Допоможіть з реальною оцінкою вартості в м.Черкасси

Доброго дня, уже кілька років придивляюся до квартир в м.Черкасси , сьогодні в черговий раз зайшовши в пошук на одному з популярних сайтів побачив оголошення
Описание: Квартира своя, без посредников, новостройка. 2 балкона, оба застеклены, стоит бойлер на кухню, на кухне пол с подогревом. Было два санузла, один переделали под кладовую. Туалет совмещен, сантехника дорогая.Ремонт делали для себя, использовали только дорогие, качественные материалы. Стоят счетчики на воду, центральное отопление(стоит счетчик), пожарная сигнализация, домофон. Чистый подъезд, 2 лифта(грузовой, пассажирский),большая и красивая придомовая территория, парковка, детская площадка во дворе, 2 супермаркета, салон красоты, спорт клуб, детский интелликтуальный центр, стоматология, аптека, ЖЭК все находится возле дома, до остановки 2 минуты, рядом пляж живчик, и ТРЦ Днипро плаза, школа и дет. сад.
Цікавить обєктивна оцінка ,ціни і т.д.
1 606 860 грн (за объект)

На скільки можна скидати ціну, опираючись на сьогоднішні реалії,чи взагалі варто на сьогоднішньому ринку купувати квартиру?

На олх за эту квартиру в 70 м2 хотят 60 900 $.
Для Черкасс это дорого.
Если хозяин продаст её за 50 тыс.- то ему очень повезет на сегодняшний день.

помогите с реальной оценкой стоимости
Город Черкассы хотят 100к
Дом в отличном состоянии. Всё сделано для себя.
Не требует вложений.
Р-н Казбет по ул. Ильина, ул. Пролетарского не далеко от ул. Мажайского.
Дом, гостевой дом, капитальный бассейн, Гараж, большое подвальное помещение (оборудованное) центральная канализация, 7 соток земли. И очень много другого.
Хотите экономить на коммунальных, звоните. Ниже просто не бывает.
Всё остаётся в доме.






реально сколько стоит такой дом?с кем ехать смотреть?какую суму предлагать?
Какие документы спрашивать?
по каким базам и что пробивать?