Где дно?

Цитата:

Наша песня хороша начинай сначала. Те дома что вы перечисляете находятся в безлюдных холодных регионах сша где только кайоты бегают. Поинтересуйтесь а есть ли там хоть какая-то работа. У нас тоже таких домов полно в регионах: берите даром.

Ну возможно, так и есть. Да вот только доходы населения в Киеве сопоставимы, я думаю, с доходами в самых депрессивных районах США. Конечно, Киев - это столица, есть и теневые деньги. Но недвижимость по ВСЕЙ Украине была очень переоценена. Не только в столице. И сейчас происходит возвращение с небес на землю.
Кстати, а какая, как вы считаете, должна быть адекватная стоимость кв.м. в Киеве? (с учетом разниц районов и качества жилья?)

Цитата:

Трастин вы не внимательно читаете мои коментарии. В данный момент я заинтересован не в росте а в дисскуссии на тему перспектив рынка недвижимости. Более того, падение цен мне интересно и может я использую это в своих интересах . Но аргументы 100 уе за метр мне представляются неубедительными. Мягко говоря

Тогда прочитайте вот это...

Сергей, покупатель, подавший объявление о приобретении однокомнатной квартиры от 30 тысяч долларов, заявил, что информацию в специализированное издание "запустил" с целью прощупать рынок. Он констатирует большое количество звонков с предложениями купить малометражку по цене в 30-35 тыс. долларов. Но покупать пока не собирается, рассчитывает на дальнейшее снижение цен, а сигналом к покупке считает информацию СМИ о масштабном возобновлении ипотечного кредитования. До этого времени, как уверен Сергей, цены на жилье будут только падать.
Насчет рестарта кредитования Сергею, похоже, можно не беспокоиться. По мнению аналитиков, уровень жизни в стране упал надолго и на докризисный уровень возвратится очень нескоро, поэтому даже возобновление ипотечного кредитования не разгонит рынок недвижимости в обратную сторону.

//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2009/01/1 8/149073

Цитата:

вы видели ревальвацию в мае 2008? В нашей стране возможно любое экономическое "чудо"

Напомним, что в начале декабря прошлого года на сайте корпорации «Авантаж» появилась информация о так называемой инвестиционной цене – 350 условных единиц за квадратный метр в новострое. Уже в новом 2009 году цена одного квадратного метра возросла до 400 условных единиц.

Интересный напрашивается вывод: квадратный метр жилья подешевел в декабре прошлого года, потому что Денисенко перестал давать взятки. Так почему же стоимость «квадрата» возросла в январе? Президент «Авантажа» взялся за старое?

Здесь стоит отметить, что в вопросе «особой благодарности» согласно Уголовному кодексу Украины караются обе стороны: и та, которая взятку берет, и та, которая дает. Как говорится, правоохранителям на заметку.

//www.dozor.in.ua/

Цитата:

Напомним, что в начале декабря прошлого года на сайте корпорации «Авантаж» появилась информация о так называемой инвестиционной цене – 350 условных единиц за квадратный метр в новострое. Уже в новом 2009 году цена одного квадратного метра возросла до 400 условных единиц.

Интересный напрашивается вывод: квадратный метр жилья подешевел в декабре прошлого года, потому что Денисенко перестал давать взятки. Так почему же стоимость «квадрата» возросла в январе? Президент «Авантажа» взялся за старое?

Здесь стоит отметить, что в вопросе «особой благодарности» согласно Уголовному кодексу Украины караются обе стороны: и та, которая взятку берет, и та, которая дает. Как говорится, правоохранителям на заметку.

//www.dozor.in.ua/

Логика неправильная
Инвест цена в 350$ была на этапе котлована - первого этажа.
Притом они сразу заявили, что эта цена будет повышатся по мере готовности жилья.
Они уже четверть дома по цене 350$ продали.
Теперь можно и повысить цену...

Цитата:

Тогда прочитайте вот это...

Сергей, покупатель, подавший объявление о приобретении однокомнатной квартиры от 30 тысяч долларов, заявил, что информацию в специализированное издание "запустил" с целью прощупать рынок. Он констатирует большое количество звонков с предложениями купить малометражку по цене в 30-35 тыс. долларов. Но покупать пока не собирается, рассчитывает на дальнейшее снижение цен, а сигналом к покупке считает информацию СМИ о масштабном возобновлении ипотечного кредитования. До этого времени, как уверен Сергей, цены на жилье будут только падать.
Насчет рестарта кредитования Сергею, похоже, можно не беспокоиться. По мнению аналитиков, уровень жизни в стране упал надолго и на докризисный уровень возвратится очень нескоро, поэтому даже возобновление ипотечного кредитования не разгонит рынок недвижимости в обратную сторону.

//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2009/01/1 8/149073

Напишу о личном опыте))) Год назад решила продать гостинку в Харькове,нестарый 1980гпкирп.дом с телефоном,паркет, поставила цену по тем временам дешевую, 19 тыс уе, и параллельно подыскивала изолировнанное жилье, но поскольку ничего приличного не нашла за 40 тысяч, то продажу гостинки отложила)))Но сколько мне звонили !!Месяца три доставали и агенства и покупатели,желающие приобрести гостинку за 19 тысяч))) Дала объявление месяц назад, указала 17 тысяч, было звонка четыре, но когда услыхали что это не изолированная квартира,очень разочарованно прощались.
Вывод : покупателей мало, даже цена 17 тыс за изолированную квартиру не очень привлекательна, было всего ничеего чентыре звонка.Если покупатели и есть, то они хотят за такие деньги изолированную квартиру, скорее всего еще и с торгом.

Цитата:

Логика неправильная
Инвест цена в 350$ была на этапе котлована - первого этажа.
Притом они сразу заявили, что эта цена будет повышатся по мере готовности жилья.
Они уже четверть дома по цене 350$ продали.
Теперь можно и повысить цену...

Неужели есть желающие????

Цитата:

Неужели есть желающие????

Хм... Не все ж форумы читают.
Эта цена была весьма неплохая для Харькова в декабре. Многие еще ведь не думали, что будет еще сильнее падать...
Но согласитесь. 14 тысяч за однокомнатную в нормальном новом доме - весьма неплохо для Харькова было =)
Например для Киева я далеко не уверен, что цены достигнут этого уровня - для новостроек.
Но для Харькова все-таки думаю будет меньше...

[ 2008 году украинцы взяли кредитов на 273,4 млрд.грн. Ипотека в Украине
13.01.2009
Объем кредитов, предоставленных населению в 2008 году, составил 273,4 млрд.грн., увеличившись таким образом с начала года на 75,9%, в т.ч. в декабре – на 7,7%. Согласно информации Нацбанка, общий объем кредитных вложений за прошедший год увеличился на 71,9% - до 733,9 млрд.грн. (и на 9,3% – в декабре). Объем же кредитов юридическим лицам с начала года увеличился на 69,7% (в декабре – на 10,2%) до 460,5 млрд.грн.

Напомним, по данным НБУ, общий объем депозитов в 2008 году увеличился на 27,7% до 357,8 млрд.грн., из них 142,3 млрд.грн. составили депозиты юрлиц 142,3 млрд.грн., а депозиты населения - 215,6 млрд.грн.

О “рекордах” кредитования в 2008-м и о перспективах в 2009-м

Если в минувшем году получить кредит мог едва ли не каждый желающий, то в году грядущем для многих это станет недостижимой целью. К примеру, постановлением, вступившим в силу 28 декабря 2008 года, Правление НБУ изменило Положение о порядке формирования и использования резерва для возмещения возможных потерь по кредитным операциям банков. Указанным документом значительно увеличены коэффициенты резервирования по кредитным операциям в иностранной валюте с заемщиками, которые не имеют источников поступления в иностранной валюте. Теперь кредитовать в валюте тех, кто не получает валютных доходов, банки не будут.

Эксперты считают, что такое ужесточение - результат последовательной политики НБУ, направленной на ликвидацию валютного кредитования, что вполне логично, поскольку в условиях финансового кризиса оно неприемлемо.
По данным маркетингового исследования, проведенного специалистами компании ИнтерКредит по информации ведущих украинских банков, в декабре средняя эффективная (реальная) ставка по ипотечным кредитам в гривне снизилась на 0,2% и по состоянию на 10 января составила 26,82.

При этом средняя величина эффективной ставки в гривне на жилье в новострое уменьшилась – до 26,79% (- 0,28%). Cредняя же эффективная ставка в гривне для вторички практически не изменилась 26,87% годовых (-0,1%).

Средняя эффективная ипотечная ставка в долларах на новострой за этот период, напротив, выросла на 0,2%, – до 20,27%годовых, при этом число банков, декларирующих выдачу подобных кредитов на 25-летний срок по сравнению с первыми числами декабря 2008 года несколько возросло. Выросла и величина первичного взноса – в большинстве случаев она составляет 15-20% стоимости жилья.

Средняя эффективная ипотечная ставка в долларах для квартир вторичного рынка выросла еще более заметно – на 0,63%, до 19,77% годовых, причем если для периода кредитования до 10 лет ставка сохранилась практически на уровне начала декабря-2008, то «длинные» кредиты на 20 и, особенно, на 25 лет подорожали гораздо сильнее – до 1,5%. Таким образом, прирост долларовых ставок только за ноябрь-декабрь прошлого года превысил 3% – и это при почти полной стагнации украинского рынка недвижимости!

Зато к началу января заметно (больше чем по гривне) снизились ипотечные ставки в евро. Для новостроя средняя эффективная ставка уменьшилась на 1,09% – до 19,46% годовых, причем число банков, предоставляющих подобные кредиты по сравнению с прошлым месяцем заметно возросло – впрочем, равно как и величина первого взноса, который теперь в большинстве случаев составляет 20-25% стоимости квартиры.

По-прежнему проще обстоит дело с получением ипотечных евро-кредитов для покупки квартир на вторичном рынке – предложений от банков в этом секторе торговли недвижимостью гораздо больше. Правда, эффективные ставки здесь, в среднем, снизились лишь на 0,12% – до 18,83%годовых
И кто в здравом уме брал такие кредиты???Только спекулянты !

Цитата:

Шмальченко Людмила
заместитель Председателя Правления
Банк: ЗАТ КБ ПриватБанк
Курсы основных мировых валют сегодня подвержены серьезным колебаниям, и без достаточного количества информации о тенденциях рынка сложно угадать движение курса. Посмотрите - на прошлой неделе буквально за один день евро «похудело» на 3 цента, сегодня же на рынке снова падает доллар.

Как показывает практика, наиболее выгодным для клиента все-таки остается размещение средств на банковском депозите. В течение года с учетом всех колебаний вниз-вверх вы остаетесь в прибыли.

Еще один интересный вариант - вклады в золоте. Сегодня на рынке такие вклады с очень понятными и выгодными условиями. Лично я получаю зарплату в гривне, и все сбережения лежат на гривневых

Бред, заявление банкиров, для меня, финансиста, бред сивой кобылы. у нас валютный рынок не подчиняется законам конкурентного рынка. Вы видете текущие обменные курсы и вопли так называемых аналитиков по завтрашний курс, но если у вас хватит смелости посмотреть на вчерашние курсы то увидите, у нас доллар начинает расти с 1 по 15 число каждого месяца, чтобы те кто имеет валютные кредиты отжимались. Второе, нету у нас инфляции, вернее она не была бы такой, если бы кучка банков не пошла на сговор, и не пыталась заработать на нас. Доллар будет высок до тех пор пока народ сможет "отжиматься", а он сможет отжаться до осени, в дальнейшем курс доллара упадет и примерно будет на уровне 6,5-7,5. И только банкиров винить в этом нельзя, на тех кто брал кредиты в валюте при этом получая з/п в гривне тоже лежит вина, (заемщик подвергал себя валютному риску, что сей час и произошло).

Цитата:

задам тогда вопрос по другому. В какой столице имеются цены ниже 100 уе за метр?

А в Какой европейской столице зарплата 300 дол в месяц? разве что в Зимбабве.

Цитата:

Бред, заявление банкиров, для меня, финансиста, бред сивой кобылы. у нас валютный рынок не подчиняется законам конкурентного рынка. Вы видете текущие обменные курсы и вопли так называемых аналитиков по завтрашний курс, но если у вас хватит смелости посмотреть на вчерашние курсы то увидите, у нас доллар начинает расти с 1 по 15 число каждого месяца, чтобы те кто имеет валютные кредиты отжимались. Второе, нету у нас инфляции, вернее она не была бы такой, если бы кучка банков не пошла на сговор, и не пыталась заработать на нас. Доллар будет высок до тех пор пока народ сможет "отжиматься", а он сможет отжаться до осени, в дальнейшем курс доллара упадет и примерно будет на уровне 6,5-7,5. И только банкиров винить в этом нельзя, на тех кто брал кредиты в валюте при этом получая з/п в гривне тоже лежит вина, (заемщик подвергал себя валютному риску, что сей час и произошло).

а как объяснить то, что еще в начале недели доллар был 8.7-8.9, а сегодня 8.0-8.3???

По поводу домов за 1000.

Если на улице находится раздолбанный дом или пустой участок - то это резко добавляет головной боли всем остальным на улице. Поэтому такие объявления о "доме за 1000 долларов" в основном подразумевают то, что дом нужно будет или снести, или капитально отремонтировать. И только при таких условиях продаются.

В Киеве пока что ничего похожего нет.

Цитата:

А в Какой европейской столице зарплата 300 дол в месяц? разве что в Зимбабве.

а в какой европейской столице аренда однокомнатной убитой трущобы в спальнике без метро стоит практически среднюю месячную-полуторомесячную зарплату?

Цитата:

Бред, заявление банкиров, для меня, финансиста, бред сивой кобылы. у нас валютный рынок не подчиняется законам конкурентного рынка. Вы видете текущие обменные курсы и вопли так называемых аналитиков по завтрашний курс, но если у вас хватит смелости посмотреть на вчерашние курсы то увидите, у нас доллар начинает расти с 1 по 15 число каждого месяца, чтобы те кто имеет валютные кредиты отжимались. Второе, нету у нас инфляции, вернее она не была бы такой, если бы кучка банков не пошла на сговор, и не пыталась заработать на нас. Доллар будет высок до тех пор пока народ сможет "отжиматься", а он сможет отжаться до осени, в дальнейшем курс доллара упадет и примерно будет на уровне 6,5-7,5. И только банкиров винить в этом нельзя, на тех кто брал кредиты в валюте при этом получая з/п в гривне тоже лежит вина, (заемщик подвергал себя валютному риску, что сей час и произошло).

То что мы к рыночной экономике не имеем ни какого отношения это понятно. Думаю что и с манипуляциями НБУ в частности рефинансирования пора закончить - будет порядок с курсом. А вот на то что есть у банка валютные кредиты то таких клиентов они должны хоять и лилеять потому как приносят валюту - если надежные. У своих то банков долги в $. Теперь пользуясь тем что риски само или поздно должны вылиться в проблему - в место поддержки выкачивают гривну из заемщиков. Короче пилят сук на котором сидят. В том что гривны не будет я уверен точно. Финансирование бюджет УЖЕ сократил в несколько раз.

Цитата:

А в Какой европейской столице зарплата 300 дол в месяц? разве что в Зимбабве.

Бухарест Братислава . . . вы еще скажите что в киеве 300 тоесть 2500 гривен ?!

Цитата:

а как объяснить то, что еще в начале недели доллар был 8.7-8.9, а сегодня 8.0-8.3???

Очень просто.
Временная нехватка гривны. то что называют дифицитом.
Это одна из причин.Вторая уже озвучивалась недавно, кредитчики уже расчитались по долгам. можно немного и опустить курс.
Далее будет, в связи с отсутствием поступлений в бюджет денег в виде налогов, запущен печатный станок, ну и естественно курс полезет вверх.

Цитата:

На рынке недвижимости США появились дома стоимостью всего в $1000. По данным Realtor.com, несколько таких предложений появилось во Флинте (штат Мичиган), Индианаполисе, в Кливленде и в Детройте, сообщает издание Kvadroom.ru. Все эти дома продают кредиторы, получившие их от разорившихся владельцев. Содержание строений обходится банкам "в копеечку", поэтому они выставляют их на продажу по рекордно низким ценам.

К примеру, за $999 в Кливленде можно купить двухэтажный дом на три спальни 1910 года постройки.

//www.rb.ru//topstory/economics/2009/01/ 12/184538.html

В Атланте, в белых районах, можно купить новый дом за $500-$800 кв. метр. (средняя зарплата $25-$60 тыс в год)



п.с. Извините, думала что вы о кв. метрах. )




...

Цитата:

если мы говорим о неплохих квартирах то в 2003 не было таких цен. Были по 20.000 хрущевки

Средняя цена за однокомнатную квартиру в 2003 году - $15000-$20000.
Смотрите архив aviso.ua

Автовокзал, Науки просп. 17/5, гостинка, 2/5-эт. кирп. дома, 25/16.5/4 кв.м, паркет, без телефона и балкона, с/у совм., ванна нормальная, бронедверь, 13900у.е. Прямому покупателю.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Автовокзал, Науки просп. 86, 2/5-эт. кирп. дома, 34/17/8 кв.м, линолеум, кафель, с/у разд., балкон застеклен, бронированная дверь, тамбур, после капремонта, без опекунского совета, тихое место, 16500у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Автовокзал, 40-летия Октября просп., 6/9-эт. кирп. дома, 40/22/8 кв.м, телефон, балкон, 18900у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

Цитата:

а почему вы сравниваете не столицу бельгии со столицей украины? Будте обьективным! Берите тогда для сравнения идентичный город украины. Например николаев, мариуполь, и т.д

Чтобы быть обьективным, нужно сравнивать величину зарплаты с ценой квартиры.

Повторю пост от Златоуст:
"3- комнатную 120 м2, с евроремонтом за 85 тысяч евро, его зарплата около 3 тысячи евро...
У нас за трешку 100-120 м" с ремонтом не в центре просили летом 600-800 тысяч долларов, а в центре миллион и больше...
...Напрашивается вопрос, почему при 10 кратной разнице в зарплате, у нас недвижимость в 10 раз дороже среднеевропейской, а потому что с 2001 года на украинском рынке недвижимости начал надуваться гигантский пузырь."

В развитых странах цены на недвижимость соответствуют зарплатам.

Если граждане в Бельгии зарабатывают в среднем 3000 евро в месяц или 36000 в год, то 3-х комнатная квартира с евроремонтом стоит в среднем 80 тыс.
Также в любой развитой стране.

Цитата:

задам тогда вопрос по другому. В какой столице имеются цены ниже 100 уе за метр?

В столицах, где средняя зарплата $200-400$ в месяц.

Цитата:

а вы по себе не судите. Посмотрите на более депрессивные регионы, а харькове хоть работа есть. Кстати в нью-йорке тоже есть латинские и негритянские кварталы ну и сколько там стоят квартиры? Еще раз говорю: будте обьективными и сравнивайте идентичную недвижимость.

Нью Йорк не столица США. Также, зарплата программиста в Нью Йорке $50-$90 в час (около 8,000-14,000 тыс в месяц / около 90-160 тыс в год)

Цитата:

Средняя цена за однокомнатную квартиру в 2003 году - $15000-$20000.
Смотрите архив aviso.ua

Автовокзал, Науки просп. 17/5, гостинка, 2/5-эт. кирп. дома, 25/16.5/4 кв.м, паркет, без телефона и балкона, с/у совм., ванна нормальная, бронедверь, 13900у.е. Прямому покупателю.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Автовокзал, Науки просп. 86, 2/5-эт. кирп. дома, 34/17/8 кв.м, линолеум, кафель, с/у разд., балкон застеклен, бронированная дверь, тамбур, после капремонта, без опекунского совета, тихое место, 16500у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Автовокзал, 40-летия Октября просп., 6/9-эт. кирп. дома, 40/22/8 кв.м, телефон, балкон, 18900у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Чтобы быть обьективным, нужно сравнивать величину зарплаты с ценой квартиры.

Повторю пост от Златоуст:
"3- комнатную 120 м2, с евроремонтом за 85 тысяч евро, его зарплата около 3 тысячи евро...
У нас за трешку 100-120 м" с ремонтом не в центре просили летом 600-800 тысяч долларов, а в центре миллион и больше...
...Напрашивается вопрос, почему при 10 кратной разнице в зарплате, у нас недвижимость в 10 раз дороже среднеевропейской, а потому что с 2001 года на украинском рынке недвижимости начал надуваться гигантский пузырь."

В развитых странах цены на недвижимость соответствуют зарплатам.

Если граждане в Бельгии зарабатывают в среднем 3000 евро в месяц или 36000 в год, то 3-х комнатная квартира с евроремонтом стоит в среднем 80 тыс.
Также в любой развитой стране.
В столицах, где средняя зарплата $200-400$ в месяц.
Нью Йорк не столица США. Также, зарплата программиста в Нью Йорке $50-$90 в час (около 8,000-14,000 тыс в месяц / около 90-160 тыс в год)

грязными... при такой зп, налоги - 35%

Цитата:

А в Какой европейской столице зарплата 300 дол в месяц? разве что в Зимбабве.

Вход на рынок - 30 тысяч долларов США

Еще в октябре 2008 года, всего чуть более двух месяцев назад, найти в Киеве унылую гостинку ценою ниже 85 тыс. долл. было почти что нереально. Уже в декабре хозяева сверх¬экономных вариантов сделали попытку впрыгнуть в последний вагон уходящего поезда и пытались продавать квартиры низшей ценовой категории по цене в 50-60 тысяч у.е. Начало января 2009 года ознаменовалось тем, что входной билет на столичный рынок недвижимости стал стоить 30-35 тыс. Базы риэлтерских агентств на сегодняшний день забиты массовыми предложениями гостинок либо хрущевок не в самых удобных местах за 35-40 тыс. амери¬канских долларов. Тем не менее, при появлении более-менее реального покупателя в результате торга большинство обладателей жилья гостиничного типа (не в самых лучших районах) готовы отдать свое "сокровище" именно за 30 тысяч у.е. Случаи продаж ниже этой цены пока что единичны и происходят лишь при срочных продажах.

Таким образом, те кто все-таки купил в октябре 2008 года гостинку, к примеру, на бульваре Перова в Днепровском районе за 85 тыс., "влетел" на 55 тыс. "вечнозеленых единиц". А тем кто рискнул провернуть такую операцию в кре¬дит, очевидно, не остается ничего другого как просто возвратить свое приобретение "родному" банку, профинансировавшему столь "удачную" сделку. Ведь известно, что за квартиру стоимостью 85 тыс. на про¬тяжении 20 лет придется "выложить" финансовому учреждению с учетом процентов тройную стоимость, т.е. 255 тыс. долларов, или немного меньше в зависимости от размера первоначального взноса. Именно этот пример наглядно показывает всю безрассудность как заемщиков банков, так и некомпетентность кредитной политики всей нашей банковской системы в целом, что может привести к сдуванию еще одного пузыря "на просторах" страны - кредитного - уже в течение 2009-го года.

Дна еще не видно. Типовую однокомнатную квартиру в Киеве все еще можно "обменять" на трешку с "евроремонтом" в столице Германии.

Не каждый день получается сэкономить 45 тыс. долл.

При подготовке материала были опрошены столичные риэлтеры. Дмитрий, работник одного из самых крупных и известных в Киеве агентств, рассказал о нескольких декабрь¬ских сделках. Так, была продана квартира в тихом центре на ул. Институтской за 270 тыс. долл. США. Цена квадратного метра составила чуть более трех тысяч у.е. при том, что еще недавно похожие объекты предлагались, а иногда и "уходили" по 5-7 тыс. долл. за квадрат. Символично, что квадратный метр жилья в элитном районе Киева при реальных продажах оценивается сейчас ровно во столько, сколько еще два месяца назад стоил квадратный метр в какой-нибудь столичной гостинке в подъезде "со шприцами".

Также были проданы две однокомнатные хрущевки в "жилом состоянии" на уже упоминавшемся бульваре Перова каждая по 35 тыс. долл., однако это было еще в декабре, сейчас, очевидно, их цена была бы значительно ниже.

Поучительной оказалась история об одной несостоявшейся сделке. Так, в октябре 2008 года клиент Дмитрия договорился о покупке двухкомнатного "хруща" на "Соломенке" за 115 тысяч у.е. По настоянию риэлтора сумму задатка удалось снизить с 3-х до 1 тыс. долларов. Наблюдая за движением рынка, Дмитрий убедил клиента несколько затянуть совершение сделки, в результате она не состоялась. Сейчас похожие квартиры в этом районе предлагаются даже за 70 тыс. Клиент, конечно, остался доволен, не каждый день ведь получается сэкономить 45 тыс. долл. (одна тысяча потерянного залога - не в счет). Поэтому, кроме гонорара за проделанную работу, пришлось чисто по-дружески принять и пол-ящика дорогого виски от благодарного клиента.

Сотрудница еще одной фирмы Лариса похвалилась недавно совершенными сделками по купле-продаже двух гостинок, одной на Нивках, другой на Лесном проспекте. Обе "ушли" по 27 тыс. американских долларов.

По словам сотрудника агентства, полнометражные квартиры в более удобных районах пока что стартуют с более высоких уровней. По 60-70 тысяч (т.е. на 50 тысяч дешевле, нежели еще осенью) предлагаются сейчас однокомнатные варианты с более-менее адекватными ситуации на рынке ценами на Позняках и Оболони.

Сергей, покупатель, подавший объявление о приобретении однокомнатной квартиры от 30 тысяч долларов, заявил, что информацию в специализированное издание "запустил" с целью прощупать рынок. Он констатирует большое количество звонков с предложениями купить малометражку по цене в 30-35 тыс. долларов. Но покупать пока не собирается, рассчитывает на дальнейшее снижение цен, а сигналом к покупке считает информацию СМИ о масштабном возобновлении ипотечного кредитования. До этого времени, как уверен Сергей, цены на жилье будут только падать.

Насчет рестарта кредитования Сергею, похоже, можно не беспокоиться. По мнению аналитиков, уровень жизни в стране упал надолго и на докризисный уровень возвратится очень нескоро, поэтому даже возобновление ипотечного кредитования не разгонит рынок недвижимости в обратную сторону.

Интересной кажется информация, полученная от риэлтора Александра. По его словам, один из клиентов умудрился вложить в ремонт своей двушки в Деснянском районе почти 50 тысяч долларов. Квартира получилась на славу: встроенная дубовая мебель, испанская плитка в санузлах, качественные стеклопакеты и "весь фарш" исключительно фирмы "Бош" в придачу.

В целом с учетом ремонта квартира обошлась в 147 тысяч долларов, именно на такой сумме поначалу и настаивал клиент, которому было необходимо срочно продать жилье. Тем не менее, от предложенных в ноябре реальным покупателем 130 тыс. продавец категорически отказался. Теперь за такое жилье больше 90 тыс. американских долларов никто не даст, 50-тысячный суперремонт оказался никому не нужен в условиях стремительно падающего рынка.

Кстати, именно Александру был задан вопрос - "а какую квартиру вы бы купили сейчас для себя, если бы у вас были деньги для такой покупки?". "Наверное, никакую", - ответил Александр, - "ведь у моих партнеров, работающих на рынке недвижимости Берлина, сейчас, к примеру, в работе трешка в восточной части города с очень достойным ремонтом со стартовой ценой в 23 тыс. евро. А теперь сравните преддефолтное состояние нашей страны и уровень жизни жителей столицы первой экономики еврозоны".

По словам Александра, даже для экономпредложений по 30-40 тысяч найти покупателя очень сложно. Валятся цены на жилье и в центральных районах столицы. Так, двушки в районе метро "Арсенальная" с достаточно скромным ремонтом, еще недавно предлагавшиеся по цене не менее 280-350 тыс. у.е., сейчас пока редко, но заявляются по цене в 150-160 тыс. Тем не менее, и на такие предложения покупателей не находится. Очевидно, "олигархов" малометражки без ремонта, пусть даже и в хороших районах, не интересуют
Продавцы первички - в аутсайдерах

Реализаторы вторички, понимая что худшее еще впереди, оказываются проворнее продавцов первичного жилья. Продавцы квадратных метров на первичном рынке, равно как и продавцы залоговых квартир - финансовые учреждения, - попросту не успевают за падением рынка, цены, предлагаемые ими, это уже вчерашний день.

Для компаний-застройщиков настало время платить по счетам. В погоне за суперприбылью, пока пузырь рынка жилья надувался, девелоперы не останавливались ни перед чем - миллионы нужным чиновникам за доступ к земельному участку, безрассудные суммы за покупку земли на вторичном рынке, роскошные оклады и премиальные топ-менеджменту, откаты при оформлении разрешительной документации, прокручивание денег инвесторов совершенно в других проектах. Все это привело к тому, что себестоимость квадратного метра жилья в Киеве стала гораздо выше себестоимости квадратных метров в благополучных европейских странах.

И "запасных аэродромов" для продавцов новостроек теперь осталось не так уж много.

Первый - откровенно дем¬пинговать на рынке, пытаясь обставить более медлительных конкурентов. В этом случае кое-что удастся "скинуть" по себестоимости или даже с небольшой прибылью. Причем действовать следует немедленно, поскольку цены падают проворнее, чем работает менеджмент отделов продаж стройкомпаний. Правда, продать в таком случае можно будет только квартиры в жилых домах с почти стопроцентной степенью готовности. Недострой сегодня не интересует никого и ни по каким ценам.

Второй - ожидать дальнейшей девальвации гривны, ведь тогда стоимость квадратных метров первичной недвижимости, выраженная в долларах, резко упадет и станет более конкурентоспособной по сравнению с рынком "бэушного" жилья.

Третий - уже сейчас, не дожидаясь окончательного приземления рынка, начать продавать квартиры ниже реальной себестоимости, рассчитывая на то, что при реализации следующих проектов квадратные метры обойдутся застройщику значительно дешевле. Ведь заметно подешевеют как строительные материалы отечественного производства, так и стоимость рабочей силы, равно как и упадет ниже плинтуса стоимость услуг коррумпированных украинских чиновников ввиду их невостребованности в новых условиях игры.

сейчас появляются частные объявления (правда, о продаже коммерческой недвижимости) под лозунгом - продам "вдвое дешевле, чем у застройщика". Так что многие компании рискуют зависнуть с невостребованными площадями на много лет.

Четвертый - попытаться "подоить" государство, рассчитывая на выкуп проблемных метров по завышенным ценам. Похоже, именно на такой вариант развития событий надеются участники стройбизнеса. И даже достигнуты определенные договоренности в этом направлении. Вот только не останутся ли они лишь на стадии "бумажных" намерений, если даже обещанные выплаты вкладчикам Ощадбанка зависли в полной неопределенности.