Где дно?

Цитата:

Промывание мозгов продолжается...
12.04.2009 09:00, Рубрика: Рынок недвижимости


А кому сейчас легко? Типа скрытая реклама...

Да и по 60 еденички есть, но кому они надо??? Ну типа начнём рост с вырвавших депозиты, а куда еще деньги нести?

Ну а теперь перлы!!!

Если цены будут послушны только заработанным деньгам, то денег этих ни в сентябре, ни тем более в следующем году не прибавится, если долги расписать на 46 миллионов жителей, то каждый должен в среднем 1,5 килобаксов банкам... Или тут хотели сказать, что за текущий год кто-то сможет наростить свои капиталы до стоимости квартиры... Ну и про отложенный спрос после кризиса, это уже звучит как мантра, ну да, кризис пройдёт и деньги заработанные за период кризиса понесутся в недвижимость...

Небольшая поправка по поводу 46 миллионов - если население Украины разделить на 3 части - это пенсионеры (1-группа), школьники и студенты (из которых вряд ли что вытянешь, просто нет у них денег, или почти нет) (2-группа) и наконец работающее население (3-группа), то все долги прийдётся списать на 3-ю группу (46млн/3=15,3млн), так что 1,5 x 3 = 4.5 килобаксов. Но это ещё не всё, ведь из этих 15 млн. найдутся такие кто свалит на зароботки в Россию (восток Украины), и в Европу (запад Украины). В среднем 10 млн. населения Украины прийдётся обеспечивать всю страну

Цитата:

Все приходит в свое время для тех, кто умеет ждать.

если ждет в правильном месте и с необходимым запасом ресурсов. В противном случае есть все шансы не оказаться за бортом.

Есть идея, как рыэлтерам и всем, кто кричит, что рынок стабилизируется и будет тока дорожать показать подъем на рынке с небольшими потерями (налоги или взятки).
Хотя, кто знает - может, они уже сами додули и пользуются =))
Договариваетесь и начинаете в интенсивном режиме перепродавать друг другу свои одни и те же квартиры . Статистика продаж взлетает, все новости так и пестрят заголовками "Сегодня в Киеве продано мульон квартир".
Авось, кто поведется и закричит"ДНО Прошло!!"
Есть один недостаток - денег у покупателей не появится на покупку вип-хрущей.

Последние полгода они именно этим и занимались. Но транзакционные издержки вымыли остатки средств. Цугцванг при этом лишь усугубился.

Цитата:

чем живете сейчас? вы , я так понял, распродали свою недвижимость? какое направление деятельности выбрали на даный момент, если не секрет?

Вы что смеетесь? Зачем мне распродавать недвижимость? Куда я такую прорву денег пристрою. Я еще прикупить собираюсь на снижении цены. Доход от недвижимости упал конечно, аренда элитки снизилась на 30%, бизнес категория на 40%, а стандарт на 50%. Сроки экспозиции выросли в 1,2-2 раза от докризисных. Хорошо в свое время не перевел жилую недвижимость в коммерческую как думал, сейчас там с арендой полный голяк. Хотя есть и коммерческая недвига для собственных нужд и своей конторы.

А вообще пописываю в интернете на экономические темы У меня теперь своя площадка и сайт, кому интересно пишите в личку, дам ссылку на ресурс (или в профиль загляните). Кстати, мои расчеты цены на недвижимость, которые я тут приводил полностью оправдались, а помню сколько смеха и скептицизма тут было

А Бельфор в Калифорнию укатил, а как летел, как щеки надувал

Цитата:

Вы что смеетесь? Зачем мне распродавать недвижимость? Куда я такую прорву денег пристрою. Я еще прикупить собираюсь на снижении цены. Доход от недвижимости упал конечно, аренда элитки снизилась на 30%, бизнес категория на 40%, а стандарт на 50%. Сроки экспозиции выросли в 1,2-2 раза от докризисных. Хорошо в свое время не перевел жилую недвижимость в коммерческую как думал, сейчас там с арендой полный голяк. Хотя есть и коммерческая недвига для собственных нужд и своей конторы.

А вообще пописываю в интернете на экономические темы У меня теперь своя площадка и сайт, кому интересно пишите в личку, дам ссылку на ресурс (или в профиль загляните). Кстати, мои расчеты цены на недвижимость, которые я тут приводил полностью оправдались, а помню сколько смеха и скептицизма тут было

А Бельфор в Калифорнию укатил, а как летел, как щеки надувал

Шановний Афанасій!
Дуже здивувався, коли виявилось, що Ви писали на фінансі під ніком ПИР1.
Там Ви про свою діяльність казали зовсім інше, ніж на цьому форумі.
Та й темперамент інший. На доміку Ви виступали розсудливо, здраво мислили. А там якісь дивні історії про держконтракти та багатомісячні сидіння у Європі писали.
Та й з прогнозами, того, не вгадали. На 1 квітня 11 гривень за доляр пророчили. Шляпу з’їсти за неправильий прогноз довелось.
До речі, Ви в тому році мужньо на домікі визнали свої помилки про прогноз щодо росту ціни квартир.
Та стали писати розумні речі.
Чому ж на фінансі Ви пересварились з публікою, та пішли з форуму?
Даремно. Без Вашої модерації там геть розпоясалися, флуду гори.
Та й макроекономіку, звістно, незаангажовану, читати будуть.

Збій на сайті

Тип объекта недвижимости: апартаменты (квартира) в многоэтажном доме
Адрес: Германия, Берлин, район Шпандау
Операция: Продажа
Площадь (м2): 31
Общая стоимость: 20 400 €
Местоположение: В большом городе
Компания: L&B Immobiliya
Контактное лицо по этому объекту:
Любовь Баумгертнер
Телефон: +49 152ххххх 53 225
//prian.ru/price/142765.html
Тип объекта недвижимости: апартаменты (квартира) в многоэтажном доме
Адрес: Чехия, Теплице, курортный город, Северная Чехия, Трнованы рядом с Красным Костёлом
Операция: Продажа
Площадь (м2): 43
Общая стоимость: 18 740 €
Местоположение: В большом городе
Этаж: 7
Этажность: 8
//prian.ru/price/118561.html
Тип объекта недвижимости: апартаменты (квартира) в многоэтажном доме
Адрес: Италия, Калабрия (НА МОРЕ), Скалея
Операция: Продажа
Площадь (м2):38
Общая стоимость: 15 000 €
Местоположение: У моря
Этаж: 2
Этажность: 4
//prian.ru/price/76456.html
Тип объекта недвижимости: апартаменты (квартира) в многоэтажном доме
Адрес: Болгария, Солнечный берег
Операция: Продажа
Площадь (м2): 25
Общая стоимость: 12 250 €
Инвестиционный проект
Новый дом
Местоположение: У моря
Компания: Уникорнум
А в Украине будетдаражать !!!!!!!!!!!!!!!

Я читаль и плакаль :-)>
Цена за кв.м. 270 евро.
При покупке данного объекта в стоимость входит:
1. Услуги риэлтора в Чехии.
2. Тур в Чехию.
3. Трансфер по Чехии.
4. Открытие фирмы в Чехии по варианту Эконом.
5. Вид на жительство по варианту Бизнес.
Тип объекта недвижимости: апартаменты (квартира) в многоэтажном доме
Адрес: Чехия, Карловарский край, г. Rovnа, Sokolovska
Операция: Продажа
Площадь (м2): 37
Общая стоимость: 10 000 €
Возможность покупки в кредит
Местоположение: В большом городе
и еще..................................... .....
//prian.ru/price/122315.html
Тип объекта недвижимости: апартаменты (квартира) в многоэтажном доме
Адрес: Болгария, Пловдив, Karlovo.Bania.Vedrare
Операция: Продажа
Площадь (м2): 37
Общая стоимость: 7 370 €
Возможность покупки в кредит
Местоположение: В горах
Этаж: 3
Этажность: 5
Возможность покупки в кредит
В 3 км от курорта с минеральными ваннами Баня и в 9 км от курорта с минеральными источниками Карлово с изумительным водопадом.Регулярное автобусное сообщение.Удачная инвестиция для себя,детей и ваших родителей.Студия без терассы.Гостиная и кухня,прихожая со встроенным гардеробом.
Население поселка Ведраре 1500 человек,местность называется "Мамины груди",потому что находится между великолепных двух холмов.

А вот и Украина !!!!!!!
1-комнатная квартира, после пожара, под капитальный ремонт, 3 км от моря, полселок утопает в зелени, хорошая транспортная развязка.
Тип объекта недвижимости апартаменты (квартира) в многоэтажном доме
Адрес Украина, с.ТАБАЧНОЕ БАХЧИСАРАЙСКИЙ РАЙОН, с.ТАБАЧНОЕ АРК
Операция Продажа
Площадь (м2) 25
Общая стоимость 7 616 €
Цена за метр2 300 €
Местоположение У моря
Этаж 2
Этажность 2

Цитата:

А Бельфор в Калифорнию укатил, а как летел, как щеки надувал

Вы были свидетелем или предположения? Просто интересно. Была первым инвестором, который вышел из проэкта с наилучшими пожеланиями оставшимся.

Цитата:

1-комнатная квартира, после пожара
Тип объекта недвижимости: апартаменты (квартира) в многоэтажном доме
Этаж: 2
Этажность: 2

А может все-таки у нас в стране элитные хрущовки vip-класса являються достаточно неплохим жильем?)

Фото из Мумбай, Индия.

Цитата:

Шановний Афанасій!
Дуже здивувався, коли виявилось, що Ви писали на фінансі під ніком ПИР1.
Там Ви про свою діяльність казали зовсім інше, ніж на цьому форумі.
Та й темперамент інший. На доміку Ви виступали розсудливо, здраво мислили. А там якісь дивні історії про держконтракти та багатомісячні сидіння у Європі писали.
Та й з прогнозами, того, не вгадали. На 1 квітня 11 гривень за доляр пророчили. Шляпу з’їсти за неправильий прогноз довелось.
До речі, Ви в тому році мужньо на домікі визнали свої помилки про прогноз щодо росту ціни квартир.
Та стали писати розумні речі.
Чому ж на фінансі Ви пересварились з публікою, та пішли з форуму?
Даремно. Без Вашої модерації там геть розпоясалися, флуду гори.
Та й макроекономіку, звістно, незаангажовану, читати будуть.

Заработать на крупную недвижимость без бизнеса нереально. На форуме про недвижимость я писал про свой бизнес в сфере недвижимости, на экономическом форуме про бизнес в другой сфере. У вас какие-то претензии к моим поездкам в Европу или к тому, что у меня оказывается есть другой бизнес помимо недвижимости? Или вам подробности всей моей биографии? Убийца Эфира меня кстати сразу вычислил, но мне было интересно узнать как дела с его квартирой в 4 сезонах.

Вероятно я вас разочаровал, по мнению, Kos я должен был уже распродать свою недвижимость. А по мнению Андрея_777 запихать деньги от столь глупого поступка в разные левые банки - типа Надры и Родовида

А тут не сложилось... я еще коммерческой недвижимости прикупил, чтобы не платить за аренду для своей конторы.

Прогноз по доллару я вообще не собираюсь тут обсуждать, непрофильный форум. К тому же вы неправильно его процитировали, прогноз был в том, что доллар вырастет до отметки 11 в течение трех месяцев. Был рост до 9,70, а не до 11, но тенденция была правильной и цифры недалеко разбежались. Во всяком случае, никто лучшего прогноза не сделал в то время. Поэтому и интерес к моим прогнозам не прошел.

Теперь по теме. Прогноз по недвижимости в прошлом году давался на весь год. Падение же недвижимости произошло только в конце года и ясно стало что это будет, где-то в апреле-мае, когда я и стал об этом писать. Суть прогнозов не тыкнуть пальцем в небо - мол вот я угадал некую цифру, а определить тенденцию. И главное обосновать эту тенденцию, сделать какие-то расчеты, показать и рассказать почему. Все остальное из разряда гадания на кофейной гуще и камлания на цифры. За голыми цифрами, нужно ходить к астрологу.

В конце 2007 г. было понятно, что в 2008 продолжится рост недвижимости, что и было практически до осени 2008. Тревожные вещи и тенеденция на обратное начали появляться в апреле-мае 2008, когда я их озвучивал тут. Да и вообще, я приводил здесь массу аргументов. Интерес к моей писанине был еще потому, что я якобы из растишки, стал обвалишкой. Но Comrade правильно тут ответил, я не был ни тем, ни другим. И ценность моих мыслей в том, что я никогда никогда не буду с пеной у рта остаивать какую-то позицию, когда знаю и вижу другие предпосылки. И вижу я эти предпосылки обычно раньше других, в силу разных причин. В том числе и благодаря моей разносторонней деятельности и знаниям.

Я не ушел с форума финансов, а перестал принимать в нем активное участие, как раньше. Потому что мне стало интересно заниматься своим, а не чужим. Я хочу теперь, чтобы все что я пишу было на моем форуме, а не в архивах на разных форумах в сети, где еще каждый норовит перекрутить мои слова. Так что почтенная публика может приходить ко мне в любое время и с разных форумов, если это ей интересно. Мне есть о чем рассказать и написать публично, и оказывается не только по недвижимости, но и по экономике, бизнесу, финансам. Теперь мне последнее даже важнее, потому что аренда как бизнес, - более скучен, предсказуем и менее прибылен.

ЗЫ: кстати я могу вполне профессионально общаться на темы администрирования серверов и баз данных. Это к тому, что если вдруг меня кто-то встретит на другом форуме... и узнает

Цитата:

Вероятно я вас разочаровал, по мнению, Kos я должен был уже распродать свою недвижимость. А по мнению Андрея_777 запихать деньги от столь глупого поступка в разные левые банки - типа Надры и Родовида

А тут не сложилось... я еще коммерческой недвижимости прикупил, чтобы не платить за аренду для своей конторы.

да нет, просто вы как то резко изменили свое отношение к РН...может я невнимательно читал, эпизодически так сказать...
если есть другие источники доходов, то что ж ее продавать...так что никакого разочарования , то что вы Пир1 удивлен, я бы вас не вычислил, тем более интересно и познавательно

Немного про оживление рынка
Вчера общался с риелтором на предмет квартирки на Соломенке (р-н Севастопольской площади, сталинка, 45 кв.м.) Продают ее с декабря 2008, прайс снизили с 90к (декабрь) до 70к с торгом (сейчас). Причина продажи - ее хозяева получили в наследство 2к хрущ, вторые наследники этого хруща (которые живут в нем) дали 20к долларов и пошел процесс расширения. Хозяева сталинки нашли подходящий вариант и сейчас продают свою квартиру Со слов риелтора сейчас происходит именно такой "движ" - народ имеет 15-30 к долларов и желает улучшить свои жилищные условия. С ее же слов, с февраля у нее и ее знакомых риелторов прошло 5(3 в марте) сделок, раньше только у нее в месяц было 5-8 сделок.

Приношу свои искренние поздравления риэлтерам всвязи с успешным прохождением рынком недвижимости Украины первого фальшивого дна. По сегодняшнему индексу "Домика" очень четко видна тенденция на дальнейшее снижение цен вслед за снижением арендных ставок.
Также приношу соболезнования тем хомякам, у которых дрогнули нервы купить неликвид по ценам прошлого месяца. Show must go on.

Цитата:

А может все-таки у нас в стране элитные хрущовки vip-класса являються достаточно неплохим жильем?)

Фото из Мумбай, Индия.

вчера смотрел DW и один сюжет про бедные кварталы ... точно как мы живут только диаспора из алжира большая... квартирки маленькие, короче, если откинуть французский язык то можно спутать с отдаленными районами наших трущеб... и лица почти циганские. так дамочка жаловалась что купить жилье не возможно за всю жизнь, поэтому приходится снимать ... и то очень дорого и не каждому по карману.
...
индия страна контрастов. я всегда вспоминаю товарища который летом прошлого года приехал от туда - вели газопровод... он просто в шоке от той нищеты... хотя правительство делает инвестиции и страна будет тратить деньги на реконструкцию... почти всей коммуникации начиная от канализации и заканчивая станциями реверсивного осмоса для опреснения... в отличии от наших ослов...
//www.unian.net/ukr/news/news-310849.htm l


пс
судя по тому что на форуме много людей которые знаются на комп. технике прошу подсказать как проверить винт на вирус ( а то родимый пропустил мимо и теперь проблема... хотя очень редко пользуюсь для нета) слышал что есть такой сайт....спасибо и извените за офтоп.

Цитата:

Прикольную объяву нашел. Комсомольск это в Полтавской области городок (50 тыс. населения). Не перевились же "умные люди".... :

Продается благоустроеная малосимейка г.Комсомольск Ленина 17/10 5 этаж девати этажного дома обшей площадью 31м.кв. комната 18 м.кв. кухня 6 м.кв. санузел совместный с ванной 3 м.кв кладовка 1 м.кв. и коридор 3 м.кв. Сделан косметический ремонт
Возможен обмен на авто + ваша доплата!!! Варианты.
Цена 25000$!!!

//realty.emarket.pl.ua/real-estate/pr... ata_386881.html

П.С. В Запорожье за 25 кбаксов можно купить 2к панельку в хорошем районе.

ЗЫ
Был на выходных в Запорожье на Южном микрорайоне в ра-не. маг. Ромакс.
Обращаю внимание на обявления на стенах. ОЧЕНЬ МНОГО рукописных объяв(прямой продавец надо полагать не рыэлтор) с текстом типа продам 3-х. комн. кв. "чешка" 68/45/(не помню кухню) цена 30куе. торг.
Думаю если сказать 25 и по рукам, возражать не будут. Потому как объяв реально много. Там же новострой 3500грн.метр.

Цитата:

судя по тому что на форуме много людей которые знаются на комп. технике прошу подсказать как проверить винт на вирус ( а то родимый пропустил мимо и теперь проблема... хотя очень редко пользуюсь для нета) слышал что есть такой сайт....спасибо и извените за офтоп.

скачайте отсюда //www.freedrweb.com/ и проверьте, это бесплатно

и вот //bbs.nashalife.ru/showthread.php?s=&thr eadid=22134 выберите, что вам по душе