Где дно?

Такой себе спам
Предлагаем Вашему вниманию продажу квартиры на Грушевского 9а.
Без комиссионных!!!
Новый элитный дом класса «DeLux» расположенный на склонах Днепра в центре Киева возле Мариинского парка, Администрации Президента, Верховной рады. «Спецпроект» 18-этажный кирпичные стены, железобетонные перекрытия. «Интеллектуальный проект» централизованная система кондиционирования, зал для деловых встреч, ресторан, бассейн, СПА-центр, ресторан, военизированная охрана. Рядом станция м.Арсенальная, детский сад, школа. Витражные панорамные окна, мраморные подъезды. Квартира 3-х комнатная общей площадью 192,0 м, жилая - 91,0 м, кухня - 33,0 м, 2-й этаж, Н=3,5 м, отличная современная планировка. Без отделочных работ. Наличие стоянки и гаража.
8-06х-ххх-93-03 Михаил Владимирович.
8-06х-ххх-49-77 Вадим Васильевич.

Сейчас нарисую несколько мульйонов и пойду куплю!

Цитата:

Отлично, нет просмотров цены вниз-))

я сегодня риэлтору так и сказал - не пойду смотреть, пока эпидемия не кончится!

Цитата:

Смех хорошо , но ржут обычно лошади , а когда люди ведут как животные , вы правы ето может раздражать .... за пожелание спасибо и вам того же
PS Вы рано Полесского возвели к лику святых и канонизировали ... дайте хоть время какое-то покритиковать

О , вы ж любитель поспорить, забейтесь - Типа, ставлю бутылку Арарата(год выбирайте сами) на то, что это разводняк и полесский еще вернется и развенчает ну или что то такое-) меня не превлекайте - откажусь-) принцып.

P.S. Доказать, что поллеский провел дезинфу вы не можете, поэтому это не критика, а так ото флуд...

Цитата:

О , вы ж любитель поспорить, забейтесь - Типа, ставлю бутылку Арарата(год выбирайте сами) на то, что это разводняк и полесский еще вернется и развенчает ну или что то такое-) меня не превлекайте - откажусь-) принцып.

P.S. Доказать, что поллеский провел дезинфу вы не можете, поэтому это не критика, а так ото флуд...

Мое дело , высказать сомнение в его словах , и чем больше флуда тем больше я сомневаюсь ... хотя люди и в лотерею выигрывают ... если я скажу что я Полесскому продал квартиру в три раза выше заявленное им цены ? Вы мне поверите ? Доказать обратное можете ?Ладно уговорили если мне Полесский сбросит в личку договор , передам ему коньяк ... а иначе диза

Цитата:

я сегодня риэлтору так и сказал - не пойду смотреть, пока эпидемия не кончится!

Да жаль риелторов, все потив них, карма наверно -отрабатывают гордыню за предидущие годы. А фармацевтам хорошо, они думаю Q4 уже закрыли-)) считают бонусы

Andrey777, среди новых смайликов много удачных, но Вы похоже надто захопылысь.
Или экспорт новых смайликов и их внедрение - новый бизнес?

Цитата:

День 272.
Начало недели.

Изменение предложения:
1-к -4.6%
2-к -5.9%
3-к -6.6%

Реалт уже несколько недель подряд понемногу "худеет"... Авизо туда же. ИМХО продашающие опасаются паники (свинский грипп, выборы, чудеса с колебаниями курса) и выжидают. В случае устаканивания ситуации в психбольнице Украине будем наблюдать рост предложения и очередную ступеньку на графиках цен

Цитата:

Мое дело , высказать сомнение в его словах , и чем больше флуда тем больше я сомневаюсь ... хотя люди и в лотерею выигрывают ... если я скажу что я Полесскому продал квартиру в три раза выше заявленное им цены ? Вы мне поверите ? Доказать обратное можете ?Ладно уговорили если мне Полесский сбросит в личку договор , передам ему коньяк ... а иначе диза

Не серьезно отнеслись к предложению шкала лжи или проверочные вопросы- я ее вставил -Типа, ставлю бутылку Арарата(год выбирайте сами) а вы "передам ему коньяк" обидно чесное слово

Цитата:

Реалт уже несколько недель подряд понемногу "худеет"... Авизо туда же. ИМХО продашающие опасаются паники (свинский грипп, выборы, чудеса с колебаниями курса) и выжидают. В случае устаканивания ситуации в психбольнице Украине будем наблюдать рост предложения и очередную ступеньку на графиках цен

Авизо тоже? Вроде говорят, что это болезнь только Реалта

Цитата:

Авизо тоже? Вроде говорят, что это болезнь только Реалта

По крайней мере в Дарницком районе - его мониторю каждый выпуск...

У меня никак руки не доходят автоматизировать поиск и накатать простенький парсер для Авизо... счас посматриваю на MirKvartir (его анализировать проще, инфа хоть немного посортирована) с огромной базой и ежедневным "феерическим" обовлением предложений от Благовеста/Парклейн в 10:00, которое можно увидеть уже в 8 утра

Цитата:

Реалт уже несколько недель подряд понемногу "худеет"... Авизо туда же. ИМХО продашающие опасаются паники (свинский грипп, выборы, чудеса с колебаниями курса) и выжидают. В случае устаканивания ситуации в психбольнице Украине будем наблюдать рост предложения и очередную ступеньку на графиках цен

Полноценного устаканивания не будет. Посмотрите Авизы зимы прошлого года. Не было там поступательного снижения цен, не было ярких ступенек. Был торг! Кому нужно было реально продать, особо цен в объявлениях не снижали, просто шли на хороший торг.
Если бы все было рыночно и поступательно, в графиках Индиго, можно было бы увидеть реальный сдвиг "влево" на снижение, а его нет. Значит, снова лови удачу и торгуйся. Риэлторы и застройщики, снова сомкнули поредевшие ряды, а покупателю снова остается искать счастливый билет

Цитата:

По крайней мере в Дарницком районе - его мониторю каждый выпуск...

У меня никак руки не доходят автоматизировать поиск и накатать простенький парсер для Авизо... счас посматриваю на MirKvartir (его анализировать проще, инфа хоть немного посортирована) с огромной базой и ежедневным "феерическим" обовлением предложений от Благовеста/Парклейн в 10:00, которое можно увидеть уже в 8 утра

Та да... сам до последнего делал запросы руками, но потом Реалт расширил интерфейс, и можно стало выбрать любое кол-во объявление из базы (через строку адреса). + панисал парсер. Теперь проще
Сам смотрел на эти сайты, но такой возможности забрать все объявы сразу пока не увидел...

Цитата:

Если бы все было рыночно и поступательно, в графиках Индиго, можно было бы увидеть реальный сдвиг "влево" на снижение, а его нет.

Если у Indigo остались "исторические материалы" - можно сделать достаточно простой анализ: понедельно взять цену максимума предложения и нарисовать зависимость цены максимума от времени. График должен быть достаточно информативным... Indigo, не сочтёте за труд?

P.S. меня лично интересуют трёшки

Данных по самим ценам нет... не вел (так как работа была полностью ручная). Есть только по кол-ву объявлений.
Так что единственное, что могу нарисовать - изменение наиболее популярного (ну или самого дорогого и самый дешевого) ценового диапазона за все это время...

Они как правило на начало и конец недели... (+ пара перерывов на отпуск ) так что картинка будет не полностью линейной.
Завтра выложу.
P.S. Выложу для 1-, 2- и 3-к квартир отдельно

Цитата:

Реалт уже несколько недель подряд понемногу "худеет"... Авизо туда же. ИМХО продашающие опасаются паники (свинский грипп, выборы, чудеса с колебаниями курса) и выжидают. В случае устаканивания ситуации в психбольнице Украине будем наблюдать рост предложения и очередную ступеньку на графиках цен

Странная логика. Если паника, то, наоборот, надо продавать, пока не подешевело.
Хотя в Авизо не вижу чтобы худело что-то. В прошлый вторник на Дарнице, по-моему, был абсолютный максимум квартир за всю историю Авизо. 25 страниц однушек, 26 двушек и 27 - трешек! Это ППЦ. По пятницам не смотрю - неполная инфа.

Цитата:

Авизо тоже? Вроде говорят, что это болезнь только Реалта

МК еще потолстела

Цитата:

Странная логика. Если паника, то, наоборот, надо продавать, пока не подешевело.

Паника панике рознь. Я имею в виду кратковременное резкое ухудшение ситуации в стране, вызванное несколькими объективными факторами. Большинство воспринимает данное ухудшение именно как кратковременное, что означает - лучше переждать. Да, всё это происходит на фоне более долгосрочных и медленно разворачивающихся глобальных изменений, которые тоже влияют на тренды. Потому, ИМХО, после "восстановления" мы увидим "ступеньку" - ожидаемых изменений не произойдёт, а "осадок" останется... Другое дело - пока мне трудно понять, как при этом поведут себя покупатели? Слишком много факторов, да и я, как покупатель, субъективен и предвзят.

Цитата:

Данных по самим ценам нет... не вел (так как работа была полностью ручная). Есть только по кол-ву объявлений.

Эх, жаль... Может где-то в сети исторические данные есть? Или кто-то ещё вёл?

Цитата:

Выложу для 1-, 2- и 3-к квартир отдельно

Заранее благодарен

Цитата:

Ставлю мешок марлевых повязок , нет пусть мне будет хуже два ...
ПС ИХти а вы инсулин , инсулин закупать , а правда в повязках была ...

Так не только я пытаюсь "лодку качать", с инсулином не прошло, получилось с повязками. Моей заслуги в этом нет, и денег поднять на этой панике я не успел, но впереди ещё много будет подобных приколов.

Цитата:

Данных по самим ценам нет... не вел (так как работа была полностью ручная). Есть только по кол-ву объявлений.
Так что единственное, что могу нарисовать - изменение наиболее популярного (ну или самого дорогого и самый дешевого) ценового диапазона за все это время...

Они как правило на начало и конец недели... (+ пара перерывов на отпуск ) так что картинка будет не полностью линейной.
Завтра выложу.
P.S. Выложу для 1-, 2- и 3-к квартир отдельно

Другой такой статистики, как у Вас, в инете нет. Жаль, что выбранный Реалт - не показатель. Они и сейчас прикалываються не на шутку, база - объяв по Воскресеньям, исключительно, "инвестиционные" квартиры.
Но по объемам (я могу судить только субъективно ) у нас разнобой.