Где дно?

Цитата:

Если заметили, количество предложений аренды тоже уменьшилось.
Куда квартиры деваются

Надежда умирает продать по завышенной цене!!!
Предложение откладывается, до понижения средней цены!
Не кто не хочет быть лохом и продать дешевле.
Как только цены упадут эти же квартиры появятся на 20% дешевле.

Цитата:

Количество предложений что-то падает и падает ниже неприличных уровней.
Стараниями обвалистов количество квартир на продаже скоро будет простым загибаниаем пальцев подсчитываться

Врать - грешно!
Стараниями - растишек!
Именно растишки начали новый виток роста!
Причины?
А на падающем рынке - никто не покупает, ждут, дескать дальнейшего снижения!
Это психология, рассчитанная на туповатых покупателей! В реале, разумный покупатель, торгуется на месте, исходя из возможностй и адекватности предложения.

Так вот, увидев Рост в последние недели, в чём Камрад может убедиться из баз данных, многие продавцы, решили снять свои квартирки с продажи!

К этому, надо добавить мораторий на конфискацию залоговых квартир, на который, хоть и наложили Вето, но он был толчком к необязательности продажи даже тех квартир, за которые ипотечникам платить тяжело!

К этому, надо добавить и массовую атаку в СМИ на доллар, евро и т.д., которая на фоне неопределённости с гривней, заставляла поверить, что наилучший актив - хрущёвка!

Основная же причина, низкая способность к анализу рынка, невозможность большинством продавцов к анализу тенденций...
Т.е., сказали - "Будет дорожать", значит будет дорожать!
Сказали в 2008-м, что доллар упадёт, а гривна укрепиться до 1:3, все дружно помчались сливать доллары и открывать депозиты!
Сказали, надо срочно в МММ вкладываться, народ вслед за Лёней Голубковым (типичный пример Умнейшего человека, образ подобран - отлично. Этакий, русский "продаван", считающий себя ну очень сильным аналитеГом. "Куплю жене сапоги!" Цель жизни! Жесть! ), так вот, и помчались стадом в МММ! Сейчас - атакуют обменки, хотя атаковать надо было неделю назад.
Так что, обманывать - грешно!
Тем более, я Вам настоятельно советую избавиться от понятий "обвалист", "растишка"и т.д.
Уж лучше, введите "Лох", относительно тех, кто покупает неликвид по завышенной цене!
А направление тренда, время покажет! Судя по стат. днным, которые наконец-то обнародовали, учитывая рекордное падение производства именно в Украине (Прибалтов мы обогнали, Чемпионы, блин), можно порассуждать!

Цитата:

Того момента, когда он за 35-40 куе сможет купить более не-менее адекватный вариант. Чего же еще?

Полностью согласен! Зачем мне эта халупа за такие деньги!? На жизнь не жалуюсь, имею зарплату больше 2К баксов, белую, есть накопления (нахомячил ). Но покупать однокомнатные хрущики, увольте, я все таки не буду ). Хрущики - для бедных умом и трусливой психикой, я дождусь нормальных вариантов.

Цитата:

..
Купить слишком рано, еще пол беды. Страшнее - это купить не то что нужно. Купив квартиру в будущем гетто, некачественном новострое, заброшенном котеджном городке - равнозначно сжиганию своих сбережений. Далеко не всегда "дешевые" активы являются хорошей инвестицией.
...

+1, про гетто. Никто не уверен в том, что в течении ближайших трех лет Украина не превратится рабскую плантацию подобно аргентинскому сценарию. Люди, вбахавшие по несколько сотен тонн зелени за жилье (далеко не лучшее), скорее всего захотят уехать и будут вынуждены продавать свои некогда перспективные инвестиции в десять раз дешевле. А то и просто бросать, если время прижмет.

Цитата:

Уверен что есть методичный подход к этой проблеме и наши домыслы это есть фантазия.

Буд! Внимание, записывайте:
Если не производить Анализ, который Вы называете "домыслы и фантазии", то человек превращается в тупейшее животное, легко используемое для "загона" в разные Пузыри!

Цитата:

Согласен что на сегодня часть активов потеряла в цене. Но это есть материальный ресурс - другое дело его качество и оценка. Так или иначе государство владет мощными средствами регулирования на всех рынках и думаю что ситуацию разгребут через 3 года.

ПлакалЪ! Государство, это КТО? Вы, я или Депутаты ВР, Министетва? Так они, "под себя" разгребают, на всех им глубоко "сходить"!

Цитата:

Национализируют только системные банки остальным - гайка.

Национализируют те, которые будут выгодны "кому-то"!

Цитата:

Блин изберут наверное Юлю

Изберут того, кого хочет наше Общество! Захотят Юлю, будет Юля! Захотят Президентом - Черновецкого, будет Черновецкий!
Главное, что бы Гречки всем хватило! И депозитчикам и ипотечникам!

Цитата:

Изберут того, кого хочет наше Общество! Захотят Юлю, будет Юля! Захотят Президентом - Черновецкого, будет Черновецкий!
Главное, что бы Гречки всем хватило! И депозитчикам и ипотечникам!

Не знаю как кто, а я не верю, что изберет общество Тут у кого денег больше, тот и сильней.

Цитата:

Не знаю как кто, а я не верю, что изберет общество Тут у кого денег больше, тот и сильней.

Так кто ж виноват, что Общество голосует "за гречку"? Вот и получаем, у кого(или у спонсоров) "гречки" больше, тот и сильней!
Пока не начнём избирать "по реальным делам", будет "Вечный Загон".
Интересно, сколько сегодня миллионов "нальёт" НБУ на Межбанке? Ох там и весело!

мне вот интересно, те кто говорят что дно достигнуто и продажи уже пошли, вот скажите -
у вас много знакомых семей кто в данный момент может вот без кредита позволить себе за кеш купить 3к квартиру???
это нужно 100к денег зеленых! т.е семья из 3-4 человек. (и еще учтите что у тех у кого эти деньги в депо зависли - ооочень большой вопрос увидят ли они их вообще!)
только не нужно говорит что у многих есть по 30к накоплений; выже не хотите сказать что ВСЕ будут жить в 1к хрущах?!

так вот, в ближайший 1-2 года ипотеки не будет - это оленям понятно даже; так что? КТО будет покупать за кеш квартиры по 100к и выше?

Цитата:

Интересно, сколько сегодня миллионов "нальёт" НБУ на Межбанке? Ох там и весело!

А что там? попутный вопрос по чем сливать баксы? по 25 или 27?

Цены начнут падать скоро, думаю к октябрю. Когда последний депозит на 12 мес. будет забран. Тогда и закончатся хомяки. Ну вот например, закончился депозит на 50т уе, что с ним делать? ячейка?-непопулярно, для многих непонятно,. Дома держать?- еще хуже. Поэтому и покупают квартиры, именно квартиры, а не машины, технику и тд, потому как страшно за будущее, а квартиру можно сдать, хоть за копейки, да не выгодное вложение, но на еду хватит.
Мой прогноз - октябрь, ноябрь обвал на 40%

Цитата:

Количество предложений что-то падает и падает ниже неприличных уровней.

Стараниями обвалистов количество квартир на продаже скоро будет простым загибаниаем пальцев подсчитываться

Под басни Крылова о низких официальных зарплатах, дешевых халупках в Итальянской провинции и дешевых бананах в Гондурасе

Как говорят на спекулянтском форуме: "Безидейный поход в горы "натощак",очень скоро сменится спуском в долины, где полно еды". А пока идиотизм, как говорится, go on.

Настоящая ценность рынка - ликвидность. Если ликвидность падает (а по посту Комрада видно, что это так), значит тренд направления цен выставлен против рынка и экономики и скоро развернётся вниз.

Кстати видел хорошие дачки поблизу Алании по 30000 евро... Благодать...
//zagrandom.ru/catalog/turkey/roskosh... m_na_more.phtml
100м до моря, афигенный вид, басейн в 30 м кв., охрана 24/7....
С точки зрения цены наши квартиры (в аналогичном "зажопье") - это трёхкомнатный хрущ с двумя смежными комнатами за 42 000 уё в 60 километрах от Львова, в забытом Богом городке, где люди могут передраться в очереди за
50 грн выплат (родственники рассказывали), а высокой считается зп 1500 грн в месяц.
По качеству если смотреть, то наше жильё должно ещё в 3-4 раза упасть в цене, чтобы быть хотя бы на одном конкурентном уровне.. То бишь его начали покупать.

Цитата:

Пока не начнём избирать "по реальным делам", будет "Вечный Загон".

"По реальным делам" их казнить, а не избирать нужно!

Цитата:

Эксперт: дно рынка жилья - цена середины 2005 года


Достижения дна рынка жилья в Украине можно ожидать, когда уровень цен на него достигнет показателей середины 2005 года.

Как передает корреспондент УНИАН, такое мнение высказал старший аналитик ИК «Тройка Диалог Украина» Евгений ГРЕБЕНЮК сегодня в ходе круглого стола «Рынок недвижимости в 2009 году. Есть ли свет в конце туннеля?», организованного газетой «Крещатик».

«Говорить о том, что мы достигли какого-то стабильного состояния, сложно, потому что объемы продаж упали по сравнению с прошлым годом», - сказал он.

Эксперт считает, что ближе к осени т.г. будет наблюдаться рост количества сделок определенного ценового уровня. Тогда можно будет говорить о стабилизации на рынке жилья.

По мнению Е.ГРЕБЕНЮКА, дно рынка наступит тогда, когда уровень цен на жилье достигнет показателей середины 2005 года (именно в это время в Украину начали поступать дешевые валютные ресурсы и началось искусственное перегревание рынка).

«Мы близко к дну рынка. Нам еще 10% можно ожидать падения цен», - добавил он.

В то же время, эксперт считает, что действия некоторых недобросовестных риэлторов, которые занижают или завышают стоимость продаваемого жилья, не смогут скрыть реальную картину ценовой ситуации на рынке жилья.

«Какие бы ни были искусственные действия по укрыванию реального положения дел, на рынке все равно этот баланс есть. Этот баланс означает количество свободных денег для покупки недвижимости, которая на сегодняшний день предлагается», - пояснил он.

В то же время председатель комитета по информационным технологиям Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей ГУСЕЛЬНИКОВ считает, что из-за того, что рынок был «перегрет», об обвале стоимости жилья говорить некорректно.

По его словам, на протяжении двух месяцев наблюдается некая стабилизация стоимости жилья.

«Мы наблюдаем положительную тенденцию. Рост рынка незначительный. Но он застабилизирован. То есть он уже не падает, он находится в положительной динамике», - уточнил эксперт.

постоянный адрес статьи:
//economics.unian.net/rus/detail/15710

Только что этот эксперт намутил, до середины 2005 нам еще процентов 25

Цитата:

"По реальным делам" их казнить, а не избирать нужно!

в N-нный раз повторюсь:"каждый народ достоин своих правителей"(с)

Цитата:

в N-нный раз повторюсь:"каждый народ достоин своих правителей"(с)

так мы терпеливые браття-украинцы.
Правда про вечные ценности подзабыли(семья,дети,родители,здоровье) а заменили на (мобилка/жип/панель)

Цитата:

а если купится квартира на последние, а потом не будет работы, то как быть??? В унитаз нечего будет класть. т.к. чтобы по...кать, нужно что-то покушать...
Весомый аргумент - это целесообразность покупки.

Извени меня но в "период кризиса" да и вообще за последние деньги ни кто не покупал. Все знают что нужно и ремонт и сам переезд организовать. А когда на унитаз пройдет , причем очень быстро , 5-6 штук - только потому что перейти на экономию сложно морально когда есть деньги. Ну и не надо рассказывать что уж и совсем нищие становятся - я таких почти не знаю. На жизнь при экономии много денег не надо а когда с шиком - ни когда не хватает.

Цитата:

а если купится квартира на последние, а потом не будет работы, то как быть??? В унитаз нечего будет класть. т.к. чтобы по...кать, нужно что-то покушать...
Весомый аргумент - это целесообразность покупки.

Хм... Прикол в том, что денежки очень быстро проесть можно. И не будет ни этих тысяч, ни квартиры. А если человек живет в арендованой, то нму то еще и за аренду платить то надо... Такими темпами вообще деньги за пару лет проедяться.
Это если рассматривать Ваш сценарий.

Мой сценарий: так как сделал бы я не имея квартиры и получив наконец-то возможность купить хоть что-то. Допустим 32м однушку за 35-38 тысяч. Купил бы. Конечно не на последние. Тысячи 2-3 оставил бы точно. Зато потом бы я не отдавал бы денег на аренду, не проедал бы запасы и имел бы квартиру.
Вы конечно скажите: а если работу потеряет, кушать будет нечего. Знаете, смешно звучит.
Почему? Да потому что на 1500-2000 гривен (на "покушать" точно хватит) в Киеве даже сейчас полно работы. Курьером, грузчиком, и т.п. и т.д. И подобная работа всегда была и будет. Которой хватит на "покушать".
А если уж рассматривать крайний случай типа 32-33 года. То знаете и деньги особо не помогут. С учетом того, что могут их просто отнять любыми способами (как в банках, так и наличку).

Цитата:

человек у которого есть 35-40к накоплений, работа на 600 баксов и ВЕРОЯТНОСЬ остаться без оной в ближайшее время - будет полным психом если ломанется сейчас покупать 4 бетонных стены (которые еще нада будет ремонтировать, покупать мебель и тп)
2008 год - это год нонсенсов в Украине который врятле в билжайшие 10 лет повториться когда были перегреты цены на недвижку и были очень завышены ЗП (всяким менеджерам среднего звена и тп)

в данный момент цены на недвижку на уровне каком они должны быть в НЕ кризисных условиях; а если в стране бардак, НЕТ кредитования (и в ближайший 1-2 года не будет), падает доход населения, растут цены на питание и комун услуги, останавливается производство - то ценам еще падать и падать; и расказывать что нехватка жилья - бред!
понастроено столько что оох - с 90х годов население сократилось, кол-во бетонометров увеличилось в разы, просто напросто скуплено куча метров под спекуляции и не видит этого или глупый или слепой

Мне это рассказывать и убеждать не надо. Вы по агенствам пройдите и расскажите это людям. посмотрю как вас назовут ?

Цитата:

+1, про гетто. Никто не уверен в том, что в течении ближайших трех лет Украина не превратится рабскую плантацию подобно аргентинскому сценарию. Люди, вбахавшие по несколько сотен тонн зелени за жилье (далеко не лучшее), скорее всего захотят уехать и будут вынуждены продавать свои некогда перспективные инвестиции в десять раз дешевле. А то и просто бросать, если время прижмет.

Куда ехать ? в сибирь снег убирать ? Причем вес !

Цитата:

Хм... Прикол в том, что денежки очень быстро проесть можно. И не будет ни этих тысяч, ни квартиры. А если человек живет в арендованой, то нму то еще и за аренду платить то надо... Такими темпами вообще деньги за пару лет проедяться.
Это если рассматривать Ваш сценарий.

Мой сценарий: так как сделал бы я не имея квартиры и получив наконец-то возможность купить хоть что-то. Допустим 32м однушку за 35-38 тысяч. Купил бы. Конечно не на последние. Тысячи 2-3 оставил бы точно. Зато потом бы я не отдавал бы денег на аренду, не проедал бы запасы и имел бы квартиру.
Вы конечно скажите: а если работу потеряет, кушать будет нечего. Знаете, смешно звучит.
Почему? Да потому что на 1500-2000 гривен (на "покушать" точно хватит) в Киеве даже сейчас полно работы. Курьером, грузчиком, и т.п. и т.д. И подобная работа всегда была и будет. Которой хватит на "покушать".
А если уж рассматривать крайний случай типа 32-33 года. То знаете и деньги особо не помогут. С учетом того, что могут их просто отнять любыми способами (как в банках, так и наличку).

Есть один индивидуум - цван . Который целенаправленно копил деньги в свои 30. Ну так я не такой. А семья а дети. После 30-ки уже становишься эгоистом и вообще пару потом клеишь со второго брака и то с опаской. Да разве это жизнь ?