Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 17.05.2010

Цитата:

Цены очень высоки.
Но...
У среднестатистического киевлянина уже есть какая-то недвижимость в Киеве.
Поэтому, если отталкиваться от статистики и наблюдений, то среднестатистический киевлянин обычно не покупает квартиру "с нуля", а лишь улучшает свои жилищные условия (что-то продает, что-то покупает).
Для такого улучшения у многих киевлян денег хватает.

ИМХО это вам так хочется представить аудитории, что потенциальных покупателей-улучшателей пруд пруди. Желание то есть, а вот с возможнастями напряг. У среднестаистического киевлянина зарплата 3000 гривен. Так что у подавляющего количества среднестатистических киевлян даже при наличии стратегического запаса в в виде квартиры без вменяемой ипотеки и при таких ценах улучшение жилищных условий проблематично.

Цитата:

...........Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Котельникова (Святошинский район, Святошино). Общая площадь 31 кв.м., жилая 16, кухня 6. Санузел совмещенный, душевая кабинка. Лоджия 6 кв.м на комнату и кухню, застеклена, утеплена. Стеклопакеты, ламинат, кафель. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 58000$ (1871$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Симиренко (Святошинский район, Борщаговка). Общая площадь 30,5 кв.м., жилая 14,8, кухня 4. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена, утеплена. Стеклопакеты, кафель. Состояние: «сделан качественный ремонт». 56000$ (1836$/кв.м)..............
Никогда не пойму, как можно купить собачью будку в 30 кв.м. за такие деньги ?????

Есть инфа, что на той же Борщаговке цены дешевле. Только почему то по странному стечению обстоятельств в обзор проданых квартир такие примеры не встречаются. //www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art43685.html
Самое дешевое жилье в Киеве — гостинки или хрущевки площадью до 32 кв. м, расположенные на Борщаговке, Лесном массиве, Воскресенке или Троещине, сегодня можно купить за $40–45 тыс., тогда как зимой прошлого года оно оценивалось в $24–33 тыс., а в январе нынешнего года — в $37–38 тыс.

Цитата:

Есть инфа, что на той же Борщаговке цены дешевле. Только почему то по странному стечению обстоятельств в обзор проданых квартир такие примеры не встречаются. //www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art43685.html
Самое дешевое жилье в Киеве — гостинки или хрущевки площадью до 32 кв. м, расположенные на Борщаговке, Лесном массиве, Воскресенке или Троещине, сегодня можно купить за $40–45 тыс., тогда как зимой прошлого года оно оценивалось в $24–33 тыс., а в январе нынешнего года — в $37–38 тыс.

Во-первых, есть разница между "можно купить" и "купили".
Покупатели изучают варианты достаточно тщательно. Мимо информации о "дешевых квартирах" наверняка не проходят. Но останавливаются на тех, на которых останавливаются. Где-то документы не в порядке, где-то "квартира в споре", где-то перепланировки неузаконены, где-то шумная улица или мусорные баки перед окнами.
Во-вторых, многое зависит от состояния квартир и подъезда. В "убитую" квартиру в загаженном подъезде далеко не каждый пойдет. В нашем же списке сделок как правило фигурируют квартиры в нормальном жилом состоянии. Некоторые со встроенными шкафами и кухнями и даже с "евроремонтами".
В-третьих, о всех известных нам продажах "самых дешевых" квартир мы информацию всегда даем. Если в публикациях их нет, значит о таких продажах нам не известно. Если кому-то известно - давайте конкретную информацию на форуме (или нам конфиденциально: с адресами и телефонами; мы проверим, подтвердится - опубликуем).

Не, ну вы уже хоть как-то между собой договоритесь, а?
оригинал
цитирование с противоположным результатом

Цитата:

...........Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Котельникова (Святошинский район, Святошино). Общая площадь 31 кв.м., жилая 16, кухня 6. Санузел совмещенный, душевая кабинка. Лоджия 6 кв.м на комнату и кухню, застеклена, утеплена. Стеклопакеты, ламинат, кафель. Встроенная кухня. Состояние: «сделан качественный ремонт». 58000$ (1871$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Симиренко (Святошинский район, Борщаговка). Общая площадь 30,5 кв.м., жилая 14,8, кухня 4. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена, утеплена. Стеклопакеты, кафель. Состояние: «сделан качественный ремонт». 56000$ (1836$/кв.м)..............
Никогда не пойму, как можно купить собачью будку в 30 кв.м. за такие деньги ?????

Я себе трешку ищу на Печерске. И у меня тоже не укладывается в уме, кто будет выкладывать 300-500 штук за 80-100 кв.м. Где они собираются набрать столько желающих купить "элитные апартаменты"?!

Я тут одного застройщика прессую, чтобы деньги банку вернул. Торчит всего то зеленый лимон. Так у него кэша всего то на 50 куе наскреб, остальное - хлам всякий в виде земучастков. При этом ездит на Каенне, кушает в дорогих ресторанах и всякое такое. Это на таких то элитарных покупателей ориентируются здешние сторонники "пирожкизма"?

Мне уже просто банально осточертело изучать Авизо... Вот че это, например, за предложение, их маму восемь раз: Драгомирова вул., 14, 4/17-пов., 150.7/88.2/16, новий елітний комплекс "Новопечерські Липки", Н=3м, тристороннє планування, 2 с/в, 2 балкони засклені, підземний паркінг, код. замок, ландшафтний парк, охорона, 405000у.о., торг?!!

Какие в ж... 400 косарей за 4 этаж, на...? Это ж без ремонта бл...!!! Какой торг на...?! И 3/4 предложений - такие же! А с ремонтом при такой площади все 500 будет. За хату на Дружбы Народов, их маму восемь раз!!! Полимона!!! С видом на общаги и хрущи, нос к носу с соседями, в окружении пристарелых алкашей с Киквидзе.

Хрена им лыского, а не 400 штук!

Цитата:

Какие в ж... 400 косарей за 4 этаж, на...? Это ж без ремонта бл...!!! Какой торг на...?! И 3/4 предложений - такие же! А с ремонтом при такой площади все 500 будет. За хату на Дружбы Народов, их маму восемь раз!!! Полимона!!! С видом на общаги и хрущи, нос к носу с соседями, в окружении пристарелых алкашей с Киквидзе.

Хрена им лыского, а не 400 штук!

Котик, не кипешуй , этот продаван будет до скончания века продавать в своем ЫЛЫТНОМ КОМПЛЕКСЕ

Цитата:

Я себе трешку ищу на Печерске. И у меня тоже не укладывается в уме, кто будет выкладывать 300-500 штук за 80-100 кв.м. Где они собираются набрать столько желающих купить "элитные апартаменты"?!

Я тут одного застройщика прессую, чтобы деньги банку вернул. Торчит всего то зеленый лимон. Так у него кэша всего то на 50 куе наскреб, остальное - хлам всякий в виде земучастков. При этом ездит на Каенне, кушает в дорогих ресторанах и всякое такое. Это на таких то элитарных покупателей ориентируются здешние сторонники "пирожкизма"?

Мне уже просто банально осточертело изучать Авизо... Вот че это, например, за предложение, их маму восемь раз: Драгомирова вул., 14, 4/17-пов., 150.7/88.2/16, новий елітний комплекс "Новопечерські Липки", Н=3м, тристороннє планування, 2 с/в, 2 балкони засклені, підземний паркінг, код. замок, ландшафтний парк, охорона, 405000у.о., торг?!!

Какие в ж... 400 косарей за 4 этаж, на...? Это ж без ремонта бл...!!! Какой торг на...?! И 3/4 предложений - такие же! А с ремонтом при такой площади все 500 будет. За хату на Дружбы Народов, их маму восемь раз!!! Полимона!!! С видом на общаги и хрущи, нос к носу с соседями, в окружении пристарелых алкашей с Киквидзе.

Хрена им лыского, а не 400 штук!

В приведенном вами объявлении, единственное что меня смущает - это отсутствие солова "СРОЧНО!!!"... для полноты картины не хватает.

Цитата:

В приведенном вами объявлении, единственное что меня смущает - это отсутствие солова "СРОЧНО!!!"... для полноты картины не хватает.

Цитата:

Похоже Домик помогает РН не сильно проваливатся. Всего -0.1%

Я не падение цен, в основном, имел в виду. Я говорил прежде всего о том, что англичане и американцы обзывают крылатой фразой "Life is going by it's usual way". Жизнь идет своим чередом, если по-русски. Рынок продолжает медленно стагнировать, демонстрируя крайне медленное снижение индекса цен при минимальном количестве сделок. Очень-очень медленно цены движутся в сторону равновесия спроса и предложения.

Цитата:

Во-первых, есть разница между "можно купить" и "купили".
Покупатели изучают варианты достаточно тщательно. Мимо информации о "дешевых квартирах" наверняка не проходят. Но останавливаются на тех, на которых останавливаются. Где-то документы не в порядке, где-то "квартира в споре", где-то перепланировки неузаконены, где-то шумная улица или мусорные баки перед окнами.

Разницу то я понимаю. Но я так же понимаю, что вы показываете в обзорах инфу об 30-40 сделках, в то время есть мнение, что за апрель сделок в Киеве было 900 //www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art43685.html
С наступлением весны вторичный рынок жилой недвижимости столицы заметно оживился. По итогам марта и апреля в городе заключалось около 900 сделок купли-продажи в месяц, тогда как в минувшем году в это же время — порядка 400, а в нынешнем январе — 300–330

И потому продажи малогабаритного жилья в жилом состоянии за за $40–45 тыс наверняка есть и ваша неосведомлённость по этому поводу не значит что их нет (впомните ваше незнание в вопросе спекулированием первички риэлторами).

Ну а то, что вы в первую очередь риэлторы, а уж потом аналитики наводит на мысль о том, что вы можете быть не до конца искренними. Типа как - не навреди пациенту

Цитата:

Во-вторых, многое зависит от состояния квартир и подъезда. В "убитую" квартиру в загаженном подъезде далеко не каждый пойдет. В нашем же списке сделок как правило фигурируют квартиры в нормальном жилом состоянии. Некоторые со встроенными шкафами и кухнями и даже с "евроремонтами".

Получается что вы немного искажаете информацию говоря о статистике и динамике цен на малогабаритное жилье. //www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art43685.html

В инфе идёт то о сегменте в целом, а увас фактически данные так сказать подсегмента - "В нашем же списке сделок как правило фигурируют квартиры в нормальном жилом состоянии. Некоторые со встроенными шкафами и кухнями и даже с "евроремонтами"."

Цитата:

Получается что вы немного искажаете информацию говоря о статистике и динамике цен на малогабаритное жилье. //www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/ art43685.html

В инфе идёт то о сегменте в целом, а увас фактически данные так сказать подсегмента - "В нашем же списке сделок как правило фигурируют квартиры в нормальном жилом состоянии. Некоторые со встроенными шкафами и кухнями и даже с "евроремонтами"."

Не мы авторы данной статьи. На вычитку/согласование ее нам не давали.
Автор прислала четкие письменные вопросы - мы на них письменно ответили.
Судя по всему, кроме этих ответов, автор использовала также наши публикации по итогам месяцев.
Но в наших публикациях всегда приводятся пояснения "узловых моментов", связанных с ценами продаж. В частности всегда поясняем какова репрезентативность выборки проданных квартир, как подсчитывается статистика цен продаж и цен аналогичных предложений (учитывая, что квартиры существенно разнятся, в том числе и по своему состоянию).
Автор этой статьи графики привела, но пояснений к ним не дала.
То ли места не хватило, то ли не сочла нужным.

Цитата:

Не мы авторы данной статьи. На вычитку/согласование ее нам не давали.
Автор прислала четкие письменные вопросы - мы на них письменно ответили.
Судя по всему, кроме этих ответов, автор использовала также наши публикации по итогам месяцев.
Но в наших публикациях всегда приводятся пояснения "узловых моментов", связанных с ценами продаж. В частности всегда поясняем какова репрезентативность выборки проданных квартир, как подсчитывается статистика цен продаж и цен аналогичных предложений (учитывая, что квартиры существенно разнятся, в том числе и по своему состоянию).
Автор этой статьи графики привела, но пояснений к ним не дала.
То ли места не хватило, то ли не сочла нужным.

Скорее всего не до конца разобралась в лабиринтах подаваемой Вами статистики. Тут время от времени возникает полемика о более чётком изложении вами материала в месячных и недельных обзорах. Вы говорите, что вроде всё понятно излагаете. А приведеный выше пример ИМХО показывает что не все понимают то о чём вы говорите.

Графики журналист построила на ваших цифрах, но донести до читателя реальную информацию, что речь идёт о незначительной части сегмента с ценами предложений выше средних из-за добротного состояния жилья, не смогла. Речь то шла - "Спрос есть только на дешевое. Порядка 70% сделок купли-продажи б/у жилья приходится на самые малогабаритные недорогие квартиры"

Вот и будет теперь владелец 25 м гостинки в полуубитом состоянии
выставлять свой объект за 50000 долларов надеясь после торгов продать за 45000.

Цитата:

Не мы авторы данной статьи. На вычитку/согласование ее нам не давали.
Автор прислала четкие письменные вопросы - мы на них письменно ответили.
Судя по всему, кроме этих ответов, автор использовала также наши публикации по итогам месяцев.
Но в наших публикациях всегда приводятся пояснения "узловых моментов", связанных с ценами продаж. В частности всегда поясняем какова репрезентативность выборки проданных квартир, как подсчитывается статистика цен продаж и цен аналогичных предложений (учитывая, что квартиры существенно разнятся, в том числе и по своему состоянию).
Автор этой статьи графики привела, но пояснений к ним не дала.
То ли места не хватило, то ли не сочла нужным.

Я просмотрел краем глаза эту статью - позавчера, по-моему. ИМХО, автор просто собрала информацию, в том числе и от Вас, и преподнесла собственное видение ситуации, со своими выводами. Не вижу в этом ничего предосудительного. Другое дело, что журналисты вообще люди неглубокие, и лезть в такие дебри, как репрезентативность выборки и прочая оценка среднего квадратического отклонения, автор просто не захотела или не смогла ))

Вот вам индексы !!!
1 ком пр.Григоренко Позняки, 1 комната, 42/18/14 кв.м, 2/22, 515 000$, стеклопакеты, столярка, строительная отделка. сегодня
0741
Квартиры > Продам > Киев > Дарницкий р-н

Цитата:

Скорее всего не до конца разобралась в лабиринтах подаваемой Вами статистики.

Любовь Осипова, обозреватель еженедельников «Деловая столица» и «Бизнес»
(раздел «Недвижимость») пишет о недвижимости достаточно давно и профессионально.
По поводу статистики и индексов мы общались с ней неоднократно.

Цитата:

Тут время от времени возникает полемика о более чётком изложении вами материала в месячных и недельных обзорах. Вы говорите, что вроде всё понятно излагаете. А приведеный выше пример ИМХО показывает что не все понимают то о чём вы говорите.

Может кто-то и не понимает. Но тут (ИМХО) не тот случай.

Цитата:

Графики журналист построила на ваших цифрах, но донести до читателя реальную информацию, что речь идёт о незначительной части сегмента с ценами предложений выше средних из-за добротного состояния жилья, не смогла. Речь то шла - "Спрос есть только на дешевое. Порядка 70% сделок купли-продажи б/у жилья приходится на самые малогабаритные недорогие квартиры"
Вот и будет теперь владелец 25 м гостинки в полуубитом состоянии
выставлять свой объект за 50000 долларов надеясь после торгов продать за 45000.

Почему материал подан так, а не иначе - это уже вопросы к автору.
Насколько я понимаю, первоначально планировалась четкая сегментация проданного жилья исходя именно из его стоимости и качества.
Об этом, в частности, свидетельствуют заданные нам вопросы. Вот некоторые из них:

Цитата:

Благодаря чему реальному покупателю удается получить значительную скидку на жилье (учитывая тот факт, что изначально самое дешевое киевское жилье выставляется по более высокой стоимости, чем продается)?

Приведите рейтинг (ТОП 10) самых дешевых покупок на рынке за последние пару месяцев (примеры реальных сделок с указанием параметров квартир, их месторасположения и начальной и конечной цены)?

Сколько стоят квартиры среднего ценового диапазона, приведите конкретные примеры с кратким описанием квартир и цен реальных сделок?

Что (какие квартиры, по какой цене, в каких районах) покупают нечастые сегодня на рынке покупатели?

Каково на сегодняшний день реальное соотношение предложения и спроса, учитывая, что квартиры покупаются только за реальные наличные деньги без кредитов? Дает ли это соотношение право утверждать что рынок (цены) стабилизировались, ведь покупок очень мало? Сколько составляет сегодня время экспозиции самых дешевых квартир? Сколько на одну такую квартиру покупателей?

Всего 11 достаточно четких профессиональных вопросов, причем некоторые из них содержат подвопросы.
Наши ответы на них - 5 страниц текста. Графиков там нет.

Цитата:

Вот вам индексы !!!
1 ком пр.Григоренко Позняки, 1 комната, 42/18/14 кв.м, 2/22, 515 000$, стеклопакеты, столярка, строительная отделка. сегодня
07:41
Квартиры > Продам > Киев > Дарницкий р-н

Подобного объявления не нашел.
Тем не менее, изредка и такое бывает. Продавец указывает гривны, а оператор или компьютер интерпретирует их как доллары.

Но в любом случае такие объявления ни на статистику цен предложений, ни на индексы влияния не оказывают. Компьютер их воспринимает как ошибочные (или нехарактерные) и при расчетах отсеивает на первом же этапе.