Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Greg":

Цена должна быть экономически обоснованной - этого достаточно.
Только бред про огромные взятки и дорогих любовниц в смету пихать не стоит. Пусть оплачивают их сами...

Економічна обгрунтована ціна це бред. Ще скажіть, що є економічно обгрунтований курс валюти чи цінних паперів

Коли хтось щось продає, а інший купує, ніхто не обгрунтовує ціну економічно. Продають по ринковій. Якщо 10 забудовників платять хабарі меру, який тримає гарем коханок, значить ринкова ціна включає коханок...

Яка проблема? Не подобається? - ставай мером, заводь гарем і бери хабарі з забудовників.

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "fachman":

вести с полей: был на просмотре трехи, общался с риэлтором. Говорит предложений полно на всякий вкус и цвет.

На прошлой неделе знакомый рыэлтор предлагал двушку с косметическим ремонтом на борщаговке за 52 куе с торгом.

самое обидное это то что сей продукт (жилье) мы сами своими руками строим, из своих практически материалов.. и довели до абсурда этот цирк так что теперь этот продукт становится недоступен фактически 60-70% населения...
я бы Хрущеву памятник поставил... если бы не он то и сейчас жили бы в землянках... и Крым был бы рф..

Цитата "AD2009":

Економічна обгрунтована ціна це бред. Ще скажіть, що є економічно обгрунтований курс валюти чи цінних паперів

Коли хтось щось продає, а інший купує, ніхто не обгрунтовує ціну економічно. Продають по ринковій. Якщо 10 забудовників платять хабарі меру, який тримає гарем коханок, значить ринкова ціна включає коханок...

Яка проблема? Не подобається? - ставай мером, заводь гарем і бери хабарі з забудовників.

ну как бред? в новом строительстве есть сметная документация на возводимые сооружения и понятное дело что инвесторы смотрят сколько нужно инвестиций что бы проект был и прибыльным и не приносил убытки... другое дело рыночная цена.. тут такой разброс что .... к сожалению каждый сам себе рынок... а может и на радость.. больше смахивает на базар...

пс ну и тем не менее рынок есть и жилье и торговые площадя нужны и востребованы.. я не для красного словца...

Цитата "bud":

ну как бред? в новом строительстве есть сметная документация на возводимые сооружения и понятное дело что инвесторы смотрят сколько нужно инвестиций что бы проект был и прибыльным и не приносил убытки... другое дело рыночная цена.. тут такой разброс что .... к сожалению каждый сам себе рынок... а может и на радость.. больше смахивает на базар...

Економічно обгрунтована ціна метра в Києві - 5 тис грн (дані міністерства). А фактична - 10 тисяч. Різниця? - хабарі, коханки, ферарі, роллс-ройси, багами, офшори....

Цитата "AD2009":

Коли хтось щось продає, а інший купує, ніхто не обгрунтовує ціну економічно.

Вот по этому сейчас сделок и мало, хотелок много.

Цитата "AD2009":

Продають по ринковій. Якщо 10 забудовників платять хабарі меру, який тримає гарем коханок, значить ринкова ціна включає коханок...

Хотите - оплачивайте их счета(вы уже оплатили ). Я - не собираюсь.

Цитата "AD2009":

Яка проблема? Не подобається? - ставай мером, заводь гарем і бери хабарі з забудовників.

Вот правильно! Как раз над этим сейчас работаю.

Цитата "AD2009":

Економічно обгрунтована ціна метра в Києві - 5 тис грн (дані міністерства). А фактична - 10 тисяч. Різниця? - хабарі, коханки, ферарі, роллс-ройси, багами, офшори....

Если застройщик без Царя в голове, то ни одно министерство в мире не помешает ему получить себестоимость и 50 тысяч гривен за метр.
(Это без учёта расходов на любовниц в феррари)

Цитата "AD2009":

Цитата "bud":

ну как бред? в новом строительстве есть сметная документация на возводимые сооружения и понятное дело что инвесторы смотрят сколько нужно инвестиций что бы проект был и прибыльным и не приносил убытки... другое дело рыночная цена.. тут такой разброс что .... к сожалению каждый сам себе рынок... а может и на радость.. больше смахивает на базар...

Економічно обгрунтована ціна метра в Києві - 5 тис грн (дані міністерства). А фактична - 10 тисяч. Різниця? - хабарі, коханки, ферарі, роллс-ройси, багами, офшори....

прежде всего = министерство не строит и даже не ведет учет и статистику... увы на заборе написать это одно а в реале.. есть факт = сметная стоимость и все.. о чем тут можно спорить? инвесторы подстраиваются под рынок, планируют получить в будущем прибыли и естественно что им продавать по себестоимости (которая все время растет) нет смысла... компании оказались в убытках. многие разорены.. рынок в 8-9 году фактически умер. посмотрим кто смог остаться на плаву - тот и правит балом... тот и диктует условия рынка... так или иначе а производитель диктует условия покупателю потому что есть спрос на новое качественное и не дорогое.. пройдет цикл перепрофилирования производства с кирпича на блоки с блоков на дерево с дерева на мусор и тд и тп.. вот и весь рынок.. потом опять кирпич тут далеко ходить не надо...

Вчера общалась с риэлтором.Она подтверждает что рынок стоит,но хотелки выросли немного.На мою реплику о отсутствии спроса даже на торгах,где цены в два раза ниже хотелок, она парировала что покупка на торгах- очень опасная вещь, можно остаться без денег и без квартиры. На что был мой ответ что можно сначала пусть купят знакомые, а потом уже я как добросовестный покупатель. И ни один суд не сможет уже забрать))))))) Она сказала что ведь все мы люди,это как-то не по-людски. Н а что я ответила что ипотека под 30 процентов, цены в 1500уе за метр,аренда 2000 за однушку- это разве по- людски?Риэлтор впала в замешательство)))))))))Зато я знаю что риэлторы сами покупают квартиры на торгах, потом пытаются продать по цене немного ниже рынка.Но много денег они не имеют, потому это единичные случаи)))Вот трешка за 20 тысяч уе)))))))
https://trade.informjust.ua/anonym/asse ... tid=459808
https://trade.informjust.ua/anonym/asse ... tid=459808

Цитата "trastin":

https://trade.informjust.ua/anonym/asse ... tid=459808

Звучит как приговор

Цитата "trastin":

Обтяження майна: іпотека

Цитата "Greg":

Цитата "trastin":

https://trade.informjust.ua/anonym/asse ... tid=459808

Звучит как приговор

Цитата "trastin":

Обтяження майна: іпотека

Не совсем как приговор,некоторые брали ипотеку в надежде отбить арендой,рассчитывая на падение доллара и в результате через пару лет иметь в собственности квартиру. На своем опыте при попытке взять ипотеку убедилась что простому смертному ее давали не так и просто.И это при том что в банке у меня счет и крупные безналичные рассчеты уже были пару лет, все равно шерстили семью, доходы, рабту , возраст всех)))И решили-ДАТЬ.Но я поразмыслила и ...Не взяла
Харьков с наступлением лета берет курс на ДНО
//kharkovestate.com/sell-apt/o67833.html
//kharkovestate.com/sell-apt/o68405.html
//kharkovestate.com/sell-apt/o66091.html
//kharkovestate.com/sell-apt/o65376.html

[quote="Иззет Кизиларслан"]Из Украины разрешается вывоз гривны физлицом в таких размерах:
- до 1 000 грн (экв. 125 USD), задекларировав устно.
- до 10 000 грн (экв. 1250 USD), заполнив таможенную декларацию
- свыше 10 000 грн, только с письменного разрешения НБУ.

Подытожу: гривни вывозить из Украины фактически запрещено.

Иззелет ты что-то путаешь .Ссылку пришли пож-та на закон
Вывозить ты можесь задекларировал суммы, эквивалентные 10 000 долларов США или там евро -ключевоео слово эквивалентные а будут это тугрики или гривны без разницы .
А вот веезти гривну без декларации не сможешь

Трастин, а гостинку ещё продаёте?

Дойдёт до того, что за неё будут давать мешок картохи, а за 2-комн надо будет доложить ещё 2 мешка картохи.
И Ваш КРО вырастет до 3.0

Цитата "trastin":

А как может быть трехкомнатная и 50 м2?Маловатая для трешки)))))30м2 жилой площади- это двушка)))))

Малогабаритная трёшка, трёшка-гостинка

А вообще ссылки как всегда. Как с фильма ужасов "Красный Коммунар"

от забуваєм про такий фактор "какулюдей"
//infoporn.org.ua/news/urn:news:25A6A076
"
По большому счёту, перед нами форма карго-культа – только в роли Большой Серебряной Птицы у наших одичавших современников выступает то Сдача Квартиры В Аренду, то (на более высоком менеджерском уровне) Вышка С Углеводородами.
"

Да уж,Трастин у нас крупный спец по неликвиду и инвентарю из отечественных фильмов ужасов

Азаров:"Гривна стабильна как никогда".

Так, кіло черешні на Лук’янівському ринку коштує від 100 до 140 гривень.

Что хош то и думай))!.....

Цитата "AD2009":

Цитата "Greg":

Цена должна быть экономически обоснованной - этого достаточно.
Только бред про огромные взятки и дорогих любовниц в смету пихать не стоит. Пусть оплачивают их сами...

Економічна обгрунтована ціна це бред. Ще скажіть, що є економічно обгрунтований курс валюти чи цінних паперів

Коли хтось щось продає, а інший купує, ніхто не обгрунтовує ціну економічно. Продають по ринковій. Якщо 10 забудовників платять хабарі меру, який тримає гарем коханок, значить ринкова ціна включає коханок...

Яка проблема? Не подобається? - ставай мером, заводь гарем і бери хабарі з забудовників.

Зачем так сложно?

Цитата:

*ссылка на форум реалта*
Молодежный квартал. Осокорки-2,3,4 стройплощадка 11, стр.29
Lirik : 24.05.11
"и теперь самое интересное - договор между "Укрмiськбуд-1" и фирмой "Девелопер", который судя по всему находится в стадии расторжения
Финансовые условия договора затерты. Я держал в руках оригинал и могу сказать, что согласно договору "Укрмiськбуд-1" обязан перечислить "Девелоперу" после подписания договора 2% от общей сметной стоимости всего микрорайона и поле начала строительства еженедельно перечислять "Девелоперу" 11% от денег, которые Аркада еженедельно собирает и перечисляет застройщику. Таким образом "Девелопер" должен получить от "Укрмiськуд-1" 13% стоимости всех домов микрорайона Осокорки 2,3,4."

О как надо!!

Цитата "AD2009":

Колись я купив 3-кімнатну квартиру за 18 тисяч доларів. А зараз вона коштує 80 тисяч (навар 370%) . Який висновок? Такий самий що і з згаданої Вами знижки в 25 тищ. Тобто, ніякого....
Повезло....
Іншим разом може й не повезти...

ЗИ. Вам не страшно тримати під матрасом грошову бумагу, яка (сьогодні) коштує як квартира? Є ж 100 і 1 спосіб її втратити...

ЗИ.ЗИ. А за 95 тищ можна купити охвігітєльний хрущ

А сколько и чего можно было купить на 18000 долларов "колись" и на 80000 сейчас?
Боюсь никакого навара Вы не получили.
Из полученной мной скидки вывод простой: желающий продать продаст. Но не по той цене, по которой желает (уж простите мне такую злаостную тавтологию). А по той, по которой могут купить. И размер дисконта здесь не столь важен - более важна конечная стоимость м2.

Зы: Я свою бумагу держу в банке. И абсолютно за нее спокоен. А Вы спокойны за инвесторов в квартиры, на которых давят кредиты, квартплаты, налоги и т.д.? Сейчас Вашу недвижимость могут отобрать легко и быстро.

ЗЗЫ: А за 95 штук можно купить авибилет в любую страну Шенгена (виза с правом пребывания 90 дней у меня есть), найти там работу (уж я могу, поверьте), заключить контракт, купить квартиру - где-то так метров 80 в хорошем месте, и еще останутся деньги на пивко.
Для продавцов ахфигительных хрущей я потерян безвозвратно.
У продавцов "элитных" новостроек еще остался небольшой шанс.

Цитата "Andrey777":

Андрей у меня к Вам 2 вопроса:
1. Что это у Вас на аватарке? никак не пойму.
2. Подтверждаете ли Вы такую информацию:

Цитата:

В США стремительно падают цены на недвижимость 1 июня 2011 | 00:15
Цены на недвижимость в США достигли очередного рекордного минимума, в среднем снизившись на 5.1% по сравнению с прошлым годом. В последний раз такие показатели были зафиксированы в 2002 году. Сообщается, что сейчас цены на квадратные метры на 32,7% ниже максимума, который был зафиксирован еще пять лет назад.
"Цены на недвижимость продолжают свое падение без каких-либо признаков на улучшение ситуации", - сказал Дэвид Блитцер, пресс-секретарь рейтингового агентства Standard and Poor's.

Рынок недвижимости США начал понемного восстанавливаться в середине 2009 года, когда цены на дома повысились по всей стране в среднем на пять процентов. Однако, после того как в апреле прошлого года прекратила свое действие программа по предоставлению налогового кредита при покупке дома, скачок цен замедлился и вскоре прекратился.

Из всех городов Соединенных Штатов лучше других ситуация сложилась в Вашингтоне, где за последние 12 месяцев цены упали только на 4,3%. Худшие времена переживают риэлторы Миннеаполиса, где цены упали на 10%. Нестабильна ситуация в Фоениксе (- 8.4%), Чикаго(- 7.6%) и Портленде, Орегон (- 7.6%).

Ранее сообщалось о том, что в США увеличивается количество домов, которые переходят в собственность банка из-за задолженности заемщика. Несмотря на то, что эти объекты недвижимости продаются со скидкой порой более 50%, найти новых хозяев им удается далеко не всегда. Отметим, что в первом квартале 2011 года в нескольких американских штатах, среди которых Мериленд, Теннесси, Пенсильвания, Оклахома, Висконсин и Делавэр, недвижимость-конфискат предлагалась с уценкой в 35%.

Цитата:

А за 95 штук можно купить авибилет в любую страну Шенгена (виза с правом пребывания 90 дней у меня есть), найти там работу (уж я могу, поверьте), заключить контракт, купить квартиру - где-то так метров 80 в хорошем месте, и еще останутся деньги на пивко

Мечтать не вредно.. Самое главное что виза есть на 90 дней,как я понимаю.