Где дно?

Цитата:

Реальная сделка. Друг сегодня утром купил трехкомнатную квартиру на Оболоне за 82 тыс долларов живыми деньгами. У продавца бизнес на грани банкротства, срочно нужны были деньги. Жилое состояние, средний этаж. Однако, такими темпами скоро будет

Т.е. эти деньги уйдут с рынка недвижимости, я правильно понимаю ? При этом, платежеспсобный спрос УМЕНЬШИТСЯ

ну если я правильно понял - челу нужно бизнес спасать, не до недвижимости.

Цитата:

Даже если подобный бред и приняли - платежеспособность к рискам невозврата, в таком контексте большого значения не имеет...
Тогда надо поступить проще - запретить совершение сделок в валюте вообще.
Оставить ее только для ВЭД...
Писец, приехали...

очень спорно. попробую рассудить, я юрист никакой но все же.
итак запретив валютное кредитование для субъектов которые не имеют доходов в валюте собственно для экономики в целом есть как + так и -.
- валютные риски переложены на финансовые учереждения, которые возложат этот "приятный" момент на % по кредиту.
- теперь что бы выдать валюту банкам нужно будет корвентировать ее либо непосредственно в банке или на межбанке, что неприменно отразится на курсе. ВСЕМ будет в перспективе выгоден стабильный курс!
- если должник в валюте то если есть признак форс мажора т.е. дефолты по валютам долгам государства и прочее , неприменно можно сослаться на то что дисциплина платежей нарушена не по вине заемщика и соответственно как с гуся вода. соответственно доходы гривневые не упали -справка о доходах не липовая, платит столько сколько в силах купить валюту. если валюты нет вообще - ссылка на форсмажор. скажите что это не реально?
-стоимость залога -если товар импортный- возрастает соответственно курсу валюты и амортизации, соответственно если наступили проблемы то можно пересмотреть возможность растянуть кредитные выплаты...

пы сы в целом то этот момент должны были еще в 05-06 годах продумать а не теперь за локоть кусать в 08-09.

2bud - да иронизирую я, иронизирую...
Я о том, собсно, что запретить, и сделать невыгодным (кредитование в валюте) - все же разные вещи...
Более того, это было подтверждено страницей ранее...

Цитата:

//economics.unian.net/rus/detail/2133
Как сообщал УНИАН, с 27 декабря 2008 года Национальный банк Украины своим постановлением № 406 от 1 декабря 2008 г. ужесточит порядок выдачи валютных кредитов. В частности, банки будут обязаны изменить формирование резервов по кредитным операциям в иностранной валюте с заемщиками, у которых нет ресурсов валютной выручки.

При выдаче потребительского кредита в валюте – «стандартная» задолженность – банки обязаны резервировать 50% суммы кредита (в гривне – всего 2%); если просрочка по кредиту составляет хотя бы один день – задолженность «под контролем» – 100% (в гривне – 10%).

100-процентное резервирование должно быть и в остальных категориях задолженности: «субстандартная» (31-60 дней), «сомнительная» (61-90 дней) и «безнадежная» (свыше 91 дня). В гривне резервирование по «субстандартной» категории составляет 40%, по «сомнительной» – 80%. Ранее резервирование по валютным потребительским кредитам составляло 2% («стандартная» задолженность), 10% («под контролем»), 40% («субстандартная»), 80% («сомнительная») и 100% («безнадежная»).

Если кредит выдается заемщику без валютного дохода, к нему также применяется новая формула резервирования 50% и 100%. Если у заемщика имеются ресурсы валютной выручки, резервирования по кредитам составляют 2%, 7%, 25%, 60% и 100% соответственно.

Цитата:

Реальная сделка. Друг сегодня утром купил трехкомнатную квартиру на Оболоне за 82 тыс долларов живыми деньгами. У продавца бизнес на грани банкротства, срочно нужны были деньги. Жилое состояние, средний этаж. Однако, такими темпами скоро будет

а что за квартира, какой метраж и какой дом?

реальное оживление пошло у покупателей. видно ктото думает что уже дно. цена 1300 уе пока что.
есть вероятность что днее дна уже не будет а есть и наоборот

Цитата:

Реальная сделка. Друг сегодня утром купил трехкомнатную квартиру на Оболоне за 82 тыс долларов живыми деньгами. У продавца бизнес на грани банкротства, срочно нужны были деньги. Жилое состояние, средний этаж. Однако, такими темпами скоро будет

Дааа... поспешил однако ваш друг... выдержки у него никакой. Хотя бы до марта потерпел - сэкономил бы ещё минимум 30К

Цитата:

Я о том, собсно, что запретить, и сделать невыгодным (кредитование в валюте) - все же разные вещи...

Вы хотите сказать, что оно БЫЛО ВЫГОДНЫМ? Совсем не обязательно было быть Нострадамусом, что бы понимать всю абсурдность идеи кредитоваццо в валюте под наши проценты... И ещё более высокие проценты по гривне не есть контраргумент.

Цитата:

реальное оживление пошло у покупателей. видно ктото думает что уже дно. цена 1300 уе пока что.

Да это у когото нервы здали. Сейчас по 1300 затарятся у кого есть деньги, а потом обратно вниз

Если верить вот этой "наркоманской" рекламе:

Цитата:

Гроші! Так просто, так класно!

[attachment=0]groshi.jpg[/attachment]

Интересно многие ли уже осознали, что: "Гроші! Так важко, так мало"

Да, господа, цены таки летят вниз. Открыл двушки в сегодняшней Авизо - прозрел

Печерск, Леси Украинки бульв. 19, ст.м. "Печерская", 4/8-эт. кирп. дома, 44/29/7.5 кв.м, кухня - гостиная, евроремонт, встроенная мебель, кондиционер, балк. застекл., хорошее состояние, уютная, чистый подъезд, 135000у.е., торг.

Печерск, Леси Украинки бульв. 28, ст.м. "Печерская", 8/9-эт. кирп. дома, 45/29.5/7.5 кв.м, кухня-студио, свежий евроремонт, балк. застекл., обшит, уютная, встроенная кухня и мебель, кондиционеры, парадное, рядом метро, 135000у.е., торг.

Печерск, Леси Украинки бульв., 6/9-эт. кирп. дома, 54/34/8, хорошее жилое состояние, паркет, кафель, балкон, тел., окно - двор, 92000у.е.

Печерск, Леси Украинки бульв., ст.м. "Печерская", 7/7-эт. дома, 46/29/7.5 кв.м, кухня - гостиная, евроремонт, балк. застекл., уютная, встроенная мебель, кондиционер, окна во двор, чистое парадное, рядом метро, 130000у.е

Печерск, Подвысоцкого ул., 16, элитный евроремонт, 7/9, "чешка", 53/30/9, х/р, мебель, бытовая техника, с/у совм., 140000у.е.

Дружбы народов бульв., 25, 3/5-эт. дома, 45/30/6.3, хорошее состояние, евроокна, раздвижная дверь, кафель, 1м - метро. чистый подъезд, кодовый замок, 100000у.е., торг.

Сегодня падение цен только началось-начался выброс на продажу спекулятивных квартир, предложение выросло в 2 раза за неделю. Если учитывать, что сделка в среднем готовится месяц ( с дачи задатка ) , то настоящее падение цен увидим в марте-апреле.

Цитата:

Сегодня падение цен только началось-начался выброс на продажу спекулятивных квартир, предложение выросло в 2 раза за неделю. Если учитывать, что сделка в среднем готовится месяц ( с дачи задатка ) , то настоящее падение цен увидим в марте-апреле.

согласен...

Цитата:

А они и думали ! Подавляющее большинство кредитов были выданы до 2008 года ! Вспомните цены декабря 2007.Тогда и стали давать кредиты только с первым взносом.Для меня лично это был показатель что банки страхуются, с случае падения цен

Ну ето для вас а вообше банки берут процент на случай если заемшик станет не кредитоспособный а процесс продажи дома стоит денег и издержек , банк закладывает ето как страховку. Практически 20 % взноса требуют во всем мире и даже сейчас в Штатах они же не требуют 40 % взноса - кто знает когда остановится а все те же 20% , а вот когда давало кредиты в Штатах без взноса то ето было уверенностью что дома будут только дорожать.

В поддержку темы "листания" сегодняшнего Авизо:

Цитата:

Толстого ул., 31, бот. сад, 6/12к, 42/20/ студио, дизайнерский ремонт 2008г., светлая, просторная, стильная квартира с собственной аурой, материалы мировых производителей, встроенная кухня, техника, гардероб, видовая. "Мазда" в подарок! Хозяин.

я даже не ожидал, что будут цены по 900$ за метр

Цитата:

я даже не ожидал, что будут цены по 900$ за метр

это пока только в недостроях... но шоу только начинается

Цитата:

Да, господа, цены таки летят вниз. Открыл двушки в сегодняшней Авизо - прозрел:

Печерск, Леси Украинки бульв. 19, ст.м. "Печерская", 4/8-эт. кирп. дома, 44/29/7.5 кв.м, кухня - гостиная, евроремонт, встроенная мебель, кондиционер, балк. застекл., хорошее состояние, уютная, чистый подъезд, 135000у.е., торг.

Печерск, Леси Украинки бульв. 28, ст.м. "Печерская", 8/9-эт. кирп. дома, 45/29.5/7.5 кв.м, кухня-студио, свежий евроремонт, балк. застекл., обшит, уютная, встроенная кухня и мебель, кондиционеры, парадное, рядом метро, 135000у.е., торг.

Печерск, Леси Украинки бульв., 6/9-эт. кирп. дома, 54/34/8, хорошее жилое состояние, паркет, кафель, балкон, тел., окно - двор, 92000у.е.

Печерск, Леси Украинки бульв., ст.м. "Печерская", 7/7-эт. дома, 46/29/7.5 кв.м, кухня - гостиная, евроремонт, балк. застекл., уютная, встроенная мебель, кондиционер, окна во двор, чистое парадное, рядом метро, 130000у.е

Печерск, Подвысоцкого ул., 16, элитный евроремонт, 7/9, "чешка", 53/30/9, х/р, мебель, бытовая техника, с/у совм., 140000у.е.

Дружбы народов бульв., 25, 3/5-эт. дома, 45/30/6.3, хорошее состояние, евроокна, раздвижная дверь, кафель, 1м - метро. чистый подъезд, кодовый замок, 100000у.е., торг.

Очень и очень дорого. Не покуаю. Пока. Жду 100 за м2.

Цитата:

Очень и очень дорого. Не покуаю. Пока. Жду 100 за м2.

И правильно делаете! Может 100 и не будет )), но будет где-то там. Самая обсуждаемая новость на сегодняшнее утро - повышение цены на газ для населения. Народ ходит просто чумной. Плюс ожидаемое повышение коммунальных платежей, плюс налог на недвижимость если введут. Все эти факторы могут реально сослужить медвежью услугу рынку недвижимости и еще сильнее его обрушить. Среди пенсионеров уже ходят разговоры о том, что надо будет продавать квартиру в городе и переселяться в пригород, либо менять квартиру на меньшую (многие пенсионеры-одиночки живут в 3-х комнатных квартирах).

падение цен началось, но я ожидаю дальнейшего падения еще в два раза. покупать сейчас еще рано.

поддерживаю мнение
дорого
цена будет падать в низ дальше
много читаю ваш форум но пишу впервые
очень смешно читать посты бариг о том как они попали, так им и надо.
решили что можно будет по легкому бабла накосить "ПатаммуШтаБудетДорожать" вот и получите
бизнес это риск в первую очередь. Вот и попали горе спекули без знаний и опыта.

кстати вот такую информацию сегодня вычитал
//china-auto.com.ua/
//china-auto.com.ua/letter/nedvizimost-k iev-0109.html