Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Nicc":

Интересные рассуждения, стоит задуматься - //proua.info/index.php?option=com_ ... tem&id=118:рынок-недРIижимо сти-РI-украине-2011-2012&Itemi d=24

Эх...
Сколько человек сравнивали цены "у них" и у нас.
Да, отличаются.
У них там вообще и трава зеленее и качественнее

Но если человеку надо купить квартиру в Украине... Он ее будет тут покупать. Ну конечно если денег хватит...

Цитата "instyle":

Кстати... По поводу покупки конфискованных банками авто, квартир и т.п.

Жил был человек. Решил он купить машину. Но что бы тысячу-другую сэкономить решил покупать через конфискат от банков.
Долго выбирал... И в итоге купил. Внешне было все неплохо, отдали ему все документы на машину. Но что бы стать полноправным владельцем машинку надо было сначала снять с учета, а затем поставить уже на себя.
Пошел он в МРЕО... А там оказывается, что на бывшем владельце машинки висит штрафов... больше чем на 2 штуки$ ! (все удвоенные за неуплату - два за вождение в нетрезвом виде + еще штук пять разных).
И пока он не оплатит штрафы - машину не снимут с учета.
Так что остались два варианта - или платить (дорого), или через суд пытаться снимать машину с учета (несколько месяцев времени)...

И да, это, наверное, еще не самая плохая ситуация.
Так что если вдруг кто-то захочет купить конфискат (хоть авто, хоть недвижимость)... Стоит это делать только при полном осознании всех возможных рисков, и при условии того, что цена будет гораздо ниже рыночной.

Хм, странный человек.
Покупать машину, не "пробив" ее по базе ГАИ? Пусть даже это конфискат?

Кроме штрафов она может числиться в угоне (бывший владелец мог подать заявление) или могло обнаружиться, что эта машина контрафактная (авто с таким номером кузова и двигателя уже существует) ну и т.д.

Не по-нашему это, не по-хомячески - покупать дорогую вещь, не проверив ее досконально!

вести с полей: был на просмотре трехи, общался с риэлтором. Говорит предложений полно на всякий вкус и цвет. Но есть один нюанс- вот так просто понравившейся вариант взять не получиться, так как цепочка получается от 3 и выше продавцов.
Пока все себе не подберут, ничего не выйдет. Я даже задаток предложил, но продавец не захотел брать, так как не нашел себе 2-к квартиру. Тренд не изменился.До дна не достали пока.

Цитата "fachman":

предложений полно на всякий вкус и цвет. Тренд не изменился.До дна не достали пока.

Те що багато пропозиції, це нормальне ринкове явище. Це автоматично не означає, що ринок падає. Он який вибір ковбаси зараз великий, але це ж не значить, що ціни на неї завтра впадуть нижче плінтуса.
Хочеш дешево - бери погану ковбасу і їж А хочеш гарну - плати високу ціну.

З житлом так само. Є розумна межа зниження цін - вона обумовлена кількістю грошей на певній території. Оскільки кількість грошей в Києві постійно зростає (гривень і валюти теж), то і ціни на житло теж рано чи пізно полізуть вгору Інфляція...

ПС. На мою квартиру встановлена космічна ціна (за українськими хомячими мірками). Проте, покупці дзвонять, дивляться. Сам дивуюсь... ... Ніяк не розумію, і хто купляє ту ковбасу по 200 грн за кіло...

Цитата "fachman":

вести с полей: был на просмотре трехи, общался с риэлтором. Говорит предложений полно на всякий вкус и цвет. Но есть один нюанс- вот так просто понравившейся вариант взять не получиться, так как цепочка получается от 3 и выше продавцов.
Пока все себе не подберут, ничего не выйдет. Я даже задаток предложил, но продавец не захотел брать, так как не нашел себе 2-к квартиру. Тренд не изменился.До дна не достали пока.

Все впирається в жадність оленів. Але і це пройде, так як рано чи пізно комусь припече, потім іншому, потім ще, і піде ланцюгова реакція.
Ось така "фізика процесу".

Цитата "fachman":

вести с полей: был на просмотре трехи, общался с риэлтором. Говорит предложений полно на всякий вкус и цвет.

На прошлой неделе знакомый рыэлтор предлагал двушку с косметическим ремонтом на борщаговке за 52 куе с торгом.

Цитата "flyman":

Все впирається в жадність оленів. Але і це пройде, так як рано чи пізно комусь припече, потім іншому, потім ще, і піде ланцюгова реакція.
Ось така "фізика процесу".

По продажу ковбаси теж є ситуації, коли комусь щось припікає і він продає по акційній ціні (короткий термін придатності там, чи брак виробництва). Можна на свій страх і ризик купити і зїсти
Це не означає тенденцію. Хто хоче ризикнути, може чекати акційних цін і купити дешеву квартиру. Інвестори Еліта-центру, он, купилися на низькі ціни .... І нічого. Отримують своє житло потихеньку (через 10 років після інвестування...)

Цитата "AD2009":

По продажу ковбаси теж є ситуації, коли комусь щось припікає і він продає по акційній ціні (короткий термін придатності там, чи брак виробництва). Можна на свій страх і ризик купити і зїсти

Ковбаса - не інвестиційний товар.

Цитата "AD2009":

Цитата "fachman":

предложений полно на всякий вкус и цвет. Тренд не изменился.До дна не достали пока.

Те що багато пропозиції, це нормальне ринкове явище. Це автоматично не означає, що ринок падає. Он який вибір ковбаси зараз великий, але це ж не значить, що ціни на неї завтра впадуть нижче плінтуса.
Хочеш дешево - бери погану ковбасу і їж А хочеш гарну - плати високу ціну.

З житлом так само. Є розумна межа зниження цін - вона обумовлена кількістю грошей на певній території. Оскільки кількість грошей в Києві постійно зростає (гривень і валюти теж), то і ціни на житло теж рано чи пізно полізуть вгору Інфляція...

ПС. На мою квартиру встановлена космічна ціна (за українськими хомячими мірками). Проте, покупці дзвонять, дивляться. Сам дивуюсь... ... Ніяк не розумію, і хто купляє ту ковбасу по 200 грн за кіло...

а ходят на просмотры только потому, что хочется посмотреть не на квартиру, а на его владельца, который поставил космическую цену. Когда появилась квартира в домах выбраной мной целевой группы , в окружении хрущей по цене чуть ли не печерска, то появилось сильное желание посмотреть на его владельца.Но пока не дозвонился чтобы побеседовать.А второй владелец уже 14 месяцев продает свое сокровище с подогревом полов за 175 куе , а начинал с 200 куе. А смысл?
Это как в лотарею выиграть. Это ж как должно повезти, чтобы нашелся покупатель?

Цитата "vano":

Цитата "AD2009":

По продажу ковбаси теж є ситуації, коли комусь щось припікає і він продає по акційній ціні (короткий термін придатності там, чи брак виробництва). Можна на свій страх і ризик купити і зїсти

Ковбаса - не інвестиційний товар.

Якщо не любиш ковбасу, то навіщо мені рейтинг знижувати ?

Я не про харчі, звичайно. Я про те, що низька ціна на житло в мене особисто викликає більше питань, ніж позитивних емоцій. За низькою ціною продається проблемне житло .

Якщо ж це нормальна квартира, а ціна низька, то має бути прихована проблема (постійно заливають зверху, вбивство в квартирі, сусід музикант-барабаннщик, собака за стіною гавкає вночі, хтось хропе через стіну так, що спати неможливо і так далі)....

Непроблемну квартиру дешево продавати, як правило, не будуть.

Цитата "fachman":

вести с полей: был на просмотре трехи, общался с риэлтором. Говорит предложений полно на всякий вкус и цвет. Но есть один нюанс- вот так просто понравившейся вариант взять не получиться, так как цепочка получается от 3 и выше продавцов.
Пока все себе не подберут, ничего не выйдет. Я даже задаток предложил, но продавец не захотел брать, так как не нашел себе 2-к квартиру. Тренд не изменился.До дна не достали пока.

Какая ещё цепочка? (Никогда не понимал, что это такое)
Продавец квартиры получает задаток, выписывается, потом договор-купли-продажи. Если квартира не ДСК, то нужно полюбовно договориться о сроках освобождения жилья. Обычно месяц. За месяц можно найти что угодно, даже иголку в стоге сена.
Другое дело, что та квартира, которую выбрал продавец, желательно должна быть ДСК, чтобы не ждать выселения того владельца.
Поэтому и важно на рынке наличие квартир ДСК, а их недостаточно.

Ізя, ну що тут не ясно.
Ланцюжок - бо "альтернативщики", які фактично здійснють обмін житла, а де юре - куплю/продажу. І виходить він довгий тому, що смаки і потреби у всіх різні, і виходить такий собі клуб по інтересах альтернативщиків, яких всіх тре перетасувати.
Уяви собі офіс опен-спейс, і от хтось вирішив змінити місце, бо настало літо і йому дує із кондиціонера/вікна. Тоді, щоб настав спокій, тре пересадити в офісі від 2-х до N чоловік.

Цитата "AD2009":

Якщо не любиш ковбасу, то навіщо мені рейтинг знижувати ?

Я не про харчі, звичайно. Я про те, що низька ціна на житло в мене особисто викликає більше питань, ніж позитивних емоцій.

Питання - це добре.

Я от що скажу: чи чули ви про ынвестора який інветував 50000$ в готову ковбасу, щоб просто гроші не лежали без діла? А от інвестиції в нерухомість мали місце. І тому попит на нерухомість не можна порівнювати з попитом на харчі, на харчах майже відсутня "інвестиційна складова".
(Ф'ючерси поки що опустимо).

Цитата "AD2009":

За низькою ціною продається проблемне житло .

Низька ціна на житло може значати не лишен проблеми з житлом. Вона також може означати невідкладні фінансові проблеми у продавця.

Цитата "flyman":

Ізя, ну що тут не ясно.
Ланцюжок - бо "альтернативщики", які фактично здійснють обмін житла, а де юре - куплю/продажу. І виходить він довгий тому, що смаки і потреби у всіх різні, і виходить такий собі клуб по інтересах альтернативщиків, яких всіх тре перетасувати.
Уяви собі офіс опен-спейс, і от хтось вирішив змінити місце, бо настало літо і йому дує із кондиціонера/вікна. Тоді, щоб настав спокій, тре пересадити в офісі від 2-х до N чоловік.

Особенно смешно выходит, когда в офисе нет ДСС (действительно свободных стульев). Пока кто-то кому-то не сядет на колена, обмен не осуществится.

Цитата "AD2009":

Цитата "fachman":

предложений полно на всякий вкус и цвет. Тренд не изменился.До дна не достали пока.

Те що багато пропозиції, це нормальне ринкове явище. Це автоматично не означає, що ринок падає. Он який вибір ковбаси зараз великий, але це ж не значить, що ціни на неї завтра впадуть нижче плінтуса.Хочеш дешево - бери погану ковбасу і їж А хочеш гарну - плати високу ціну.

З житлом так само. Є розумна межа зниження цін - вона обумовлена кількістю грошей на певній території. Оскільки кількість грошей в Києві постійно зростає (гривень і валюти теж), то і ціни на житло теж рано чи пізно полізуть вгору Інфляція...

ПС. На мою квартиру встановлена космічна ціна (за українськими хомячими мірками). Проте, покупці дзвонять, дивляться. Сам дивуюсь... ... Ніяк не розумію, і хто купляє ту ковбасу по 200 грн за кіло...

Из-за крайне низкого спроса производителям пришлось снизить цены на ВСЕ колбасные изделия за последние 4 месяца на, приблизительно, 30%. Хочешь продавать - снижай цену . Не хочешь снижать цену - не будешь продавать .

Колбаса по 200 грн продается, объем продаж такой колбасы составляет около 1%.
Другое дело, что по цене 200 грн. на Украине не продают колбасу, которая ДОЛЖНА быть дешевой (ну пусть 30-50 грн) . Или Вы видели в продаже "сардельки сливочные второго сорта" по 150-200 грн : ?

А я видел чешки и хрущевки по цене хорошего новостроя. !


ЗЫ:
Я тоже смотрю квартиры такого ценового диапазона, как у Вас. Но нокупать по такой цене НЕ СОБИРАЮСЬ.
Вам бы я предложил, если бы мне все понравилось, 90-95 тыщ. И мне в принципе все равно, какая там хотелка у хозяина. Тем более, в ценах на колбасу я ориентируюсь .

ЗЗЫ: Однажды я получил таким образом скидку 25 тыщ - со 125 до 100 (но на мое предложение 92 хозяин все равно не пошел. ПОКА не пошел ) .

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "flyman":

Ізя, ну що тут не ясно.
Ланцюжок - бо "альтернативщики", які фактично здійснють обмін житла, а де юре - куплю/продажу. І виходить він довгий тому, що смаки і потреби у всіх різні, і виходить такий собі клуб по інтересах альтернативщиків, яких всіх тре перетасувати.
Уяви собі офіс опен-спейс, і от хтось вирішив змінити місце, бо настало літо і йому дує із кондиціонера/вікна. Тоді, щоб настав спокій, тре пересадити в офісі від 2-х до N чоловік.

Особенно смешно выходит, когда в офисе нет ДСС (действительно свободных стульев). Пока кто-то кому-то не сядет на колена, обмен не осуществится.

продажи квартир , беру 3-х комнатные в старом жилфонде идут исключительно
за счет обмена и на уровнях ниже 100 куе. Представить человека в здравом уме и ясной памяти , который готов выложить сразу 100-120 куе (особенно когда сам заработал , не чиновник) за квартиру в старом доме , когда полно альтернатив в новых домах- не могу.Вспоминается Ихти, который говорил, что любой алкаш может иметь квартиру, но не каждый может заработать 10 куе. Владельцам квартир в старых домах необходимо опуститься с радужных орбит на землю и пересмотреть хотелки.

Цитата "Dolphin2":

Вам бы я предложил, если бы мне все понравилось, 90-95 тыщ. И мне в принципе все равно, какая там хотелка у хозяина. Тем более, в ценах на колбасу я ориентируюсь .

ЗЗЫ: Однажды я получил таким образом скидку 25 тыщ - со 125 до 100 (но на мое предложение 92 хозяин все равно не пошел. ПОКА не пошел ) .

Колись я купив 3-кімнатну квартиру за 18 тисяч доларів. А зараз вона коштує 80 тисяч (навар 370%) . Який висновок? Такий самий що і з згаданої Вами знижки в 25 тищ. Тобто, ніякого....
Повезло....
Іншим разом може й не повезти...

ЗИ. Вам не страшно тримати під матрасом грошову бумагу, яка (сьогодні) коштує як квартира? Є ж 100 і 1 спосіб її втратити...

ЗИ.ЗИ. А за 95 тищ можна купити охвігітєльний хрущ

Цитата "AD2009":

Колись я купив 3-кімнатну квартиру за 18 тисяч доларів. А зараз вона коштує 80 тисяч
(навар 370%)

Ви її ще не продали, тому рано фуксувати прибуток.

Цитата "AD2009":

ЗИ. Вам не страшно тримати під матрасом грошову бумагу, яка (сьогодні) коштує як квартира? Є ж 100 і 1 спосіб її втратити...

Це якось не-інвесторськи.

Цитата "Dolphin2":

Из-за крайне низкого спроса производителям пришлось снизить цены на ВСЕ колбасные изделия за последние 4 месяца на, приблизительно, 30%. Хочешь продавать - снижай цену . Не хочешь снижать цену - не будешь продавать .

Продавці нерухомості в 2009-2010 роках знизили ціни на 35-40%. Скільки ще? Даром? Можна й даром - їдь на схід, в шахтарські містечка, бери собі вільний підїзд і живи

ПС. Ковбасу теж інколи викидають....

Цитата "AD2009":

низька ціна

Цена должна быть экономически обоснованной - этого достаточно.
Только бред про огромные взятки и дорогих любовниц в смету пихать не стоит. Пусть оплачивают их сами...