Где дно?

Специально для тех, кто считает сегодняшнее дно самым днейшим дном в истории.
Уже подзабыли?

ЦЕНЫ

Нынешний год показал, что стабилизация цен на недвижимость, о которой говорили риэлтеры в прошлом году, не состоялась. Квартиры в 2000 году продолжали дешеветь, правда не с такой скоростью, как это происходило 2-3 года назад. К тому же разное жилье дешевело по-разному (в зависимости от региона и отдаленности центра города). Сегодня риэлторы выделяют четыре основные регионально-ценовые группы недвижимости.

1 группа - КИЕВ. Глобальное падение цен на недвижимость не обошло и его. Впрочем, в столице Украины по-прежнему самые высокие цены на квартиры. В среднем, киевская недвижимость дороже, чем в других крупных городах, в 2-2,5 раза. Еще весной прошлого года на одном из очередных сборов столичных риэлтеров специалисты прогнозировали, что падение цен на жилье приостановится к осени 1999 года. Особенно интересной была мысль, что если об этом дружно заговорят все риэлтеры, то так и произойдет. Но цены не остановили своего падения, и квартиры продолжали дешеветь до сентября 2000 года. С меньшей скоростью дешевели квартиры в центре города. По оценкам риэлтеров, по сравнению с 1999 годом они подешевели примерно на 10-12%. Разброс цен довольно велик, но в среднем однокомнатные "центровые" квартиры можно купить за $8-30 тыс. (в зависимости от площади, планировки, расположения и пр.), двухкомнатные - $10-85 тыс., трехкомнатные - $ 15-150 тыс. Вместе с тем киевские риэлтеры отмечают, что сегодня купить хорошую квартиру в центральных районах столицы практически невозможно. Все хорошее уже разобрано, а с проблемными квартирами не хочется связываться ни покупателю, ни маклеру.

Однокомнатные квартиры поближе к центру продаются сегодня по $6-16 тыс., двухкомнатные от $9,5 тыс. до $25 тыс., трехкомнатные - от $13 тыс. до $40 тыс.

А вот в "спальных" районах столицы на окраинах жилье подешевело на 15-20% по сравнению с 1999 годом. Например, на Виноградаре, Троещине, Отрадном, Сырце, Минском массиве продавцы выставляют однокомнатные квартиры на продажу по цене от $5 тыс. до $9 тыс. Еще 2 года назад за такие деньги можно было приобрести разве что комнату в коммуналке или "гостинку".

КOМИССИОННЫЕ

Практически на прежнем уровне осталась сумма, которую риэлтеры берут за свои услуги. На протяжении нескольких лет комиссионные колеблются от 3% до 5% стоимости продаваемого объекта (в зависимости от региона). Но некоторые региональные риэлторы в период затишья на рынке все чаще предлагают клиенту фиксированную сумму за оказанные услуги - например, $50-100 за сделку. И для многих 5% стоимости остается заоблачной суммой. В 2000 году на рынке появилось больше так называемых "самостоятельных маклеров", работающих самостоятельно или же приплачивающих агентству недвижимости небольшой процент за "крышу". Не для всех из них маклерство - единственное и основное занятие. Часть "маклерует" от случая к случаю. Такая риэлтерская братия имеет среднемесячный доход в пределах $100-15-.
Заметно поубавилось в рекламных изданиях объявлений о наборе на работу маклеров. Рынок насытился специалистами. В условиях высокой конкуренции нередки ситуации, когда на одну квартиру выходит несколько маклеров. И им приходится делить между собой комиссионные. Чтобы избежать встреч с "союзниками", агентства недвижимости стараются взять на крючок клиента эксклюзивным договором. По оценкам риэлтеров, в нынешнем году количество таких договоров во многих компаниях выросло почти в 2 раза по сравнению с 1999 годом. По-прежнему в подавляющем большинстве случаев риэлтерские услуги оплачивает покупатель.


Живучие, заразы!

Девять гривен к декабрю: валютный прогноз для Украины

Цитата:

Консенсус-прогноз по курсу гривны к доллару*
8 грн/$ конец лета
8,2 грн/$ сентябрь-октябрь
9,3 грн/$ декабрь

* прогнозы формировались журналом «Деньги.ua» в июле 2009 г. на основе опроса банкиров и финансовых аналитиков.

Планомерно опускаемся вниз (вроде даже опережаем график). Может хоть транш на пару недель задержит курс...

Цитата:

Да не переживайте вы так за таких как Лёва Парцаладзе - все у него гуд Да и таят-то официальные состояния, а об истинных накоплениях знают только они

А кому, вообще, интересны его "истинные накопления"?? Если они захотят опять разместить евробонды, то инвесторы будут смотреть на официальные доход и прибыль, а не на какие-то "истинные накопления". Но там одни убытки, поэтому выпустить новые бонды и т.о. перекредитовать старые долги они не могут. А речь идет почти о 200 млн долл. Выкрутятся, конечно, распродав все что можно. Но дальше без инвестиций особых перспектив у них нет.

Песня о кризисе

Цитата:

А вот в "спальных" районах столицы на окраинах жилье подешевело на 15-20% по сравнению с 1999 годом. Например, на Виноградаре, Троещине, Отрадном, Сырце, Минском массиве продавцы выставляют однокомнатные квартиры на продажу по цене от $5 тыс. до $9 тыс. Еще 2 года назад за такие деньги можно было приобрести разве что комнату в коммуналке или "гостинку".

Сырец и Отрадный это спальные районы??? А может, окраина???

Цитата:

А кому, вообще, интересны его "истинные накопления"??

Дык, Ихти переживает

Цитата:

Но дальше без инвестиций особых перспектив у них нет.

Читать смешно Уверен, к примеру, у Лёвы перспективы похлеще всех нас взятых вместе

Цитата:

Сырец и Отрадный это спальные районы??? А может, окраина???

Не знаю. Как в статье было, так и фрагментировал.

Цитата:

Дык, Ихти переживает
Читать смешно Уверен, к примеру, у Лёвы перспективы похлеще всех нас взятых вместе

Если его сейчас Ирак спасет - тогда вне всяких сомнений.
Если контракт не получится... Хотя, ему лично уже мысли о завтрашнем дне тоской не грозят.

Так много накопил на черный день, что ждет его с нетерпением!

Цитата:

Не знаю. Как в статье было, так и фрагментировал.

Это не "спальники" и не окраина, а прицентральные районы Но вот эта фраза:

Цитата:

Вместе с тем киевские риэлтеры отмечают, что сегодня купить хорошую квартиру в центральных районах столицы практически невозможно. Все хорошее уже разобрано, а с проблемными квартирами не хочется связываться ни покупателю, ни маклеру.

это то, о чем говорит и Камрад и я

Цитата:

Хотя, ему лично уже мысли о завтрашнем дне тоской не грозят.

Так много накопил на черный день, что ждет его с нетерпением!

И я об этом

Цитата:

У нас очень "заботливые" хомяки - переживают о состоянии Парцхаладзе, Гайдука, Рината, соседа, владельцев-покупателей-продавцов недвижимости и одиноких пенсионеров

Но утивая свой бездетный статус и отношение к жизни, некоторые из них в стратегическом плане стремсятся повторить судьбу одиноких пенсионеров окруженных молодыми ихтиандрами

Одинокие пенсионеры разные бывают, одни в молодости на государство рассчитывают, другие на себя. У меня хорошая наследственность, за здоровьем слежу, не нервничаю, не курю, много не бухаю, люблю женщин. Не думаю, что семидесятилетний Ихтиандр будет сильно отличаться от тридцатилетнего, по крайней мере мой дед в 70 лет тем ещё бабником был.

Цитата:

Дык, Ихти переживает
Читать смешно

Нам, конечно, смешно. А Лёве, думаю, не до смеха -- 200 млн долл кредиторской задолженности. Ну и что толку, что он там где-то заркрысятничал десяток-другой лимонов? Подождем до осени следующего года, посмотрим.

Я ж говорю если фишка с Ираком сыграет, шанс есть. Еще и в прибылях будет. если нет - объявит банкротство, таковое решение уже обсуждено всесторонне.

Цитата:

Сырец и Отрадный это спальные районы??? А может, окраина???

Хм.
Спальные районы с убитыми хрущевками(в основном). К тому же без метро (станции сырец 10 лет назад вроде не было)...
Да и квартиры там одни из самых дешевых...

Цитата:

Хм.
Спальные районы с убитыми хрущевками(в основном). К тому же без метро (станции сырец 10 лет назад вроде не было)...
Да и квартиры там одни из самых дешевых...

В моем понимании, спальный район, это район с достаточно неразвитой инфраструктурой без парков/зон отдыха и т.д. Если говорить о хрущевках, то их хватает везде, но, например, на Отрадном достаточно много "сталинок", парков, офисных зданий и т.д., на Сырце - да, преобладают хрущики и частный сектор, но так же много парков. Касательно цен - фиг его знает, смотря с чем сравнивать но у этих районов есть один огромный плюс - это правый берег и достаточно развитое транспортное сообщение.

PS: сравнил цены (по базе Домика) на Отрадном и Русановке: +/- одинаковые, при том, что на Русановке в основном чешки, а на Отрадном хрущики

[quote name='Out' date='15.8.2009, 1652' post='288560']

По поводу того, что все было разобрано в центральных районах в 99-м - читайте ту статья между строк! Don t be a fool, marshal, как говорилось в какой-то компьютерной игре, кстати, как раз того времени! Просто после начала кризиса в 98-м у людей было очень мало денег - недвига дешевела с 98-го аж до 2001-го, и если хрущи на окраине еще как-то продавались за 5-6 тыс. долларов, то сталинки в центре висели - у покупателя на них не было денег. Именно поэтому и вбрасывалась в массы мысль, что там уже все разобрано - мол, спешите, последние квартиры, как я недавно читал на рекламном стенде о недострое, где нашлось всего несколько полоумных инвесторов на всю многоэтажку. Такие же рекламные методы были и 10 лет назад, только применялись они к вторичке в статьях на заказ риэлторов, которые сидели без комиссии, а первички тогда почти не было. На Сырце квартира действительно стоила 5-6 тыс. дол., и автор статьи, вероятно, не разбираясь в причинах этой дешевизны (старые крохотные квартирки), посчитал сырец окраиной. К тому же, там тогда еще не было метро.

Цитата:

По поводу того, что все было разобрано в центральных районах в 99-м - читайте ту статья между строк! Don t be a fool, marshal, как говорилось в какой-то компьютерной игре, кстати, как раз того времени! Просто после начала кризиса в 98-м у людей было очень мало денег - недвига дешевела с 98-го аж до 2001-го, и если хрущи на окраине еще как-то продавались за 5-6 тыс. долларов, то сталинки в центре висели - у покупателя на них не было денег. Именно поэтому и вбрасывалась в массы мысль, что там уже все разобрано - мол, спешите, последние квартиры, как я недавно читал на рекламном стенде о недострое, где нашлось всего несколько полоумных инвесторов на всю многоэтажку. Такие же рекламные методы были и 10 лет назад, только применялись они к вторичке в статьях на заказ риэлторов, которые сидели без комиссии, а первички тогда почти не было. На Сырце квартира действительно стоила 5-6 тыс. дол., и автор статьи, вероятно, не разбираясь в причинах этой дешевизны (старые крохотные квартирки), посчитал сырец окраиной. К тому же, там тогда еще не было метро.

Как человек покупавший в 2000г квартиру на нижнем Печерске могу сказать, что денег у народа было не меньше если соотнести те цены/зарплаты к нынешним ценам/зарплатам. Выбрать что либо приличное до 30 к$ было трудно, планка была от 40 и выше.
Тем не менее все квартиры которые я просматривал и отверг были проданы.

Цитата:

Как человек покупавший в 2000г квартиру на нижнем Печерске могу сказать, что денег у народа было не меньше если соотнести те цены/зарплаты к нынешним ценам/зарплатам. Выбрать что либо приличное до 30 к$ было трудно, планка была от 40 и выше.
Тем не менее все квартиры которые я просматривал и отверг были проданы.

После такого пассажа, остается добавить, что больше ничего в продаже и не появилось а если, что и появилось, так только хуже и еще хуже
Интересно, а кто-то принимает в расчет товарисчей желающих улучшиться и разъехаться. Или думаете до них не дойдет, что делать это на дне выгодней, ведь пропорции стоимости жилья сохраняються и с нахомячеными 25-35 туе это уже реальность, а скоро станет очень даже выгодно...

Цитата:

Как человек покупавший в 2000г квартиру на нижнем Печерске могу сказать, что денег у народа было не меньше если соотнести те цены/зарплаты к нынешним ценам/зарплатам. Выбрать что либо приличное до 30 к$ было трудно, планка была от 40 и выше.
Тем не менее все квартиры которые я просматривал и отверг были проданы.

Ну, понятно. что в таком соотношении денег было не меньше, так как сейчас недвига переоценена в 3 раза, но их все равно было немного. А квартиры, вероятно, были проданы не в 2000-м, а в 2002-2003-м, когда уже начался рост и подоспели спекулянты? По поводу от 40 - это какие? 3-ком. и выше были? Есть же архив Авизо с 2001-го года, к примеру, выпуск от 29.05.2001. вы, наверное, риэлтор? Вот однушки:
Бастионный пер. 5, "гостинка", 8/9к, телефон, паркет, кафель, б/з, с/у совм., душ, 30/17.6/5 кв.м, 10тыс.у.е. (торг), 4/9, без телефона, 7500у.е. (торг).

Бульв. Дружбы народов (начало), 4/5к, 32/17/6 кв.м, телефон, с/у разд., паркет, б/нз, приватизирована, 5мин ст.м. "Лыбидская", 10тыс.у.е.

Киквидзе, 3/5к, 29/18/5, паркет, кафель, телефон, без балкона, без опекунского, быстрое освобождение, 8.3тыс.у.е., торг.

Липки, пер. Чекистов 5, 4/5к, "сталинка", 40/20/9 кв.м, 20тыс.у.е.; пер. Чекистов 8, 4/5к, "хрущевка", 32.5/17.5/7.5 кв.м - 12500у.е.

Ст.м."Майдан Незалежности", ул.Михайловская, 4/4к, 37/27/8.5 кв.м, балкон застеклен, двухуровневая, h=4м, в отличном состоянии, охрана, дом после капремонта, ж/б перекрытия, 24000у.е. Возможна продажа в кредит.


Печерск, ст.м."Арсенальная", ул.Арсенальная, 5/5к, 38/19/8.5 кв.м, с/у совм., телефон, паркет, кафель, 19000у.е.


Печерск, ул.Январского восстания, 3/9-эт. кирп. дома, 33/18/6.4 кв.м, с/у разд., телефон, балкон, паркет, окна во двор, дом Кабмина, 18000у.е., торг.

Цитата:

После такого пассажа, остается добавить, что больше ничего в продаже и не появилось а если, что и появилось, так только хуже и еще хуже
Интересно, а кто-то принимает в расчет товарисчей желающих улучшиться и разъехаться. Или думаете до них не дойдет, что делать это на дне выгодней, ведь пропорции стоимости жилья сохраняються и с нахомячеными 25-35 туе это уже реальность, а скоро станет очень даже выгодно...

Пока что особо не улучшишься с 25. А продавая одну, и покупая другую, дважды платишь комиссию на ветер. Риэлторам, конечно хорошо, но для простых людей это роскошь. Тем более, что цены сейчас ого-го - им еще падать и падать. Киев повторит судьбу Риги, где уже 400 евро за метр, а полтора года назад было 1200, однозначно. Ведь промышленность у нас упала сильнее чем в Латвии, гривна упала сильнее чем лат, и латвийские банки не поступили со своими клиентами так по-скотски как наш Укрпром, Надра, Киев, Укргаз...