Где дно?

Privet, pishu iz solnechnoy Antalyai, zara +37 (v teni). Segodna vushel v gorod pointeresovalsa kvartirami.
*Central resort* - tipa *elit* 5 km ot mora - 53 evro. + polnuy farsh, keramika, kondishen, vstroenaya kyxna. Sam videl - prosto klass !!! Kiev - celo !!!

Цитата:

Вы меня не так поняли. А суть в том, что если вы считаете эту ветку форума флудом, то зачем вы на нее заходите? Есть куча других форумов и тогда вам наверное туда! Почему-то я считал, что здесь каждый высказывает свои мысли и мнения по поводу недвижимости, а с ваших слов получается , что я зашел на ветку "флудильню". Ни хрена понять не могу

Пару человек на форуме действительно интересно пишут пару юристов дают толковые советы и пять шесть те с кем просто приятно общаться. Остальное из пустого в . . .

Цитата:

Пару человек на форуме действительно интересно пишут пару юристов дают толковые советы и пять шесть те с кем просто приятно общаться. Остальное из пустого в . . .

Так, абстрактно - а к кому из них вы себя относите?

Цитата:

Пару человек на форуме действительно интересно пишут пару юристов дают толковые советы и пять шесть те с кем просто приятно общаться. Остальное из пустого в . . .

Так в чем вопрос? Общайтесь с ними в личке

Цитата:

Privet, pishu iz solnechnoy Antalyai, zara +37 (v teni). Segodna vushel v gorod pointeresovalsa kvartirami.
*Central resort* - tipa *elit* 5 km ot mora - 53 evro. + polnuy farsh, keramika, kondishen, vstroenaya kyxna. Sam videl - prosto klass !!! Kiev - celo !!!

У нас дешевле, сегодня ночью снял довольно приличный номер рядом с морем за 60 баксов. В Израиле турецкое пиво дешевле, чем в Турции. Для меня до сих пор загадка, как турки там выживают с их зарплатой и с такими дикими ценами.

Цитата:

Она была адекватной альтернативой и год назад, потому и цены немножко вниз двигаться начали.

Собственно, я об этом писал еще 2 года назад. Но тогда этот тренд был в стадии "Что за сумасшедшая идея!"
Год назад он пришел к стадии "А в этом что-то есть...".
И только сегодня я могу совершенно уверенно констатировать вступление в стадию "Ну, так это всем понятно!".

Это я проверяю сам себя. Вижу, что слегка ошибался лишь в деталях, а весь тренд (и в экономике и на РЖН) рассчитал правильно. Могу себе позволить слегка почить на лаврах.

Цитата:

Вы меня не так поняли. А суть в том, что если вы считаете эту ветку форума флудом, то зачем вы на нее заходите? Есть куча других форумов и тогда вам наверное туда! Почему-то я считал, что здесь каждый высказывает свои мысли и мнения по поводу недвижимости, а с ваших слов получается , что я зашел на ветку "флудильню". Ни хрена понять не могу

Пару человек на форуме действительно интересно пишут пару юристов дают толковые советы и пять шесть те с кем просто приятно общаться. Остальное из пустого в . . .

При прочтении сего - рыдал...
Это ж умище-то какое, и трех лет не прошло, как выводы сделал...
Причем (что характерно) - как раз под выборы... тсссс...

Цитата:

//www.epravda.com.ua/publications/4a641d 3866453/
...Дії НБУ посилили спекуляції на ринку будівництва, спровокувавши катастрофу у цій сфері.

"Згідно з даними Global property guide, за щорічним рейтингом міст з найдорожчою нерухомістю, столиця України посіла 45 місце із середньою вартістю одного квадратного метра 3 175 доларів.

У достатньо комфортних для проживання Брюсселі (54 місце) та Берліні (56 місце) житло значно дешевше: відповідно 2 788 та 2 638 доларів. А у столиці сусідньої Молдови (85 місце) житло майже утричі дешевше, ніж у Києві - 1 146 доларів за метр квадратний.

Очевидно, житло такої вартості аж ніяк не орієнтоване на потреби середньостатистичного українського працівника, заробітна плата якого коливається на рівні 5% від середньоєвропейської.

Постійне зростання цін на нерухомість в умовах Києва забезпечувало 300-відсоткову рентабельність будівництва. За таких умов забудовники мали можливість здійснювати будівництво, опираючись не на реально інвестовані кошти, а на залучені банківські позики.

За 2007-2008 роки іпотечне кредитування в Україні зростало майже втричі вищими темпами, ніж темпи росту кредитування економіки. Частка іпотеки у структурі кредитів зросла з 6,5% на початку 2007 року до 18% у травні 2009 року.

Банками у 2008 році було виділено корпоративному бізнесу та громадянам на придбання, будівництво та реконструкцію нерухомості 55,3 мільярда гривень, що у 1,34 рази більше, ніж капітальні видатки держбюджету та місцевих бюджетів усіх рівнів за 2008 рік.

Ця кредитна діяльність базувалась на спекулятивному попиті. Домогосподарства залучали кредити, орієнтуючись не лише на наявні та очікувані власні доходи, а набуваючи у власність нерухомість, заставна вартість якої постійно зростала".

Отже, робить висновок Сивульський, "падіння будівельної галузі в Україні - це не відлуння іпотечної кризи, що розпочалася в США, а обвал будівельної піраміди, вибудуваної завдяки банківському кредитуванню, що опиралося не на реальні потреби, а на спекулятивний попит".

Цитата:

При прочтении сего - рыдал...
Это ж умище-то какое, и трех лет не прошло, как выводы сделал...
Причем (что характерно) - как раз под выборы... тсссс...

Да ну... Даже не интересно. Конечно сейчас политики всех мастей будут выступать, обличать, доказывать всем что уж они бы такого не позволили. Но никакого влияния на цены это все равно не имеет. Так что можно смело игнорировать.

Цитата:

Да ну... Даже не интересно. Конечно сейчас политики всех мастей будут выступать, обличать, доказывать всем что уж они бы такого не позволили. Но никакого влияния на цены это все равно не имеет. Так что можно смело игнорировать.

Меня не интересует, кто кого облил грязью.
Меня интересует порядок цифр и, на их основе - факты.
Их игнорировать я бы не рекомендовал...

Цитата:

При прочтении сего - рыдал...
Это ж умище-то какое, и трех лет не прошло, как выводы сделал...
Причем (что характерно) - как раз под выборы... тсссс...

Сомневаюсь, что выводы сделаны только сейчас. Это скорее всего начинается слив слабейших перед чем-то, поиск крайнего. Начнут отбирать у злостных должников жилье? Повышать тарифы всем и везде? Или что-то еще в сиянии подвешенного за помидоры Стельмаха?

Порядок цифр? В этой статье? С чего вы взяли что авторы не выдумали эти цифры? А они выглядят довольно подозрительно. Например -- вы верите что рентабельность была 300%? Я -- нет. Трастин тут приводила ссылку про то что в Харькове строители по $300 за квадрат готовы строить. А цена была 3К.
Получается никак не меньше 1000%. Так с чего верить всему остальному?

Цитата:

Меня не интересует, кто кого облил грязью.
Меня интересует порядок цифр и, на их основе - факты.
Их игнорировать я бы не рекомендовал...

Ошибочное сообщение, жаль что не могу сам удалить

Цитата:

Порядок цифр? В этой статье? С чего вы взяли что авторы не выдумали эти цифры? А они выглядят довольно подозрительно. Например -- вы верите что рентабельность была 300%? Я -- нет. Трастин тут приводила ссылку про то что в Харькове строители по $300 за квадрат готовы строить. А цена была 3К.
Получается никак не меньше 1000%. Так с чего верить всему остальному?

3К в Харькове? Однако... Причем (к тому же) доллар был 5, а не 8...
Да, в принципе, не суть важна - 300%, 500%, 1000%...
Важно то, что можно из этой инфы почерпнуть.
1. В Кабмине четко сказали - кризис таки есть.
2. Он никуда не ушел, и даже не отступил.
3. Дальше - не факт, что не будет хуже.
4. Данко - печинка згасае. Рви нирки - вони горитымуть. (С) Лесь.
Так что (анализируя "рвение" леди Йу) - ждем-с дальнейшего "раскулачивания".

Цитата:

Несколько дней назад с интересом просматривал объяву о сдаче в аренду пентхауза на Лыбедской. Два уровня, 200 кв.м., кондеры, теплые полы - полный фарш, метро в прямой видимости из окон. Просят 1200 уев, думаю при торге сбросят 20%. Судя по фото - вполне достойное жилье для немаленькой семьи.
Мне оно не нужно было, просто из профессионального интереса изучил место и саму квартирку. Судя по этому и другим примерам, аренда уже сейчас становится вполне адекватной альтернативой.

Не вводите людей в заблуждение. Нет таких цен на 200 кв.м с полным фаршем. Вы там были? Звонили хотя бы? Это даже как замануха выглядит нереально. По цене 1000-1200 у.е. на Лыбецкой можно снять 2-шку с полным фаршем, но не VIP метров 50-60 или 3-шку с ремонтом под евро и недорогой новой мебелью.

И еще, не верьте фотографиям, которые к объявкам приаттачивают. Зачастую, они не от тех квартир

Пока некоторые (неосведомленные ) задаются вопросами о возобновлении кредитования банками-банкротами, прагматики воссоздают свою форму кредитования, ИМХО, на датом этапе более подходящей уровню финансовой ответственности современной Украины.

Цитата:

//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2009/07/2 0/166259
Объясняя рост как обнищанием граждан, которые вынуждены закладывать приобретенное в более благополучные времена имущество, так и невозможностью получить деньги из других источников, ведь ни банки, ни кредитные союзы, с которыми ранее конкурировали ломбарды, кредитов практически не выдают. Ломбарды же по-прежнему располагают деньгами и готовы ссужать их всем желающим. От сложностей в бизнесе, с которыми столкнулись другие финансовые учреждения, ростовщиков спас достаточно высокий запас прочности (проценты по займам составляют от 200-300% годовых), заниженная оценка залогового имущества и готовность к массовым неплатежам.

Т.е. идет процесс ликвидации накопленных за годы бума запасов... А вы все о дне да о дне, процесс только входит в свою вторую фазу, - общего економического упадка.

Цитата:

Как информирует г-н Горбач, к ростовщикам обращаются представители практически всех слоев общества, но в последнее время стало заметно больше представителей среднего класса и состоятельных киевлян, которые испытывают временные финансовые сложности.

Реквием по среднему классу

P.S. Ихтиандр, я вот не пойму, вы кажется бизнесс в Украине желали создать? И опыт у вас есть, и начальный капитал, и личные качества В чем задержка, или 200%/год слишком мало для данного соотношения прибыль/риск?

Цитата:

Не вводите людей в заблуждение. Нет таких цен на 200 кв.м с полным фаршем. Вы там были? Звонили хотя бы? Это даже как замануха выглядит нереально. По цене 1000-1200 у.е. на Лыбецкой можно снять 2-шку с полным фаршем, но не VIP метров 50-60 или 3-шку с ремонтом под евро и недорогой новой мебелью.

И еще, не верьте фотографиям, которые к объявкам приаттачивают. Зачастую, они не от тех квартир

Уважаемая lanusya, если в Вашем сознании не укладывается такой порядок цифр, это не значит, что такое не может быть.
Я снимаю маленький ДОМИК на Подоле 5 минут до метро, со "всем фаршем", и небольшой территорией, порядка 2 соток+ два паркоместа. И все это стоит меньше 2000грн. в месяц.

Цитата:

Алиас, все молодое поколение селян уже давно на Прадах катается, купленных за деньги от продажи паев, частично ипотеку "выплачивают" Людей нет в селах, все в крупные города подались Гуси, утки... вы когда их в последний раз видли в селах?

да, я ось вчора був, 100 від києва, чорнобильська зона.
І що люди, я не дивно є і молоді і зовсім малеча,
І кури -гуси.
Прада з худобою не так густо.

Цитата:

да, я ось вчора був, 100 від києва, чорнобильська зона.
І що люди, я не дивно є і молоді і зовсім малеча,
І кури -гуси.
Прада з худобою не так густо.

мы ездили в Одессу на пару дней, заезжали в село к родственникам(Балтинский р-он). Село ожило по сравнению с 2000 годом(там были последний раз в 2000). И хоз-во ведется:куры, свиньи и коровы и все остальное в полном ажуре. И стол накрыли хозяева полный, а в 2000 году у них в селе беднота была полная: ни денег, ни хоз-ва. И молодежь там тоже есть. И детей рожают полным ходом.

Во всем селе стало лучше жить.

Да, не спешат продаваться залоговые авто-шки...
Да кто же их купит???
Свежий пример (таких десятки в Инете).

Цитата:

Автомобиль Chevrolet Aveo Sf69y, 2008 год выпуску, обем двигателя 1498, повреждения заднего бампера слева, повреждения правого заднего крыла, бампера и фонаря. Отсутствующий 1 колпак. Вмят правый задний порог

Текущая задолженность за кредитом 16380,78 долларов США
прострочена задолженность за процентами 655,84 долларов США
текущая задолженность за процентами 169,19 долларов США
аннуитет доллар США 13% годовых