Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 15.11.2010

Цитата:

Чеширскому коту:
а был ли залог? я с таким тоже сталкивался. брокер постоянно показывал варианты на 15-20 тыс выше чем я был согласен, затем нашел за 115к и меня все устраивало но я в инете нашел ту квартиру и увидел что 115к она стала в день встречи риэлтеров а до этого была 110к. итог - мы расстались т.к. я не захотел это терпеть. 5 тыс была не проблема - я не могу доверить такому человеку проведение сделки. Но я разорвал отношения не сразу а так как уже тень недоверия прошла то я был проинформирован, что мой задаток не будет рассматриваться так как уже другой покупатель внес - такие квартиры надо брать сразу а не размышлять (риэлтор). Я то не мог внести задаток на день раньше по причине нерабочего дня! (реэлтор назначал день). К сожеленью я пока тоже без квартиры

Да непонятно, что там случилось. Я этой квартиры в базах не видел. Я предложил хорошие условия брокеру (10 штук, если сторгует за 160).

Ну да хрен с ней. Там квартир полно. Сегодня посмотрел 5 штук разных.

Цитата:

Вам нужно побеседовать с каким-то ипонцом, по поводу вечно дорожающих халупок ) Продуктивная беседа бы получилась

Не путайте бедолагу который на последние влез в ипотеку и кто купил вторую про запас. Разная картина получается , хотя и в первом случае если с приличным взносом , на аренде полюбому економит и живет сегодняшним днем в собственном жилье а не цыганствует

Цитата:

Да непонятно, что там случилось. Я этой квартиры в базах не видел. Я предложил хорошие условия брокеру (10 штук, если сторгует за 160).

Ну да хрен с ней. Там квартир полно. Сегодня посмотрел 5 штук разных.

Котик народ желает знать где вы в нищей стране - наколядовали 170 штук зелени

Цитата:

Не путайте бедолагу который на последние влез в ипотеку и кто купил вторую про запас. Разная картина получается , хотя и в первом случае если с приличным взносом , на аренде полюбому економит и живет сегодняшним днем в собственном жилье а не цыганствует

"Цыганствует":)))
Ай да Андрюша, ай да молодец.
Это вы типа людей в аренде так называете. Ловко
Полевропы Цыганствует и ничего. Аживет действительно сегодняшним днем, бо завтрашнего может не быть Паяльники уже греются, как не прискорбно это осознавать.

Цитата:

Котик народ желает знать где вы в нищей стране - наколядовали 170 штук зелени

Да-да, еще народ желает знать, как вам с пиндостана лучше видно, что у нас тут происходит

Цитата:

"Цыганствует":)))
Ай да Андрюша, ай да молодец.
Это вы типа людей в аренде так называете. Ловко
Полевропы Цыганствует и ничего. Аживет действительно сегодняшним днем, бо завтрашнего может не быть Паяльники уже греются, как не прискорбно это осознавать.

А чего в Европе рай земной что ли ? Цены поднебесные - налоги будь здоров . Вот как раз в декабре поеду посмотрю как живется в Германиях и Щвейцариях а заодно и в Австриях , но то что там цены не балуй уже отсюда понятно. Вот народ и мыкается по сьемным квартирам - да еще и гос-во может денег подкинуть на аренду , да и котроль за ростом цен на Аренду ... вот потому и пол Европы и в Аренде ... Да не волнуйтесь в Украине тоже к етому идет - не каждому удастся обзавестьсь своим жильем при жизни - сейчас пока шанс есть купить по дешевке ... ну а потом семемильными шагами в Европу

ПС поекономили бы паяльники на електричестве , они ж не дебилы будут качать только с тех у кого есть что поиметь ... а если денег нет то их нет ...

Цитата:

А чего в Европе рай земной что ли ? Цены поднебесные - налоги будь здоров . Вот как раз в декабре поеду посмотрю как живется в Германиях и Щвейцариях а заодно и в Австриях , но то что там цены не балуй уже отсюда понятно. Вот народ и мыкается по сьемным квартирам - да еще и гос-во может денег подкинуть на аренду , да и котроль за ростом цен на Аренду ... вот потому и пол Европы и в Аренде ...

Да, ужасная история. Аж мурашки по коже. Вот у нас конечно класс, и государство может на***р послать, и обосцаный бомжатник могут продать по цене не укладывающейся в голову вменяемого и психически здорового человека. Да, не тот конечно размах в этой загнивающей Европе )))

Цитата:

Да не волнуйтесь в Украине тоже к етому идет - не каждому удастся обзавестьсь своим жильем при жизни - сейчас пока шанс есть купить по дешевке ... ну а потом семемильными шагами в Европу

)))))))))) Просто хохочу до слез. Налетааай подешевеело!!! Не знаю как у Вас, Андрюша, а у нас вообще-то на очереди дефолт и полная профанация экономики, но вы это должны были заметить с пендостана, Вам там лучше видно

Цитата:

ПС поекономили бы паяльники на електричестве , они ж не дебилы будут качать только с тех у кого есть что поиметь ... а если денег нет то их нет ...

Ну конечно, Вы правы, как всегда в прочем А тем у кого нету, просто простят, ибо эти парни с паяльниками, добрейшей души ребята ))) Ох уж этот Эндрю Уже давно уехал в пиндостан, а славянская любовь к халяве никак не покидает его ))

Цитата:

Да, ужасная история. Аж мурашки по коже. Вот у нас конечно класс, и государство может на***р послать, и обосцаный бомжатник могут продать по цене не укладывающейся в голову вменяемого и психически здорового человека. Да, не тот конечно размах в этой загнивающей Европе )))
)))))))))) Просто хохочу до слез. Налетааай подешевеело!!! Не знаю как у Вас, Андрюша, а у нас вообще-то на очереди дефолт и полная профанация экономики, но вы это должны были заметить с пендостана, Вам там лучше видно
Ну конечно, Вы правы, как всегда в прочем А тем у кого нету, просто простят, ибо эти парни с паяльниками, добрейшей души ребята ))) Ох уж этот Эндрю Уже давно уехал в пиндостан, а славянская любовь к халяве никак не покидает его ))

ну в хтом году рисуют рост ВВП

Цитата:

Вы имеете ввиду Троещинские и подобные базары?
Так ясное дело. Я и сейчас не понимаю, кто там что-то покупает.
Если я могу купить свитер в фирменном магазине за 350 гривен. То нахрена мне ехать на Троещину, ходить между рядами по холоду и покупать китайскую подделку, или просто вещь сомнительного качества за те же 250-350 гривен?

А ведь еще проще дождаться распродаж и купить свитер на распродаже к примеру за 200-250 гривен.

Точно так же и относительно любых других вещей!

Не только базары. Торговлю я воспринимаю вцелом. По поводу базаров у меня преедрассудков нет.
В сэкондах пол Киева как минимум одевается.

Цитата:

Не только базары. Торговлю я воспринимаю вцелом. По поводу базаров у меня преедрассудков нет.
В сэкондах пол Киева как минимум одевается.

а кто тогда в магазинах покупает?

Цитата:

Временами на форуме бывает дискуссия на тему: "Куда вложить свободные деньги для сохранения".
Так вот. Как бы кому-то хотелось бы этого или нет.
За последние несколько месяцев ситуация кардинально изменилась:
- Проценты по депозитам упали до 4-5% годовых в $ в нормальных банках с иностранным капиталом.
- Цены на аренду растут.
- Цены на квартиры чуть-чуть падают.

Кстати как мне кажется, что принятие нового налогового кодекса тоже может повлиять на цены на квартиры. При том на повышение (в краткосрочной перспективе). Хотя бы потому, что многим предпринимателям придется немного "ужаться", что бы продолжить работать на едином налоге. А свободные деньги могут пойти в том числе и на РН.
Это всего лишь мое предположение - посмотрим, как будет на самом деле (и какой будет окончательный вариант НК).

Так что сейчас уже вполне выгодно рассматривать покупку квартиры для сдачи в аренду. А с учетом того, что через год-два цены начнут расти... (Не забываем про инфляцию, рост доходов и т.п.)
Да и ипотека в скором времени появится относительно доступная (реальных ~12-15 годовых в гривне).
Почему появится? Да хотя бы потому, что банки проценты на депо снизили очень сильно. А деньги то куда-то вкладывать надо, что бы они работали...

Халва-халва...
4-5% годовых? Где вы видели такой процент?
Цены на аренду не растут. Только на левом берегу однушки немного подорожали, но это загон и искусственное накручивание - я слышал, как это все делается, и уже писал об этом. Брокеры сговариваются со своими знакомыми хозяевами квартир и начинают выселять (а основная масса догвор на первые 6, 11 или 12 месяцев заключает, а дальше уже снимает без договора и выселить могут когда угодно, да и с договорм все равно могут), а выселенные жильцы ищут срочно квартиры и создают ажиотаж. Плюс масса торговли наоткрывалась - она лишняя, сидят в убытках в ожидании Нового Года, потом начнется свал, ну и студенты в сентябре-октябре подогрели.
По поводу влияния кодекса, извините, но вы просто притянули за уши свои аргументы. Если будет ужимание и закрывание, то будут увольнять продавцов или сами терять работу - съем квартир упадет. Да и неясная перспектива и падение прибыли из-за сворачивания бизнеса, наоборот, заставят экономить и откладывать "на черный день". Как сворачивание бизнеса может позитивно сказаться на рынке жилья, это, похоже, известно только вам.
Вы не забываете об инфляции, но, тем не менее, уверены в стабильной гривне напротяжении многих лет и ипотеке под 12%? А это читали:
//economic-ua.com/Economy_of_Ukraine/251 17
И при этом в гривне под 12 будут давать? Валютные запрещены...
Тут, уж, пожрать бы... Не до квартиры будет, по-моему.

Цитата:

а кто тогда в магазинах покупает?

Никто скоро не будет. На Драйзера, 8, в Сильпо на 2-м этаже сегодня был - там свал идет... Т.н. "Монархи" по 900 гривен никому не нужны.

Цитата:

Халва-халва...
4-5% годовых? Где вы видели такой процент?

Все наши депозиты и депозиты нашей семьи лежат под такими процентами:
Укрсиб, Правекс, Аваль, Эрсте, Форум... Везде в долларах депозиты на ~3 месяца именно под столько процентов.
Гривневые почти везде до 10% уже.

Поэтому доходность аренды в 6-8% годовых не такая уж и маленькая. Особенно учитывая то, что рано или поздно цены на квартиры расти начнут (инфляцию и соответственно рост зарплат людей не забываем)

Цитата:

Никто скоро не будет. На Драйзера, 8, в Сильпо на 2-м этаже сегодня был - там свал идет... Т.н. "Монархи" по 900 гривен никому не нужны.

Ну в таких магазинах да, никто.
А вот в нормальных ТЦ типа Дрим Тауна, Большевика, Комода людей достаточно.
А если бы не было достаточно - никто бы эти Дримтауны во время кризиса не достраивал и не открывал.
И никто бы там торговые площади не арендовал.

Все-равно спрос на одежду для города Киева примерно одинаковый каждый год. Просто раньше он был смещен в сторону базаров, то теперь в сторону бутиков в ТЦ.
При этом в бутиках можно зачастую купить фирменные вещи дешевле, чем на базаре. Особенно на распродажах.

Цитата:

Котик народ желает знать где вы в нищей стране - наколядовали 170 штук зелени

Предоставлял юруслуги богатым пиндосам

Цитата:

Все наши депозиты и депозиты нашей семьи лежат под такими процентами:
Укрсиб, Правекс, Аваль, Эрсте, Форум... Везде в долларах депозиты на ~3 месяца именно под столько процентов.
Гривневые почти везде до 10% уже.

Поэтому доходность аренды в 6-8% годовых не такая уж и маленькая. Особенно учитывая то, что рано или поздно цены на квартиры расти начнут (инфляцию и соответственно рост зарплат людей не забываем)

А почему вы так гривне и украинским банкам не доверяете, что вкладываете только в долларах и только на 3 месяца, если говорите, что экономика Украины будет расти? Думаете, из 160 банков можно доверять только 5 и только с иностранным капиталом? Будет такой банкоповал? Ну, тогда мне страшно представить, что будет с недвигой. Полная газета всяких "Таврик" и "Пивденних", которые дают 10 в долларах и 20 в гривне.
Форум, кстати, дает на 3 месяца 6.75 в долларах, на год - 8.50. В гривнах Правекс до 15%, Аваль до 12 дает.
//www.forum.com.ua/personal/deposits/for eign/

Доходность от аренды тоже упасть может вместе с ценой на квартиры. Цены могут упасть еще раза в 2 как минимум, а потом только начать расти, лет через N. Инфляция-то будет, а вот в росте зарплат я не уверен.

Цитата:

Ну в таких магазинах да, никто.
А вот в нормальных ТЦ типа Дрим Тауна, Большевика, Комода людей достаточно.
А если бы не было достаточно - никто бы эти Дримтауны во время кризиса не достраивал и не открывал.
И никто бы там торговые площади не арендовал.

Все-равно спрос на одежду для города Киева примерно одинаковый каждый год. Просто раньше он был смещен в сторону базаров, то теперь в сторону бутиков в ТЦ.
При этом в бутиках можно зачастую купить фирменные вещи дешевле, чем на базаре. Особенно на распродажах.

Всему свое время. В США тоже был 1928-й и 29-й годы, а потом что было? На Троещине эти новые ТЦ все скучают сидят.
Да и не найдете вы в них фирменных вещей - скорее в Сэконде найдете... Тем более если дешевле чем на базаре, то это точно не фирменные.

Цитата:

Все наши депозиты и депозиты нашей семьи лежат под такими процентами:
Укрсиб, Правекс, Аваль, Эрсте, Форум... Везде в долларах депозиты на ~3 месяца именно под столько процентов.
Гривневые почти везде до 10% уже.

Поэтому доходность аренды в 6-8% годовых не такая уж и маленькая. Особенно учитывая то, что рано или поздно цены на квартиры расти начнут (инфляцию и соответственно рост зарплат людей не забываем)

Не забываем о то, что халупку нужно ремонтировать

Цитата:

Ну в таких магазинах да, никто.
А вот в нормальных ТЦ типа Дрим Тауна, Большевика, Комода людей достаточно.
А если бы не было достаточно - никто бы эти Дримтауны во время кризиса не достраивал и не открывал.
И никто бы там торговые площади не арендовал.

Все-равно спрос на одежду для города Киева примерно одинаковый каждый год. Просто раньше он был смещен в сторону базаров, то теперь в сторону бутиков в ТЦ.
При этом в бутиках можно зачастую купить фирменные вещи дешевле, чем на базаре. Особенно на распродажах.

Ну таких ТЦ вообще раз-два и обчелся... Большевик конечно как по мне самый яркий из них, там можно жить

Цитата:

Предоставлял юруслуги богатым пиндосам

Я думала, напишете - "развожу аленей"...