Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 01.03.2010

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1635 $/кв.м (-0,3% )
- при подсчете в гривнах: 13080 грн/кв.м (-1,0% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,4% (+0,1% )
Индекс доходности: -0,5 банк/деп. (- 0,1 банк/деп.)



Читать дальше >>

Очевидно прорыв продаж отложен на март. Большая группа товарищей не были отаварены квартирами по 150 000 долларов.

Плюс Генрих Людкевич обещелси, что регионалы скупатся приедут

Ничего вот-вот будеттокадаражать)))))))

Генриха Людкевича уже жена из дома выгнала, потмучто он даже дома говорит только 2 фразы "будеттолькодоражать" и "ценовое дно пройдено, дешевле не будет".

Цитата:

Генриха Людкевича уже жена из дома выгнала, потмучто он даже дома говорит только 2 фразы "будеттолькодоражать" и "ценовое дно пройдено, дешевле не будет".

Зачем регионалам деньги тратить, когда они бют и нунс бесплатно потрусить могут?Или забыли, с кем дело имеете?))) Паяльник или утюг надежнее пачки баксов делает продавца сговорчивее)))

Что-то всё берут убогое под ремонт... туда минимум 5-10к у.е. нада вложить, неужто нормальное жильё есчё дороже продают???

Цитата:

Плюс Генрих Людкевич обещелси, что регионалы скупатся приедут

Они на шару получат. Когда это они скупались? Тем более квартирами. Им коттеджи нужны. Может, хрущебы на Воскресенке начнут покупать?

Цитата:

Однокомнатная квартира (гостинка) в панельном доме («старая панель»), проспект Правды (Подольский район, Виноградарь). Общая площадь 22 кв.м., жилая 12, кухня 5. Лоджия застеклена. Санузел совмещенный. Состояние: «сделан косметический ремонт». 45000$ (2045$/кв.м).

Знакомый вариант.... Если не ошибаюсь, то эта квартирка провисела в продаже "всего" 2 с копейками года

Цитата:

Знакомый вариант.... Если не ошибаюсь, то эта квартирка провисела в продаже "всего" 2 с копейками года

Не найдется такой идиот, который заплатил бы за нее больше 2 штук баксов за метр!

Цитата:

Знакомый вариант.... Если не ошибаюсь, то эта квартирка провисела в продаже "всего" 2 с копейками года

У продавца явно с крышей не в порядке.

цитата продавцы же, не смотря на многочисленные аргументы риэлторов, цены придерживают.


Когда риелтор 10 лет подряд говорит будетокадаражать, то другое мнение риелтора не воспринимается.

цитата Рынок находится в состоянии глубокой стагнации.

Это последняя стадия или возможна сверхглубокая стагнация?

Стагнация - это застой или болото.
Но и в болоте какие-то процессы происходят. Даже если болото будет глубиной с Марианскую впадину, то и тогда процессы будут происходить. Мантия Земли будет то болото подогревать.

рассмешили почти все комментарии...
Всех с весной! Когда же рост уже будет? Ну сколько можно ждать!

Я бы на месте риелтеров называл бы снижение - меделенным ростом, и всё бы стало на свои места )))

Расскажите. пожалуйста как рассчитывается индекс стоимости жилья, индекс доходности и индекс ценового ожидания, а то кто-то считает, а мне ничего не понятно. Заранее спасибо.

02.03.2010 1214 Гость писал
"Расскажите. пожалуйста как рассчитывается индекс стоимости жилья, индекс доходности и индекс ценового ожидания,"

Почитайте здесь
//www.irn.ru/indexes/#is
//www.irn.ru/methods/#id

Информация достаточно понятная. Однако, все написанное про то что «Индекс (стоимости жилья) выступает в качестве единицы измерения рынка жилья» пропустите мимо ушей (пока). Здесь есть некоторая некорректность высказывания, из-за которой многие путаются.

Что бы не путаться, запомните принципиальные отличия между СРЕДНЕЙ ЦЕНОЙ ПРЕДЛОЖЕНИЯ и ИНДЕКСОМ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ

ВСЯ БАЗА Предложений = ЯДРО базы предложений (из однородных предложений ) + НЕСТАНДАРТНЫЕ предложения (слишком дешевые\дорогие и так далее…..).

1. СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ = Средняя цена предложения ВСЕЙ БАЗЫ = Цены ВСЕХ предложений в базе суммируются. Полученная сумма делится на общее количество предложений в базе.
2. ИНДЕКС СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ = Средняя цена предложения ЯДРА = Цены ТОЛЬКО предложений ЯДРА суммируются. Полученная сумма делится на количество предложений из ЯДРА .

То есть, и то и другое являются средними ценами предложений но либо ВСЕЙ БАЗЫ либо ее части - ЯДРА.

Ув. покупатели недвижимости. Если вы думаете покупать квартиру сейчас или отложить покупку. Смело могу заявить. Ожидайте, цены упадут и очень сильно. мин 1000 за 1кв.м. Да и еще, если вы надумали покупать квартиру сейчас, то внимательно изучите рынок. Да и еще, заглянув в риэлторскую базу ( для своих) цены на 20% ниже чем в Авизо. Странно! )))))

Приколы КРЖН: киевлянин купив в ноябре 1к квартиру в Крыму способствовал цепочке сделок в Киеве в марте //vid.org.ua/forum/index.php?showtopi... amp;#entry90422
Вчера знакомые купили квартиру примерно 30 метров- $47 тыщ.Сделка была цепная
- продвец за счет этих(+своих) купил-двушку (~$70тыщ), а те тоже что-то купили.
В общем, классическая "цепочка с доплатой".
Да.
Исходные 47тыщ. вознкли от прдажи квартиры (1к-40м.) на ЮБК (от моря далеко)-киевлянину.
Цепочка выстраивалась больше 2-х месяцев

//vid.org.ua/forum/index.php?showtopi... amp;#entry90425
Алушта-нулевой готовый (дом сдан года два назал) "консолевский" новострой.
От моря, км два на въезде, в город, справа..
(я этот квартал знаю)
Но крымскую продали где-то в ноябре.