Где дно?

Соглашусь с Комрадом, но только в том пункте, что рассматривать Бровары сейчас не стоит, там звездная болезнь у людей на почве недвиги. Очень часто Я видел в Броварах цены сравнимые с Киевом, просто Большие Васюки какие то-)

Цитата:

Ну не будет по 5 тыс хрущей гостинок или чего там еще и по 10 не будет , ну в худшем случае - еще просядет процентов на 10%

Правильно, не будет. Хрущи будут 30+, гостинки чуть дороже. Уже осенью.

А по 5к вообще не будет, никто не спорит.

Цитата:

21.07.09
ПРОДАЮ 2 кімнатну квартиру
Бровари, Незалежності, 3/11, 59/30/12
Новобудова, ремонт, кухня+їдальня
Центр міста, поряд школа, дит.сад
Ціна 95т.у.о. торг, тел. 8 (098) 898-79-98,
8 (093) 457-26-21

ПРОДАЮ 2 кімнатну квартиру
Бровари, Незалежності, 14/14, 52/28/9
Є техповерх, косметичний ремонт,
м/п вікна, лоджія, центр міста
Ціна 70т.у.о. торг, тел. 8 (097) 467-30-89,
8 (04494) 3-43-53

ПРОДАЮ 4 кімнатну квартиру
Бровари, «Зелена Поляна»
Елітна 6-ти квартирна новобудова,
117/80/14, євроремонт, побут. техніка,
Меблі, автономне опалення, парковка,
Свій двір, ділянка 1,5 с, поряд ліс
Ціна 180т.у.о. торг, тел. 8 (097) 427-44-96
8 (050) 546-92-72

Продаваны жадные! Очинь!

Цитата:

потому что мало новостроя, жить-то где-то надо. я если честно не завидую тем у кого есть денег на 30 метров площади, а не на 100. Потому что, при равной стоимости метра - покупается и халупа и отличная хата. Вот такой парадокс. ......

вспомнился 2001г...приблизительно такой порядок цен был по Львову:хрущ(норм.состояние, расположение) 150$, старй фонд не самый лучший, более-менее до 300$, новострой, их крайне мало было , у нас к примеру, был практически оди монополист , он строил в лучших местах цена 400-420, было пару еще мелких, но строемных, у них цена была по меньше. т.е. градация была. теперь возьмем начало 2007 г., мой знакомый получил наследство - хорошую квартиру. старый фонд, но необходимо было серьезный ремонт,денег он не имел, продал 90 м2 за 170 тыс, взял новострой до завершения оставалось месяцев 6-7 не самый плохой район, качество более-менее, эконом класс, по цене 1100 долл.м2 от строителей, на время завершения , чтоб было где жить ,купил в этом же районе однокомнатную в многоэтажке, брежневка, дом ужос, правда кирпич, даже газа не было, электроплита...я думал парень попал, но когда пришло время , он продал эту однушку по цене под 2000$ за метр, это при том, что в этом новострое квартиры были в свободной продаже практически до завершения...и чем наш народ думает ? все равно гребет неликвид, и это все до "кризиса" и пр.

Цитата:

Правильно, не будет. Хрущи будут 30+, гостинки чуть дороже. Уже осенью.

А по 5к вообще не будет, никто не спорит.

Уточните плиз, что то не понятна ваша классификация-) Хрущи -вроде как тип дома, гостинки- тип квартиры. Может вы хотели сказать гостинки - чуть дешевле??

Цитата:

Весной-летом цены упадут на уровень 2003 года - "единичка" около 20 тысяч, "двушка" - 40 тысяч. А если рынок ипотечного кредитования к тому времени не оживет (а все идет к тому), то уже осенью квартиры будут продаваться по ценам 2000-2001 года – 10-15 тысяч за "единичку", 15-25 за "двушку".

В данном случае я бы этих икспердов не слушал. Хотя дело Ваше.

Цитата:

Правильно, не будет. Хрущи будут 30+, гостинки чуть дороже. Уже осенью.

Эйлиас, Вы даете еще более точный прогноз, чем Андрей. Как Вы это вычисляете на таком закрытом рынке? Скажите, как можно, например, узнать сколько квартир сейчас выставлено на продажу в Киеве и вообще по стране и сколько метров? И сколько квартир еще не продано в сданных новостройках и в новостройках с степенью готовности больше 70%???

Цитата:

Правильно, не будет. Хрущи будут 30+, гостинки чуть дороже. Уже осенью.

А по 5к вообще не будет, никто не спорит.

о,чем вы говорите?какие 30.000!В 2011 Украину ждёт голод в некоторых слоях общества.Я согласен ,что первую волну практически ни кто ни заметил.Недвижимость за последние пол года потеряла только 50%,но первая волна она самая слабая,в сравнении с третей она кажется легким приятным бризом.Который немножко растрепал причёску,но впереди ураган,а потом торнадо!!!!!

Цитата:

Уточните плиз, что то не понятна ваша классификация-) Хрущи -вроде как тип дома, гостинки- тип квартиры. Может вы хотели сказать гостинки - чуть дешевле??

Гостинки обычно в панельных домах, большинство из них, а не в хрущевских проектах.

Слово "хрущ" и "гостинка" употребляется лично мной как синоним "жилье низкого качества", чтобы было понятнее.

Цитата:

о,чем вы говорите?какие 30.000!В 2011 Украину ждёт голод в некоторых слоях общества.Я согласен ,что первую волну практически ни кто ни заметил.Недвижимость за последние пол года потеряла только 50%,но первая волна она самая слабая,в сравнении с третей она кажется легким приятным бризом.Который немножко растрепал причёску,но впереди ураган,а потом торнадо!!!!!

Шановный. Не знаю, что ждет Украину, но тех, кого ждет голод не являлись и не являются участниками рынка недвижимости. Им все равно сколько стоит метр 300 долл. или 3000 долл.

Цифру в 30к+ за 1к хрущ я обосновывал страниц 5 назад. Это не расчет, это прикидки, можно сказать, что грубый расчет. Если интересно - найдите и почитайте.

Цитата:

Гостинки обычно в панельных домах, большинство из них, а не в хрущевских проектах.

Слово "хрущ" и "гостинка" употребляется лично мной как синоним "жилье низкого качества", чтобы было понятнее.

Oк разобрались, согласен, гостинка все ж чуток получше.

Цитата:

Эйлиас, Вы даете еще более точный прогноз, чем Андрей. Как Вы это вычисляете на таком закрытом рынке? Скажите, как можно, например, узнать сколько квартир сейчас выставлено на продажу в Киеве и вообще по стране и сколько метров? И сколько квартир еще не продано в сданных новостройках и в новостройках с степенью готовности больше 70%???

Для тех, кому лень читать напишу еще раз.

1. При пузырях на РН как показывает зарубежный опыт цена валится на 80% от пика.

2. Валится от 5 до 10 лет.

3. Валится по экспоненте с отрицательной степенью. Это означает, что сразу она валится очень сильно, потом падение замедняется.

Т.е. в первой фазе скажем в 2 раза (50%), во второй будет уже меньше, раза 1.5 (30% примерно). Может чуть больше, может чуть меньше, но происходит именно так.

Вывод: как только цена начнет валится она завалится менее чем в 2 раза (намного) от текущей. Берем текущую цену и считаем.

Это всё прикидки и довольно грубые. Реально может быть и 25% и 40%. Больше - я очень сильно сомневаюсь.

Идем далее. Покупатели на РН - хомяки. Число хомякосбережений не зависит от:

1. курса
2. торгового баланса
3. безработицы
4. температуры на глубине 2 м под землей под столицей Гондурса в апреле

Поэтому падение будет намного скромнее прошлогоднего.

Что не так?

Цитата:

Для справки какого падения в процентном отношении вы ожидаете от сегодняшних цен ... и какая цена в Броварах метра сейчас

От сегодняшних цен 50%-60%, от пика 75-80%. Сейчас цена в районе 1000 за квадрат, до кризиса было 2к за квадрат. Но до сих пор есть неадекваты желающие впарить по 1.5к за квадрат, но кто ж у них купит то
2Comrade
Ну вы у рИелторов смотрите, они жадные они продавцов наускивают шо будитьтокадаражать.
Вот хаты в районе 1к за метр Там где чуть чуть больше 100% можно сторговать
Продам 3х комн. в г. Бровары, по ул. Шевченко 10а, 13/16, 89/56/15, после строителей, дом сдан, документы готовы. 85000 у.е.
ул. Симоненко, 6/9м-к., 107/55/13, 2 с/у, коридор – 18м, 2 лоджии застеклены. Цена 117 000 у.е.
Срочно продам 3-х комнатную квартиру в центре бульвар Независимости 14/1, 7/11, 71 кв.м., после строителей цена 73000 $ ТОРГ!

Цитата:

А почему для вас проседание - худший вариант? Вы только что признались, что не прочь спекульнуть на пару квартирок да и деньжата кое какие имеются (информация получена из открытых источников в интернете ), ну тогда падение вам будет только на руку.

Ну так, а ктож спорит , выгоду надо извлекать из любой ситуации

Цитата:

Ну, что Вы, Андрей... У меня к Вам точно никаких претензий не будет. Вряд ли ваше утверждение о том, что "падения может и не быть", сподвигнет меня побежать и занять очередь за потресканными панельками по 2 тыс долл за кв м. Мне просто было интересно как Вы вычислили, что максимальное проседание от сегодняшней цены будет 10%, а больше чем на 10% цена не опустится.

Уверен , что и проседание на 20 % вас не сподвигнет , а когда вы созреете к покупке , вас и подоражание на 20 % не остановит ... Просто настоет момент когда вы готовы ... Сейчас вы просто не готовы -по тем или иным причинам

Да не уговариваю я вас покупать , иначе бы сам тарился , а я пока наблюдаю за ситуацией , но мне легче у меня квартирный вопрос решен ...

Цитата:

От сегодняшних цен 50%-60%, от пика 75-80%. Сейчас цена в районе 1000 за квадрат, до кризиса было 2к за квадрат. Но до сих пор есть неадекваты желающие впарить по 1.5к за квадрат, но кто ж у них купит то
2Comrade
Ну вы у Планеты оболонь смотрите, они жадные они продавцов наускивают шо будитьтокадаражать.
Вот хаты в районе 1к за метр Там где чуть чуть больше 100% можно сторговать
Продам 3х комн. в г. Бровары, по ул. Шевченко 10а, 13/16, 89/56/15, после строителей, дом сдан, документы готовы. 85000 у.е.
ул. Симоненко, 6/9м-к., 107/55/13, 2 с/у, коридор – 18м, 2 лоджии застеклены. Цена 117 000 у.е.
Срочно продам 3-х комнатную квартиру в центре бульвар Независимости 14/1, 7/11, 71 кв.м., после строителей цена 73000 $ ТОРГ!

Корpектно ли мое уточнение , если сейчас однушка на Печерске в ра-не поганые ненужные хрущи 50-60 то дно будет когда аналогичная цена будет в ра-не 20-25 тыс ?

to Alias2
А 5 тыс была цена озвученная Ихтиандром

Цитата:

Коректно ли мое уточнение , если сейчас однушка на Печерске в раёне поганые ненужные хрущи 50-60 то дно будет когда аналогичная цена будет в раёне 20-25 тыс ?

to Alias2
А 5 тыс была цена озвученная Ихтиандром

Не 50-60% эт вторая волна, распространяется тока на более или менее хорошее жильё, а вот в третей волне неликвид будет стоить ешо дешевле(не боитесь вы её не проспите будет падать долго медлено и нудно), а нормальное жильё будет присутствовать на рынке в ограниченом количестве, и по другим ценам. По крайней мере так было в Казахстане, есть основания полагать, шо у нас будет похоже, с разницей разве что в глубине падения.

Цитата:

Не 50-60% эт вторая волна, распространяется тока на более или менее хорошее жильё, а вот в третей волне неликвид будет стоить ешо дешевле(не боитесь вы её не проспите будет падать долго медлено и нудно), а нормальное жильё будет присутствовать на рынке в ограниченом количестве, и по другим ценам. По крайней мере так было в Казахстане, есть основания полагать, шо у нас будет похоже, с разницей разве что в глубине падения.

Если первая была 50%, вторая 50-60% быть не может! Может Вы имели ввиду 30%? (1,5 раза).

Цитата:

Не 50-60% эт вторая волна, распространяется тока на более или менее хорошее жильё, а вот в третей волне неликвид будет стоить ешо дешевле(не боитесь вы её не проспите будет падать долго медлено и нудно), а нормальное жильё будет присутствовать на рынке в ограниченом количестве, и по другим ценам. По крайней мере так было в Казахстане, есть основания полагать, шо у нас будет похоже, с разницей разве что в глубине падения.

Ну тогда я спокоен пойду вздремну , раз падение будет долгим

Цитата:

Шановный. Не знаю, что ждет Украину, но тех, кого ждет голод не являлись и не являются участниками рынка недвижимости. Им все равно сколько стоит метр 300 долл. или 3000 долл.

Цифру в 30к+ за 1к хрущ я обосновывал страниц 5 назад. Это не расчет, это прикидки, можно сказать, что грубый расчет. Если интересно - найдите и почитайте.

Я не знаю сколько вы миллиардов долларов заработали ,что бы я вам так слепо верил.
П.С В Пятницу умер Юрий Верлинский основатель репродуктивной медицины.Создатель Чикагского Университета ,клиники на Кипре.Создатель и разработчик линий по стволовой медицине.50% всех линий v mire принадлежали ему.
Родом Верлинский из Харькова.Основатель направления умер.Теперь начинается война за первенство,лев умер,у шакалов есть шанс.Эта отрасль больше денег будет приносить,чем валловый доход Украины за 100 лет !