Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 22.02.2010

А на СВ Девелопмент, по "реальным сделкам" все растет, не иначе как домик.нет занимается демпингом))))

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1640 $/кв.м (-0,5% )
- при подсчете в гривнах: 13206 грн/кв.м (-1,0% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,5% (без изменения)
Индекс доходности: -0,4 банк/деп. (без изменения)



Читать дальше >>

Мне кажется, было бы логичным подтвердить "о при этом заметно вырос удельный вес заявок на покупку двухкомнатных квартир стоимостью свыше 150000 долларов и трехкомнатных квартир стоимостью свыше 170000 долларов.", информацией в разделе "В последнее время произошли следующие сделки"... ну или написать что-то типа того, что покупателей с такими заявками категорически не устраивает качество предлагаемого жилья, из-за чего сделки на такие суммы отсутствуют и удовлетворение таких сумм заявок станет возможным при снижении цен до этого уровня предложение, которое сейчас находится в зоне 350-500 тыс (например... я не знаю, вам видней)... или другое объяснение и планирование развития ситуации...

Домик занимается выживанием. И, на мой взгляд, избрал правильную стратегию. Мне кажется, что и продавцов уже риелторы АНПО пытаются уговаривать снижать цены.
А СВ Девелопмент вероятно принадлежит какому-то крупному игроку рынка. Только им сейчас выгодно удерживать цены. Во-первых, убивают мелких и средних конкурентов. Во-вторых, уменьшают убытки от своих "инвестиций", в которых по уши. У в-третьих, прекрасно понимают, что продать можно только на растущем рынке. Поэтому на этом сайте и липовое подорожание каждую неделю.
Кстати, попробовал ввести данных на "продажу" квартиры на сайте СВ Девелопмента. Ввел 3 липовых варианта. Вводи что хочешь, кроме цены. Меньше 52 штук нельзя. Это святое.

Поддерживаю WMUZа. Как-то непонятно получается. Вроде заявки на двушки от 150 увеличиваются, а примеры сделок не приводятся. А при этом случайно не уменьшается количество заявок на двушки от 200? Это я просто, как пример - а то как-то не складывается описание с примерами сделок.

По поводу двушки на Татарке за 130 - слежу за Татаркой месяца 4 наверное. Так вот - за все время там была только одна квартира которая подходит под описанную. Она продалась еще в конце прошлого года и насколько я знаю - за 120 тыс...
По-прежнему вопрос доверия к приведенным сделкам остается открытым.

Цитата:

Домик занимается выживанием. И, на мой взгляд, избрал правильную стратегию. Мне кажется, что и продавцов уже риелторы АНПО пытаются уговаривать снижать цены.
А СВ Девелопмент вероятно принадлежит какому-то крупному игроку рынка. Только им сейчас выгодно удерживать цены. Во-первых, убивают мелких и средних конкурентов. Во-вторых, уменьшают убытки от своих "инвестиций", в которых по уши. У в-третьих, прекрасно понимают, что продать можно только на растущем рынке. Поэтому на этом сайте и липовое подорожание каждую неделю.
Кстати, попробовал ввести данных на "продажу" квартиры на сайте СВ Девелопмента. Ввел 3 липовых варианта. Вводи что хочешь, кроме цены. Меньше 52 штук нельзя. Это святое.

Интересно что будет через год? Тоже девелопмент будет "удерживать" цены. Ну и девелопмент. Не девелопмент, а монстр какой-то.

А вот интересно было бы узнать на сегодня параметр "Средней площади продаваемого объекта жил.недвижимости" по известным АН ПО сделкам.

Неужели это 46,5 кв.м.!?

Цитата:

Мне кажется, было бы логичным подтвердить "о при этом заметно вырос удельный вес заявок на покупку двухкомнатных квартир стоимостью свыше 150000 долларов и трехкомнатных квартир стоимостью свыше 170000 долларов.", информацией в разделе "В последнее время произошли следующие сделки:"... ну или написать что-то типа того, что покупателей с такими заявками категорически не устраивает качество предлагаемого жилья, из-за чего сделки на такие суммы отсутствуют и удовлетворение таких сумм заявок станет возможным при снижении цен до этого уровня предложение, которое сейчас находится в зоне 350-500 тыс (например... я не знаю, вам видней)... или другое объяснение и планирование развития ситуации...

Риэлторы, наверняка, хотели бы подтвердить статистику заявок статистикой (или хотя бы примерами) сделок.
Другое дело, что не всегда это выходит.
В каких-то случаях продавцы/покупатели "дорогих" квартир негативно относятся к идеям публикации сделок.
Но главное в том, что расхождение цен спроса и предложения во всех сегментах очень значительное. Потому и реальных сделок маловато.

Тем не менее, сам факт, что вырос удельный вес потенциальных покупателей, указывающих в заявках суммы 150000-250000, говорит о том, что и такие деньги у людей есть. Встречаются заявки и на существенно бОльшие суммы. И, естественно, с куда большими требованиями к квартирам.

В настоящее время пытаемся проанализировать причины того, почему увеличился удельный вес подобных покупателей.
Причины могут быть как положительными (перебираются в Киев богатые люди), так и отрицательными (например, кто-то продает квартиру/особняк за миллион и покупает взамен за 400000).

Цитата:

А вот интересно было бы узнать на сегодня параметр "Средней площади продаваемого объекта жил.недвижимости" по известным АН ПО сделкам.

Неужели это 46,5 кв.м.!?

На этот вопрос постараемся ответить в статье по итогам месяца.

"при этом заметно вырос удельный вес заявок на покупку двухкомнатных квартир стоимостью свыше 150000 долларов и трехкомнатных квартир стоимостью свыше 170000 долларов"
Можно мне тоже оставить такую заявочку, только желания нет покупать в Украине. Я готов растатся с такой суммой за квартирку в центре Парижа.

Цитата:

"при этом заметно вырос удельный вес заявок на покупку двухкомнатных квартир стоимостью свыше 150000 долларов и трехкомнатных квартир стоимостью свыше 170000 долларов"
Можно мне тоже оставить такую заявочку, только желания нет покупать в Украине. Я готов растатся с такой суммой за квартирку в центре Парижа.

Это вопрос не ко мне. А к руководству ПО и сотрудникам контакт-центра (тел. 537-77-77), принимающим заявки на покупку квартир.
Только я сомневаюсь, что они примут заявку на покупку квартиры в Париже.

Цитата:

Риэлторы, наверняка, хотели бы подтвердить статистику заявок статистикой (или хотя бы примерами) сделок.
Другое дело, что не всегда это выходит.
В каких-то случаях продавцы/покупатели "дорогих" квартир негативно относятся к идеям публикации сделок.
Но главное в том, что расхождение цен спроса и предложения во всех сегментах очень значительное. Потому и реальных сделок маловато.

Тем не менее, сам факт, что вырос удельный вес потенциальных покупателей, указывающих в заявках суммы 150000-250000, говорит о том, что и такие деньги у людей есть. Встречаются заявки и на существенно бОльшие суммы. И, естественно, с куда большими требованиями к квартирам.

В настоящее время пытаемся проанализировать причины того, почему увеличился удельный вес подобных покупателей.
Причины могут быть как положительными (перебираются в Киев богатые люди), так и отрицательными (например, кто-то продает квартиру/особняк за миллион и покупает взамен за 400000).

Но без информации на каких уровнях и при каких условиях пересекутся заявки и предложения ваши комментарии не совсем полны. Сам по себе факт того, что увеличилось количество запросов в сегменте 150-170 тыс ни о чем не говорит... может они туда перекочевали из сегмента 500-700 тыс... или наоборот из 30-40... какова емкость "рынка" по предложению и запросу в этих ценовых категориях... и тд

В целом же, вы полностью игнорируете тот факт, что люди, имеющие потребность (в принципе) и определенную сумму денег (в частности), не имеют желания приобретать лачуги за эти деньги и таким образом никак не могут оказать поддержку "рынку" сделками, а значит, как это не парадоксально, не являются платежеспособным спросом для существующего предложения по категории цена/качество.... этот вакуум был создан в последние два года нежеланием участников "рынка" воспринимать окружающую действительность... мне даже интересно, как теперь эти участники будут выходить из ситуации...

Вопрос "почему увеличился удельный вес подобных покупателей" интересен, но ответ на него менее принципиален для определения тактики поведения на рынке, чем ответ на вопрос - почему нет сделок для таких запросов и при каких условиях они появятся... хотя, может быть полезен для определения стратегии.... если ее не поздно вырабатывать... ведь теперь за вас думает рынок.. его зародыш (ИМХО)

Ребята, что вы переживате) будут вам на следующей неделе сделки в диапазоне 150-170 =)))

Цитата:

Но без информации на каких уровнях и при каких условиях пересекутся заявки и предложения ваши комментарии не совсем полны.

Это понятно.
Но мы ведь и не преследовали цель проанализировать в коротком комментарии всю сложную картину.
Основная цель этих еженедельных комментариев – дать свежую информацию о процессах, происходящих на рынке.
Стала показывать статистика заявок на покупку изменение приоритетов, вот мы и отметили это в своих комментариях. Естественно, выждав немного, накопив информацию. Поскольку по теории вероятностей это могло быть простым совпадением.

Если же говорить о достаточно глубоком анализе, то на него необходимо и время, и человеческие ресурсы, и намного более обширная информация. Ибо очень сложно дать прогнозы на каком уровне пересекутся (в основной своей массе) заявки и предложения в каждом конкретном сегменте рынка. О чем, в частности, свидетельствуют сотни страниц обсуждений на форумах.

Цитата:

Сам по себе факт того, что увеличилось количество запросов в сегменте 150-170 тыс ни о чем не говорит... может они туда перекочевали из сегмента 500-700 тыс... или наоборот из 30-40... какова емкость "рынка" по предложению и запросу в этих ценовых категориях... и тд

Не согласен.
Подобный факт уже сам по себе говорит о многом. В частности о том, что есть люди, обладающие подобными деньгами и готовые купить за них квартиру в Киеве.

Цитата:

В целом же, вы полностью игнорируете тот факт, что люди, имеющие потребность (в принципе) и определенную сумму денег (в частности), не имеют желания приобретать лачуги за эти деньги и таким образом никак не могут оказать поддержку "рынку" сделками, а значит, как это не парадоксально, не являются платежеспособным спросом для существующего предложения по категории цена/качество.... этот вакуум был создан в последние два года нежеланием участников "рынка" воспринимать окружающую действительность... мне даже интересно, как теперь эти участники будут выходить из ситуации...

И с этим тоже не согласен.
Ни аналитики, ни риэлторы никогда не игнорировали подобные факты. Люди, у которых есть потребность в киевском жилье и достаточно значительные суммы денег, ВСЕГДА интересовали их.
И не только сами по себе.
Люди, приносившие на рынок недвижимости деньги, всегда были локомотивом, который тянул рынок за собой. Ибо деньги, которые единожды попали на киевский рынок недвижимости, в подавляющем большинстве случаев еще долго вращались на нем. А значительная часть этих денег до сих пор находится на руках потенциальных участников рынка.

Цитата:

Вопрос "почему увеличился удельный вес подобных покупателей" интересен, но ответ на него менее принципиален для определения тактики поведения на рынке, чем ответ на вопрос - почему нет сделок для таких запросов и при каких условиях они появятся... хотя, может быть полезен для определения стратегии.... если ее не поздно вырабатывать... ведь теперь за вас думает рынок.. его зародыш (ИМХО)

Со многим согласен.
Но предметов для споров/обсуждений тоже немало.

Цитата:

Ребята, что вы переживате) будут вам на следующей неделе сделки в диапазоне 150-170 =)))

Что нам стоит дом построить, нарисуем будем жить...

Цитата:

Это понятно.
Но мы ведь и не преследовали цель проанализировать в коротком комментарии всю сложную картину.
Основная цель этих еженедельных комментариев – дать свежую информацию о процессах, происходящих на рынке.
Стала показывать статистика заявок на покупку изменение приоритетов, вот мы и отметили это в своих комментариях. Естественно, выждав немного, накопив информацию. Поскольку по теории вероятностей это могло быть простым совпадением.

Если же говорить о достаточно глубоком анализе, то на него необходимо и время, и человеческие ресурсы, и намного более обширная информация. Ибо очень сложно дать прогнозы на каком уровне пересекутся (в основной своей массе) заявки и предложения в каждом конкретном сегменте рынка. О чем, в частности, свидетельствуют сотни страниц обсуждений на форумах.

Не согласен.
Подобный факт уже сам по себе говорит о многом. В частности о том, что есть люди, обладающие подобными деньгами и готовые купить за них квартиру в Киеве.
И с этим тоже не согласен.
Ни аналитики, ни риэлторы никогда не игнорировали подобные факты. Люди, у которых есть потребность в киевском жилье и достаточно значительные суммы денег, ВСЕГДА интересовали их.
И не только сами по себе.
Люди, приносившие на рынок недвижимости деньги, всегда были локомотивом, который тянул рынок за собой. Ибо деньги, которые единожды попали на киевский рынок недвижимости, в подавляющем большинстве случаев еще долго вращались на нем. А значительная часть этих денег до сих пор находится на руках потенциальных участников рынка.

Со многим согласен.
Но предметов для споров/обсуждений тоже немало.

Глубокий ли это анализ или нет, но сказав А нужно говорить и Б... либо молчать.... иначе это анализ на грани фола... в смысле манипулирования данными (подтасовками, если Вам угодно).

А согласны Вы с чем то или нет, никак не меняет то обстоятельство, что человек с деньгами , но без желания покупать за эти деньги то, что за них в данным момент можно купить, не формирует платежеспособный спрос на данном промежутке времени.... и писать, что вот мол появились (или увеличился удельный вес) заявки на 170 тыс и не говорить, что эти заявки не могут быть удовлетворены сегодняшним предложением... давать неверные сигналы тем же "продавцам",: которые невзначай подумают, что именно о его предложении в 170 тыс и идет речь... Вы ведь ему не пояснили, что его предложение может быть востребовано в сегменте 50-60 тыс, но никак не в 170... и далее по цепочке...

Время, когда квартиру покупали "на все"... и покупали просто жилье.. проходит.
Человек со 170 тыс хочет комфортную квартиру, в которой не то, что бы "сост жилое", а стен жилых комнат, смежных с санузлами, быть не должно...

Вот как совпадет 170000+потребность+желание(в смысле качественного предложение) - вот тогда это спрос и заявка, о которой можно писать в контексте заявок на покупку, которые формируют платежеспособный спрос в данный промежуток времени... до этого момента, это на уровне "порадоваться" за людей, у которых есть 170000.

"Реальные сделки" - это мифические желания спекулянтов от недвижимости! Все закончилась лафа пора искать работу у станка. Цены на недвижимость завышены как минимум в два раза. Груда кирпича, цемент и клочок земли только сумасшедший купит по сегодняшним ценам. Нормальный покупатель будет ждать ценового дна.

Цитата:

"Реальные сделки" - это мифические желания спекулянтов от недвижимости! Все закончилась лафа пора искать работу у станка. Цены на недвижимость завышены как минимум в два раза. Груда кирпича, цемент и клочок земли только сумасшедший купит по сегодняшним ценам. Нормальный покупатель будет ждать ценового дна.

Вот если бы ваши слова еще и в головы продаванов и риэлторов вбить, то РН возродился бы очень быстро и сделки пошли бы реальные, а не мифические.

Цитата:

Глубокий ли это анализ или нет, но сказав А нужно говорить и Б... либо молчать.... иначе это анализ на грани фола... в смысле манипулирования данными (подтасовками, если Вам угодно).

Во-первых, мы сказали не только А, но и многие иные буквы алфавита.
Прямым текстом говорим (в том числе, и в статьях), что деловая активность низкая, что сделок мало, что цены снижаются. Все остальное (по большому счету) – всего лишь детали. Многие из которых лежат на поверхности, а потому очевидны (ИМХО).

Цитата:

А согласны Вы с чем то или нет, никак не меняет то обстоятельство, что человек с деньгами , но без желания покупать за эти деньги то, что за них в данным момент можно купить, не формирует платежеспособный спрос на данном промежутке времени.... и писать, что вот мол появились (или увеличился удельный вес) заявки на 170 тыс и не говорить, что эти заявки не могут быть удовлетворены сегодняшним предложением... давать неверные сигналы тем же "продавцам",: которые невзначай подумают, что именно о его предложении в 170 тыс и идет речь... Вы ведь ему не пояснили, что его предложение может быть востребовано в сегменте 50-60 тыс, но никак не в 170... и далее по цепочке...

Если общество знает, что у какой-то части потенциальных покупателей есть весьма значительные деньги, равно как и есть потребность в жилье в Киеве (о чем они сами заявляют в своих заявках на покупку и в просьбах организовать просмотры), то это уже создает спрос на жилье. Причем не только «отложенный спрос».
Исхожу из того, что спрос на жилье есть не только у покупателей, но и у продавцов.
В том смысле, что многие отечественные продавцы недвижимости постоянно балансируют между «буду продавать», «повременю с продажей» и «эта квартира понадобится мне самому».

Цитата:

Время, когда квартиру покупали "на все"... и покупали просто жилье.. проходит.
Человек со 170 тыс хочет комфортную квартиру, в которой не то, что бы "сост жилое", а стен жилых комнат, смежных с санузлами, быть не должно...

Вот как совпадет 170000+потребность+желание(в смысле качественного предложение) - вот тогда это спрос и заявка, о которой можно писать в контексте заявок на покупку, которые формируют платежеспособный спрос в данный промежуток времени... до этого момента, это на уровне "порадоваться" за людей, у которых есть 170000.

Все так и есть. Правда, с уточнениями..
170000 - деньги огромные. Но на них пока (?) шикарных апартаментов не купишь…
Хотя… у каждого свои представления о том, что в Киеве является «шикарными апартаментами».
И потом, откуда Вы взяли, что жилые комнаты в квартирах эконом и бизнес класса не должны иметь общих стен с санузлами? В квартирах класса "премиум" даже (вроде бы) предполагается, что к каждой спальне должен примыкать санузел.

Цитата:

Во-первых, мы сказали не только А, но и многие иные буквы алфавита.
Прямым текстом говорим (в том числе, и в статьях), что деловая активность низкая, что сделок мало, что цены снижаются. Все остальное (по большому счету) – всего лишь детали. Многие из которых лежат на поверхности, а потому очевидны (ИМХО).

Если общество знает, что у какой-то части потенциальных покупателей есть весьма значительные деньги, равно как и есть потребность в жилье в Киеве (о чем они сами заявляют в своих заявках на покупку и в просьбах организовать просмотры), то это уже создает спрос на жилье. Причем не только «отложенный спрос».
Исхожу из того, что спрос на жилье есть не только у покупателей, но и у продавцов.
В том смысле, что многие отечественные продавцы недвижимости постоянно балансируют между «буду продавать», «повременю с продажей» и «эта квартира понадобится мне самому».
Все так и есть. Правда, с уточнениями..
170000 - деньги огромные. Но на них пока (?) шикарных апартаментов не купишь…
Хотя… у каждого свои представления о том, что в Киеве является «шикарными апартаментами».
И потом, откуда Вы взяли, что жилые комнаты в квартирах эконом и бизнес класса не должны иметь общих стен с санузлами? В квартирах класса "премиум" даже (вроде бы) предполагается, что к каждой спальне должен примыкать санузел.

В данном случае, это создает видимость спроса...

Огромные... не купишь... отчего же не написать, вслед за информацией о таких заявках, о том, что эти заявки не могут быть удовлетворены "рынком" из-за крайне низкого качества предложения (относительно желания покупателя - составляющей платежеспособного спроса) в этом ценовом сегменте.. и что кактиться и катиться тем, кто хочет продать в обозримом будущем... остальным - ждать... (например)

Я это не "взял"... я предполагаю, чего (в т.ч.) может не хотеть или хотеть человек со 170 (или другой суммой) тысяч... а не просто - 3 санузла и застекленные лоджии + метро 15 мин пешком... теперь человека нужно завоевать... вернее его деньги.

ЗЫ "Примыкать санузел" и иметь общую стену - две большие разницы... если это только не 70 см со звукоизоляцией невообразимым гамбургером... ведь не каждый хочет знать, как работают "ночные часики" у его соседа сверху или снизу...

Цитата:

170000 - деньги огромные. Но на них пока (?) шикарных апартаментов не купишь…

Я бы выразился круче, ни хрена не купишь за 170!!! <:(
У меня, кстати, это уже начинает вызывать раздражение.