Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.05.2010

Цитата:

У меня в городе есть район Тополь - хороший район, риелторы кричат, что дешевле 65 штук 3-шку там не купить, а на днях дружбан кума купил в доме ЮМЗ ( одни из лучших домов, которые есть на этом районе ) за 49 штук

Прочел, подумал, "С какого ... так много? Штук 40-45 трешка на Тополе должна стоить"
Полез в Авизо. Предложения колеблются в диапазоне 40-65 тыс. С риэлторами не общался. Понимаю, что от состояния квартиры зависит цена, т.е. за 40-45 предлагают убитые. Если под ремонт покупать, не все ли равно?

Цитата:

11.05.2010 22:25 Andrey777 писал: ".... Поскольку дно уже пройдено, ..."

Сегодня в 17-17 Вы читали статейку //domik.ua/mod/main/news/flats/news90113 .html
где черным по белому Рубанов отвечает таким как Вы: "Будет ли новое ценовое дно – вопрос риторический. Скорее всего, БУДЕТ...." Вы даже Рубанова за это молодцом назвали... Неужели за пять предыдущих часов было пройдено второе дно?

Если бы вы поднапряглись еще немного

Цены стабильны уже более 9 месяцев, снижения нет уже больше года. Рынок будет удерживать этот уровень цен, поэтому если снижение и будет, то очень медленное.

И про дефицит правильно рассказал и советы дал правильные потому и молодец

Что делать: а) продавцам жилья; б) покупателям жилья; в) частным инвесторам?
- а) продавать б) покупать в) инвестировать

Цитата:

Вопрос, я бы сказал, в-третьем - ДАДУТ ЛИ ЕГО ВАМ ?????
Уже писал на форуме, что у знакомого БЕЛАЯ зарплата 15 000-16 000 грн - НЕ ДАЛИ

а он хотел взять?!!!

Цитата:

Если вам посекрету скажут, что прыгнув с девятого этажа вы увеличите свое либидо в два раза, вы таки прыгнете

Прыгнете, опять залезете на крышу - и второй раз прыгнете

Эндрю, Вы че, с богом разговариваете?

Ну таки у Иссуса был надежный источник и прыгал и по воде ходил...

Таки если мне Бернанке за бутылкой водки шепнет что баксу хана , вы не поверите, а я побегу на рубли менять

Ето к маленькому хомячку , он обещал травой поделится

Цитата:

Гм...
Кхе-кхе...
Упс...
Мля-я-я?!...

/me испуганно стучит по спине Бананьева - "Дышите Дышите!!!"

Цитата:

Цены стабильны уже более 9 месяцев, снижения нет уже больше года. Рынок будет удерживать этот уровень цен, поэтому если снижение и будет, то очень медленное.

Только при инфляции в 15% в год это равносильно падению цены на 15% относительно потреб. товаров. Номинальная цена может даже расти, но тогда инфляция потреб товаров будет еще выше, а цена выраженная в буханках хлеба все равно будет падать. Для настоящего роста нужен подогрев в виде больших дешевых денег. Вот их то мы еще долгие годы не увидим. Не раньше чем США и Еврсоюз разгребут проблемы с бюджетным дефицитом.

Вот последние новости - Апрельский бюджет США . Куда мы плывем?

Цитата:

Ну таки у Иссуса был надежный источник и прыгал и по воде ходил...

Пруфлинк или не было.

Цитата:

Таки если мне Бернанке за бутылкой водки шепнет что баксу хана , вы не поверите, а я побегу на рубли менять

А че не на гривну?
Ах да - Бернанке, наверное, думает, что гривна - это женский головной убор тольтеков или что-то в этом роде...

Цитата:

Ето к маленькому хомячку , он обещал травой поделится

При чем тут маленький хомячок?
Судя по опусам, травой с Вами кто-то постоянно делится.

Цитата:

/me испуганно стучит по спине Бананьева - "Дышите Дышите!!!"

Андрей, перестаньте испугано колотить всех по спине, ну не будет дорожать, как бы не хотелось.

Трехкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 91 кв.м., жилая 47, кухня 14. Линолеум, стеклопакеты. Строительная отделка. Состояние «требует косметического ремонта». 106000$ (1165 $/кв.м).

Владимир Зк на Урловской продалась в уже в сданом (с документами) в эксплуатацию доме или в достраивающимся?

Для трехкомнатной квартиры 47 метров жилой площади - это крайне мало. По 15 метров на комнату, или как? Я бы в таких условиях жить не смог.

Цитата:

1. Прочел, подумал, "С какого ... так много? Штук 40-45 трешка на Тополе должна стоить"

2. Полез в Авизо. Предложения колеблются в диапазоне 40-65 тыс. С риэлторами не общался. Понимаю, что от состояния квартиры зависит цена, т.е. за 40-45 предлагают убитые. Если под ремонт покупать, не все ли равно?

1. Я бы сказал 30-35 , и к этому, я думаю, скоро прийдет

2. за 40 трешки в авизо - то ПОКА заманухи, а за 45-47 можно найти

Цитата:

а он хотел взять?!!!

Хотел и хочет , хоть я его и отговариваю, т.к. на его зарплату можно снимать ОЧЕНЬ хорошую квартиру и при этом ни в чем себе не отказывать

Цитата:

Для трехкомнатной квартиры 47 метров жилой площади - это крайне мало. По 15 метров на комнату, или как? Я бы в таких условиях жить не смог.

Смотря сколько человек будет жить в этих 47 ка.м , а 15 кв.м на комнату - вполне нормально

Цитата:

Трехкомнатная квартира в современном панельном доме, улица Урловская (Дарницкий район, Позняки). Общая площадь 91 кв.м., жилая 47, кухня 14. Линолеум, стеклопакеты. Строительная отделка. Состояние: «требует косметического ремонта». 106000$ (1165 $/кв.м).

Владимир Зк на Урловской продалась в уже в сданом (с документами) в эксплуатацию доме или в достраивающимся?

В сданном, с документами.

Цитата:

Для трехкомнатной квартиры 47 метров жилой площади - это крайне мало. По 15 метров на комнату, или как? Я бы в таких условиях жить не смог.

"Ваша Галя балувана" "С"

Цитата:

В сданном, с документами.

Спасибо.

Получается покупатель приобрёл со 10% скидкой от цены хотелок в Авизо, и с переплатой примерно в 7 000 долларов от цены в аналогичном достраювающемся доме?
Aviso-Киев
№ 35 /1685/ от 12.05.2010

Урловская ул., 36, 13/25, новый дом, 91/47/14 кв.м, качественная строительная отделка: обои, сантехника, столярка, бронедверь, документы готовы, 120000у.е.

Урловская ул., 36, 17/22-эт. дома, 90.83/47/14.5 кв.м, новострой, дом сдан, заселен, документы готовы, строительная отделка. "чистая" продажа, 117000у.е., торг.

//www.kyivmiskbud.ua/rus/appartments.php ?pos_id=155
Название обьекта* : Позняки-2, №16-А (Урливская) панель, отделка
Тип квартиры* : 3 (общая площадь - 90.83 кв. м.) цена - 792093,01 грн

Если я правильно определился с домом, то Киевгорстрой рулит имея ИМХО 50% навара в валюте от вложенных средств.

Цитата:

Спасибо.

Получается покупатель приобрёл со 10% скидкой от цены хотелок в Авизо, и с переплатой примерно в 7 000 долларов от цены в аналогичном достраювающемся доме?
Aviso-Киев
№ 35 /1685/ от 12.05.2010

Урловская ул., 36, 13/25, новый дом, 91/47/14 кв.м, качественная строительная отделка: обои, сантехника, столярка, бронедверь, документы готовы, 120000у.е.

Урловская ул., 36, 17/22-эт. дома, 90.83/47/14.5 кв.м, новострой, дом сдан, заселен, документы готовы, строительная отделка. "чистая" продажа, 117000у.е., торг.

//www.kyivmiskbud.ua/rus/appartments.php ?pos_id=155
Название обьекта* : Позняки-2, №16-А (Урливская) панель, отделка
Тип квартиры* : 3 (общая площадь - 90.83 кв. м.) цена - 792093,01 грн

Если я правильно определился с домом, то Киевгорстрой рулит имея ИМХО 50% навара в валюте от вложенных средств.

Этаж / Этажность : 11 этаж, 25 этажного дома
Площадь (кв.м) : 93 - общая, 47 - жилая, 14.0 - кухня
Высота потолков : 275 см
Состояние : строительная отделка
О квартире : стеклопакеты, своб.планировка, бронедверь, видовая, сигнализация, счетчик воды, кабель-ТВ
Стены : кирпич(красный)
В доме (о доме) : паркинг, лифт, охрана, кодовый замок, автоном.котельная, ж/б перекрытия, рядом Метро, хор.трансп.развязка, разв.инфраструктура, тихое место, охран.стоянка
Примечание : 2 с/у, 2 лодж. - 1 застекл.
Без посредников! Дом готов на 99,9%, сдача-март! "Киевгорстрой", последние квартиры по низким ценам!!! Вид на Днепр

Цена : 86 000 $ / 924 $ за кв.м; торг, свободна, срочно!

...а это что?...дом сдан?... ... это урловская 16а...

Цитата:

Цена : 86 000 $ / 924 $ за кв.м; торг, свободна, срочно!

...а это что?...дом сдан?... ... это урловская 16а...

Скорей всего либо замануха, либо дом не сдан и сдастся не скоро

Цитата:

Этаж / Этажность : 11 этаж, 25 этажного дома
Площадь (кв.м) : 93 - общая, 47 - жилая, 14.0 - кухня
Высота потолков : 275 см
Состояние : строительная отделка
О квартире : стеклопакеты, своб.планировка, бронедверь, видовая, сигнализация, счетчик воды, кабель-ТВ
Стены : кирпич(красный)
В доме (о доме) : паркинг, лифт, охрана, кодовый замок, автоном.котельная, ж/б перекрытия, рядом Метро, хор.трансп.развязка, разв.инфраструктура, тихое место, охран.стоянка
Примечание : 2 с/у, 2 лодж. - 1 застекл.
Без посредников! Дом готов на 99,9%, сдача-март! "Киевгорстрой", последние квартиры по низким ценам!!! Вид на Днепр

Цена : 86 000 $ / 924 $ за кв.м; торг, свободна, срочно!

...а это что?...дом сдан?... ... это урловская 16а...

Это , видимо, Киевгорстрой через подставных продаёт. Есть у него такая схема продаж.

Официально на сайте у него продаются 90,83 за 99 килобаксов. Но в доме есть трёшки 90.3 квадратов за 92 килобакса. //www.kyivmiskbud.ua/rus/order.php?ty...155&pos=451

Минус дисконт 10% и получается 83000 килобакса. Так что подставной может 3 штуки на торг держит или свой интерес вставил.

Вон в базе домика 3к 91 которые у КГС 92000 стоят уже полтора месяца по 93625 USD висит //domik.ua/mod/get/card/?t=F&...amp;id=20337348
Продается трехкомнатная раздельн. квартира
Код: 20337348
Объявление от 27.03.2010, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Позняки
Урловская ул.
22 этаж 25-этажного дома
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2010)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 91/47/14,2
санузел раздельный, электроплита, лифт, новостройка, охрана - ---, балконов/лоджий - 1

Цена: 93625 USDТел. 044-5377777
E-Mail: admin@domik.net
Планета Оболонь

3-комнатная в новом доме, строительная отделка (линолеум, обои, столярка, сантехника, стеклопакеты). Сдача- март 2010 года

Цитата:

Скорей всего либо замануха, либо дом не сдан и сдастся не скоро

я несколько недель назад позвонил по объяве на пчилки... 96м трешка просят 94куе...дом сдан ...линолиум ...обои... сантехника... документы готовы... на мое " дорого" в ответ -- "приходите посмотрите поторгуемся"-- ...я тоже думал что или недострой или замануха... но... " мне туда не надо..." ( в. высоцкий)...

> Смотря сколько человек будет жить в этих 47 ка.м umnik.gif , а 15 кв.м на комнату - вполне нормально

Ну на вкус и цвет, как говорится. На мой взгляд, при общей площади 90 метров жилой площади должно быть как минимум 60. Платить за коридоры не вижу смысла - я по квартире на велосипеде не езжу. А вот размер комнат для меня очень важен - не люблю жить в тесноте, увы...