Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "kvartira4":

Около 15000. Может 16. Я знаю реальный спрос, потому как сдаю такие квартиры.

Цитата "babi":

Цены действительно выросли в хороших местах процентов на 30. Если ваша стоит 15000, то продажа где то в районе 1800000. Но думаю на Липках можно и за 20000 попробовать. Тогда 2400000

Цитата "Turandohta":

Это 2-ка?
Может район уже не такой престижный, может такое быть?

Цитата "babi":

В таком случае реч идёт не о липках. Вы наверно имеете в виду Кловскую. Это как оболонь и минский массив в оболонском районе.

Цитата "kvartira4":

Да и при старте аренды 15000 месяц была тишина, а просмотры начались при 13000.

Цитата "Turandohta":

Новые дома перетянули спрос.

Цитата:

Эксперты отмечают затишье на рынке недвижимости. Напряженная политическая ситуация в стране и укрепление гривны заставляют покупателя отложить покупку до «лучших времен». Однако надеяться, что летнее падение рынка приведет к снижению цен на недвижимость, не стоит, говорит президент «Киевгорстроя» Игорь Кушнир и прогнозирует резкий скачек стоимости квадратных метров уже осенью.
«Во-первых, косвенное влияние на рынок имели выборы. Они спровоцировали отложенный спрос, который в дальнейшем растянулся и на период отпусков.

Во-вторых, курс доллара. Как показывает практика, люди хранят сбережения именно в валюте. И чем более она стабильна, тем пассивнее ее достают из-под матрасов. Другими словами, при низком курсе доллары сдавать не выгодно. Рынок помнит ситуации, когда имея определенную суму в долларе, сегодня можно купить «однушку», а завтра за эти же деньги – двухкомнатную. Потому покупатель не спешит».
Глава правления «Киевгорстроя» прогнозирует, что уже осенью рынок заметно оживится, а цены на недвижимость пойдут вверх.
«Стагнация рынка недвижимости – явление временное. К сентябрю люди вернутся из отпусков. Валюта подорожает. Рынок активизируется. Осенью наступает самый благоприятный период для недвижимости. Не вижу причин, по которым этот год может стать исключением».

Цитата "Lusya67":

Добрый день.
Нужен совет.
Есть 40 тыс долларов и есть желание купить квартиру под сдачу.

Цитата "Svitanka ":

Обострение отношений в августе 2019 между США и Китаем могут привести к новому эконом кризису который прогнозируют конец 2019 —начало 2020 и цены на квартиры в долларовом эквиваленте понизятся . Вот и думай —было ли дно рынка недвижимости или ещё будет ?!)

Цитата "Turandohta":

Как раз есть тема такая - Покупка квартиры для аренды. Там и обсуждение конкретных примеров есть.

Цитата "giperinvestor":

Если будет таки кризис аналогичный 2008му и доллар аналогично тому периоду прыгнет в 1,5 раза, т.е. где-то до 37-38 (с пиком где-то в 40, а при панике в 45) то сначала в долларах будет значительное проседание цен на недвиж, думаю, тоже где-то в полтора раза плюс "замирание" рынка со стороны покупателей в ожидании "а вдруг еще просядет", но потом гривневая стоимость квадрата постепенно подтянется (стойматериалы подорожают), т.е. уже не будет со старта продаж цен по 16 килогривен на новострой. Т.е. идеально дождаться пика доллара, сбросить его и вложить в готовый недвиж или на крайний случай на недвиж на финальной стадии стройки. Короче говоря - если бабло в долларах, я бы подождал зимы, если в гривнах - менял в доллары/эуро.

Цитата:

За последние несколько лет в Украине на рынке первичной недвижимости растет спрос на загородное жилье. Особенно это наблюдается на киевском рынке первички. А как известно, спрос рождает предложение.

Только в прошлом году в Киевской области было принято в эксплуатацию на 20% больше жилья, чем в самом Киеве. Эксперты утверждают, что эта тенденция будет расти и в дальнейшем. На это влияет множество негативных факторов большого города: постоянно растущее количество жителей столицы, транспортные пробки и ухудшение экологии. Все чаще люди смотрят в сторону загорода, желая жить у лесов и водоемов, с минимальным количеством шума.

При этом особым спросом пользуются жилые комплексы, что располагаются в небольших населенных пунктах между Киевом и его городами-спутниками.

Почему так? Обычно они находятся на небольшом расстоянии от столицы – всего 5-10 км, имеют более привлекательную и комфортную для потенциальных покупателей невысокую этажность жилья, а также больший рекреационный ресурс для удовлетворения потребностей будущих жителей в полноценном отдыхе на природе.

Цитата "Sunny_D":

Ой не знаю. Гривня укрепляется медленно но уверенно. Сейчас прогнозировать рынок валют очень неблагодарное дело. Кто в начале года мог подумать что гривня так укрепится? Судя по мировым финансовым рынкам то ситуация очень похожа на 2008 год. Будем посмотреть.

Цитата "bud":

но судя по истории то кризис весьма цикличен. 8-14-20 годы.

Цитата "bud":

покупатели и так "замерли" - баксы ни кто не меняет для покупки новостроя. на вторичке явный ступор - ценники выросли в долларах...