделки в месяц. Это высочайшие показатели параметра быстроты смены владельцев.
По Киеву - да. Сделок почти нет. Но и цены не падают. О чём это говорит? О высокой желательности населённого пункта, низком проценте действительно свободного жилья, низкой обязательности продажи среди продавцов. Люди с регионов по-прежнему стремятся в Киев. Их манит множество торговых центров и жажда модной жизни. Стоит продавцу немного снизить цену на квартиру эконом-класса - как она тут же продаётся.
Ситуация, когда цены будут держаться почти на том же уровне при полном отсутствии сделок - может тянуться годами.
Но не подумайте, что я агитирую покупать именно сейчас. Я агитирую убраться из Киева и жить в другом месте. Но людям это не под силу - им нужен выбор торговых центров и метро, чтобы до них быстро добраться. Поэтому Киев и Харьков будут держаться молодцом. Даже Днепропетровск Капитана с его 4-мя станциями не будет резко падать.
Падать будет там, где будет расти процент действительно свободных квартир (например вследствии демографических или экономических изменений.

Цитата:

Дело вовсе не в состоянии жилфонда или в трусах на верёвках. Элитность жилья в Украине определяется исключительно географией. Чем крупнее населённый пункт - тем выше цены на квадратный метр.
Соответственно Вы не правы в том, что в регионах нет сделок. Есть населённые пункты, где на 100 квартир общего жилфонда, в среднем происходят 1-2 сделки в месяц. Это высочайшие показатели параметра быстроты смены владельцев.
По Киеву - да. Сделок почти нет. Но и цены не падают. О чём это говорит? О высокой желательности населённого пункта, низком проценте действительно свободного жилья, низкой обязательности продажи среди продавцов. Люди с регионов по-прежнему стремятся в Киев. Их манит множество торговых центров и жажда модной жизни. Стоит продавцу немного снизить цену на квартиру эконом-класса - как она тут же продаётся.
Ситуация, когда цены будут держаться годами при полном отсутствии сделок - может тянуться годами.
Но не подумайте, что я агитирую покупать именно сейчас. Я агитирую убраться из Киева и жить в другом месте. Но людям это не под силу - им нужен выбор торговых центров и метро, чтобы до них быстро добраться. Поэтому Киев и Харьков будут держаться молодцом. Даже Днепропетровск Капитана с его 4-мя станциями не будет резко падать.
Падать будет там, где будет расти процент действительно свободных квартир (например вследствии демографических или экономических изменений.

эТо не правильно потомучто- не совпадает с концепсией хомяков ... цена для хомяков должна быть строго ограничена их финансовыми возможностями ...ну к примеру есть 30 тыс вот те однокомнатная за 30 ... есть 20 то тебе такую же за 20 ...ну а если только 10 - ну подожди мы заберем у того кто купил за 30 и отдадим тебе за 10 ... думаю ето правильная схема - кто не согласен ?

Цитата:

Люди с регионов по-прежнему стремятся в Киев. Их манит множество торговых центров и жажда модной жизни.

И не только это. Качество работы тоже манит. Тихая, спокойная кабинетная жизнь, в комфортных условиях, в кондиционированных офисах. Медленно и славно протекающие будни, кроссворды, анекдоты, сладостное времяпровождение с коллегами в туалете (перекуры, а не то что некоторые подумали хотя и то что подумали бывает). Сигареты, кофе, булочки, макдональдсы, чистая и сладкая повседневная жизнь. Сытая и негрязная. Кругом всего полно и всё получается само собой. Продажи растут сами, растут даже если покупателей палкой по рукам бить. Всё равно берут и будут брать, какую бы цену не назначил.
Приходишь домой - тепло и комфортно. По телеку миллион каналов, сверхбыстный интернет. Мусор можно просто выбрасывать в пакете прямо из окна, если оно выходит к мусорным бакам.
Можно куда угодно пойти, хоть на Динамо, хоть на концерт Пенкина, хоть пиво в парк попить. Выбор колоссальный и колоссальность его огромна! И люди это любят превыше всего в жизни!
В этом и заключается элитарность Киева как места проживания в Украине.