Где дно?

Опять отстаём!!!


Названа страна, в которой жилье подешевело вдвое!
По данным Global Property Guide, цены на недвижимость в Латвии снизились в первом квартале 2009 года на самую большую во всем мире величину.



Средние цены на квартиры в латвийской столице упали в первом квартале на 50% в годовом исчислении. На втором месте в мире по темпам падения цен на недвижимость оказался Дубай — там цены на недвижимость упали на 35% в годовом исчислении.

Латвия оказалась в поразительно бедственном положении, говорится в докладе Global Property Guide. Цены на квартиры в Риге снизились на беспрецедентные 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 747 евро за метр. За квартал снижение составило 30%, сообщает

Цитата:

А вы налоги тоже учитывали? С их оф. дохода и нашего оф. дохода???

Естественно. Это то, что я получаю(получал) на руки.

Цитата:

Опять отстаём!!!
Названа страна, в которой жилье подешевело вдвое!
По данным Global Property Guide, цены на недвижимость в Латвии снизились в первом квартале 2009 года на самую большую во всем мире величину.

Средние цены на квартиры в латвийской столице упали в первом квартале на 50% в годовом исчислении. На втором месте в мире по темпам падения цен на недвижимость оказался Дубай — там цены на недвижимость упали на 35% в годовом исчислении.

Латвия оказалась в поразительно бедственном положении, говорится в докладе Global Property Guide. Цены на квартиры в Риге снизились на беспрецедентные 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 747 евро за метр. За квартал снижение составило 30%, сообщает

В ближайшие годик, другой мы их должны обогнать!

Цитата:

В ближайшие годик, другой мы их должны обогнать!

Ваши слова да богу в уши

Цитата:

В ближайшие годик, другой мы их должны обогнать!

Украина пыталась обогнать Зимбабве по скорости обесценивания национальной валюты, теперь пытается обогнать Латвию по скорости падения цен на недвижку. Сразу анекдот вспомнился:
Жена грузит мужа:
- Ох ты и мудак, если бы был конкурс мудаков, то ты занял бы там второе место.
- Почему второе?
- Потому что мудак.
Но не стоит расстраиваться, думаю, что Украина таки победит Латвию и уйдёт с позорного второго места на конкурсе гондурасов.

Цитата:

Как-то фильм смотрел, там водитель миллиардера за 30 лет миллион заработал. Слушал, как шеф по телефону об акциях разговаривал и покупал или продавал когда надо.
Так от, сильные мира сего в долларах сидят. Выводы сами делайте

вы больше смотрите кино.

Цитата:

Ваши слова да богу в уши

Помоему Ему сугубо фиолетово.

похоже, день прошел под флагом численного превосходства растишек.

Цитата:

Опять отстаём!!!
Названа страна, в которой жилье подешевело вдвое!
По данным Global Property Guide, цены на недвижимость в Латвии снизились в первом квартале 2009 года на самую большую во всем мире величину.

Хехе, мы не просто отстаём, мы суперотстаём - у на дорожает!!!

Цитата:

вы больше смотрите кино.

Это не по телевизору кино было Я зомбиящик не смотрю

Цитата:

похоже, день прошел под флагом численного превосходства растишек.

При чем тут "растишки". Будут фундаментальные причины для роста - будет рост. Будут для падения - будет падения.

Для роста нужна как минимум ипотека или хотя бы рост доходов. Ну или приход каких либо денех в большом количестве (нефтяных например или еще с какого пузыря). Что мы видим? А то, что ничего этого НЕТ!

Какой тогда рост? Это рост хотелок. Который нужен банкам и застройщикам для правильной статистики. Может им тогда денех кто даст. Это, собственно и есть причина "роста".

Цитата:

Естественно. Это то, что я получаю(получал) на руки.

Вы не поняли, отнимите налоги от дохода американца и учтите налоги на недвиж там, потом подсчитайте кол-во кв.м. на душу населения тут и там

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 122.

Изменение предложения:
1-к +1.2%
2-к +4.1%
3-к +5.1%
[attachment=0]Graph.PNG[/attachment]

На Левобережке, напротив "фуршета" (угол Луначарского и Мильчакова), довольно бодро строился(-тся) дом, этажей 26. Внешне вроде как закончен.
Так там на крыше по периметру (когда внешние работы закончились) долго вечерами светилась надпись "продажа квартир". Разноцветная такая. С телефоном.
Заметил, что в последнее время уже не горит... или застройщики отчаялись, или им отключили свет за долги...

Цитата:

Жадные и скупые ипотечниками не стали.
Когда я увижу, что цены будут падать на проценты, буду покупать.
Но до этого момента ещё очень далеко

Факт кто знает, кто знает, в Киеве похоронена святая матушка Алипия, где точно не помню.
Она умерла лет 5-8 назад, была она юродивая и к ней много людей приходило за советом.
Ну вот, когда Киевляне приходили на счет квартир спрашивать, она иногда злилась и говорила, что скоро в Киеве будет столько квартир только там некому будет жить.......
Так что может не так уж и долго вам ждать

Цитата:

Вам не стоит официальные ЗП на Украине в расчет брать, иначе вовек не увидите квартиры, как своих ушей.

и еще одно, цена квартиры определяется еще себестоимостью. Расходы на материалы, землю и з/п у нас не сильно отличаются от таковых в Европе, цены на стройматериалы за последние годы выросли в 2-3-4 раза (смотря на что), так почему же, черт побери, метр должен стоить 1.5к? ) Покупают квартиры не люди со средней з/п. Плюс, многие крестьяне озолотились за счет продажи земли в области это сильно подстегнуло спрос в последние годы. Вы и в этом логики не видите? Не надо ровнять среднюю з/п, они никакого отношения к ценам не имеет. Когда вы это поймете - перестанете заблуждаться.

Евгений //domik.ua/mod/forum/index.php?showtopic =18822#

Я в той теме уже ответил. Сейчас выложу сюда.
Крестьяне озолотились? Может, быть, но большинство продолжало жадно сидеть и ждать, пока их участок в каком-нибудь Козятине будет стоить дороже чем квартира на Трафальгарской площади. Кто-то продал и купил халупу в прошлом году по еще более высоким ценам, кто-то купил крутой Джип. Не так много тех, кто продал и сидит на горе бабок. И они тоже понимают, что квартиры у нас сейчас переоценены. Мечтать о миллионерах в нищей стране - это извечное занятие риэлторов. А месячый доход среднего украинского домохозяйства на сайте укрстат в 2007-м году 2000 гривен. Был подъем и кризис - сейчас, может, 2500. В Киеве, может, 3500-4000 (зарплаты в Киеве на 60% выше, а пенсии такие же - черновецкий уже 8 месяцев не дает муниципальных доплат). По-моему, это позорная цифра как для Киева. И нынешние цены в этом свете - просто бред.
А у кого есть участок под Киевом, это зачастую коренные киевляне, у которых тут и бабушки, и дедушки, которые постепенно уходят. И квартирный вопрос у них не стоит так остро.
Да, имел место факт переоценки земли, сейчас земля прилично подешевела и подешевеет еще. Кто-то и квартиру продал год назад, но для этого нужно было знать, что оно подешевеет а "будет токо дорожать" после 12-кратного необоснованного повышения уже не звучит.
Но согласитесь, ненормально, когда в нищем городе такие цены на халупу. Стоимость не должна зависить только от того, сколько денег у миллионеров (они не дураки, чтобы покупать переоцененное жилье, тем более, если оно им не нужно). Стоимость, помимо себестоимости определяется условиями в конкретном месте - транспорт, экология, работа, зарплата....
На Троещине, например, только экология какая-то есть из этого всего, и то пока мусорный завод не открыли.
И особенно поразили доводы Евгения о том, что процент по кредитам будет падать. Пока он только растет, и кредиты прекращают выдавать. Деньги не могут взяться неоткуда, чтобы выдавать такие огромные кредиты.
Кредиты в таких объемах, чтобы обеспечить у нас такие заоблачные цены? Для этого только печатный станок должен работать круглосуточно, но тогда гривной можно будет подтираться.
//vovremya.info/news/1239200375.html
Расходы на материалы выросли в 2-3-4 раза, а жилье - в 8-12 раз. В 2001-м хрущеба на Сырце стоила 5500 баксов.
К тому же, тот же бетон, который делают в Украине, сейчас потерял покупателя - стройки заморожены из-за мошенничества застройщиков или их желания поиметь 1000-процентную прибыль. Бетон остался без спроса, и бетонщики, которые озолотились на своем бетоне, тоже будут вынуждены снижать цену до адекватной.
И взятки земельной мафии тоже не будут иметь столько нулей, хотя их учитывать - это вообще анекдот. Это уже дело МВД и СБУ. Как и мошенничество строителей, котрые пишут в смете, что метр кабеля стоит 170 долларов, то, что покупается за гривны, делят на 5 и умножают на 8, а то и на 9-10 и т.д. Прорабы нанимают молдован (нанимали, сейчас в Молдове такая же зарплата как у нас), и обманывали их, выплачивая за кладку в 3 раза ментьше, остальное - себе в карман. Это называлось "строительным бизнесом". И т.д.
Материалы подорожали в 2-3-4 раза в среднем именно за все эти годы, а не за пару лет, это был бы нонсенс, это вы пишете полный бред. А иностранные материалы вообще мало изменились - за посление 7 лет они подорожали раза в 1.5, не больше. Это наши взвинчивают цены - хотят пирамиду - получили пирамиду, теперь их подорожавший бетон остался без спроса. И то бетон дорожает по 15-20% в год, только в 2006-8 он дорожал на 20-30 (куда гнали, непонятно). То есть подорожал он не более чем в 3-3.5 раза за все это время, а жилье - в 10 раз, как ни крути.
В другой теме человек, занимающийся строительством, тоже писал, что полная себестоимость метра элитного жилья на Печерске - 3660 гривен. И это уже с учетом всех взяток и воровства прорабов, так как это конечный результат на бумаге. На Троещине в коробке эта цифра намногго меньше.
Тем более, нне будем вспоминать 60-е и считать себестоимость хрущебы.

Цитата:

Факт кто знает, кто знает, в Киеве похоронена святая матушка Алипия, где точно не помню.
Она умерла лет 5-8 назад, была она юродивая и к ней много людей приходило за советом.
Ну вот, когда Киевляне приходили на счет квартир спрашивать, она иногда злилась и говорила, что скоро в Киеве будет столько квартир только там некому будет жить.......
Так что может не так уж и долго вам ждать

Если риэлторы будут кричать "будеттокадорожать", а продавцы завышать цены, вполне можно согласиться что жить там действительно будет некому.
И исходя из ситуации на сегодня, то можно ее поздравить (посмертно) с тем что она была права.

Цитата:

Проиндексируйте деньги в конвертах и откаты

Поверьте, средняя (!), а не одного из 20 менеджероов (остальные 19 в минусах) или удачливого юриста зарплата не на много отличается от этой официальной цифры - процентов на 30-40 максимум.
//ubr.ua/fullnews/rus/za_zarplatu_v_k... alogovoi-13621/
Раньше она отличалась прилично (в конце 90-х, например). Сейчас немного раскрутилась бюджетная сфера, все зарплаты там официальны. И в частных фирмах сейчас больше половины получают официально. Вот знакомый получает 1700 гривен официально, 1000 гривен в конверте.
И не забывайте, что те официальные цифры, они не только занижены из-за конвертов, в Киеве это занижение еще и нивелируется как для простого народа тем, что здесь масса чиновников, и оклад у них на один нолик больший, чем у простого работника, а халупа им совсем не нужна, у них есть шикарный особняк, какой вам и не снился.
Да, программисты и адвокаты, которыми все время ширяют в глаза остальным, имеют большую зарплату, и то не всегда. Но они и в Америке получают больше. И ведь далеко не все в Киеве программисты и адвокаты. Никто из моих знаомых не получает больше чем 3200 гривен. Когда говорят о колоссальных как для Киева зарплатах в 2 тыс. баксов и более, речь идет об асах, или же это просто блеф с какой-либо целью, тем более в наше кризисное время. В майкрософте эти люди давно миллионеры, катаются на Ламборджиньо и имеют шикарные особняки, а у нас они вынуждены копить несколько лет на хрущебы. Большинство плюет на такое несправедливое издевательское отношение к себе и уезжает на Запад - у таких людей есть возможность это сделать. По крайней мере, была до сих пор - сейчас там тоже безработица и вскоре дорожка может и для них закрыться.
Что касается бизнеса, в 2001-м, если честно, а особенно в 90-е было больше возможности заработать чем сейчас. Налоговая так не наезжала, коррупция была не так развита, еще не все было схвачено. А сейчас попробуй - во-первых, аренда гигантская, и это все идет хозяевам на Кипр (не в нашу недвигу), во-вторых, везде коррупция, имеют дело только со знакомыми, еще и кризис.

Потом, я уже писал. Как вы это объясните?
2001-й год. Холодильник стоит 400 баксов. Нормальная кухонная мебель 1000 баксов. Хрущеба стоит 6000 баксов.
2009-й год. Холодильник стоит 400 баксов. Нормальная кухонная мебель 1000 баксов. Хрущеба стоит 50 000 баксов.

Цитата:

Пока он только растет, и кредиты прекращают выдавать. Деньги не могут взяться неоткуда, чтобы выдавать такие огромные кредиты.
Кредиты в таких объемах, чтобы обеспечить у нас такие заоблачные цены? Для этого только печатный станок должен работать круглосуточно, но тогда гривной можно будет подтираться.

Подтверждаю, забегал позавчера в банк-бегемот. Диалог менеджера и взволнованной посетительницы:
- Вы ко мне?
- Да по какому вопросу?
- Хотела по говорить о кредите...
- Вы знаете, наверно не получится сейчас ...Мммм... А сколько?
- 8000 грн
- Нет, ничего не получится можете попробовать в другом отделении. Я лично не слышала, чтобы больше двух [2000 грн] кто-то выдавал..
Конец разговора.

Цитата:

Подтверждаю, забегал позавчера в банк-бегемот. Диалог менеджера и взволнованной посетительницы:
- Вы ко мне?
- Да по какому вопросу?
- Хотела по говорить о кредите...
- Вы знаете, наверно не получится сейчас ...Мммм... А сколько?
- 8000 грн
- Нет, ничего не получится можете попробовать в другом отделении. Я лично не слышала, чтобы больше двух [2000 грн] кто-то выдавал..
Конец разговора.

А представьте, какие бы глаза были у менеджера, если б она попросила 50 000 баксов на такую себе халупку где-нибудь на Воскресенке. Кстати, контингент на Воскресенки еще хуже, чем на Троещине.