Где дно?

Цитата:

Кто не видел новости на 1+1, джинса от друзей риэлторов/застройщиков
Нерухомість подорожчала на кілька тисяч доларів
//tsn.ua/ua/ukrayina/neruhomist-podor... ch-dolariv.html
Интересно, кто из нас больше нервничает мы или они?
И цифры в репортаже, кстати, явно не из домика и Ко...

А зачем нам нервничать, репортаж явно заказной, причём не очень дорогой, "покупатель" исполняет свою роль не очень убедительно, Лёва плохо скрывает свой страх перед грядущим паяльником, хоть бы аутотренингом занялся... Репортаж порадовал, но не удивил.

Цитата:

А зачем нам нервничать, репортаж явно заказной, причём не очень дорогой, "покупатель" исполняет свою роль не очень убедительно, Лёва плохо скрывает свой страх перед грядущим паяльником, хоть бы аутотренингом занялся... Репортаж порадовал, но не удивил.

А мне досадно, когда я слышу подобные репортажи. Потому что родственники нервничать начинают да и благоприятным информационным полем это не назовешь.
Ну а то, что заказуха видно невооруженным глазом. Парень в начале озвучивает цифру 50туе и рассказывает, что чего ждет.... а ведь на заднем плане дом серии БПС, на Оболони такие однушки по 65-70 туе сейчас. Так чего он ждет подоражания или снижения? Да и вообще, все озвученные цифры не соответствуют реальности.

Цитата:

А мне досадно, когда я слышу подобные репортажи. Потому что родственники нервничать начинают да и благоприятным информационным полем это не назовешь.
Ну а то, что заказуха видно невооруженным глазом. Парень в начале озвучивает цифру 50туе и рассказывает, что чего ждет.... а ведь на заднем плане дом серии БПС, на Оболони такие однушки по 65-70 туе сейчас. Так чего он ждет подоражания или снижения? Да и вообще, все озвученные цифры не соответствуют реальности.

Я тоже смотрел... Заказуха чистой воды.. скорее всего Левина... Театр со многими актерами, включая хомяка с 50куе, который озабочено ищет... Меседж всем, еще выжившим, хомякам - вот оно дно!!! А дальше будетокадорожать... И во главе всего Лева с глубокомысленным заявлением, что 8000грн. за бетонометр - это нижний предел себестоимости...Весьма топорно...

Цитата:

А мне досадно, когда я слышу подобные репортажи. Потому что родственники нервничать начинают да и благоприятным информационным полем это не назовешь.

а чего они нервничают ? ...и что значит благоприятный? и для кого?

Цитата:

а чего они нервничают ? ...и что значит благоприятный? и для кого?

Интернетом не все пользуються Некоторые смотрят новости
А текущий информационный фон позволяет продавцам дальше надеятся на повышение или снимать квартиры с продажи. <:(

Цитата:

Комрад! Я, честное слово, был о Вас более высокого мнения...
У Вас какое образование?
Смотрим оригинал видео:
//www.youtube.com/watch?v=_2l3lN1XrM8

Вывод? А покадрово "вытянули" и обработали!
Напрягите своё "серое вещество", кому и зачем это было надо?

Вы настолько серьезны как будто это вашего папу подловили.
Не сотвори себе кумира.

Цитата:

Я тоже смотрел... Заказуха чистой воды.. скорее всего Левина... Театр со многими актерами, включая хомяка с 50куе, который озабочено ищет... Меседж всем, еще выжившим, хомякам - вот оно дно!!! А дальше будетокадорожать... И во главе всего Лева с глубокомысленным заявлением, что 8000грн. за бетонометр - это нижний предел себестоимости...Весьма топорно...

+1

думаю кто-то помнит как достаточно давно был составлен вот такой график
//4.bp.blogspot.com/_7Y38_xuFxW4/RtdN... 00-h/bubble.PNG
источник //eestiseebimull.blogspot.com/2007/07/bl og-post_24.html

а далее берем РЕАЛЬНУЮ статистику движения цен на нидвижку наше и смотрим "найдите 10 отличий" и определите где мы находимся
//megakvartal.com/plot.cgi?s=2001-1-1... =26300,26609,-1

Всё пробуют на крепость хомячью выдержку
Выдержит али нет хомяк, не побежит ли одевать рога оленьи с копытами...

Вы вспомните сколько людей в Украине имеют доступ к интернету, а потом вспомните какое из этого количество взрослых людей, интересуещихся недвижимостью. Не говоря о том что даже имеющие доступ к интернету не всегда трезво мыслят.

У меня есть знакомые, имеющие доступ к нету, знающие о падающем тренде, читавшие о предсоящем очередном падении рынка и что они делают? Они покупают сейчас квартиру, летом, не подождав хотябы 2 месяца. Денег лишних у них нет, условия улучшить хотят, но спешат - мандраж! Купили таки.

Цитата:

а чего они нервничают ? ...и что значит благоприятный? и для кого?

Дак ведь у нас кому можно верить? Правильно, только телевизору!

У меня в офисе утро началось с выросших цен на недвижимость!
Звучало так: "слышали, цены выросли на 4 тысячи?" "да, дикая экономика в стране!" "ну чего, спрос формирует предложение. Вырос спрос - цены выросли"
И тут такой я: "а цены выросли на 4000 от каких?"
Молчат, смотрят.
Спрашиваю секретаршу:
"тебе нужна квартира?"
" нужна"
"так значит у тебя есть спрос?"
"спрос есть, денег нет!"
Я гордо удалился. Занавес.

Цитата:

Кто не видел новости на 1+1, джинса от друзей риэлторов/застройщиков
Нерухомість подорожчала на кілька тисяч доларів
//tsn.ua/ua/ukrayina/neruhomist-podor... ch-dolariv.html

Они вообще текст вычитывают перед выпуском в эфир?
Финальная фраза: "Здорожчання розпочнеться після того, як іпотеки перестануть бути кабальними, та й ще всі недобудови нарешті зведуть"...

короче, сколько за джинсу заплатили - на столько ее и сварганили...

Цитата:

У меня есть знакомые, имеющие доступ к нету, знающие о падающем тренде, читавшие о предсоящем очередном падении рынка и что они делают? Они покупают сейчас квартиру, летом, не подождав хотябы 2 месяца. Денег лишних у них нет, условия улучшить хотят, но спешат - мандраж! Купили таки.

Уточните подробности, если в курсе. Что, где, почем?

Цитата:

думаю кто-то помнит как достаточно давно был составлен вот такой график
//4.bp.blogspot.com/_7Y38_xuFxW4/RtdN... 00-h/bubble.PNG
источник //eestiseebimull.blogspot.com/2007/07/bl og-post_24.html

а далее берем РЕАЛЬНУЮ статистику движения цен на нидвижку наше и смотрим "найдите 10 отличий" и определите где мы находимся
//megakvartal.com/plot.cgi?s=2001-1-1... =26300,26609,-1

По мне, мы как раз приближаемся к точке "возврат к норме"
Если скоррелировать 2 графика, можно прикинуть временнУю шкалу - на весь "пик" должно уйти где-то 4-6 месяцев.
Потом падение
обвал еще 4 месяца.
В нашем случае "бык застрял" несколько ниже, "ловушка медведя" непонятно где - то ли 850 уе то ли 1500. Хочется верить, что 850. Оно же будет "золотой серединой"
Так что если график "чистый", дно в ноябре.

Цитата:

Интернетом не все пользуються Некоторые смотрят новости
А текущий информационный фон позволяет продавцам дальше надеятся на повышение или снимать квартиры с продажи. <:(

а чего они ожидают? падение на 50% уже есть, думаю, год назад они и мечтать не могли о таких ценах. или аппетит приходит во время еды? уточните, если не секрет, какой сегмент рн они рассматривали ранее( год назад) и хотят сейчас

Цитата:

Так что если график "чистый", дно в ноябре.

угу и в ноябре все хомяки моментально превратятся в аленей и сами себе начнут повышать цену. действительно страна непуганных ...

Цитата:

Дак ведь у нас кому можно верить? Правильно, только телевизору!

У меня в офисе утро началось с выросших цен на недвижимость!
Звучало так: "слышали, цены выросли на 4 тысячи?" "да, дикая экономика в стране!" "ну чего, спрос формирует предложение. Вырос спрос - цены выросли"
И тут такой я: "а цены выросли на 4000 от каких?"
Молчат, смотрят.
Спрашиваю секретаршу:
"тебе нужна квартира?"
" нужна"
"так значит у тебя есть спрос?"
"спрос есть, денег нет!"
Я гордо удалился. Занавес.

У меня бухгалтер надеется на то что продав 1к и добавив немного денег сможет купить 2к в новом доме пусть даже который до строят через пол года или год.
Я не такой рисковый.
Опять же считаю что цена в 5000 за квадрат в новом доме это почти оптимально для строителей. Ниже продавать вернее строить пока очень сложно да и нет кому. Скорее всего если не будет сдвигов строить через время вообще перестанут или тока в сегменте для тех у кого есть деньги - небольшие котеджи на 2х хозяев.

Цитата:

Но Вы же не являетесь поручителем? Так можно любому начать звонить с угрозами? Я в шоке

У меня кредитка на 2000 грн Приватбанка. Она на сегодняшний день пустая. Звонили коллекторы, угрожали, и т. д. Я пытался объяснить,что все будет в порядке, все оплачу, но видать ума у коллектора не хватило- продолжал запугивать. В результате - в ответ они услышали от меня одну фразу пошли нах.

Цитата:

Цитата(tahmasib @ 10.7.2009, 9:37)

>У меня есть знакомые, имеющие доступ к нету, знающие о падающем тренде, читавшие о >предсоящем очередном падении рынка и что они делают? Они покупают сейчас квартиру, летом, не >подождав хотябы 2 месяца. Денег лишних у них нет, условия улучшить хотят, но спешат - мандраж! >Купили таки.

Уточните подробности, если в курсе. Что, где, почем?

Продали на Лесном 3-к за 90к и купили на Позняках за 120к 94кв\м 3-к на 25-ом с тех этажем.

Цитата:

По мне, мы как раз приближаемся к точке "возврат к норме"
Если скоррелировать 2 графика, можно прикинуть временнУю шкалу - на весь "пик" должно уйти где-то 4-6 месяцев.
Потом падение
обвал еще 4 месяца.
В нашем случае "бык застрял" несколько ниже, "ловушка медведя" непонятно где - то ли 850 уе то ли 1500. Хочется верить, что 850. Оно же будет "золотой серединой"
Так что если график "чистый", дно в ноябре.

Добрый день Уважаемые форумчане, +1 полухомяк на форуме, за два года после окончания универа много не нахомячишь. Очень интересно читать всё, даже флуд и оффтоп, маладци нужнож както развлекатся

Полесский, не забывайте где живёте, страной правят далеко не графики... Зерно истины в Ваших словах безусловно есть, но его нужно коректировать по ситуации. Считаю, что осень не будет показательной, всё таки до выборов "по идее" никаких глобальных телодвижений не должно быть, а вот после как раз самое время для начала нового - тоесть весна. Да и как видим застройщики не спешать по себестоимости отдавать жильё минимум что видел 8500 - 9500грн/м, жира много ещё у них, им кридиторы ещё не зажали кое-что кое-куда. Ещё один аргумент в пользу штильной осени, это если бакс сильно не качнут.

А про зомбирование по ящику, так это хорошо работает. Прочувствовал на родителях жены, напрягают по полной, но денег то всё равно не хватате и неоткуда им взятся. Хомячим по мере возможности.

Цитата:

а чего они ожидают? падение на 50% уже есть, думаю, год назад они и мечтать не могли о таких ценах. или аппетит приходит во время еды? уточните, если не секрет, какой сегмент рн они рассматривали ранее( год назад) и хотят сейчас
угу и в ноябре все хомяки моментально превратятся в аленей и сами себе начнут повышать цену. действительно страна непуганных ...

Вот только не надо про прошлогодние цены. А вы мечтали о сегодняшнем курсе год назад?

Пример для первого класса, во "временах года" в 2007-8 г. за однокомнатную хотели 170000 у.е (курс 4,7). в 2009 за эту же саму хотят 110000 у.е.(знаю продавана) - курс 7,8. Квартира после строителей, за год ничего не вкладывали в нее.
Где 50% падение? Вот когда упадет в гривне или у нас доллар официально станет нац. валютой, тогда и можно вещать...

Реальный пример. Одесса.

Человек в октябре месяце 2006 года купил однокомнатную квартиру на Филатова площадью 32 квадрата в кредит стоимостью 59 тыс.долл., кредит 50 тыс.
Сейчас продает ее за 44 тыс.долл. (есть реальный покупатель - Алень, подписан договор задатка) и покупает трехкомнатную 58,3 кв. на этой же улице в таком же доме за 51 тыс.!
Обращаем внимание на разницу в стоимости однокомнатной и трехкомнатной.

Вывод №1. Покупатель Алень.
Вывод №2. Заемщик Алень, продает за 44 то, что купил три года назад за 59 и сейчас думает, что схватил бога за яйца, покупаю трехкомнатную (остаток кредита 41 тыс.)
Вывод №3. Цены ниже уровня осени 2006 года (самый резкий скачок недвижимости в 40%).