Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "bud":

Все в рамках закона , где вы видите сговор ? Распил проще и надежнее через кредитную линию для бизнеса под залог "товаров в обороте ". Там и суммы огромные и уйти от ответственности проще и налоги можно по..х..ь. На моей памяти недавний случай когда под залог бензина "ушли" до 40 лимонов и налогов за десятку. Директор сложил с себя полномочия спустя месяц после получения транша а еще через 3 месяца и товаров на базе не стало. А что с тех квартир взять ? Один геммор.

А банкиры такие тупые... Дадут свои деньги, которые копились многими поколениями, раздерибанить безнаказанно. А такие люди даже за украденные у них сто шекелей готовы собственноручно отрубить руку негодяю, и это не гипербола. Иначе капиталл не сохранить. Брагинский, Коробчинский и их коллеги уже никого не обманут.

Цитата "bud":

Пол шутки в день и каждый день ? если перевести эти деньги на расходы в израиле то не такие уж и высокие это доходы.

Ни хрена себе , 10 штук баксов в месяц невысокие доходы. Неужели в Сумах выше?

Цитата "vyacheslav":

Ни хрена себе , 10 штук баксов в месяц невысокие доходы. Неужели в Сумах выше?

Хорошее теплое место в горадминистрации... и 10 штук уже не доход.

Цитата "MDX":

Цитата "vyacheslav":

Ни хрена себе , 10 штук баксов в месяц невысокие доходы. Неужели в Сумах выше?

Хорошее теплое место в горадминистрации... и 10 штук уже не доход.

Вы это серьезно? И сколько человек в администрации Сум имеют право на такой откат - 10, 20?

Цитата "vyacheslav":

Вы это серьезно? И сколько человек в администрации Сум имеют право на такой откат - 10, 20?

Нет нет, что Вы! Разумеется в Сумах (как и везде у нас) работают только честные и принципиальные. Они не могу себе позволить брат откаты менее чем десятку. Раз в день по 1000, это противоречит кодексу чести чиновника.

Цитата "AD2009":

Дешево продають тільки слабакі . Нехай продають. Ми будемо продавати неспішно,але дорого .

По Троєщині, в мікрорайоні, де я продаю, є декілька квартир, що торгуються по 120-130 тисяч. Я продаю таку саму за 147 тисяч (+10% від середніх). І постійно по ній дзвонять. На наступному тижні перегляд.

Другие, стало быть, слабачки, а вы ну очень сильный. Жим ногами скока ? Реальная продажа - вот что является мерилом силы продавца!

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "Xenon":

P/S - интересно, с играет-ли это в пользу оживления ипотеки?

Небудет больше ипотеки.

а вы в чем то правы:)
сейчас банки активно разрабатывают лизинг - жилье остается в собственности банка, а у покупателя есть право его выкупить через 10-20 лет по остаточной стоимости. при этом если покупатель не может платить - договор лизинга разрывается и покупателя просто вышвыривают на улицу. все законно.

Цитата "Vitalij K":

при этом если покупатель не может платить - договор лизинга разрывается и покупателя просто вышвыривают на улицу. все законно.

сейчас законно, завтра незаконно.
Вы же знаете, как это на Украине делается

Цитата "vyacheslav":

Цитата "bud":

Пол шутки в день и каждый день ? если перевести эти деньги на расходы в израиле то не такие уж и высокие это доходы.

Ни хрена себе , 10 штук баксов в месяц невысокие доходы. Неужели в Сумах выше?

?
Я намекал что ихти не каждый день свадьбу фотографирует, потому что это дело выходных а не будней или вы вячеслав ни разу не сталкивались с подобной процедурой?
Вообще как вы считали эту цифру ? Тупо 500х 20? .
В сумах тогда ну ни как не выше - стока свадеб нету да и дураков готовых 4 шутки выкладывать за карточки я то же не видел.
Ну и сравнивать расходы то же надо. В израиле за 400 баксов в месяц не проживешь а у нас можно.

Цитата "Vitalij K":

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "Xenon":

P/S - интересно, с играет-ли это в пользу оживления ипотеки?

Небудет больше ипотеки.

а вы в чем то правы:)
сейчас банки активно разрабатывают лизинг - жилье остается в собственности банка, а у покупателя есть право его выкупить через 10-20 лет по остаточной стоимости. при этом если покупатель не может платить - договор лизинга разрывается и покупателя просто вышвыривают на улицу. все законно.

На счет законности очень спорно. Да и где они найдут клиента который пойдет на такие условия? Сейчас обычную ипотеку не хотят оформлять а вы про очень спорный лизинг, который очень востребован на авто. Где то вас с информацией подвели.

Цитата "ihtiandr":

Цитата "bud":

Все в рамках закона , где вы видите сговор ? Распил проще и надежнее через кредитную линию для бизнеса под залог "товаров в обороте ". Там и суммы огромные и уйти от ответственности проще и налоги можно по..х..ь. На моей памяти недавний случай когда под залог бензина "ушли" до 40 лимонов и налогов за десятку. Директор сложил с себя полномочия спустя месяц после получения транша а еще через 3 месяца и товаров на базе не стало. А что с тех квартир взять ? Один геммор.

А банкиры такие тупые... Дадут свои деньги, которые копились многими поколениями, раздерибанить безнаказанно. А такие люди даже за украденные у них сто шекелей готовы собственноручно отрубить руку негодяю, и это не гипербола. Иначе капиталл не сохранить. Брагинский, Коробчинский и их коллеги уже никого не обманут.

Ихти, не чуди, где ты видел банкира который "свои" деньги дает в кредит ? Да всю жизнь они "пилили" и будут это делать , потому что это очень выгодно. А инвесторам отдаст государство . . Политика. Вам нужны примеры ?

Цитата "Xenon":

08.07.11 - Рада запретила выселять из квартир за неоплаченную ипотеку

Действие нового закона будет распространяться только на те договоры, которые были заключены после его принятия.

Верховная Рада 8 июля приняла закон, не позволяющий кредиторам выселять граждан из квартир по решению суда или постановлением прокурора в случае невыплаты ипотеки.

За соответствующий законопроект относительно урегулирования правовых отношений между кредиторами и должниками проголосовали 226 карточек народных депутатов.
//vremia.in.ua/read/10261

P/S - интересно, с играет-ли это в пользу оживления ипотеки?

Боюсь, по приведенной Вами ссылке журналисты допустили какие-то неточности.
Например, ниже идет такой тест:

Цитата:

Одновременно, в документе осталась норма, согласно которой статья 26 закона об обеспечении требования кредитора дополняется пунктом: «реализация имущества, находящегося в залоге, на основании исполнительной надписи нотариуса».

Без прочтения самого документа ситуация не прояснится.

Ездил вчера в сторону Пуховки (от села Троещина если ехать по дороге); там по левой стороне зеленым забором огорожен большой участок земли (под котедж.городок). Еще 2 года назад там был просто забор и пустота, вчера смотрю - уже все домами-котеджами застроено на этапе завершения (домов может около сотни или больше). аж обалдел, в кризисные то года так застраивают...

Цитата "Xenon":

8-() аж обалдел, в кризисные то года так застраивают...

"Инвесторы" в кризис решили популяризировать жилье за городам. Я мимо Гринхилз езжу. Понастроили, но что-то стоят пустые коттеджики в основном...

Цитата "Xenon":

Ездил вчера в сторону Пуховки (от села Троещина если ехать по дороге); там по левой стороне зеленым забором огорожен большой участок земли (под котедж.городок). Еще 2 года назад там был просто забор и пустота, вчера смотрю - уже все домами-котеджами застроено на этапе завершения (домов может около сотни или больше). аж обалдел, в кризисные то года так застраивают...

Не просто так же вы заборы рассматриваете? Таки строиться надумали?

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "Vitalij K":

при этом если покупатель не может платить - договор лизинга разрывается и покупателя просто вышвыривают на улицу. все законно.

сейчас законно, завтра незаконно.
Вы же знаете, как это на Украине делается

на самом деле это очень правильная система. очень похожа на американскую ипотеку - ипотечник отвечает только залоговым имуществом (в данном случае максимальные его потери в случае форс-мажоров - потеря права выкупа по остаточной стоимости).
У нас сегодня действует более жестокая система - ипотечник теряет залог и может еще остаться должен банку.
знаю 100% что приват уже такие лизинговые сделки активно продвигает

//ubr.ua/finances/banking-sector/aub-privetstvuet-zapret-valutnogo-kreditovaniia-96819
"Мы очень дорого заплатили за то, что в свое время разрешили валютное кредитование. 180 млрд грн – долг из-за девальвации гривни в 2008 году. Из них 85 млрд – долг населения, 95 млрд грн – юридических лиц. Это следствие того, что мы позволили валютное кредитование", - отметил президент АУБ.
По его словам, через то, что "мы влезли в валютное кредитование, банковская система должна была сформировать подкредитный портфель".
"Наш бюджет не дополучил 25 млрд грн. Эта сумма пошла на формирование резервов.
Выходя из таких последствий для экономики, решение о запрете валютного кредитования мы считаем правильным", - добавил А. Сугоняко.

мля я бы тигипко бы вспомнил все....именно его писулька дала волю кредитам в валюте.

Цитата "Vitalij K":

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "Vitalij K":

при этом если покупатель не может платить - договор лизинга разрывается и покупателя просто вышвыривают на улицу. все законно.

сейчас законно, завтра незаконно.
Вы же знаете, как это на Украине делается

на самом деле это очень правильная система. очень похожа на американскую ипотеку - ипотечник отвечает только залоговым имуществом (в данном случае максимальные его потери в случае форс-мажоров - потеря права выкупа по остаточной стоимости).
У нас сегодня действует более жестокая система - ипотечник теряет залог и может еще остаться должен банку.
знаю 100% что приват уже такие лизинговые сделки активно продвигает

ипотечник отвечает только залоговым имуществом (в данном случае максимальные его потери в случае форс-мажоров - потеря права выкупа по остаточной стоимости).
как же? а сверху проценты и пеня? а если в баксах?
оно то правильно но это уже следующая история. думаю что без взноса в 50 процентов ни кто бы давать кредит типа в лизинг - не стал бы... очень рискованно...
приват говорите? дайте ссылочку на факты..

новый бизнесс проект Тигипко: пенсионная реформа.

Я вот не пойму, что сейчас на этом рынке происходит? Потребкредиты идут полным ходом.
Считал, что рынок до кризиса насытился (т.н. товарами длительного пользования). Неужели за 3 года у всех что-то поломалось?

А рост авторынка чем объяснить?
Никогда не думал, что авторынок и рынок недвижимости придётся противопоставлять.