Где купить такую квартиру?

Вводные:
- дом не старше 20 лет
- возле метро(в 5-7 мин ходьбы)
- кирпич
- не дороже 75-80 тыс
- дом не должен быть в процессе постройки. Только готовый, сданный
- желательно (но не обязательно) правый берег

Посоветуйте в каком районе стоит поискать квартиру, которая бы отвечала всем данным.

Заранее благодарен за советы и умные мысли.

1. Состояние "от строителей" Вас устраивает?
2. Скорее всего, ответ на вопрос №1 "нет", потому что это несложно найти. Тогда может как альтернативу посмотреть совмины? (т.е. требование по возрасту дома "смягчить")?

Цитата "Michman":

Вводные:
- дом не старше 20 лет
- возле метро(в 5-7 мин ходьбы)
- кирпич
- не дороже 75-80 тыс
- дом не должен быть в процессе постройки. Только готовый, сданный
- желательно (но не обязательно) правый берег

Посоветуйте в каком районе стоит поискать квартиру, которая бы отвечала всем данным.

Заранее благодарен за советы и умные мысли.

1-комнатную - да практически везде

На тех же Позняках, пользующихся бешеной популярностью у народа, на этот лимит по деньгам можно и с приличным ремонтом найти... Правда, там идти нужно будет не 5-7 минут, а 10-12...

Лучше смотреть Левый берег - будет выбора больше (Дарнцкий, Днепровский районы). Если Правый - то тут наверное будет что-то типа Святошино, Голосеево (если сильно поискать), недавно мне высылали подборку, там было нечто на Татарке под такие параметры (не самый плохой массив, но идти там тоже дольше 5-7 минут будет).

А вообще лучше еще подождать...

Цитата "Irenika":

На тех же Позняках, пользующихся бешеной популярностью у народа, на этот лимит по деньгам можно и с приличным ремонтом найти... Правда, там идти нужно будет не 5-7 минут, а 10-12...

Лучше смотреть Левый берег - будет выбора больше (Дарнцкий, Днепровский районы). Если Правый - то тут наверное будет что-то типа Святошино, Голосеево (если сильно поискать), недавно мне высылали подборку, там было нечто на Татарке под такие параметры (не самый плохой массив, но идти там тоже дольше 5-7 минут будет).

А вообще лучше еще подождать...

по четной стороне пр. Бажана таких домиков несколько, и расстояние до метро как раз в пределах 5 мин.

Цитата "Irenika":

1. Состояние "от строителей" Вас устраивает?
2. Скорее всего, ответ на вопрос №1 "нет", потому что это несложно найти. Тогда может как альтернативу посмотреть совмины? (т.е. требование по возрасту дома "смягчить")?

Устраивает и от строителей. Только тогда цена не должна превышать 60 тыс.
А вообще для меня главное:
1. Удачное местио для сдачи в аренду
2. Качественная и нестарая постройка, чтобы и через 20 лет вариант был рентабелен

А совмины это каких годов? И что за дома вообще?

Цитата "Michman":

Устраивает и от строителей. Только тогда цена не должна превышать 60 тыс.
А вообще для меня главное:
1. Удачное местио для сдачи в аренду
2. Качественная и нестарая постройка, чтобы и через 20 лет вариант был рентабелен

А совмины это каких годов? И что за дома вообще?

тогда смотрите в районе ст.м. Осокорки, Позняки и Харьковская - популярное место у арендаторов.
а года "совминов" могут быть разные...

есть новострои на Гонты. 65-68 тыс есть однокомнатные "от строителей", около 40 квадратов. Стоит рассматривать? Адекватна ли цена?

Гонты однозначно лучше осокорков. Только метров как-то маловасто. Планировка хорошая?

Цитата "Michman":

Цитата "Irenika":

1. Состояние "от строителей" Вас устраивает?
2. Скорее всего, ответ на вопрос №1 "нет", потому что это несложно найти. Тогда может как альтернативу посмотреть совмины? (т.е. требование по возрасту дома "смягчить")?

Устраивает и от строителей. Только тогда цена не должна превышать 60 тыс.
А вообще для меня главное:
1. Удачное местио для сдачи в аренду
2. Качественная и нестарая постройка, чтобы и через 20 лет вариант был рентабелен

А совмины это каких годов? И что за дома вообще?

Улучшеный кирпич
Количество домов в городе/доля: 1028 / 6%
Количество предложений/доля: 501 / 6%
Средняя цена предложений, $/м²: 1984
Период: до 1991 года
Этажность: 4..20
Материал стен: Кирпич
Высота потолков: 2.65-2.75 м

Стандартные метражи (S общая, м²):
1-комн: 34..42
2-комн: 48..69
3-комн: 62..92


В данном случае, о многом говорит тот факт, что большая часть этих домов была построена как «ведомственные». Получить такую квартиру мог далеко не каждый и потому «ведомственные» квартиры считались в свое время самым престижным видом жилья. Они отличаются лучшими из построек советского периода планировками, большими, по сравнению с «массовым» жильем площадями, использованием самых современных, на период постройки, материалов и технологий. В принципе, эти дома достаточно популярны и сейчас и, наверняка, станут последними морально устаревшими постройками из всего прошедшего периода.

//domik.ua/poleznoe/classification.html

Дом на Гонты, 7 уже вторую зиму стоит неотапливаемый. Не катастрофично, но как аргумент для торга пригодится. Ынвесторам этого дома будет тяжело делать скидки: они вкладывались в этот котлован на пиковых ценах.

Цитата "Economist":

Дом на Гонты, 7 уже вторую зиму стоит неотапливаемый. Не катастрофично, но как аргумент для торга пригодится. Ынвесторам этого дома будет тяжело делать скидки: они вкладывались в этот котлован на пиковых ценах.

Ну ничего, ничего... Надо постараться...

От Гонты до около 1200м, да еще и по очень шумной улице...(это явно не 5минут) Нормально люди еще не живут в нем(по крайней мере окна вечером еще не горят) и сколько будут продолжаться ремонты непонятно.
Для аренды метро получше осокорков/позняков т.к. здесь практически нет предложения в нормальных домах(по сути район из одних хрущей состоит), а значит не будет такой конкуренции .
С другой стороны с инфраструктурой несколько хуже(кроме школ и садиков - с этим проблемм нет), в непосредственной близости очень много рабочих общаг со всеми вытекающими.

Цитата "Economist":

Дом на Гонты, 7 уже вторую зиму стоит неотапливаемый. Не катастрофично, но как аргумент для торга пригодится. Ынвесторам этого дома будет тяжело делать скидки: они вкладывались в этот котлован на пиковых ценах.

Не факт, что дом будет заселяться в этом году, он стоит построенный 3 года, а сдан должен был быть в 1 квартале 2008 года. Так может и еще 5 лет простоять. Будешь потом-

Цитата "Silent":

От Гонты до около 1200м, да еще и по очень шумной улице...(это явно не 5минут) Нормально люди еще не живут в нем(по крайней мере окна вечером еще не горят) и сколько будут продолжаться ремонты непонятно.
Для аренды метро получше осокорков/позняков т.к. здесь практически нет предложения в нормальных домах(по сути район из одних хрущей состоит), а значит не будет такой конкуренции .
С другой стороны с инфраструктурой несколько хуже(кроме школ и садиков - с этим проблемм нет), в непосредственной близости очень много рабочих общаг со всеми вытекающими.

... и еще вечная пробка...
берите одну на Гонты, а вторую - на Позняках/Осокорках, будете иметь статистику из первых рук