Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 01.02.2010

Цитата:

Хорошо, когда живем в стране с длинными новогодними праздниками, холодной зимой и постоянными выборами - всегда есть возможность обьяснить застой на рынке чем угодно, только не обьективными обстоятельствами.
Итак, сейчас участники рынка ждут результатов президентских выборов. Ситуация будет окончательно ясна только до конца февраля. Итак, этот месяц - вычеркиваем.
В марте новый Президент в лучшем случае примет присягу, а "куда повернется ситуация", сказать точно будет невозможно. Ждем дальше. В это время происходит коалициада и т.д., все нестабильно.
В апреле возможно начало дострочной парламентской кампании- участники ждут, чем же все закончится, и уж потом все пойдет вверх. А если нет, то будут местные выборы - тоже немаловажно, но нужно же дождаться конца мая!
Дождались, потом июнь то-се, пока стабилизируется - опа, уже и лето! Ну, летом "традиционный застой".
Сентябрь - возможно что выборы в парламент будут не весной, а тогда. Пока приступит к работе правительство, пока то да се... Вот и Новый год. То есть, риэлторам обьяснять "застой рынка" будет сложно только осенью этого года. В другое время всегда можно "подтянуть" кучу любых причин, только не имеющих особого отношения к состоянию рынка.

Х...му танцору яйцЫ заважають

Цитата:

Ok, читаю так:

"Вы представляете, нет. Не происходят.
Мы не даем продавцам продавать по ценам, которые им нужны, и покупателям покупать по ценам, по которым они они могут купить".

Интересно, если бы риэлторы могли бы влиять на погоду, температура в Киева была бы круглый год, зимой и летом, 16 градусов (типа средняя)?
СВОБОДУ РН!

Если так читать - можно чего-то недосчитать.. .

Цитата:

Виталий,
Как по Вашему, что хуже потерять продавца или покупателя?

Знаете, даже не представляю, как ответить на ваш вопрос....

Наверное терять это плохо. Но что то потерять возможно и хорошо. Типа чемодан без ручки..

Цитата:

Спасибо убийце эфира за серьезную рекомендацию. Хотя я не обвалист, я хуже, я реалист. Владимир называет таких как я "отложенный спрос."

Цены хотелок растут. Это объективно. Вопрос почему и как долго это может продолжаться. Ответ недолго и сегодняшняя ситуация - результат массовой ликвидации небольших агенств по недвижимости. Мне очень не нравится, отношение продавцов к нам, потенциальным покупателям.

Смотрел в субботу одну двушку с обещанными "евроремонтом и торгом." оказывается торговаться должен был я, чтобы хозяева из малюсенькой кухни не забрали все, включая кран." Иначе цена выше. Под евроремонтом продавцы часто понимают новый, еще неразбитый унитаз.

через год сходите на подобный просмотр...

vitaly писал «Я искренне признателен вам за желание сделать лучше и за предложения и замечания, но наверное нам решать, что делать в первую очередь, а что в последнюю. ..»

Конечно-конечно. Никто с этим не спорит. Ваш ресурс и вы здесь хозяева. Спору нет. Я просто высказала опасения, что после не принудительного открытого диалога просто будет слишком много потерь для посетителей сайта.
Вот я и в растерянности делаю ли я лучше, что отзываюсь на Ваш призыв (читай предложение) к открытому диалогу. И стоит ли мне идти в направлении исчезновения информации. То есть - продолжать ли мне открытый диалог, или пожалеть читателей и форумчан, и оставить для них массу искаженной и информации. Я, в общем-то, перед моральным выбором. (
А к вам претензий, естественно, нет.

вам нужна ошибочная информация?

Если да - зачем говорить, что мы что то впариваем. Если нет - вы сделали доброе дело и ваша совесть должна быть чиста.

Цитата:

Знаете, даже не представляю, как ответить на ваш вопрос....

Наверное терять это плохо. Но что то потерять возможно и хорошо. Типа чемодан без ручки..

Вы когда то будете отвечать прямо?
Ответьте прямо и честно. Или не отвечайте вообще.

Цитата:

Не соглашусь с тем, что с нами дороже.

Тут приводили примеры про оленей продавцов, продающих по 800 и оленей-покупателей, покупающих троещину по 2500. нехарактерные сделки так сказать...

Эти наверное без риэлтора покупали или продавали.

Виталий, я разве сказал, что "с вами" дороже чем у всех остальных?... нет, тк я этого не знаю...
А вот то, что дороже чем может быть без "вашего" участия.... так это выходит из вашего рассказа... мало того, что человек уже был готов заплатить на 20 тыс дороже... так еще и сделка сорвалась... ужас.

Цитата:

Скажу когда мы рады:

- Мы рады тогда, когда идут сделки!

А значит заинтересованы в плавном поведении цен.

На счет упустили.
Да, мы не сделали эту сделку с этими людьми СЕЙЧАС. Но нужно понимать, что прежде всего это желание и выгода клиента, а не наша. Значит продавец увидел выгоду в таком поведении. Прав он или нет - покажет время, это его деньги и его риски. Может ситуация так распорядилась, я право не знаю.

В такой ситуации, риэлтор должен сохранить лицо, ведь не в последний раз общаемся... и делать сделки с другими клиентами, и решать вопросы этих, если они остались.
Ниче хорошего - закроем выбор гривны и евро. Извините за неточность. Думаю пожертвовать неточным графиком в бесценной гривне можно , дабы не вызывать вопросов уважаемой аудитории.

Вообще-то, при желании продавца продать за 300 и желании покупателя купить за 320, не совершить сделку.... нужно очень постараться. Я так думаю, это именно вина посредника....

Цитата:

Виталий, я разве сказал, что "с вами" дороже чем у всех остальных?... нет, тк я этого не знаю...
А вот то, что дороже чем может быть без "вашего" участия.... так это выходит из вашего рассказа... мало того, что человек уже был готов заплатить на 20 тыс дороже... так еще и сделка сорвалась... ужас.

Кто сказал, что дороже? больше на 20 это да. но именно для этого клиента это было решение вопроса и слово дороже/дешевле отходило на 2-й план. а продавец решил, что его объект еще дороже... так что не известно где эта грань, дороже, дешевле...

Цитата:

вам нужна ошибочная информация?

Если да - зачем говорить, что мы что то впариваем. Если нет - вы сделали доброе дело и ваша совесть должна быть чиста.

Виталий, а Вы не думали над тем, что раз уж единственным более-менее точным источником является ваша база объектов (с использованием которой, я так понимаю, составляются и индексы в тч) то следовало бы редактирование/наполнение этой базы подчинить какой-то логике, которая была бы понятна и прозрачна и отображала движение на "рынке" более, чем настроение одной из сторон. А то случающиеся время от времени выемки и заливки 30% базы перед составлением индексов иногда выглядят подтасовкой...

Это, кстати, должно было бы привлечь к ресурсу дополнительную аудиторию, как мне кажется.

Цитата:

Виталий, а Вы не думали над тем, что раз уж единственным более-менее точным источником является ваша база объектов (с использованием которой, я так понимаю, составляются и индексы в тч) то следовало бы редактирование/наполнение этой базы подчинить какой-то логике, которая была бы понятна и прозрачна и отображала движение на "рынке" более, чем настроение одной из сторон. А то случающиеся время от времени выемки и заливки 30% базы перед составлением индексов иногда выглядят подтасовкой...

Это, кстати, должно было бы привлечь к ресурсу дополнительную аудиторию, как мне кажется.

Логика наполнения и актуализации БД ПО:

Источники: Заявки в ПО, покупные БД, своды из информ источников.
делим на корректную и некорректную. корретную льем во внутреннюю бд, с которой работают брокеры. Это и посредники и клиенты. Посредник в базе живет 2 недели, прямой - пока не прозвоним. Прозваниваем раз в 45 дней, если не было редакции, принудительно.

На домик посредников не выводим.

Вот и вся логика. И на стабильна вот уже много лет . так что не знаю ниче про выемки .

Цитата:

Кто сказал, что дороже? больше на 20 это да. но именно для этого клиента это было решение вопроса и слово дороже/дешевле отходило на 2-й план. а продавец решил, что его объект еще дороже... так что не известно где эта грань, дороже, дешевле...

Это смешно... больше на 20 - это и есть дороже... дороже того, за что мог бы купить без "вашего" участия...
Другими словами, вы никак не настроены на защиту интересов покупателя и заинтересованы в продаже по максимально возможной цене, даже если держателя майна устраивает меньшая сумма.

Цитата:

Логика наполнения и актуализации БД ПО:

Источники: Заявки в ПО, покупные БД, своды из информ источников.
делим на корректную и некорректную. корретную льем во внутреннюю бд, с которой работают брокеры. Это и посредники и клиенты. Посредник в базе живет 2 недели, прямой - пока не прозвоним. Прозваниваем раз в 45 дней, если не было редакции, принудительно.

На домик посредников не выводим.

Вот и вся логика. И на стабильна вот уже много лет . так что не знаю ниче про выемки .

Знать не знаю, слышать не слыхивал... понятно.
Но все же это было и не раз.

"И на стабильна вот уже много лет ." - не соглашусь.
То что базы покупные кто-то их делит "на корректную и некорректную" уже исключает системность и беспристрастность формирования базы, а вместе с ней и всего, в чем ее данные принимаются к сведению (например все ваши индексы и обзоры).
К тому же, сейчас времена не стабильные и ориентироваться на то, что работало много лет не всегда можно.

Но, спорить с Вами я не буду.
Я считаю, что Вы в первую очередь должны быть заинтересованы в этом... хотя, возможно ПО и не заинтересованы в инструменте, способном отображать реальную картину более точно... особенно для всех.

Цитата:

Это смешно... больше на 20 - это и есть дороже... дороже того, за что мог бы купить без "вашего" участия...
Другими словами, вы никак не настроены на защиту интересов покупателя и заинтересованы в продаже по максимально возможной цене, даже если держателя майна устраивает меньшая сумма.

Нынешнее проявление "синдрома Семёнова" показало, что заявления о работе на более низких ценах продаж для месячных обзоров.

что то у бесквартирных злость какая то накопилась.... куда то исчезло ликование....

Цитата:

Ну не скажите, сейчас, когда четко видно расслоение, важно не торопиться.. Нужно понять, что у тебя есть, перспективы этого чего-то и тогда лишь действовать.
В данном случае новостройка, а это ликвидный товар...

недавний пример: 140 метров тимошенко 21, 2 этаж жил фонд, сделана под офис, ремонт экономный. Продавец говорит - хочу 300. Говорим, не горячись и приводим покупца на 320. покупец говорит хочу. продавец - нет - 330. покупец - давай. продавец - неа, я наверное сниму с продажи...
вот вам и рынок, или как вы говорите его отсутствие..

цену метра можете сами прикинуть.

Вердикт: не перевелись еще хомяки ..., что вселяет надежду на плавное поведение цен.

О, а у меня есть аутентичный случай-)
Знакомые продают квартиру, Я просмотрев объявления схожая квартира, район, состояние, объяв штук 40 цены от 60к до 75к. В их доме с их слов такая же продается за 65к. Но тут самое интересное, риеалтор убедил их, что продаст их квартиру за 110к и они искренне верят, что мин за 105к отдадут.

Вердикт: вместе с кондукторами дебилами неперевелись еще риелторы неадекваты...

Цитата:

Кто сказал, что дороже? больше на 20 это да. но именно для этого клиента это было решение вопроса и слово дороже/дешевле отходило на 2-й план. а продавец решил, что его объект еще дороже... так что не известно где эта грань, дороже, дешевле...

перед просмотром у таких продавцов нужно будет спросить справку ... да и у риэлторов тоже.

Кто как кто ... а я, как потенциальный клиент, и близко не подойду к Вашему агенству нед. (после того как прочитал ваши сообщения).

Цитата:

О, а у меня есть аутентичный случай-)
Знакомые продают квартиру, Я просмотрев объявления схожая квартира, район, состояние, объяв штук 40 цены от 60к до 75к. В их доме с их слов такая же продается за 65к. Но тут самое интересное, риеалтор убедил их, что продаст их квартиру за 110к и они искренне верят, что мин за 105к отдадут.

Вердикт: вместе с кондукторами дебилами неперевелись еще риелторы неадекваты...

Доктор, я как раз думал что это по вашей части (хотел продать за 300 т., предлагали 320 т., передумал) ...

Цитата:

что то у бесквартирных злость какая то накопилась.... куда то исчезло ликование....

А можна приклад?