Где дно?

Цитата:

А у меня нет "Ferrari", дефицит, однако
Интересно, это дифицит "Ferrari" в мире или дифицит денег у меня?!

Действительно дефицита на Фиррари НЕТ.
Но, есть дефицит на Фирари до $3000, так как предложений в этой ценовой категории отсутствуют.

Цитата:

Если вы где-то живете, так зачем вам еще недвижимость? Или вас таки условия проживания в этом "где-то" не устраивают?
По вашей логике в стране нет дефицита доллара, у вас же есть сто баксов?

Garaschuk, спасибо ему, вам ответил выше, про дефицит и нехватку. Не понимаю чего вас так зацепило

Цитата:

Действительно дефицита на Фиррари НЕТ.
Но, есть дефицит на Фирари до $3000, так как предложений в этой ценовой категории отсутствуют.

Как и на яхты по 1500 у.е и
Ага, и тут мы выходим на пресловутый "отложенный спрос",

Цитата:

Очень грубый рассчет, т.к. % рассчитывается на остаток долга. Но смысл от этого не меняется!
Если к 24% годовых прибавить единоразовую банковскую комиссию, ежегодную страховку кредита, скрытые комиссии, то предложенный процент увеличивается еще на 2-3%.

Нет, сколько слышал о таких кредитах, везде шел обсчет - все годы процент считался на всю сумму в большинстве наших банков, а не на остаток. И это еще реально в 2 раза увеличивает процент. Да и не будут они ничего давать даже при первом взносе - половине суммы, думаю, это пиар банка просто.

Цитата:

А что мешает киевлянину продать свое жилье и купить где-нибудь в броварах 20метров?
А ведь нет же!
Это ж вечная ценность!
Знаете, если б киевские пенсионеры, многие из которых были миллионерами (в гривне правда) продавали свои квартиры и ехали куда-то в Чернигов к примеру, то не было бы тут таких высоких цен на квартиры с одной стороны, а с другой получили бы себе на руки пенсию за 50 лет жизни и нормально бы жили, вместо того, чтоб выживать.

Киевские пенсионеры? Да их просто киданут и выкинут на помойку в нашей стране, если пенсионер, живущий один, захочет продать квартиру! И зачем им пенсия за 50 лет, если жить осталось лет 5? Может, кто-то так и делает, а большинство оставляет детям, внукам. Хотя выгоднее было бы сейчас продать, а потом на эти баксы купить 2 или 3 таких, но не все это понимают, в этом уверены, и не у всех есть запасной вариант, к тому же, продать по таким ценам и сейчас не просто. А что в Америке? Много жителей Нью-Йорка переехали куда-то на Дикий Запад? И при чем здесь вообще это? Речь шла о количестве метров в Киеве и Украине, необходимых человеку для нормальной жизни в его представлении, и в США, если хотите, в Нью-Йорке или Вашингтоне. У нас эта цифра во много раз меньше.

Хана! Я чесслова шокирован. Я ж понимаю вы ни сном ни духом. А что за слабое место? И как вы им обламали тему?

Цитата:

Пример из жизни.
Одна из моих клиенток взяла потребительский кредит в октябре прошлого года. Милая стрекоза (Крыловские басни) сначала платила, а потом перестала. Начиная с весны этого года ко мне на домашний зачастили звонки: "Вы (Ф.И.отчество незнамо чье) являетесь поручителем!" Оказывается Аваль просто дал-продал, не знаю, коллекторам ее телефонную базу "Киевстар". Из всех телефонных номеров домашний только мой! Ну меня и стали окучивать. Я долго терпела, пыталась что-то объяснить и им, и клиентке. Закончилось тем, что коллекторы нашли у меня слабое место. Сказали, что мне придется платить этот долг.
На форуме, перед тем, как что-нибудь написать, я думаю, пытаюсь излагать в удобоваримой форме. Но если застать врасплох, то большинство эмоций легче всего передать просто. Быстро и понятно. В таком же состоянии я перезвонила своей клиентке и пересказала ей "суть" разговора. Девочка уже до этого была напугана угрозами. На сегодняшний день она, взяв 5 штук у.е. и выплатив 1.5, должна почти 8.
Если будет интересно, расскажу, чем закончилось.

Цитата:

Нет, сколько слышал о таких кредитах, везде шел обсчет - все годы процент считался на всю сумму в большинстве наших банков, а не на остаток. И это еще реально в 2 раза увеличивает процент. Да и не будут они ничего давать даже при первом взносе - половине суммы, думаю, это пиар банка просто.

Ничего подобного, я брал кредит и каждый месяц выплачивал его больше чем по плану, пересчет ВСЕГДА велся только на остаток суммы кредита - в этом то и кайф (если от кредита он вообще может быть ) такого кредита а не аннуитета. Сейчас у меня такой же кредит на машину, я за полтора года тоже иду с опережением (кредит рассчитывался изначально на семь лет), процент насчитывается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на остаток кредитной суммы в каждый конкретный период.

П.С. Ребя, пожалуйста, кто знает ответте на мой вопрос здесь //domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry280172

Цитата:

Это я к тому, что многие обвалисты накинулись, когда я говорил о маленьком кол-ве жилья как в Киеве, так и в Украине вцелом...

ЗЫ: у вас, случайно, нет аналогичных данных по Европам/Штатам...ну или по Казахстану на худой конец?

//www.kn.kz/articles.php?id=2044

Цитата:

Рынок в республике весьма ограничен - несмотря на желание многих казахстанцев приобрести недвижимость в Алматы и скрытые доходы, спрос все же имеет пределы. Можно сколько угодно рассуждать о дефиците жилья в южной столице (называется цифра 11 млн кв. метров при расчете, чтобы на жителя Алматы приходилось не 16,8 кв. м, а 25 кв. м), однако ясно, что одного этого фактора недостаточно, чтобы обеспечить платежеспособный спрос и желаемый прогресс строительной отрасли.

Цитата:

Алла, вы видимо давно в Киеве не были Приезжайте в гости, посмотрите на кол-во машин в ценовом диапазоне 25-30 тыс. долларов, посмотрите на новые модели с прайсом от 40 тыс. Евро, чуть реже увидите машинки с прайсом от 100 тыс Евро. Потом, можем пройтись по кабакам (по дешевым ходить не будем) и вы посмотрите на прайс меню и кол-во отдыхающих там И как итог, вы не будете верить в 360 баксов/месяц - как средняя зарплата Давайте спросим у форумчан об их зарплате???

Давайте. Моя зарплата 2300 гривен сейчас. Эти машины куплены или в кредит, или засчет продажи переоцененных участков в прошлом году, или чинушами-хапугами. А зарегистрировано в Киеве много машин еще и засчет того, что у нас разрешено ездить даже на 30-летней совковой телеге, а в Германии, например, за утилизацию такой машины нужно еще и доплачивать, вот они нам их и гонят, вернее, уже нагнали. Редко когда человек ведет честный бизнес и хорошо зарабатывает, тем более сейчас. А если это и так, то тоже ненадолго - перепродажа китайского ширпотреба лохам в несколько раз дороже рискует стать невыгодной вместе с обвалом гривны осенью. Можно посмотреть прайсы и сейчас, можно поинтересоваться объемом продаж сейчас, а не в 2007 и в 2008-м - нужно жить сегодняшним днем. Интересная статья:
//rus.4post.com.ua/auto/137786.html

Цитата:

Ничего подобного, я брал кредит и каждый месяц выплачивал его больше чем по плану, пересчет ВСЕГДА велся только на остаток суммы кредита - в этом то и кайф (если от кредита он вообще может быть ) такого кредита а не аннуитета. Сейчас у меня такой же кредит на машину, я за полтора года тоже иду с опережением (кредит рассчитывался изначально на семь лет), процент насчитывается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на остаток кредитной суммы в каждый конкретный период.

На машину, может, а по ипотеке в нескольких банках в прошлом году специально смотрел расчет - выплата одинаковая все годы, и процент считался от всей суммы!

Цитата:

Ув НЕидиот, попросите наших американских форумчан, они вам ссылки дадут на пустую недвижимость там Можете еще покричать "Чушь", но в Украине есть целые деревни пустые - там никто не живет <:[

Вот я и говорю, что у нас пустой недвиждимости больше. И если там она пустеет в нескольких проблемных западных штатах, то у нас - прямо в Киеве, не говоря уже о новостройках с 90-процентной готовностью, на Осокорках, например, на Днепровской Набережной сданные в начале 2008-го года дома стоят более чем наполовину пустые до сих пор.

Цитата:

На машину, может, а по ипотеке в нескольких банках в прошлом году специально смотрел расчет - выплата одинаковая все годы, и процент считался от всей суммы!

Бред какой! Я брал в 2006, многие мои соседи в том же и в 2007. Всбанки предлагали одинаковые кредитные продукты - 1.Уменьшаемый с перерасчетом на остаток и 2.Аннуитет. Первый брали те, у кого были деньги платить первое время больше, аннуитет брали те у кого зарплаты не позволяли платить изначально крупные суммы. Это было в любых банках.

Цитата:

Бред какой! Я брал в 2006, многие мои соседи в том же и в 2007. Всбанки предлагали одинаковые кредитные продукты - 1.Уменьшаемый с перерасчетом на остаток и 2.Аннуитет. Первый брали те, у кого были деньги платить первое время больше, аннуитет брали те у кого зарплаты не позволяли платить изначально крупные суммы. Это было в любых банках.

Большинство банков предлагали ануитет и таким образом обсчитывали. У меня сестра в Привате год назад спрашивала, и поняла, что это не реально - нужно платить все годы по 1500 баков, а у нее зарплата 2800 гривен. Давали конкретный расчет, и мы сложии эти все платежи, получилась за 20 лет переплата в 4 раза!

В Авизо цены дороже 2000 за кв.м.!!!Давно я не заглядывал в эту газетку.Все больше удивляюсь риэлторам.Интерестно кто из них смог бы купить по таким ценам

Народ, сколько обсуждается уже тема этого дна, народ мечтает, что вот завтра наступит день Х, когда он из под подушки извлечет сокровенные ХХХХ баксов-евров или еще чего то и купит себе то, что он хочет ибо оно наконец стало "справедливо" стоить. Наивно и глупо в это верить! Весь секрет в том, как в каждом конкретном периоде зарабатывать столько, чтобы купить то самое желанное... И все. Чудес на рынке (любом) не бывает! Ведь если тот кто сейчас зарабатывает 500 уев, спит и видит как его мечта понижается до цены 20000 уев, то когда его мечта сбудется и цена будет 20000, то его зарплата будет 100 уев. Все просто. Потому, нужно думать, что делать для того, чтобы она и тогда была 500 или хотябы 300 уев.
Главное не цена жилья, а соотношение ваших доходов и цены в каждом отдельно взятом временном периоде. И все!

П.С. Ребя, кто знает, когда голограммы на свидительствах на право собственности на кв. начали лепить??? Очень нужно!

Цитата:

Ждем-с фото с поездки на Искью, и краткий экскурс. Не совпала ли поездка с дождями?

На днях повешу фотографии итальянской недвижимости. Дожди обещали, но их не было. Наверно горы держат тучи так же как и в Крыму.

Может быть вполне, допускаю, что сейчас банки кредиты или не дают или дают под мрачные проценты - время сложное.

Нахрена брать сейчас кредиты? Если не за горами время, когда будут ломиться на землю люди, потому что, не о жилье будут в Киеве думать, а том, что на стол детям и себе положить! Брать сейчас кредит на жилье в Киеве - безответственнейшее перед семьей и детьми решение! Ни в коем случае! Потерпите до весны 2010 года максимум и это будет уже понятно всем!

Если у вас сейчас есть работа которая позволяет арендовать и понемногу собирать деньги - продолжайте это делать и следить за тем чтобы эти деньги вовремя вложить куда надо, совсем не удивлюсь если это окажется участок в далеке от Киева и трактор.

Цитата:

Народ, сколько обсуждается уже тема этого дна, народ мечтает, что вот завтра наступит день Х, когда он из под подушки извлечет сокровенные ХХХХ баксов-евров или еще чего то и купит себе то, что он хочет ибо оно наконец стало "справедливо" стоить. Наивно и глупо в это верить! Весь секрет в том, как в каждом конкретном периоде зарабатывать столько, чтобы купить то самое желанное... И все. Чудес на рынке (любом) не бывает! Ведь если тот кто сейчас зарабатывает 500 уев, спит и видит как его мечта понижается до цены 20000 уев, то когда его мечта сбудется и цена будет 20000, то его зарплата будет 100 уев. Все просто. Потому, нужно думать, что делать для того, чтобы она и тогда была 500 или хотябы 300 уев.
Главное не цена жилья, а соотношение ваших доходов и цены в каждом отдельно взятом временном периоде. И все!

П.С. Ребя, кто знает, когда голограммы на свидительствах на право собственности на кв. начали лепить??? Очень нужно!

Вывод из всего вашего поста таков - цены могут только расти, несмотря ни на что, даже если они необоснованно взлетели перед этим в 13 раз, даже если таких денег ни у кого нет и нет реальных сделок. Так думать глупо. В Риге или в Алматы, или в Японии 90-х, например, тоже так думали, пока цены не рухнули.

Цитата:

Может быть вполне, допускаю, что сейчас банки кредиты или не дают или дают под мрачные проценты - время сложное.

Нахрена брать сейчас кредиты? Если не за горами время, когда будут ломиться на землю люди, потому что, не о жилье будут в Киеве думать, а том, что на стол детям и себе положить! Брать сейчас кредит на жилье в Киеве - безответственнейшее перед семьей и детьми решение! Ни в коем случае! Потерпите до весны 2010 года максимум и это будет уже понятно всем!

Если у вас сейчас есть работа которая позволяет арендовать и понемногу собирать деньги - продолжайте это делать и следить за тем чтобы эти деньги вовремя вложить куда надо, совсем не удивлюсь если это окажется участок в далеке от Киева и трактор.

Так считали в прошлом году, а не сейчас. Сейчас ипотеку просто не дают вообще.
Вот кредитный калькулятор (там самому можно выбрать процент, сумму, валюту и т.д.):
//www.ricardo.com.ua/calculator/credit
Валюта - долларСтоимость 100000
Первоначальный взнос % 20
Сумма кредита 80000
Ставка % 15
Годовая Месячная

Срок кредитования лет 20
Способ выплат аннуитет


Ежемесячный платеж 1`053.43 дол.

Посчитайте - за 20 лет вы выплатите 253 тыс, а взяли 80. Вы переплачиваете более чем в 3 раза за 20 лет при 15% годовых. Вот и выходит, что процент считается от всей суммы все годы, и даже плюс к тому идет обсчет! И так считали все банки! Не надо говорить, если не знаете и не интересовались!

Цитата:

Нет, сколько слышал о таких кредитах, везде шел обсчет - все годы процент считался на всю сумму в большинстве наших банков, а не на остаток. И это еще реально в 2 раза увеличивает процент. Да и не будут они ничего давать даже при первом взносе - половине суммы, думаю, это пиар банка просто.

Вообще-то лучше не слушать, а поинтересоваться.

Вот сравнительный расчет стандартного и аннуитетного погашения кредита.
Общая сумма по кредиту $ 120 000

Срок 10 лет (120 месяцев)

Ставка по процентам 12 % в год (1% в месяц)

1 Схема: стандартная.

В данном случае тело кредита делится на равные доли и платить нужно в месяц: $ 120 000 / 120 месяцев = $ 1000/ месяц.

Ежемесячно производят начисление процентов на остаток по кредиту:

В первый месяц $ 1200 (1% от 120 000).

Общая выплата: $ 2200 ($ 1000 тело + $ 1200 %)

Во второй месяц $ 1190 (1 % от 119 000).

Общая выплата: $ 2190 ($ 1000 тело + $ 1190 %)

------------------------------------------------

В 119 месяц $ 20 (1 % от $ 2000)

Общая выплата: $ 1020 ($ 1000 тело + $ 20 %)

В последний месяц сто двадцатый $ 10 (1 % от $1000)

Общая выплата: $ 1010 ($ 1000 тело + $ 10 %)

2 Схема: Аннуитетная.

Ее отличие в том, что общая сумма по кредиту и начисленных процентов платиться одинаковыми долями каждый месяц. Данная сумма аннуитетного кредита и содержание в ней тела кредита и начисляемых процентов вычисляются по особым финансовым формулам, которые берут во внимание стоимость денег в будущем.

Пример:

В первый месяц общая выплата: $ 1721,65 ($ 526,65 тело + $ 1200 %)

Во второй месяц общая выплата: $ 1721,65 ($526,87 тело + $ 1194,78 %)

---------------------------------------------------

В 119 месяц общая выплата: $ 1721,65 ($ 1687,73 тело + $ 33,92 %)

В последний месяц сто двадцатый общая выплата: $ 1721,65 ($1704,61 тело + $ 17,05 %)

Если сложить затраты на выплату % на протяжении всех десяти лет кредитования, то выходят такие:

- при первой стандартной схеме заплатить банку нужно будет $ 72 600, что равно 60,5 % от первоначальной суммы по кредиту;
-при второй аннуитетной схеме заплатить нужно будет $ 86 598, что равно 72,16 % от первоначальной суммы по кредиту.

Из расчетов видно, что разница равняется $ 14 000 т.е 11,7 % от общей суммы кредита, а не как вы писали в в 2 раза.
Эта разница объясняется тем, что при аннуитетной схеме выплата самого тела кредита идет медленнее, иначе говоря, остаток получается больше. А на остаток, как известно и производят начисление процентов.

Аннуитетная схема как бы немного удобнее, так как размер платежей всегда одинаков, но в итоге она обойдется дороже. Данной схемой удобнее пользоваться при кредитах на относительно небольшие суммы и не на длительный срок.

При кредитах на большие суммы и на большой срок (к примеру, кредит по ипотеке), лучше старатьсся получить стандартную схему погашения вашего кредита.