Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Профессор КSE, преподаватель Эдинбургской бизнес-школы Иван Компан, описал свои взгляды на ближайшее будущее.

Цитата:

Средняя цена на недвижимость, по данным агентства Благовест, в Киеве снизилась, с 42.12 тыс. до 40.82 тыс. гривен за 1 кв.м, или на 3.1%. Пузырь сдувается, но пока еще цел, учитывая ограниченный набор альтернативных инструментов для инвестиций. Ни для кого не секрет, что значительная часть спроса на квартиры была и есть со стороны инвесторов, а не потенциальных жильцов. Открывшаяся с 3-го июля возможность выводить деньги за рубеж, да хотя бы и покупая там квартиры, не говоря о других инвестиционных вариантах, должны в долгосрочной перспективе нанести рынку жилой недвижимости ощутимый урон.

Ссылка на статью https://nv.ua/opinion/kompan_pf/grivny-na-depozite-ili-dollary-na-zapadnyh-rynkah-1461680.html

я как ни считал, не получилось обосновать покупку недвижимости за рубежом для личного пользования не проживая там же как минимум 25-30% времени.
т.е. допустим я потрачу одномоментно 100К евро. при этом месячная аренда 1.5К евро. сезон 4-5месяцев.

Цитата "dacha_rus":

я как ни считал, не получилось обосновать покупку недвижимости за рубежом для личного пользования не проживая там же как минимум 25-30% времени.
т.е. допустим я потрачу одномоментно 100К евро. при этом месячная аренда 1.5К евро. сезон 4-5месяцев.

Хороший у вас профит получается( на словах).не забывайте в Европе, налоги,заработок с недвижимости мизерный,т.к ставка депозита 0,7% минус 30% налог.

Цитата "rich8":

застройщики иногда делают 20% скидку, как думаете, 40% будут делать когда продажи еще упадут?я думаю да.

Тут уже смотря какие застройщики. Смысл застройщикам у которых все нормально с продажами деньги терять? Да и 20% скидка разная бывает - могут делать такую скидку только на какую-то определенную планировку или на ограниченное количесвто квартир...

Цитата "yalynka":

тут дійсно все залежить від того, скільки в тебе грошей та тієї ж самої нерухомості) якщо не так багато, можна вкладатись в будинки та квартири, а якщо цього добра вже вистачає, можна інвестувати в бізнес.. щоб гроші додатковий прибуток приносили)

А еще смотря где кто работает. Если чиновник - то скорее будет инвеситровать в недвижимость...

Цитата "Taras_Pe":

А еще смотря где кто работает. Если чиновник - то скорее будет инвеситровать в недвижимость...

Это Ваше мнение.
По моим данным, чиновники уже давным давно интересуются вложениями в криптовалюты, ввиду их полной анонимности и возможностью обналичивания в любом уголке Мира. Причем суммы фигурируют колоссальные, а весь кошелек с Миллионами долларов, умещается в Вашем телефоне или флешка. Конвертация в любую валюту Мира за считанные минуты. Зачем вкладывать деньги в квартиры, которые теперь нужно декларировать и они будут видны каждому, при желании проверить Вас на предмет коррупции.
21 Век за окном. Эх, если бы Янукович соображал в этом деле, то не было бы тех вертолетов с картинами и батонами....

Цитата "Eksampay":

Это Ваше мнение.
По моим данным, чиновники уже давным давно интересуются вложениями в криптовалюты, ввиду их полной анонимности и возможностью обналичивания в любом уголке Мира. Причем суммы фигурируют колоссальные, а весь кошелек с Миллионами долларов, умещается в Вашем телефоне или флешка. Конвертация в любую валюту Мира за считанные минуты. Зачем вкладывать деньги в квартиры, которые теперь нужно декларировать и они будут видны каждому, при желании проверить Вас на предмет коррупции.
21 Век за окном. Эх, если бы Янукович соображал в этом деле, то не было бы тех вертолетов с картинами и батонами....

Нинішні чиновники - епохи яника, в них по 37 квартир без усіляких біткоїнів. То може і добре, що інші ще не виросли...

Цитата "Дарничанин":

Ковальская. Объект на Армянская, 6 - сдан на полгода раньше срока.

Щя декларации отменили. Ну и что от того что "сдан"? У меня за год до сдачи жили люди (жить больше было негде) ибо были ВСЕ коммуникации, и даже лифт пассажир я запустить смог ради детворы ещё ДО ввода его в эксплуатацию. А у соседей в январе всё "сдано" до сих пор нет ни газа ни воды ни света .. То ту просрочены то по газу не подписывают а воду ещё не пломбировали... апотом и ворье нагрянуло и за ноч им вынесли автоматы на целый подъезд..
Ситуации разные.. У меня на момент ваода в эксплуатацию жило до двух десятков квартир с полноценным ремонтом и пережили зиму .. Мда это жесткое нарушения НО это реальная сдача дома а не по бумагам.. По факту дом могут "ввести в эксплуатацию" а в реальности готова только коробка и шастают воры

Цитата "Shepot_A":

Ну, половина 17го уже через пару дней как все - пока, вроде как о штиле говорить не приходится, еще процесс и строительства и продаж довольно активен. Думаете, в следующие полтора темпы и количество строительства будут спадать? Только достраиваться будут уже начатые проекты? Мне почему-то очень сомнительно. Не претендую на истину или тайное знание.

Смотря каков источник бабла у тех кто покупает. Ведь на начальном этапе входят спекули. Они и искривляют показатели реальности. Продажи снижаются и это заметно сильно.
Подводят итоги по квартально. Те строители кто имеет запас прочности доведут до конца начатое, те кто на клиентских строит - могут снизить темп. Не секрет что не продавшиеся метры сплавляют на своих людей для перепродажи.. Всё не распродашь..
Апд
Бакс поднимется до 30-33 а цены фиг.. Думаю увидим очередной скачек спроса у тех кому повезёт с чехардой валютной.. Ну а потом снова типа штиль

Цитата "bud":

Смотря каков источник бабла у тех кто покупает. Ведь на начальном этапе входят спекули. Они и искривляют показатели реальности. Продажи снижаются и это заметно сильно.
Подводят итоги по квартально. Те строители кто имеет запас прочности доведут до конца начатое, те кто на клиентских строит - могут снизить темп. Не секрет что не продавшиеся метры сплавляют на своих людей для перепродажи.. Всё не распродашь..
Апд
Бакс поднимется до 30-33 а цены фиг.. Думаю увидим очередной скачек спроса у тех кому повезёт с чехардой валютной.. Ну а потом снова типа штиль

Пока бакс упорно проседает - самій низкий за последнее время. какие сроки жизни вашего прогноза?

Смотрю на график и понимаю что дно уже было!

Цитата "Taras_Pe":

А еще смотря где кто работает. Если чиновник - то скорее будет инвеситровать в недвижимость...

скоріше навіть в закордонну нерухомість) хоча вони і в бізнес вкладаються охоче.. те, що він зареєстрований на родичей, то вже інша справа))

По меньшей мере два индекса уже начали показывать рост.

Цитата "ЯнеЯ":

По меньшей мере два индекса уже начали показывать рост.

конкретней пожалуйста

Цитата "Eksampay":

Это Ваше мнение.
По моим данным, чиновники уже давным давно интересуются вложениями в криптовалюты, ввиду их полной анонимности и возможностью обналичивания в любом уголке Мира. Причем суммы фигурируют колоссальные, а весь кошелек с Миллионами долларов, умещается в Вашем телефоне или флешка. Конвертация в любую валюту Мира за считанные минуты. Зачем вкладывать деньги в квартиры, которые теперь нужно декларировать и они будут видны каждому, при желании проверить Вас на предмет коррупции.
21 Век за окном. Эх, если бы Янукович соображал в этом деле, то не было бы тех вертолетов с картинами и батонами....

Не все наши чиновники такие продвинутые. Я думаю, что часть из них даже не слышали о криптовалютах. А вот квартиру купить - это они знают и умеют. Не обязательно же квартиру на себя покупать - есть родственники, подставные лица. Там такие схемы бывают сложные...

Цитата "yalynka":

скоріше навіть в закордонну нерухомість) хоча вони і в бізнес вкладаються охоче.. те, що він зареєстрований на родичей, то вже інша справа))

Были бы деньги, а куда их вложить и на кого зарегистрировать - это наши люди придумать умеют всегда.

Цитата "Taras_Pe":

Не все наши чиновники такие продвинутые. Я думаю, что часть из них даже не слышали о криптовалютах. А вот квартиру купить - это они знают и умеют. Не обязательно же квартиру на себя покупать - есть родственники, подставные лица. Там такие схемы бывают сложные...

Дело в том, что наша контора оказывает консультационные услуги, как платные так и бесплатные. Если человек приходит и спрашивает как ему купить порядка 10 биткоинов, то за такой совет денег никто не берет. А если сумма выше, то консультации платные, так вот начиная с января сего года у нас бывали дни, когда записывались в очередь. Потому и написал, что знаю не по наслышке.

Цитата "rich8":

конкретней пожалуйста

индекс этого ресурса например, кстати самый старый индекс

Цитата "Khozyain":

Пока бакс упорно проседает - самій низкий за последнее время. какие сроки жизни вашего прогноза?

14-16 мес

//investfunds.ua/news/nedvizhimost-2017- myach-na-pole-pokupatelya-delovaya-stoli ca-148403/

Цитата "Taras_Pe":

Не все наши чиновники такие продвинутые. Я думаю, что часть из них даже не слышали о криптовалютах. А вот квартиру купить - это они знают и умеют. Не обязательно же квартиру на себя покупать - есть родственники, подставные лица. Там такие схемы бывают сложные...

Мне кажется, не стоит их недооценивать..Если мы с вами знаем что это, то чиновники тем более..