Дом №8 - вул. Ломоносова, №81-Б

Цитата "душка":

А изначально какие сроки ввода и заселения декларировались, т.е на сколько месяцев официально затянули?

Ввод в эксплуатацию 31.05.2017, передача под заселение 31.07.2017.

А что-же дальше и как действовать когда уже есть "моя прелессссть". С форума дубровицы :
https://forum.domik.ua/dom-dubrovicya-11-zhk-patriotika-t25778-3400.html#p1454739

Цитата "iMan":

Вот что по этому поводу написано в Правилах ФФС:

"5.6.5. У порядку, встановленому у Договорі по участь у ФФБ, відповідно до вимог Закону України №978-IV, Забудовник та Довіритель підписують складений Забудовником Акт прийняття-передачі об'єкта інвестування.
5.6.6. Після підписання Акту прийняття-передачі об'єкта інвестування Забудовник своїми силами та за свій рахунок оформлює та надає Довірителям визначений законодавством пакет документів щодо закінченого будівництвом об’єкта будівництва (його окремих складових частин), у т.ч. технічний паспорт на об’єкт інвестування та інші документи, отримані від відповідних органів місцевого самоврядування, для подальшої реєстрації Довірителями права власності на проінвестовані ними об’єкти інвестування."
https://arkada.ua/public/files/kvartiri/patriotika/PR_ffb_OSOKORKI_05_2017.pdf

Этап 1
Подписывается Акт приема-передачи если притензий нет.
Как подписывается Акт приема-передачи можно посмотреть в статье. 19 Закона Украины №978-IV "про финансово-кредитные механизмы...":
//zakon2.rada.gov.ua/laws/show/978-15/pa ge2

Этап 2
В Аркаде меняете "Свідоцтво" на "Довідку"
(важно!никаких Договоров с жэком подписывать и вносить авансы - ненужно!)
Договор про участие в ФФС - остается у Вас, как и второй экземпляр заверенного Акта приема-передачи от Застройщика

Этап 3
С полученым пакетом документов в Аркаде (от Застройщика) едите в любой "ЦНАП" г.Киев или, например, в "ГОТОВО" (пл.Леси Украинки 1, возле ЦВК). Сдаете этот пакет документов в регистрационный центр (возьмите также свой паспорт + ИКод + гривен 200 за услуги). Ожидаете рабочих дней 5-7. Забираете "Витяг" из реестра на Ваше Право собственности. Теперь у Вас есть ПС... мои поздравления!

Этап 4
С этой Выпиской едите в свой дом получаете ключи у ключницы от своей квартиры (обычно 5шт.) + ключи от всех шкафчиков в общем коридоре где установлены счетчики + паспорта на них. Показания счетчиков лучше зафиксировать: сфотографировать и внести в Акт в жеке (Это дальше о нем). Не лишним будет прикрутить регуляторы на радиаторах отопления (скоро уже)

Этап 5
Важно! Доступ в квартиру с ПС у Вас есть круглосуточно
А вот коммуникации скорее всего будут отуключены. Поэтому идем в ЖЭК к Директору "Аркада житлосервис" письменно фиксируем показания счетчиков учета (пишем Заяву в 2 экзм. или Акт см.ниже). Требуете текст Договора со всеми Додатками (указанными в Договоре и документы ссылками на них в Договоре)
Образец должен соответствовать Типовому Договору (можно скачать по ссылке) согласно Постановлению КМУ №630
//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/630-2005- %D0%BF
Изучаете сразу или потом, задаете все интересующие вопросы по структуре тарифа, порядку начисления, заключению Вами прямых Договоров на монополистов (Кевводоканал,Киевэнерго), есть ли они вообще в ЖК Патриотика и другие вопросы и тд.
Сразу в ЖЭКе подписывать ничего не надо, возьмите его с собой, сначала дома во всем розберитесь, сравните предложенный Договор и указанный в Постанове КМУ... и уже потом примите свое решение, что с этим всем делать...
Если подписывается Типовой Договор с Жеком, к нему подписывается Акт, где указывается показатели счетчиков учета и их серийные номера (2 экземпляра - второй остается у Вас)
Важно! Все Договора, Додатки(особенно), Акты с ЖЭКом визируются и ставится печать.

Надеюсь, подробно описал... что упустил - Дополняйте!

Цитата "iMan":

При собі мати:

1) Довідку про право Доверітеля на набуття у власність об'єкта інвестування
2) Паспорт та індифікаційний код (оригінал і копію)
3) Оригінал Договору про участь у ФФБ та Договор про уступку майнових прав
4) Акт приймання-передачі квартири

Цитата "SanYork":

А что-же дальше и как действовать когда уже есть "моя прелессссть". С форума дубровицы :
https://forum.domik.ua/dom-dubrovicya-11-zhk-patriotika-t25778-3400.html#p1454739

ОГРОМНОЕ СПАСИБО за информацию Вам и уважаемому "iMan ", оооочень важно все это узнать, особенно уже из ОПЫТА!

Супер, +1 в карму

[quote="SanYork"]А что-же дальше и как действовать когда уже есть "моя прелессссть". С форума дубровицы :
https://forum.domik.ua/dom-dubrovicya-11-zhk-patriotika-t25778-3400.html#p1454739
[quote="iMan"]
Вот что по этому поводу написано в Правилах ФФС:

................

Все класс, по указаному вами постановлению КМУ заключаются договора исключительно с монополистами.
Самое интересное (в плане общения с Аркадой) начнется на этом этапе (99,9%, что договор на содержание у Аркады будет отличаться кардинально): //zakon2.rada.gov.ua/laws/show/529-2009- %D0%BF

если я правильно понял, то
последние сообщения дают советы как оформить квартиру и не платить коммуналку наперед,
но не повлияет ли такой совет- на скорость подключения отопления в доме и на работу других коммуникаций?

в чем риск и нежелание платить коммуналку наперед? это как ваш депозит, с них будут снимать за пользование комм. услугами.

Родичі з Патріотики казали, що платили за 6 місяців наперед аванс в ЖЕК і дуже цим задоволені. Вийшло дешевшпе і це дозволяє забути про комуналку на тривалий час. Коротше кажучи, запевняли, що це дуже хороше рішення.

Цитата "JulyS":

Родичі з Патріотики казали, що платили за 6 місяців наперед аванс в ЖЕК і дуже цим задоволені. Вийшло дешевшпе і це дозволяє забути про комуналку на тривалий час. Коротше кажучи, запевняли, що це дуже хороше рішення.

а чим дешевше?

Моя знайома з Патриотики також платила наперед. Потім просто вираховували. Думаю страшне буде не аванс на комунальні послуги,а сам тариф від жеку.

Цитата "JulyS":

Родичі з Патріотики казали, що платили за 6 місяців наперед аванс в ЖЕК і дуже цим задоволені. Вийшло дешевшпе і це дозволяє забути про комуналку на тривалий час. Коротше кажучи, запевняли, що це дуже хороше рішення.

Если платишь наперед, то тарифы должны быть зафиксированы и их повышение, в ближайшей перспективе, не грозит. Но с точки зрения управления финансами - цена денег разная. Кому как удобно.

Может кто знает насколько надёжная у нас проводка? Проблема в выборе бойлера (накопительный или проточный).

Были сегодня в квартире, 2 секция 15 этаж, 3комн. Лифт грузовой дергался, говорили что должны ближайшее время устранить. Есть немного пятен на обоях, окно одно не открывалось на проветривание, нет еще розеток и выключателей. В подьезде стояки отопления обмотаны пенофлексом, сказали временно, уже заказано на все дома кожух металлический.Спросил за комисию, ответили были, но результат пока неизвестен.

Еще фото

Цитата "77vlad77":

Были сегодня в квартире, 2 секция 15 этаж, 3комн. Лифт грузовой дергался, говорили что должны ближайшее время устранить. Есть немного пятен на обоях, окно одно не открывалось на проветривание, нет еще розеток и выключателей. В подьезде стояки отопления обмотаны пенофлексом, сказали временно, уже заказано на все дома кожух металлический.Спросил за комисию, ответили были, но результат пока неизвестен.

Спасибо за фото! Скажите, пожалуйста, у Вас 3-х комнатная, что у лифта (81,67 м.кв.)?

Цитата "77vlad77":

Еще фото

спасибо!!!!

Цитата "ALena.P":

Спасибо за фото! Скажите, пожалуйста, у Вас 3-х комнатная, что у лифта (81,67 м.кв.)?

Да, она самая.
Кстати, предлагали подписать хоть сейчас акт, получить фурнитуру на двери, розетки, выключатели и дальше сам делай что хочеш.

Цитата "77vlad77":

Да, она самая.
Кстати, предлагали подписать хоть сейчас акт, получить фурнитуру на двери, розетки, выключатели и дальше сам делай что хочеш.

Делай что хочешь - это начинай ремонт? А кто предлагал? Нам на прошлой неделе рассказывали, что раньше даты заселения никто не разрешит ничего делать.

Мне тоже интересно,
если подписать акт, то ремонтников своих уже будут пускать хоть с завтрашнего дня в свою квартиру?

а что с электричеством и водой в квартире?
есть они чтоб начинать ремонты?

Цитата "инвестор из 8":

Мне тоже интересно,
если подписать акт, то ремонтников своих уже будут пускать хоть с завтрашнего дня в свою квартиру?

а что с электричеством и водой в квартире?
есть они чтоб начинать ремонты?

Странная ситуация, а кто тогда будет отвечать за сохранность имущества всего дома пока он официально не сдан? Ну, грубо говоря, пришли работяги, обворовали там или повредили чего, кто отвечать за это будет?