Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

В Китае шахтер-пенсионер вырыл себе подземный дом
====
"доступное жилье"

Цитата "bud":

В Китае шахтер-пенсионер вырыл себе подземный дом
====
"доступное жилье"

Стало быть, дАнецкие не приедут киевскую недвигу сметать. Сами себе выроют :-B

Цитата "bud":

я не из проектного бюро-точно не скажу. сам столкнулся с проблемой не тока су. отец настроил самовольно пристроек, гараж, сарай. для того что бы это сделать нужно было :
создать проект который должен согласовать с соседями, совладельцами, и службами типа газовиков - если там идут их сети. на основании проекта он бы получил дозвил на будивныцтво и после этого мог бы спокойно внести изменения в план бти. это все делается для того что бы соблюдать нормы... есть например такие умельцы которые строят типа сараи а потом там организуют сауну которая горит потом вместе с домом как своим так и соседским, или в процессе стройки наносится вред сетям или потом соседи пишут кляузу.. короче вы потом это имущество ни продать ни подарить ни вступить в права наследия не сможете пока не снесете до фундамента... практика узаканивания чз суд исчерпается до апреля сего года.
конкретно вопрос про нужник... можно выкопать его где угодно... из бти если скажут его закопать то вы сами его снесете или просто закроют на это глаза за определенную сумму.
штраф гаска касется подрядных организаций или заказчика если ведется хоз способом - за нарушение строительных норм и допусков и отклонения от проекта если такое не разрешено проектной организацией, ну или если проект не прошел экспертизу и тд и тп.

Спорить не буду (Вы, насколько я знаю, строитель и многие вещи Вам виднее).
Тем не менее, практика узаконивания уже построенного, а также принятый закон «Про регулювання містобудівної діяльності» дают основания усомниться в достоверности описанной картины.
Не зря представленная на второе чтение версия этого закона на сайте //www.ligazakon.ua
именуется «О регулировании градостроительной деятельности (относительно сокращения разрешительных процедур в строительстве)»

Принятый ВР закон ждет подписи Президента.
К сожалению, текста окончательной редакции этого закона у меня нет (но вряд ли он претерпел принципиальные изменения)
Зато есть ссылка на весьма обстоятельную статью Андрія Страннікова
«Штучно високі ціни на житло не хвилюють ні владу, ні будівельників»
//domik.ua/novosti/shtuchno-visok-cni-na-zhitlo-ne-hviljujut-n-vladu-n-budvelnikv-n115278.html, посвященную организации и узакониванию строительства.
Рекомендую всем прочитать ее.

Цитата "bud":

В Китае шахтер-пенсионер вырыл себе подземный дом
====
"доступное жилье"

Центр Харькова!!:-)17 тысяч Трешка С комнатами по 8м2 :lol:

срочно продам 3к. кв. 41кв. м., по ул. Дмитриевской, кирпичный дом, 2 этаж, жил. сост., жилая площадь 25, 1кв. м., кухня 6, 5кв. м., 17, 700у. е. 7хх-61-39ххх,

3к за 17куе. Харьків жжот.
Я сьогодні в метро в києві бачив ще одну забавну рекламу.
Квартира+ремонт+вбудована кухня - від 9600 грн. м2.
Володимире, дякую за лінк на статтю.
"Штучно високі ціни на житло не хвилюють ні владу, ні будівельників"
Буду читати.

Цитата "flyman":

Квартира+ремонт+вбудована кухня - від 9600 грн. м2.

Так это нужно вложиться в строительство.
Раньше эта реклама выглядела так: Квартира+ремонт+вбудована кухня + гарантія банку - від 9600 грн. м2

Цитата "trastin":

Центр Харькова!!:-)17 тысяч Трешка С комнатами по 8м2 :lol:

срочно продам 3к. кв. 41кв. м., по ул. Дмитриевской, кирпичный дом, 2 этаж, жил. сост., жилая площадь 25, 1кв. м., кухня 6, 5кв. м., 17, 700у. е. 7хх-61-39ххх,

ппц...
шедевр архитекторной мысли..такое чувство что проектировали студенты мед фака.

Цитата "parihmaher":

Цитата "flyman":

Квартира+ремонт+вбудована кухня - від 9600 грн. м2.

Так это нужно вложиться в строительство.
Раньше эта реклама выглядела так: Квартира+ремонт+вбудована кухня + гарантія банку - від 9600 грн. м2

щас из банка звонили... лоббируют свои услуги по страхованию от ахха...типа построил и подарил страховку...а вы тут кухню..?

Цитата "bud":

ппц...
шедевр архитекторной мысли..такое чувство что проектировали студенты мед фака.

Давайте подробности сделки !! Вот уже есть и по 20 :)Трешки по 38 с торгом!Мало хомяков в Харькове

А кому он нужен этот Харьков-многолАрьков?

Цитата "trastin":

Давайте подробности сделки !! Вот уже есть и по 20 :)Трешки по 38 с торгом!Мало хомяков в Харькове
[/quote]
по вашей ссылке - без ремонта ха 3 раза а картинка как с третьяковки... кто купит за 20 без ремонт?
какие подробности? я же говорю - купили за 22 сталинку...ближе к индустриальной 1 этаж жилое сост.не угловая. ща выедут квртиранты к 6 числу.. бо подорожала аренда... ищют приемлемое. а так выбор совсем небольшой .. за эти деньги всего три варианта было - го..о одно. этот спустили на 3 тыщи ...

Цитата "bud":

Давайте подробности сделки !! Вот уже есть и по 20 :)Трешки по 38 с торгом!Мало хомяков в Харькове

по вашей ссылке - без ремонта ха 3 раза а картинка как с третьяковки... кто купит за 20 без ремонт?
какие подробности? я же говорю - купили за 22 сталинку...ближе к индустриальной 1 этаж жилое сост.не угловая. ща выедут квртиранты к 6 числу.. бо подорожала аренда... ищют приемлемое. а так выбор совсем небольшой .. за эти деньги всего три варианта было - го..о одно. этот спустили на 3 тыщи ...[/quote]
:-) Ну вот, удовлетворили мое любопытство

Цитата "Иззет Кизиларслан":

А кому он нужен этот Харьков-многолАрьков?

Есть спрос- сразу предложение !!Изобретательные харьковские риэлторы рулят !! Заработали на росте, теперь на падении !! В среднем стоимость квартиры при срочном выкупе составляет 80-85% от рыночной стоимости.Неплохо можно поживиться.Раньше их ненавидети покупатели, а теперь продавцы
СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР
(Позвоните нам, и Вы уже нашли покупателя)

//sdelka.kharkov.ua/pages/vukyp

Цитата "trastin":

Ну вот, удовлетворили мое любопытство [/quote]
бульвар б хмельницкого...ближе к частному сектору.

Похоже г-н Близнюк тоже читает нашего Ихтиандра:

https://www.pravda.com.ua/news/2011/02/7/5889630/

Донецький губернатор хоче переселяти пенсіонерів з великих квартир

Как думаете, до эвтаназии дойдем еще в этом году или в 2013???

Цитата "GONY":

Похоже г-н Близнюк тоже читает нашего Ихтиандра:

https://www.pravda.com.ua/news/2011/02/7/5889630/

Донецький губернатор хоче переселяти пенсіонерів з великих квартир

Как думаете, до эвтаназии дойдем еще в этом году или в 2013???

Хм, а разве мы еще не дошли?
Как тогда оценить снижение популяции на более чем 10%?
Она, конечно, скрытая (эвтаназия), но ооочень эффективная.
То, что происходит с медициной, с питанием, с экологией - все это в компетенции государства и все это преступление, сравнимое по масштабам с голодомором.

Кстати, независимые источники (нет-нет, не наши конечно, а НЕЗАВИСИМЫЕ) оценивают перспективы по населенности для Украины - в пределах 35 млн к 2025-му году.

Отсюда собственно можно вывести пару факторов для тех, кто считает инвестиции в недвижимость гарантией своей обеспеченной старости.
Во-первых, количество кв.м. на душу населения увеличится более чем на 20% за счет убыли населения, плюс кое-чего построят.
Вы говорите, хрущевки снесут? Ха три раза! Пока сами не развалятся или пока не понадобится земля под ними для строительства новой недвиги - будут стоять!
Демографическая ситуация - ну Вы ее знаете получше меня. Орды пенсионеров и горстка работоспособного населения.

А, да-да, конечно, нахлынут китайцы, индийцы, негры и т.д. И усе скуплять!
Фактор миграции из стран третьего мира повлияет на рынок труда в сегменте "чернорабочие". Не забываем, в такую страну, как Украина, мигрируют только еще более нищие иностранцы.

Так что донецкому губернатору, для ускорения процесса, надо подкинуть идейку переселять пенсионеров из больших квартир прямо в шахты. И переходить с пенсионерами на натуральный обмен: тонна угля = краюха хлеба.

Зайдите на форум чемодана и поглядите кто иммигрирует и с каким трудом,возможно прозреете.А читать адептов тотальной жопы уже в печенках сидит,жить надо сейчас,а не ждать судного дня

Цитата "Dolphin2":

Цитата "GONY":

Похоже г-н Близнюк тоже читает нашего Ихтиандра:

https://www.pravda.com.ua/news/2011/02/7/5889630/

Донецький губернатор хоче переселяти пенсіонерів з великих квартир

Как думаете, до эвтаназии дойдем еще в этом году или в 2013???

Хм, а разве мы еще не дошли?
Как тогда оценить снижение популяции на более чем 10%?
Она, конечно, скрытая (эвтаназия), но ооочень эффективная.
То, что происходит с медициной, с питанием, с экологией - все это в компетенции государства и все это преступление, сравнимое по масштабам с голодомором.

Кстати, независимые источники (нет-нет, не наши конечно, а НЕЗАВИСИМЫЕ) оценивают перспективы по населенности для Украины - в пределах 35 млн к 2025-му году.

Отсюда собственно можно вывести пару факторов для тех, кто считает инвестиции в недвижимость гарантией своей обеспеченной старости.
Во-первых, количество кв.м. на душу населения увеличится более чем на 20% за счет убыли населения, плюс кое-чего построят.
Вы говорите, хрущевки снесут? Ха три раза! Пока сами не развалятся или пока не понадобится земля под ними для строительства новой недвиги - будут стоять!
Демографическая ситуация - ну Вы ее знаете получше меня. Орды пенсионеров и горстка работоспособного населения.

А, да-да, конечно, нахлынут китайцы, индийцы, негры и т.д. И усе скуплять!
Фактор миграции из стран третьего мира повлияет на рынок труда в сегменте "чернорабочие". Не забываем, в такую страну, как Украина, мигрируют только еще более нищие иностранцы.

Так что донецкому губернатору, для ускорения процесса, надо подкинуть идейку переселять пенсионеров из больших квартир прямо в шахты. И переходить с пенсионерами на натуральный обмен: тонна угля = краюха хлеба.

на мой взгляд до 35 года произойдет еще масса изменений в жизни.
самым значительным фактором на имхо является не естественная убыль населения а миграция из депрессивного в активный район для проживания. поэтому в некоторых районах и увеличится площадь и на 20 и на 50 проц а в тех районах где есть наплыв мигрантов из др районов страны будет и далее дефицит жилья его не строй. тока перелом тенденции на миграцию обратно в регионы и село даст почти мгновенный (год -два) результат в цене на жилье.
вы говорите про хрущевки? да пусть себе стоят. то поколение которые будет наполняться нашими детьми жить в отстое не захотят. износ фондов уже на сегодня достаточный и новые технологии (вернее для нас новые) возведения каркасных домов или модульное строительство, когда получаешь относительно недорого готовое решение в течении 2х месяцев - поставит в неловкое положение городские власти - истинные владельцы этого ведомственного жилья...
в перспективе 10-15 лет кардинального перелома на аграрную страну мы не получим. поэтому инвестиция в жилье в областном центре в относительно недорогое и более менее новое жилье или отвечающее параметрам и гостам - хорошее вложение... ну а в перспективе - если мы вылезем из гов..а то на месте тех домиков в предместье города лучше на участке построить дом где и сам будешь жить и частично сдавать в аренду качественное жилье... сложно но возможно.

Цитата "nokturnal mortum":

Зайдите на форум чемодана и поглядите кто иммигрирует и с каким трудом,возможно прозреете.А читать адептов тотальной жопы уже в печенках сидит,жить надо сейчас,а не ждать судного дня

Председатель Киевской городской государственной администрации Александр Попов оценивает объем средств, необходимых для обеспечения жильем инвесторов, пострадавших от аферы группы строительных компаний "Элита-центр" (Киев), в 1 миллиард гривен. Об этом он сообщил журналистам.
"По "Элита-центр" у нас программа, которая реализуется. По моим подсчетам, это приблизительно 1 миллиард гривен, чтобы обеспечить 1 100 семей жильем за 3 года", - сказал он. Попов отметил, что у города есть договоренности по строительству жилья для пострадавших от аферы с холдинговой компанией "Киевгорстрой", а также определены графики ввода их в эксплуатацию.
1 миллиард поделить на 1 тыс квартир= 1 млн грн стоимость квартиры=125 тыс долларов сегодня !это же квартиры по 125м2????Если считать по 1 тыс долларов!За новострой!"!!!!!!!!!!!!Меня терзают смутные сомнения.Почему государство долно строить частным инвесторам\ по вашим словам которые брали по-дешевке потому что хотели жить сейчас \ за счет госбдюжета\ за наш с вами счет\ новострой да еще и такой золотой

Цитата "nokturnal mortum":

Зайдите на форум чемодана и поглядите кто иммигрирует и с каким трудом,возможно прозреете.

А как-же, мы там бываем.
Заметил, что хороший спец. с образованием мигрирует легко, а рабочий с завода таки да, с трудом.