Где дно?

Цитата:

То есть 1/6 от цены прошлого года ? Желаю удачи.

Буд, 20-30 % - это одна шестая?
Ведь пик цен (в прошлом году как раз был где-то в августе)...

А вот и правда !!Но ТОЛЬКО для СВОИХ !!Прямо предстваляю как на заправках не говорят цену бензина)))А только для своих)))

//www.stroyobzor.net.ua/footer/about.php

Графики доступны только для зарегистрированных пользователей портала.
Пожалуйста, пройдите регистрацию. Вам будут доступны следующие графики:
1. Графики изменения цен по классности жилья (эконом, бизнес, премиум) (грн.).
2. Графики изменения цен по классности жилья (эконом, бизнес, премиум) (usd).
3. График изменения курса доллара относительно гривны.
4. Введенные в эксплуатацию площади (кв.м) жилья в Харькове по годам.



ВНИМАНИЕ ТОЛЬКО ДЛЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ!!!

На нашем портале, в ближайшее время, будет размещена уникальная информация о ежемесячной реализации квадратных метров жилья в Харькове!
Никто отдельно отследить продажи той или иной компании не сможет, данные будут представлены в виде графиков - общей суммой.
Участники проекта смогут увидеть "емкость" рынка первичного жилья города, отследить объем продаж новых квартир в Харькове, в том числе 1-2-х, 3-х комнатных квартир.
Графики будут разбиты по классам (эконом, бизнес, премиум).
Для активации доступа строительным компаниям необходимо зарегистрироваться и с зарегистрированного почтового ящика написать нам - admin@stroyobzor.net.ua, с просьбой о включении Вам функции просмотра данных графиков.

Цитата:

То есть 1/6 от цены прошлого года ? Желаю удачи.

"-Буратино, ты считать умеешь.
-Нет.
-Отлично, тогда слушай"

Цитата:

Буд, 20-30 % - это одна шестая?
Ведь пик цен (в прошлом году как раз был где-то в августе)...

Шановный Филипс, если Вы еще умеете пользоваться калькулятором (в уме считать уже не умеете), то 20-30% это 1/5-1/3. Что составляет примерно 600-900 долл. за метр класса эконом. Это вполне РЕАЛЬНАЯ цифра, в случае резкого ухудшения экономического положения.

Да, базы Реалта растут третий день подряд. Рост за неделю - 20%. Это по числу предложений, не по ценам.

Что ясно говорит о том, что продаваны начинают аццки нервничать.

Чего бы это, никто не в курсе? Может версии есть?

Цитата:

Ради любопытства: какой банк выдал кредит ?

Парибас.... Сотруднику...

Цитата:

То есть 1/6 от цены прошлого года ? Желаю удачи.

Товарищ Буд, э я всё больше и больше поражаюсь вашим математическим способностям :-)> , возможно и будет 1/6 или 15-16% от пика на какойто совсем убитый хрущобометр, но я на эту категорию жилья не претендую, а 20-30% эт довольно большой промежуток гдето между 1/5 и 1/3, но истина гдето посередине, то есть 25% эт 1/4 Собно эт мой ориентир

Сори за офф.

Согласно исследованию, лишь 13% респондентов сообщили о том, что они доверяли и продолжают доверять риелторам на протяжении последних трех лет.

Цитата:

Около 32% респондентов признались в том, что за последние три года их отношение к агентствам недвижимости не изменилось: они как не доверяли им, так и продолжают не доверять. Как свидетельствуют результаты опроса, проведенного в июне компанией Russian Realty Research (R3) лишь 13% респондентов сообщили о том, что они доверяли и продолжают доверять риэлторам на протяжении последних трех лет. «В 9% случаев опрошенные заявили, что они стали относиться к ним с меньшим доверием, а 6% – стали относиться хуже. 41% россиян затруднились ответить на вопрос о доверии риэлторам», – отметили в R3. Как указывают в компании, не доверяют риэлторам в первую очередь те, кто к ним не обращался. «34% респондентов, не обращавшихся к услугам риэлторов, им не доверяли и не доверяют. 8% среди них доверяли и доверяют, а половина – затруднились с ответом», – свидетельствует проведенный опрос.

Скорее всего, что те кто к ним таки обращался, просто шокированы от честности, порядочности, профессионализма.

Я так полагаю, если бы такой опрос был проведен в Украине то его результаты были бы еще плачевнее (для рИэлторов). Они как и политики о своей репутации особо не пекутся. Цифры на самом деле не утешительные (для риэлторов).

Цитата:

То есть 1/6 от цены прошлого года ? Желаю удачи.

Шановный буд. И Вам тоже расскажу. 1/6 это 15%, а никак не 30.

З.Ы. калькулятор случайно у вас не "риэлторский"?

Цитата:

Шановный Филипс, если Вы еще умеете пользоваться калькулятором (в уме считать уже не умеете), то 20-30% это 1/5-1/3. Что составляет примерно 600-900 долл. за метр класса эконом. Это вполне РЕАЛЬНАЯ цифра, в случае резкого ухудшения экономического положения.

Alias, может Вы вчитаетесь внимательнее в то, что написал Буд (его ответ Свану...)
Тогда станет понятнее...
Сван написал про то, что ждет цен - 20-30 % от пика (август 2008). По поводу 20% я не знаю (не уверен), но по многим сегментам 30% (1/3) от пика точно реально. Так что я ничего против этих цен не имею.

Буд, каким-то образом перевел 20-30% в одну шестую
Вот на это сообщение я и ответил

Цитата:

Да, базы Реалта растут третий день подряд. Рост за неделю - 20%. Это по числу предложений, не по ценам.


Чего бы это, никто не в курсе? Может версии есть?

Понятия не имею , зачем нервничать , цены растут все пучком У вас другие версии

Цитата:

Понятия не имею , зачем нервничать , цены растут все пучком У вас другие версии

Толку с того "роста", если сделок нет.

Вот, смотрим на нефть. Цены растут и сделки растут - это нормальный бычий тренд. Цены падают и сделок куча - это нормальный медвежий тренд.

90% сделок - альтернатива, там можно сколько угодно рисовать, хоть 5000 у.е./метр. Толку с таких сделок.

Продать за живые деньги невозможно.

Вывод: это не рост, а хрен знает что. Можно продавать картоху на базаре по 100 грн./кг и вещать, что "цены растут" и по 20 грн. раз в неделю накидывать .

Только картоху никто не берет, максимум на морковку меняют, которая идет по 200 грн./кг.

А попробуй продай морковку по 200 грн./кг? Вот тут начинаются проблемы.

Типично риэлторские.

Уважаемые, может, кто знает, какая этажность дома на харьковском? В базе Благовеста от 27 до 32, 4 объявы и 4 варианта.

Или они готовы достроить/снести по желанию покупателя?

ну вообщем на их сайте в однушках
1 Нова Дарниця,
вул. Харківське шосе 27/28 47/26/9 Детальнiше "спецпроект" 45 000
1 Харківський масив,
вул. Харківське шосе 28/32 52.5/24.5/12.5 Детальнiше "спецпроект", вікна-двір 45 00

Цитата:

Понятия не имею , зачем нервничать , цены растут все пучком У вас другие версии

Проблема - продать по растущим ценам. Других проблем действительно нет. Это как добавление до предыдущего поста.

Цитата:

Проблема - продать по растущим ценам. Других проблем действительно нет. Это как добавление до предыдущего поста.

Ну так а вы хотели чтоб разлеталось все как горячие пирожки , тут уж ничего не поделаешь кризис , хочешь продать - запасись терпением

будет вам и 1/3, будет и 1/6, все будет...
закончится лето, хорошее настроение, продаваемая валюта на отпуска. Начнется накапливаться напечатанная гривна...
в октябре-ноябре навернутся еще 10-15 банков, что не смогут отдать разворованное в октябре 2008 г. рефинансирование. его давали всем, выдали 37 млрд грн, пусть даже половину пролонгируют, все равно отдавать надо.
западные кредиторы продолжат просить отдать деньги -ну это мы за счет МВФ-кредита отдадим. платить за газ придется все больше и больше, и отвечать перед ЕС - где закачанный газ.
грешным делом думал, что упадем до уровня 2002-2003 года, а Ихтиандра с его прогнозами считал несерьезным... недооценил , признаю, средняя ЗП в Киеве в след году будет 200-300 долл, метр на массивах будет падать БЕЗ СДЕЛОК, пока не окажется на той же отметке. ну может быть 400 за метр с ремонтом.
для спорящих уточняю - метр нежилого фонда - полуподвал - на Печерске и в центре, на центр. улицах сейчас продается по 1000 у.е., - сколько тогда стоит метр на массивах?

Цитата:

Уважаемые, может, кто знает, какая этажность дома на харьковском? В базе Благовеста от 27 до 32, 4 объявы и 4 варианта.

Или они готовы достроить/снести по желанию покупателя?

ну вообщем на их сайте в однушках:
1 Нова Дарниця,
вул. Харківське шосе 27/28 47/26/9 Детальнiше "спецпроект" 45 000
1 Харківський масив,
вул. Харківське шосе 28/32 52.5/24.5/12.5 Детальнiше "спецпроект", вікна-двір 45 00

Тю... Это один из самых известных недостроев, который врятли в ближайшие года три сдадут официально в эксплуатацию. Там тока два парадных построены, и то с огромными недоделками. А люди получат свидетельство на право собственности только когда сдадут весь дом. С учетом того, что застройщик почти банкрот этого может не быть вообще...
А этажность там и правда в зависимости от парадного растет (должна рости). Правда две самые высокие секции еще недостроены. Так что в итоге там и 26 и 32 может быть...

Цитата:

Информация о реальной сделке.

Однокомнатная квартира 52 квадрата, "после строителей", жилой комплекс "Космополитен", Киев, Дегтяревская 25а. Покупается за 108 тыс.долл. Продавец физлицо, брокер Благовеста, комиссионные 5% со скидкой в 400 долл. Торги прошли на повышение со 105 тыс. (типа уже есть покупатель за 105).
Запас хомяка 50 тыс., остальное кредит.
Что интересно, цена у застройщика в данном комплексе от 120 тыс.долл.

застройщик при личном разговоре предлагали двуху 70 м за 850 000 грн, в феврвле. Незнаю, кто-то хорошо заработал.

Цитата:

Так, конечно не каждый друг -пройдет испытание деньгами . Как говорится -хочешь потерять друга -одолжи ему денег ...
Ну так могли уже не раз кинуть - стало быть вот такие вот люди , для них понятие честного слова , не просто слово ...

Это конечно хорошо коли так, но постоянно вводить друзей в такой соблазн я бы не стал. Не по-товарищески это.

Цитата:

Ну так а вы хотели чтоб разлеталось все как горячие пирожки , тут уж ничего не поделаешь кризис , хочешь продать - запасись терпением

Вам не кажется, что "цены растут" и кризис понятия впринципе взаимоисключающие?

В 2004-2007 именно как пирожки квартиры и разлетались. Любые и в любом состоянии. Надувался пузырь. Пузырь надулся, возвращение к норме закончилось в августе 2008. И пузырь начал сдуваться.

Вы думаете, что не успев сдуться он опять начнет надуватсья?

Без единой фундаментальной причины?

Цены растут на фундаменте и ожиданиях. Сейчас все идет на ожиданиях. Как показывает практика - на ожиданиях цены далеко загнать невозможно. Нужен фундамент. Например:

ЕБРР и МВФ дали Украине кредит под 0,05% годовых на 100 лет в размере 0,5 трлн. долл.

Банки возобновили кредитование. Дают всем подрят и особо ничем не парятся.

Торговый и платежный баланс Украины в глубоком плюсе. +20 000 000 000 долл. за 2009 год. и т.д.

Тогда и 5000у.е. метр в Жмеринке увидим.

А пока увы. Одни "ожидания" что "крыза мынула" и "банки вот-вот начнут кредитование".