Индекс средней стоимости жилья г. Запорожья. 16 - 23 мая 2007 г.

Индекс средней стоимости жилья г. Запорожья за период с 16 по 23 мая 2007 г. вырос на 0,66 % и составил 1073 $/м2.


Читать дальше >>

Новые технологии и стройматериалы позволяют строить дешевле за счет снижения трудозатрат и сроков строительства, поэтому увеличение стоимости материалов не влечет за собой последствий увеличения общей стоимости строительства. А цены взвентили, что-бы получить сверхприбыль и в последствии окупить риски снижения до нормальных цен. На сегодняшний день можно свободно строить дома по 500 Долларов за кв.метр с отделкой плюс земля. Если хотите заработать срочно продавайте сейчас, потом такой возможности может и не быть!!!

Кто может сказать:
Какую долю в затратах при строительстве занимают строительные материалы?
Например:
ЗП - 30%
ГСМ - 20%
Электроэнергия - 10%
Разрешительная документация - 10%
Стройметериалы - 20% -?
Другое - 10%

Потом можно вычислить как влияет дорожание стройматериалов на цену квадратного метра.

Очевидно , что суперприбылей уже не будет, недвижимость просто дозрела до своей цены и будет в обороте , как один из надежных стабилизирующих инструментов, колебания 5-20% в год как вверх так и вниз являются естественными, из-за нашей недоразвитой экономики и законодательной базы, в долгосрочной перспективе 10 лет все придет к общемировому среднему росту в районе 10% в год, не надо истерически кричать, как о неизбежном суперпадении так и сверх взлете, земельные ресурсы не резиновые, люди хотят улучшать , свои жилищные условия, такова уж суть человека. Все кто кричит , что это заказуха подумайте , что у вас есть папы,мамы, другие родственники и друзья, которые сейчас не собираются покупать квартиру у них она уже есть, как вы думаете хотят ли они или собираються расстаться с мыслью, что их добро подешевело на н-сумму тысяч долларов на ровном месте. Сколько вас крикунов рассусоливающих о неизбежном падении рынка недвижимости, желающих купить дешевле, по сравнению с миллионами владельцев недвижимости.Расслабтесь...

Как говорит знакомый строитель при возведении многоэтажного дома них примерно такие затраты 33% себестоимость строительства; 33% прибыль; 33% непредвиденные расходы (разрешительная документация, взятки) А вот теперь вопрос, есть ли в будущем возможность для снижения цен, если себестоимость строительства составляет, только треть от выручки?