Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "AD2009":

Дані по зниженню цін на житло під час криз:
Велика депресія в США (1929-1933): загальне зниження цін - 8%, тривалість - 3 роки
Криза/дефолт в Аргентині (1999-2002): зниження цін - 20%, тривалість - 2 роки
Криза в Україні (2008-2011): зниження цін - 40%, тривалість - 3 роки

Без висновків...

А зря... 8 к 20 это 2,5. 20*2,5=50% минимум падения. Получается по вашей статистике рановато останавливаться падению? Ой?

И то, падения остановится если вдруг в след. году на 8 млрд богаче станет не Ахметов, как в этом, а потенциальные покупатели недвижимости.

Цитата "AD2009":

Лузери чіпляються до опонента, а сильні оперують аргументами

Дані по зниженню цін на житло під час криз:
Велика депресія в США (1929-1933): загальне зниження цін - 8%, тривалість - 3 роки
Криза/дефолт в Аргентині (1999-2002): зниження цін - 20%, тривалість - 2 роки
Криза в Україні (2008-2011): зниження цін - 40%, тривалість - 3 роки

Без висновків...

Це різні кризи в різних умовах.
Та й 8% по Великій Депресії викликають сумнів.

Давненько тут не был. Смотрю формум едва жив, народу (грамотного) поубавилось. За 3 года "боев" все устали, аргументы у растишек выродились до московских пенсионеров, агрочуда Украины или до просто убойного "Всі втомилися вже від падіння". Да и хомяки свежими аргументами не радуют. Хотя их песня про "лучше не становиться" напару со все таки уверенно нисходящим (хоть и медленно) трендом выглядят поубедительнее, чем у их оппонентов.

Специально для товарища АД2009-го (видного финспеца, отказывающегося от ЗП в 7 штук $$$) в качестве ликбеза про рекордные падения. Вам тут про Японию уже писали, но вы упорно делаете вид, что не слышите. Вот пару графиков занимательных:
//www.globalpropertyguide.com/temp ... PP-F08.gif
//www.globalpropertyguide.com/temp ... PP-F02.gif
Ребята падают с начала 90-х и никто не устал

Цитата "Хомяко-стервятник":

Давненько тут не был. Смотрю формум едва жив, народу (грамотного) поубавилось. За 3 года "боев" все устали, аргументы у растишек выродились до московских пенсионеров, агрочуда Украины или до просто убойного "Всі втомилися вже від падіння". Да и хомяки свежими аргументами не радуют. Хотя их песня про "лучше не становиться" напару со все таки уверенно нисходящим (хоть и медленно) трендом выглядят поубедительнее, чем у их оппонентов.

Хто цей козел, який, написавши 20 повідомлень, вже дозволяє собі ображати поважних форумчан? Нахєра було сюди повертатись, якщо тут розумних людей мало?

Я з таким бидлом я спілкуватись не буду...

АД2009, Ваша реакція дуже схожа на поведінку незаміжньої баришні бальзаківського віку.
Що підпадає під портрет сферичної рієлторши-інвесторши на КРН.

Цитата "AD2009":

Хто цей козел, який, тільки зареєструвавшись на форумі, вже дозволяє сомі ображати поважних форумчан?

З таким бидлом я спілкуватись не буду...

Толсто троллите, шановный. "тільки зареєструвавшись на форумі" - в этом весь глубокий и вдумчивый АД2009. Потрудитесь посмотреть мой профайл и сравнить дату моей регистрации со своей. Будете удивлены . Да и про "поважних форумчан" вы явно себе льстите. На репутации наши гляньте

Цитата "AD2009":

Хто цей [size=150]козел[/size], який, написавши 20 повідомлень, вже дозволяє собі ображати поважних форумчан? Нахєра було сюди повертатись, якщо тут розумних людей мало?

Я з таким бидлом я спілкуватись не буду...

неадекватное восприятие....

мда, а кто здесь "поважный"? Это заслужить надо, а не самоназначиться ИМХО

Цитата "vano":

Цитата "AD2009":

Дані по зниженню цін на житло під час криз:
Велика депресія в США (1929-1933): загальне зниження цін - 8%, тривалість - 3 роки
Криза/дефолт в Аргентині (1999-2002): зниження цін - 20%, тривалість - 2 роки
Криза в Україні (2008-2011): зниження цін - 40%, тривалість - 3 роки

Це різні кризи в різних умовах.
Та й 8% по Великій Депресії викликають сумнів.

Звичайно, українська криза - найособливіша криза в світі. І у нас буде таке, чого ще ніколи не було ніде у світі...

//censor.net.ua/ru/news/view/17165 ... a__ekspert

Это к вопросу о перспективах развития с\х отрасли в Украине...
Кстати для супер финансовых менеджеров (если таковые имеются на форуме): - обязательно вложитесь в С\Хозяйство. вас ждет фонтан прибылей в сл. году

Цитата "маленький хомячок":

//censor.net.ua/ru/news/view/17165 ... a__ekspert

Это к вопросу о перспективах развития с\х отрасли в Украине...
Кстати для супер финансовых менеджеров (если таковые имеются на форуме): - обязательно вложитесь в С\Хозяйство. вас ждет фонтан прибылей в сл. году

може він дивиться із цієї дзвіниці:
https://fundmarket.com.ua/news/agroholding-ahmyetova--mozhyet-stat-krupnyeyshim-v-ukrainye-20110610135123/
Агрохолдинг Ахметова может стать крупнейшим в Украине

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

яма это временное явление - свято место пусто не бывает, депрессивные регионы у нас завалены чурками, целыми районами. помните в прошлом году побои армян в Орджоникидзе? Они там были потому как там много армян.

Это как же нужно себе льстить, чтобы ждать, что приедет море чурок! (Да ещё и в депрессивные районы )
Если ещё 3 чурки и приедет - то они приедут в хорошие города (где у людей есть деньги и где хороший выторг), вытеснят с базаров аборигенов и через пару лет купят у этих же аборигенов жильё какое будет получше...

А так... льстить себе можно сколько угодно. Бабка лысая беззубая может и целый день перед зеркалом сидеть и повторять "я крафивая, я крафивая, убеги от меня своги гуки, негадяй!"

я не жду. я привел пример. реальный.
откуда чурки в Орджоникидзе?
Знаю не по наслышке. мой коллега по работе как раз из этого города. его рассказ - понаехали, а счас вообще аборзели.
я не знаю как там у нас будет через 5-10 лет, но если украинцы вымирают то приходят другие - это я думаю очевидно. в депрессивных районах с хоть какими то перспективами приезжают семьями, десятками семей ( если даже не сотнями).так происходит потому что в киеве реально дорого - туда семью не перевезешь, а в нахичеване разруха такая, что наш депрессивный регион - рай для армян. у них менталитет немного другой. они легче находят где что можно вымутить и то что для нас разруха для них типа горы металлолома или еще какая хрень, которую продать можно и потом уже в киев ломанутся.

Цитата:

откуда чурки в Орджоникидзе?

Про какое Орджоникидзе идёт речь? Про город в Никопольском районе Днепропетровской области?

Ну так тогда и из Ливии скоро попрут. На святые пустующие украинские места. В депрессивные регионы, нагонять себе депрессию
Украина постепенно завифлеемлевается - всё такое святое, только чуточку не везёт.

Цитата "AD2009":

Я з таким бидлом я спілкуватись не буду...

Пару страниц назад вы сами себя цитировали...

Мигранты едут в основном в развитые страны: В Германию, Францию, Америку. Если Украина хочет привлечь к себе иммигрантов - она должна создать для них очень благоприятный климат. Иными словами иммигранты - это иностранные инвестиции. А иностранные инвестиции Украина всеми силами пытается завлекать сюды. Так само надо и иммигрантов завлекать, давать им бесплатно квартиры, давать налоговые льготы, бесплатный проезд в общественном транспорте и т.д. Если приравнять иммигрантов к инвалидам ВОВ, - возможно некоторые из них и захотят приехать на святые места. Плюс это дополнительный электорат, чем больше людей будет голосовать - тем больше шансов выиграть у партии или депутата на выборах.

"только трусы отдают долги"
//expres.ua/news/2011/06/10/46621
Сукупний державний борг країни збільшився за січень-березень на 3,9% - до 56,411 мільярда доларів і знову обновив історичний максимум.
Уряд прогнозує його зростання в 2011 році до 44,2% ВВП.

Цитата "flyman":

"только трусЫ отдают долги"
Сукупний державний борг країни збільшився за січень-березень на 3,9% - до 56,411 мільярда доларів і знову обновив історичний максимум.
Уряд прогнозує його зростання в 2011 році до 44,2% ВВП.

От хто буде святкувати доларову гіперінфляцію! Це буде найкрутіша тусовка в складі Греції, Іспанії, Ірландії та України .

А по суті, з кожним новим кредитом названі ізгої, якраз і роблять свій скромний вклад в гіперінфляцію.

Опять к вечеру курс упал.
У АДа уже -2 (а утром было +1)
Такое чувство, что кто-то погоду делает
Днём потепление, ночью заморозки

Цитата "flyman":

"только трусы отдают долги"
//expres.ua/news/2011/06/10/46621
Сукупний державний борг країни збільшився за січень-березень на 3,9% - до 56,411 мільярда доларів і знову обновив історичний максимум.
Уряд прогнозує його зростання в 2011 році до 44,2% ВВП.

А доходи держбюджета України на 2011 рік складають 285 млрд грн., тобто 35 млрд дол. Держборг вже в півтора рази більше за держбюджет. От і думайте, чи можна хоча б теоретично повернути ці борги без нових запозичень. Це неможливо, а скоро стане неможливо їх і обслуговувати. Далі буде як в РФ в 1998 р. Буде об"явлено дефолт по внутрішнім боргам. А зовнішні борги будуть віддавати землею, ГТСами і т.д. Яким буде курс гривні пвсля дефолту наразі невідомо.

Цитата "Vitalij K":

Цитата "GONY":

Грозит ли Украине дефолт?
https://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/06/09/241359

Цитата:
Чтобы покрыть это отрицательное сальдо и продолжить потреблять иностранные товары, Украина вынуждена брать взаймы. Но этим займам есть предел. Сегодня валовой внешний долг Украины превысил 120 миллиардов долларов, а в начале года составлял около 117 миллиардов долларов. То есть долги постоянно растут.
=============================

Развязка близится. Наверное, до футбола нам все таки не дадут рухнуть, а после футбола будет толстый песец. После дефолта не надо сразу спешить покупать все подряд. Даже если цены будут казаться очень сладкими. Помните, что мы только начали заходить в демографическую яму. Поэтому после дефолта надо дать стране время пообвыкнуться на дне, смириться с мыслью, что жопа - это наш дом. ИМХО, покупать надо не раньше, чем через лет 8-10. Как раз страна начнет вылазить понемногу с дна демографической ямы.

яма это временное явление - свято место пусто не бывает, депрессивные регионы у нас завалены чурками, целыми районами. помните в прошлом году побои армян в Орджоникидзе? Они там были потому как там много армян.
всем кто уверен на 100% в 8-10 летней экономической депрессии имеет смысл валить.. 8-10 лет это примерно 20% активной самостоятельной жизни, это примерно 30-50% пиковых возможностей (тех кому от 25 до 40). Зачем их просаживать в унитаз?
РН в украине отображает возможности народа с учетом всех возможных и невозможных схем (накопления+заёмные средства+аферы) так происходит потому как жилья действительно мало. Вернее стандарт жилья прочно засевший в головах украинцев не соответствует сегодняшнему положению дел.
есть дефицит жилья с одной стороны и возможности народа с другой. поэтому появление денег у хоть какой то статистически важной группы в Украине автоматом влечет повышение цен на РН.
из выше сказанного я делаю вывод что в украине по вашим прогнозам будет все хуже и хуже в ближайшие 8-10 лет. соответственно советую вам свалить в более перспективное место. жизнь не такая уж и длинная

мое ИМХО
РН достаточно инертен рост и падение отстает от реальных возможностей народа (потому что накопление отстает от дохода, а собственные хотелки очень тяжело попускать). Собственно сейчас мы наблюдаем падение цен завязанное на предыдущее падение доходов. то что скорость падения замедляется говорит о том что в 10-11 годах появляются группы людей с деньгами. рынок щупает дно. толи это пресловутый отложенный спрос толи новая формация королей жизни - фиг его знает.
дно еще не наступило но оно уже "на горизонте".

лично я верю в видимое улучшение (рост зарплат на заводах и офисах) через год-два. рост цен на недвигу через год-три. бума зарплат 05-08 не будет. но через три года у нас будет не хуже материальное положение чем сейчас и будут уверенные взгляды в будущее.

Сразу видно, что Вы недавно прикупили жилье. Постепенно превращаетесь в Комрада. Мне иногда кажется, что у нас к жилью прилагается какая-то убойная травка. Покурив ее, новый счастливый обладатель панельки начинает все видеть в другом свете. Ну-ну. Вы сильно не затягивайтесь. Оно может быть небезвредно.

Цитата "AD2009":

От хто буде святкувати доларову гіперінфляцію! Це буде найкрутіша тусовка в складі Греції, Іспанії, Ірландії та України .

А по суті, з кожним новим кредитом названі ізгої, якраз і роблять свій скромний вклад в гіперінфляцію.

Вы разочаровываете, выводы недалекие и глупые.
Всем на этом форуме понятно на чем основаны ваши убеждения. Желание продать квартиру подвигает вас встать в оппозицию здравому и честному взгляну на реальное положение дел. Вы выбрали ошибочный путь, ведь тут собрались не хомяки, а люди. А люди всегда помогут, не делом так советом. Многие на этом форуме были в положении продавцов, многие совсем недавно. Поделится опытом и дать полезный совет как выгодно продать, даже в сегодняшних не простых условиях, могут, только обратитесь. Выбрать верную стратегию, найти своего покупателя там где вы еще не искали, для того этот ресурс и существует. А вы вместо этого решили противостоять очевидным фактам в Украинской экономике.
Пожалуйста, посмотрите на ситуацию по другому, возможно вы найдете путь не через конфронтацию, а конструктивный и стратегический путь решения ваших задач.

А для юмора вот вам пару моих личных фоток с нашей "дорогой" столицы




Мне эти самовары напоминают наши элитные новострои...
ну чем не гондурас?