Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Посмотрел Интер - продукты питания подешевели, в стране дефляция!
Пришел в Сильпо - мой любимый чай месяц назад стоил 16 с копейками, теперь 19.45.

Что-то не сходится блин.

Цитата "MDX":

Посмотрел Интер - продукты питания подешевели, в стране дефляция!
Пришел в Сильпо - мой любимый чай месяц назад стоил 16 с копейками, теперь 19.45.

Что-то не сходится блин.

А про дефлфтор забули? За базу взято ціну у шв. франках.
А по Інтеру хіба що "Катя з Хацапетовки" можна дивитись, але ніяк не новини від/для Азарова

Цитата "777wer":

Думаю,что Россия будет нас к себе манить...вот и капитулируем скоро...

Особенно такая риссия, именно с маленькой буквы.
//youtu.be/tkGJayTRem8

Цитата "avt23":

.
Цена 80 м2 квартиры во Франкфурте- 150 тыс ЕВРО, средняя зарплата- 2500 ЕВРО, не сильно разгонишься покупать за 4,4 года, раньше с голоду протянешь ноги.

С США и я не согласен, но давайте посчитаем сами соотношение.Во Франкфурте пересичный может купить -150000 делим на 2500 равно 60 зарплат или пять лет. У вас в Киеве пересичный может купить 80000 умножаем на 8 (курс доллара) равно 640000 делим 256 зарплат или 21 год. Да врут. на семь лет завысили. А вот с Германием почти угадали.
Хотя если измерять жизнью то 5 лет и 21 год, вы бы сколько в тюрьме согласились отсидеть?

А как же унитаз золотой гаранта....президент знает во что вкладывать нужно)).

Цитата "bud":

аренда - растет в цене.

Об этом рано еще судить, посмотрим, что будет к зиме.
Сейчас все традиционно повысили ценники. Понятно, что кто-то снимает и по этим ценам, а кто-то и нет. Вопрос в том сколько квартир не сдастся к октябрю. Если много не сдасться, то поедим вниз... Причем, чтобы сдать нужно будет сделать хорошую скидку, чтобы выманить тех, кто снимает дороже....

Цитата "serega kobrin":

Цитата "avt23":

.
Цена 80 м2 квартиры во Франкфурте- 150 тыс ЕВРО, средняя зарплата- 2500 ЕВРО, не сильно разгонишься покупать за 4,4 года, раньше с голоду протянешь ноги.

С США и я не согласен, но давайте посчитаем сами соотношение.Во Франкфурте пересичный может купить -150000 делим на 2500 равно 60 зарплат или пять лет. У вас в Киеве пересичный может купить 80000 умножаем на 8 (курс доллара) равно 640000 делим 256 зарплат или 21 год. Да врут. на семь лет завысили. А вот с Германием почти угадали.
Хотя если измерять жизнью то 5 лет и 21 год, вы бы сколько в тюрьме согласились отсидеть?

Про швейцарію також в статті якась несінитниця приведена.
Середній заробіток на особу десь 6к франків бруто, тобто десь 5 чистими
З них 1к як мінімум на житло, а то й всі 1.5к, 500 франків на їжу, 500 - кіно/доміно, ну це все якщо економно, ну нехай 2.5к залишиться, за рік 30к. Квартира в цюриху коштує десь так 600-700 к (три кімнати) - не менше, а меншого метражу тут ніхто не звик купувати, меншого метражу для сдачі "джумшутам". Отож виходить збирать десь так
600/30=20 років. Зрозуміло що родина з двох працюючих назбирає вдвічі скоріше, але якщо
є діти, то взагалі нічого не назбираєшь. З такою математикою я не знаю тут жодної особи віком до 40 років яка мала б "своє" власне житло, всі знімають
Інша справа, що назбиравши 100к, й маючі швейцарський паспорт можно отримати кредит хоч на 50 років за 2% річних, й вийде що знімаєшь, що кредит платиш. Але тут ніхто не переймається дуже словом "своє", отже зному ніхто не лізе в ці кредити - реально розмови про кредити лише серед "джумшутів" (україна, росія, польша, та інш) - як, де, скільки.

Цитата "serega kobrin":

Цитата "avt23":

.
Цена 80 м2 квартиры во Франкфурте- 150 тыс ЕВРО, средняя зарплата- 2500 ЕВРО, не сильно разгонишься покупать за 4,4 года, раньше с голоду протянешь ноги.

С США и я не согласен, но давайте посчитаем сами соотношение.Во Франкфурте пересичный может купить -150000 делим на 2500 равно 60 зарплат или пять лет. У вас в Киеве пересичный может купить 80000 умножаем на 8 (курс доллара) равно 640000 делим 256 зарплат или 21 год. Да врут. на семь лет завысили. А вот с Германием почти угадали.
Хотя если измерять жизнью то 5 лет и 21 год, вы бы сколько в тюрьме согласились отсидеть?

Глупости, я во-первых говорю о СРЕДНЕЙ зарплате, большая часть коренных немцев НИКОГДА не могут купить свое жилье, живут в арендованном.
А во-вторых, Франкфурт не столица.
А в третьих 5 лет немец должен голодать и не пользоваться коммунальными благами!

Цитата "serega kobrin":

Особенно такая риссия, именно с маленькой буквы.

Такая россия тихо мирно уже скупила почти все что приносит тут прибыль... Все мобильные операторы принадлежат России вот... Как там у классика - прежде всего захватить вокзал и телеграф?

Цитата "Deka":

Цитата "serega kobrin":

Цитата "avt23":

.
Цена 80 м2 квартиры во Франкфурте- 150 тыс ЕВРО, средняя зарплата- 2500 ЕВРО, не сильно разгонишься покупать за 4,4 года, раньше с голоду протянешь ноги.

С США и я не согласен, но давайте посчитаем сами соотношение.Во Франкфурте пересичный может купить -150000 делим на 2500 равно 60 зарплат или пять лет. У вас в Киеве пересичный может купить 80000 умножаем на 8 (курс доллара) равно 640000 делим 256 зарплат или 21 год. Да врут. на семь лет завысили. А вот с Германием почти угадали.
Хотя если измерять жизнью то 5 лет и 21 год, вы бы сколько в тюрьме согласились отсидеть?

Про швейцарію також в статті якась несінитниця приведена.
Середній заробіток на особу десь 6к франків бруто, тобто десь 5 чистими
З них 1к як мінімум на житло, а то й всі 1.5к, 500 франків на їжу, 500 - кіно/доміно, ну це все якщо економно, ну нехай 2.5к залишиться, за рік 30к. Квартира в цюриху коштує десь так 600-700 к (три кімнати) - не менше, а меншого метражу тут ніхто не звик купувати, меншого метражу для сдачі "джумшутам". Отож виходить збирать десь так
600/30=20 років. Зрозуміло що родина з двох працюючих назбирає вдвічі скоріше, але якщо
є діти, то взагалі нічого не назбираєшь. З такою математикою я не знаю тут жодної особи віком до 40 років яка мала б "своє" власне житло, всі знімають
Інша справа, що назбиравши 100к, й маючі швейцарський паспорт можно отримати кредит хоч на 50 років за 2% річних, й вийде що знімаєшь, що кредит платиш. Але тут ніхто не переймається дуже словом "своє", отже зному ніхто не лізе в ці кредити - реально розмови про кредити лише серед "джумшутів" (україна, росія, польша, та інш) - як, де, скільки.

Через десяток лет Швейцария будет уже не актуальна.
Украинские равшаны попрут на заработки в Китай (где к тому времени будет наблюдаться нехватка рабочей силы). Заодно там можно будет и образование хорошее получить, язык иностранный выучить. Вернуться в Украину образованным человеком.

(Только называться эти люди будут не "равшаны", а более мягко: "лавсаны". (От англ. love son - сын любви)

Поколение детей, рождение и "пелёночный период" которых было профинансировано украинским государством на взятые у МВФ кредиты на импортное детское питание и коляски.

Цитата "niv76":

Цитата "bud":

аренда - растет в цене.

Об этом рано еще судить, посмотрим, что будет к зиме.
Сейчас все традиционно повысили ценники. Понятно, что кто-то снимает и по этим ценам, а кто-то и нет. Вопрос в том сколько квартир не сдастся к октябрю. Если много не сдасться, то поедим вниз... Причем, чтобы сдать нужно будет сделать хорошую скидку, чтобы выманить тех, кто снимает дороже....

В этом году многие вузы вынуждены были брать всех подряд. Но все равно недоборы огромные. Кое-где, вообще, нет первых курсов. ИМХО, эти вялые попытки взвинтить аренду закончатся пшиком. Уже где-то во второй половине октября станет понятно, что ловить нечего.

Цитата "avt23":

Цитата "serega kobrin":

Цитата "avt23":

.
Цена 80 м2 квартиры во Франкфурте- 150 тыс ЕВРО, средняя зарплата- 2500 ЕВРО, не сильно разгонишься покупать за 4,4 года, раньше с голоду протянешь ноги.

С США и я не согласен, но давайте посчитаем сами соотношение.Во Франкфурте пересичный может купить -150000 делим на 2500 равно 60 зарплат или пять лет. У вас в Киеве пересичный может купить 80000 умножаем на 8 (курс доллара) равно 640000 делим 256 зарплат или 21 год. Да врут. на семь лет завысили. А вот с Германием почти угадали.
Хотя если измерять жизнью то 5 лет и 21 год, вы бы сколько в тюрьме согласились отсидеть?

А в третьих 5 лет немец должен голодать и не пользоваться коммунальными благами!

а украинец что по вашему 21 год будет питаться исключительно трюфилями и отдыхать на Бали?

Средняя заработная плата в Киеве сегодня составляет 8230,8 гривни в месяц. Об этом заявил глава Киевской городской государственной администрации Леонид Черновецкий, передает “Корреспондент”.
Как сообщается на сайте Черновецкого, наиболее распространенная зарплата в Украине в июне 2010 года была в пределах от 2 до 2,5 тыс. гривен. Такую зарплату получали в этом месяце 11,7% украинцев. Самые низкие зарплаты (до 884 грн.) получали 8% украинцев. Зарплаты свыше 5000 гривен получали 6,1% украинских работников.
“Мне приятно, что в вопросах зарплаты Киев всегда стоит на первом месте. Сейчас средняя зарплата киевлянина почти в два с половиной раза выше, чем средняя по Украине и почти в десять раз выше минимальной. Средняя зарплата по Киеву сегодня — 8230,8 грн., при средней зарплате по стране 3506,5 гривни”, — заявил Черновецкий.
“Конечно, это обусловлено в большей мере тем, что в столице находятся офисы крупнейших украинских и международных компаний. Но благодаря этому в столицу со всей страны съезжаются самые умные и талантливые люди, которые делают город и страну лучше”, — отметил он.
Напомним, что в подписанном между МВФ и Украиной Меморандуме говорится, что украинское правительство обязалось не повышать зарплаты бюджетникам в государственном секторе, начиная с 2011 года и в среднесрочной перспективе.


Если опираться на эту информацию - 640000/8230/12=6,48 лет!!!!

Цитата "avt23":

Средняя заработная плата в Киеве сегодня составляет 8230,8 гривни в месяц.

Уважаемые читатели, в прошлый номер нашей газеты вкралась досадная опечатка.
Фразу "В Киеве", следует читать "В Космосе". Приносим свои извинения и благодарим за понимание.

Цитата "avt23":

Средняя заработная плата в Киеве сегодня составляет 8230,8 гривни в месяц. Об этом заявил глава Киевской городской государственной администрации Леонид Черновецкий, передает “Корреспондент”.
Как сообщается на сайте Черновецкого, наиболее распространенная зарплата в Украине в июне 2010 года была в пределах от 2 до 2,5 тыс. гривен. Такую зарплату получали в этом месяце 11,7% украинцев. Самые низкие зарплаты (до 884 грн.) получали 8% украинцев. Зарплаты свыше 5000 гривен получали 6,1% украинских работников.
“Мне приятно, что в вопросах зарплаты Киев всегда стоит на первом месте. Сейчас средняя зарплата киевлянина почти в два с половиной раза выше, чем средняя по Украине и почти в десять раз выше минимальной. Средняя зарплата по Киеву сегодня — 8230,8 грн., при средней зарплате по стране 3506,5 гривни”, — заявил Черновецкий.
“Конечно, это обусловлено в большей мере тем, что в столице находятся офисы крупнейших украинских и международных компаний. Но благодаря этому в столицу со всей страны съезжаются самые умные и талантливые люди, которые делают город и страну лучше”, — отметил он.
Напомним, что в подписанном между МВФ и Украиной Меморандуме говорится, что украинское правительство обязалось не повышать зарплаты бюджетникам в государственном секторе, начиная с 2011 года и в среднесрочной перспективе.


Если опираться на эту информацию - 640000/8230/12=6,48 лет!!!!

Мадам,так он же со своей администрацией заявлял что население Киева более 5 млн.
А оказалось более чем в два раза меньше.Вы же сами ссылку приводили?
Или вы читаете только те строчки в статьях которые вам больше нравятся

атеперь опять проанализируем вашу же информацию. 8%+11,7%+6,1%=25,8%
Вопрос сколько получает 75% населения страны. Остается предполождить что между 800грн и 2000 грн. И так средняя зарплата, не арифметическая а наиболее массовая в странее 1200 грн. В Киеве она вполне вдвое выше. А во франкфурте средняя арифметическая зарплата около 60000 евро. Вот и считайте, опять соотнощение 3 месяца в германии и 6,48 лет в Украине.

Средняя зарплата в Киеве 2011 (обновлено)
В таблице №1 приведены размеры средней заработной платы в Киеве за 2011 год помесячно из расчета на одного штатного работника (данные Государственного комитета статистики Украины).

Таблица №1

Используемая валюта – гривна.

Название Янв Фев Март Апр Май Июнь Июль Авг Сен Окт Ноя Дек
Киев 3543 3555 3894 3922 3861

Вот Вам официальные данные статистики, можете спокойно умножать минимум на 2, иначе с чего бы Тигибко и компания озадачились борьбой с "серыми зарплатами".
А средняя зарплата в Германии - 2500 ЕВРО и налоги там к Вашему сведению платят ВСЕГДА,в том числе и с этой суммы,
вот и получается годовая зарплата - 2500 ЕВРО*12=30000 минус налоги.
А основная масса обычного народа - зарплата намного меньше средней.

Я даже данным статистики доверяю больше, чем Вашим расчетам!

Может,Вам из Харькова не видно, но в Киеве из каждых 10 машин - 5 или Лексус или Порш или Мерс. А объявление у меня возле дома - организация набирает на работу уборщиков с зарплатой от 2250 гривен + доплаты и остальное.
Я нисколько не пытаюсь доказать, что мы живем здесь также хорошо, как и немцы, я только хочу сказать, что в той же Германии пересичный немец тоже не слишком шикует. Кстати цена 150 тыс ЕВРО за квартиру во Франкфурте достаточно скромная. В новых домах 200-300 тыс ЕВРО, сама там видела журналы по недвижимости.

Кстати цены на недвижимость в Германии за время кризиса не снизились вообще!

Цитата "GONY":

Цитата "niv76":

Цитата "bud":

аренда - растет в цене.

Об этом рано еще судить, посмотрим, что будет к зиме.
Сейчас все традиционно повысили ценники. Понятно, что кто-то снимает и по этим ценам, а кто-то и нет. Вопрос в том сколько квартир не сдастся к октябрю. Если много не сдасться, то поедим вниз... Причем, чтобы сдать нужно будет сделать хорошую скидку, чтобы выманить тех, кто снимает дороже....

В этом году многие вузы вынуждены были брать всех подряд. Но все равно недоборы огромные. Кое-где, вообще, нет первых курсов. ИМХО, эти вялые попытки взвинтить аренду закончатся пшиком. Уже где-то во второй половине октября станет понятно, что ловить нечего.

Попытки не вялые желающих море. С другой стороны студенты на мой взгляд не играют роли в формировании цены на аренду 2-3 к квартиры. Все просто - спрос на нормальные варианты превышает предложение. Люди готовы платить за нормальные условия.
По поводу студентов то 40 вузов это очень много. В европе помоему меньше чем в украине . Как не крути а вышки будут сокращать в 5-6 раз методом объединения. Поэтому ваши опасения считаю не уместными.