Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Ну в Сумах как и др. городах меньше Киева и милонников есть свои преимущества и недостатки.
Население (не чиновничьего и не приним.участие в дерибане бюджета) не очень то богатое. Основной поставщик денег в город СМНПО "Фрунзе" и "Химпром"(теперь кажись фирташевский), а дела у них не очень. хорошо хоть химпром чуток загрузили (ну это думаю на 3-4 года, а дальшее... ). Продажи на праздники (+скидки) оживились, но далеко от 2008г. И кризис не пройден, и протянется еще не один год (причины не ушли).
Это хорошо,что нашли хороших квартиросъемщиков и им будет влом переезжать при повышении цены
(сам такой кода-то был, пока не задолбало постоянное повышение). У меня есть другие примеры.

Химпром и фрунзе основывают бюджет но кроме этого есть предприятия которые производят товаров и дают работу еще большему числу населению. Скажем так - сильная сфера машиностроения и легкой промышленности, образование и переработка продуктов питания. Поэтому не нужно сгущать краски.
Аренда помещения дает доход сравнимый с депозитом. Проблем с наполнением жильцами не было за 3 года. Думаю что не зависть а разумное обоснование даст возможность поднять цену. Собственно говоря я всегда придерживаюсь стратегии формирования цены в среднем диапазоне и поднимая цену точно знаю что клиент заплатит.

Цитата:

Отчего такой пессимизм? Я вот думаю что не все еще потеряно и не все настолько плохо. Честно говоря толком не понял аналогии курей и народа. Вы что в самом деле думаете что большинство людей вокруг быдло?

На этот счет есть одна старая мудрость - "Для умного каждый человек - личность, а дураку все на одно лицо".

С другой стороны вы конечно правы большинство людей реально не видят того что происходит вокруг, но люди меняются, потихонечку конечно, но меняются. Хотя если честно при правильном подходе можно буквально за несколько дней поменять целый народ и способ его поведения. Хотите пример? Пожалуйста: на острове Цейлон торговцы не хотели ставить кассовые аппараты, а покупателям было просто наплевать. Вы знаете что сделали власти острова? Очень просто - каждый чек из кассового аппарата стал бесплатным лотерейным билетом.... Буквально за две недели ни осталось ни одного торгоша без кассового аппарата!
Еще примеры? Пожалуйста. В одном крупном мексиканском городе были проблемы - мусор, гопники и несоблюдение правил дорожного движения. Знаете что сделал мер? Он нанял клоунов которые высмеивали на улицах поведение горожан - ситуация начала меняться просто на глазах. Сейчас в городе чисто, можно без страха гулять по ночам и стало в несколько раз меньше ДТП.
Это только примеры из жизни за последний 2010-й год.

Как решить жилищный вопрос в Украине? Честно, я не знаю ответа, но уверен, что можно найти простое и эффективное решение.

Примеры за 2010 год,а остров уже лет 50 -Шри-Ланка называется.
Так шо,быдла МНОГО.Не хотят анализировать.

Цитата:

Это абсурд, но у нас во главе государства за 20 лет не было патриота ни разу ! Одни хапуги. А мы все виноваты

Мда, с лидером на Украине проблема, место вакантно, приходите, занимайте, но масштаб нашей ылиты дальше межигирья не простирается. Ющенко все любил повторять, что народ всегда достоин своих правителей...

Сегодня машину на улице видел "Удар"-партия Кличко. Собрался бы он в презики идти - проголосовал бы не думая

Цитата:

Странно,так дешево Чем выше доходы в городе , тем выше спрос, тем выше цены и аренды и продажи.Получается парадокс ! Огромные в Сумах доходы, спрос на аренду огромный\высокая цена\, а покупать не хотят или предложение намного выше спроса.

Ну можт быть там сбоку или по центру есть "островок безопасности", в котором буд живет, где все хорошо, крыза мынула и живут счастливые миллионеры в постоянном режиме всябудитдаражать

Цитата:

Рипплею: кто говорит что без траншей нам смерть? Да на руках у населения десятки миллиардов долларов.

В банках, а не на руках..

Цитата:

ПЭто абсурд, но у нас во главе государства за 20 лет не было патриота ни разу !Одни хапуги.

1. Какие мы - такие и правители.
2. А что такое "патриот"? Вот смотрите, есть Волк и есть Заец! Зачем Зайцу патриотично умирать за счастье волчат? Абсурд! Иными словами, Цели у Волка и у Зайца- разные! Менталитет, образ жизни и т.д.! А теперь, на Украину спроецируйте! Какой "патриотизм"? Вы хотите отдать жизнь за оффшорные счета какого-то олигарха? Он - не хочет отдавать жизни за Ваше здоровье и медобслуживание...

Цитата:

Посмотрите на Грецию, Францию.

И что? Думаете, греки намного разумнее? Когда их "накачивали" баблом, что они делали? Жирели, считая, что всё происходит по Законам Природы.
Теперь, как свинки перед забоем, вдруг осознали, что их - кормили на мяско и сальцо.

Цитата:

У нас сподобились на пародию протестов против НК.

А при чём тут НК? В действительности, бастующие, сами не разобрались в НК! Это бастовали несчастные люди, зарабатывающие копейки и теоретически, таки пролетариат.
Я не понимаю, насколько сложно серьёзным единщикам, перейти на общую систему и минимизировать прибыль другими путями? Насколько я знаю, там всё решаемо! Другое дело, при реальных оборотах до 300 тыщ грн в год, для многих - это существенные затраты...

Цитата:

А жилья надо много строить чтобы оно стало доступным

А что с этого власти? Там выше, я же писал, ну дайте Вы каждому украинцу по квартире, по машине, всё ведь реально! Так у него - Стимул пропадёт работать! Бухать все будут и завидовать!
Разруха - в мозгах!
Трастин, тысячи лет назад, человечество задавалось вопросом, как управлять обществом.
Это отдельная тема, очень интересная...

Цитата:

устроит в 20 процентов.

Неустроит! Да и Нереально!
Чуть выше, мы рассматривали налогообложение в Германии и в Украине.
В Украине, с нашей низкой производительностью труда, тем не менее, на начисленную работнику 1000 грн, работодатель вынужден уплачивать 550 грн налогов!!!
Соответственно, рабочая сила для работодателя в Украине - не дешевая, на самом деле! Если без "конвертов", конечно, с которыми - борятся!
Поэтому, если к достаточно высокой стоимости рабочей силы, добавить нашу коррупцию, дорогие кредитные ресурсы, мы получаем достаточно высокую себестоимость жилья.
Конечно, не такую, как выставляли строители в 2008-м, но и не копеечную.
Настроить - Можно и Нужно, но... надо менять Систему!
Это - очень болезненно и у нас, нереально, на нынешний момент, тем более, Кодексы от МВФ, абсолютно этому не способствуют.
Кому-то, начисляют 1500 грн, кому-то 4000 грн, но и того и другого, снимут 55% налогов!
Кто-то живёт в доме 300 кв в забитом селе и будет платить по 10 грн за лишний квадрат, кто-то в Конче-Заспе и тоже, заплатит 10 грн за лишний квадрат...
Становиться невыгодно больше зарабатывать, напрягаться! Выгодно становиться брать взятки, прибыль выводить в оффшоры и т.д.

Цитата:

И занятость будет.

При 55% налогов на ЗП, какая занятость?
Вы не думали, почему так много в Украине было "упрощенцев" и "бюджетников"?
И это, даже при зарплатах в конверте! Невыгодно нанимать лишнего человека! Даже на небольшую зарплату! Дорого это, для работодателя!

Цитата:

Пока люди сами не заставят власть служить, власть и не шелохнется.

Не заставят! Цели у власти и групп людей - разные!
Вот смотрите, продавец квартир - хочет подороже продать, покупатель - подешевле купить!
Вы предлагаете покупателям "как-то" заставить продавцов снизить цены?
Это нереально! Дураков - нет!
Как вариант, сами покупатели, собираются, нанимают строителей и строят себе "дом".
Учитывая же менталитет, покупатели друг-друга поубивают при жеребьёвке квартир!
Жадность, Трастин! Неимоверная жадность, проникшая в тело общества, приводит к его смерти.
Вы правы в том, что здесь, могло бы быть Арбитром Государство!
Но, там, во Власти, такие же жадины, как и вокруг!
Зачем им строить доступные квартиры или вводить бесплатное образование в ВУЗ-ах, если проще - распилить бюджетные деньги на строительстве "Олимпийского" для Евро-2012?
Кому нужны украинцы, дети, внуки, если есть Футбол и Деньги?
Цели - Разные у волков и зайцев.
Кроме того, если "зайцам" в голову легко вбить, что смысл жизни "зайца" - это платить налоги на строительство стадиона, что и Заец и Зайчиха должны рожать и воспитывать зайчат с одной целью - "Скрасить жизнь Волку", ну никак Вы их не измените... Хоть многочасовые лекции устраивай по "справедливости", но таки ничего не произойдёт!
Зайцы толпами будут "за бутылкой водки" обсуждать "плохих Волчар" и наутро, за "пакетик с морковкой" сами же поставят галочку на избирательном участке...
Сознание - определяет Бытие!
P.S. Важно не забывать, что кроме "украинских зайцев", есть другие "зайцы", которых можно импортировать. Иными словами, если американские индейцы были плохими рабами, то их - уничтожили, завезя для работы на плантациях - негров...
Так что, кто не захочет трудиться по 12 часов в день, никто его держать не будет.
Поищут другую "Дичь".

Цитата:

Аналогично - Власть!
Если "рабам", в которых рабство культивировалось тысячелетиями, дать власть, что они с ней сделают?
Да просто всё... Преворатят Власть в Деньги и... растратят в кратчайшие сроки наследие предков.

Вы бы не делали такий "прозрачных" намеков. Я сам не в восторге от титульной нации но назвать украинцев тысячелетними рабами - это уж слишком. Как говорится в анекдоте, немцы угоняли украинцев в Германию, но даже там они не хотели работать

Цитата:

Истинную элиту, которая понимала Суть мироздания - Уничтожили, а вот новую, создать из рабов - невозможно! Нереально!
Вот такая вот ситуация, уважаемый Буд. Тупиковая...

Ай, не говорите ерунду. Элита времен 1905-1917 была еще хуже нынешней. Вы вкурсе что революцию поддерживали многие богатые старообрядцы а потерявшие свои владения аристократы всерьез рассчитывали после революции получить эти владения взад? А что делала элита когда солдаты сотнями тысяч гибли на фронте (первая мировая)? А "пьяные деньги" Витте? А повальное воровство на поставках вооружения, приведшее к полной небоеспособности кораблей Тихоокеанской эскадры?
Что касается перспектив - хорошего ничего, или новая революция и новая кровь или окончательное и бесповоротное превращение в папуасию.

Цитата:

Вы бы не делали такий "прозрачных" намеков. Я сам не в восторге от титульной нации но назвать украинцев тысячелетними рабами - это уж слишком. Как говорится в анекдоте, немцы угоняли украинцев в Германию, но даже там они не хотели работать

Ай, не говорите ерунду. Элита времен 1905-1917 была еще хуже нынешней. Вы вкурсе что революцию поддерживали многие богатые старообрядцы а потерявшие свои владения аристократы всерьез рассчитывали после революции получить эти владения взад? А что делала элита когда солдаты сотнями тысяч гибли на фронте (первая мировая)? А "пьяные деньги" Витте? А повальное воровство на поставках вооружения, приведшее к полной небоеспособности кораблей Тихоокеанской эскадры?
Что касается перспектив - хорошего ничего, или новая революция и новая кровь или окончательное и бесповоротное превращение в папуасию.

Какое отношение украинцы имеют к русской революции?

Цитата:

Какое отношение украинцы имеют к русской революции?

Речь про элиту. Или вы считаете, что там была одна элита а здесь - другая?

Цитата:

Речь про элиту. Или вы считаете, что там была одна элита а здесь - другая?

Так почему вы сравниваете именно с русской элитой?

Сегодня был на комитете кредиторов одной конторы. Один из кредиторов - банк. Пообщались малехо. Говорит, что более всего ожило кредитование по машинам. По недвиге оживает пока медленно. Говорит, живут в основном на том, что вкладывают материнские деньги в ОВГЗ.

Цитата:

Сегодня был на комитете кредиторов одной конторы. Один из кредиторов - банк. Пообщались малехо. Говорит, что более всего ожило кредитование по машинам. По недвиге оживает пока медленно. Говорит, живут в основном на том, что вкладывают материнские деньги в ОВГЗ.

ОВГЗ третий раз НИКТО не хочет покупать.
//minfin.gov.ua/control/uk/publish/ar... mp;cat_id=34948

Цитата:

Я сам не в восторге от титульной нации но назвать украинцев тысячелетними рабами - это уж слишком.

Немножко отвлечёмся от недвиги?
1. Чем украинец с гаплогруппой R1a1 отличается от поляка с гаплогруппой R1a1?
Менталитетом, в первую очередь! Если хотите, могу Вам привести массу ссылок, как вырезали лидеров "сопротивления", таких как Гонта, к примеру. Увы, если Вы посмотрите историю, Вы легко увидите, что территория Украины непрерывно "прочёсывалась" или порабощалась то одними то другими соседями. Как правило, при таких прочёсываниях, уничтожались те, кто не хотел "нагинаться", кто восставал Против. Тех же, кто был послушными рабами для всех - не уничтожали!
Происходит Селекция, с уничтожением Элиты народа, смешивание различных народов и таким образом, в перспективе - получаем Идеального Раба, не имеющего генной памяти(коктейль...), не имеющего Гордости(за деньги вся гордость), не привязанного к земле, но привязанного к Золоту, Квартире и т.д.
Идеальный Алень!

Цитата:

Ай, не говорите ерунду. Элита времен 1905-1917 была еще хуже нынешней.

А какая разница? Или Вы хотите сказать, что Николай-II был исконным славянином? Так и Мономах не был! Если имеем страну, в которой Цели Жизни "зайцев" и "волков" - отличаются, то ни о каком "прозаячьей" или "проволчьей" элите, не может идти разговора!

Цитата:

А что делала элита когда солдаты сотнями тысяч гибли на фронте (первая мировая)?

Думаю, бабло рубила... А зачем вообще войны? Передел собственности, тех-же рабов, природных ресурсов, сфер влияния.
К примеру, Адольфа - спонсировали ведущие банки Англии и США. Адольф и не собирался побеждать, его цель была загнать в долги Германию, уничтожить максимальное количество немцев, евреев и русских... Зайцы друг-друга убивают, Волки - богатеют.
//www.newsland.ru/News/Detail/id/520616/

Цитата:

Что касается перспектив - хорошего ничего, или новая революция и новая кровь или окончательное и бесповоротное превращение в папуасию.

Революция? Цели какие? Больше зерна курочкам?
Все эти ре-эволюции, это цирки, бунты, управляемые сверху.
Папуасия? Да она уже тут, в полной красе, для внешнего оформления, чуток подождать надо.
Кроме того, смотря что Вы подразумеваете под "хорошее".
1.Для одних, хорошее, это бесплатное и качественное образование, здоровые дети, возможность писать стихи, изучать мир, творить, самореализовываться, радоваться жизни, любить, видеть вокруг счастливые лица!
2.Для других, это кусок свиньи, бутылка водки, крутой Лексус, дорогой дом и вокруг все несчастные и бедные, готовые за купюру из "ваших рук" вылизать "вам" сапоги...
На самом деле, выделенное выше - основолагающие факторы Бытия!
При преобладании "хорошего" №2, любой несчастный и бедный, мечтает стать богатым и "облизанным" кем-то.
От смены "элит" входящих в группу №2, никаких глобальных изменений не произойдёт!
Одни Жлобы сменят других Жлобов!
Вы думаете, если школьного учителя посадить в ВР и дать доступ к принятию решений, он не будет денег брать за нужное "нажатие"? Может начнёт ездить на заседание Рады на велосипеде?
Нет конечно! Станет таким, как и нынешние депутаты!
Разницы - нет!
Основная масса сформировала понятие хорошего №2.
Папуасия во всей красе! Папуасы готовы отдавать жизни за хрущёвку, лишать детей питания, образования, но самим - проводить отпуск в Египте, покупать новый БМВ...
Уникумы! Вы уж простите, если и Вы так считаете. Я привык, что 90% рабочих не знают, сколько им реально начисляют ЗП, сколько за них платят налогов.
Поэтому, цена на квартиру - определяется уровнем Ценности этой квартиры для покупателя!
Фактически тем, сколько покупатель будет готов отдать за Квартиру!
Будет готов отдать Душу - то будет и такая цена...
P.S. Вот только, не надо про то, что без своей квартиры, нельзя семью создать, детям образование дать и т.д. Это блеф! Так же, можно сказать, что без яхты - невозможно полноценно отдохнуть, а без своего вертолёта - попасть на работу учителем в школу.

Цитата:

Какое отношение украинцы имеют к русской революции?

Никакой! Тем более, что революция - не могла быть русской по-определению!
Ни беларусы ни латвийские рыбаки ни бедные германские рабочие не имели отношения к революции в России.
Что бы проанализировать, что это было, нужно проанализировать Причины, Цели, Следствия данного события.
На самом деле, происходила "смена элит" для будущего глобального передела мира.
Иными словами, уже тогда, закладывалась Новая Мировая Система.
В принципе, сейчас - строим "коммунизьм".
Продолжаем начатое Троцким.
От каждого по способностям, каждому - по потребностям!
Потребности - определять не нам.
Дадут панельку, ДЕУ Ланос, трёхразовое питание, стандартный набор одежды и отправят в шахту трудиться! Бесплатно дадут, бесплатно трудишься! Никаких денег!
Не хочешь работать - утилизируют.
Как в СССР - давали квартирку, но зарплата невысокая, зато аппендицит бесплатно вырезали и роды принимали, причём- детская смертность, пониже была... Образование неплохое, на то время, академиков всемирно известных "плодили" и т.д. Но, копеечные зарплаты!
Сейчас -больше платят, но всё заработанное, уходит на квартиры, образование, лечение и т.д.
Какая разница? В чём?

Цитата:

бесплатное и качественное образование,

вещи не совместимые в принципе

Цитата:

вещи не совместимые в принципе

В СССР как-то совмещали.

Цитата:

В СССР как-то совмещали.

Государство Вас учило и государство Вас доило всю жизнь.

Цитата:

В СССР как-то совмещали.

В ссср много противоестественных вещей было и долго продолжаться это не могло

Цитата:

Государство Вас учило и государство Вас доило всю жизнь.

ну незнаю, меня учительница учила

Цитата:

ну незнаю, меня учительница учила

Учительница Вам давала знания! А учило жизни Вас государство!

Цитата:

вещи не совместимые в принципе

Жжоте!
Королёв С.П.: Поступив в 1924 году в Киевский политехнический институт по профилю авиационной техники, Королёв за два года освоил в нём общие инженерные дисциплины и стал спортсменом-планеристом. Осенью 1926 года он переводится в Московское высшее техническое училище (МВТУ) имени Н. Э. Баумана.

Яковлев А.С.: В 1927 году был зачислен в Академию им. Жуковского, которую закончил в 1931 году. В 1931 поступил инженером на авиазавод № 39 им. Менжинского, где в августе 1932 организовал группу лёгкой авиации.

Сахаров А.Д.(всем известный правозащитник и один из создателей водородной бомбы): По окончании средней школы в 1938 году Сахаров поступил на физический факультет Московского университета. После начала войны, летом 1941-го пытался поступить в военную академию, но не был принят по состоянию здоровья, в 1941 году эвакуирован в Ашхабад. В 1942 году закончил университет с отличием.

Курчатов И.В.: В сентябре 1920 г. И. В. Курчатов поступил в Таврический университет на физико-математический факультет. К лету 1923 г., несмотря на голод и нужду, он досрочно и с отличными успехами закончил университет.

После поступает в Петрограде в Политехнический институт. С 1925 года И. В. Курчатов стал работать в Физико-техническом институте в Ленинграде под руководством академика А. Ф. Иоффе. С 1930 года заведующий физическим отделом Ленинградского физико-технического института.

Вас хочу огорчить, но Наука и Образование, в СССР, были весьма сильны и доступны практически всем желающим.
Вполне всё совместимо. Оттого, что сейчас у нас везде взятки, качество образования - не улучшилось!
Наоборот!
Если тогда, за незнание предмета - ставили "неуд" и никакие 100 рублей бы ситуацию не изменили, то сейчас - деньги решают всё, в зависимости от суммы! Получаем приличное количетво "дипломированных дебилов", которые не смогут не то, что Творить, просто выполнять рутинную работу! Проплаченных "дипломированных дебилов"!
Кроме того, справедливости ради, был какой-то интерес к творчеству, к самосовершенствованию.
Сейчас, большинство из водителей, не представляют себе функционирование многих агрегатов автомобиля, не могут прогнозировать его поведение в той или иной ситуации. Жмут на тормоз в повороте на гололёде, как пример... Потребители. Общество потребителей!