Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Krysoboi":

Учитывая что Украина это рынок с высокими рисками и неопределенностью, то что пишут застройщики в договорах не имеет большого значения (если конечно там не написана явная дурость типа того что стоимость квартиры утраивается к концу стройки).
Договорные обязательства имеют твердую ценность только тогда, когда есть развитая система права и система правоприменения, сложившаяся бизнес-культура и т.д.
А если любой застройщик может объявить о банкротстве без особых последствий для управленцев и отсутствует система страхования имущественных прав инвесторов строек, хороший прописанный договор ничем не поможет.

Соглашусь. Я сам как представитель застройщика вошёл в проект в 14м году и вот сейчас только заканчиваю оформлять права собственности. Законодательстельная база поменялась массу раз, условия строительства то же, цены ресурсов и техусловия. И главное это кадры и ресурсы у застройщика - если бы пошатнуть эти две вещи то ни какой договор не спасет от банкротства.
Про состояние рынка мне сложно говорить но желающих по спекулировать на новострое очень много и спрос даже в депрессивных районах как у нас есть. Я анализировал суть процессов и пришел к выводу что новострои с хорошей планировкой и в удачном месте дешеветь не станут в валюте даже при курсе 35. Сейчас на мой взгляд идёт распределение по спросу и те кто с $ вкладываются в новострой продавая старое жилье которое спустя 4 года стало дешевле новостроя. Именно выход из вторички в новострой спровоцировал бум в стройке, и массовую продажу вторичке, ну и банковский и валютный кризис 15-16 года.
В 17-18 нас ждёт относительный штиль.

Цитата "yalynka":

хоча мені здається, що гроші по перше повинні "працювати", тобто бути частиною бізнесу , а не чекати свого часу у банку..

Вы знаете я оглядываясь в 7 год то скажу что с любой инвестицией/спекуляцией нужно быть осторожно и быть как минимум в теме и с трезвой головой иначе поймать точки входа/выхода оочень сложно. Лично на себе провел такие действия в течении 10 последних лет.
Эту тему "дна" поднимали много раз.. Но по сути ВСЕГДА ошибались и пессимист и оптимисты
ПС по себе лично : начиная с 7года с 4т.уе и валютного кредита я закончил его погашением, продажей и перекупкой нового жилья и ремонтом и теперь имею жилье с той-же рыночной ценой с чего начинал в 7м только в половину больше м2 и в классном месте . Выкрутился и с %по кредиту сдавая прошлое жилье в аренду .. Но далось достаточно сложно.

Цитата "bud":

Сейчас на мой взгляд идёт распределение по спросу и те кто с $ вкладываются в новострой продавая старое жилье которое спустя 4 года стало дешевле новостроя. Именно выход из вторички в новострой спровоцировал бум в стройке, и массовую продажу вторичке, ну и банковский и валютный кризис 15-16 года.
В 17-18 нас ждёт относительный штиль.

Ну, половина 17го уже через пару дней как все - пока, вроде как о штиле говорить не приходится, еще процесс и строительства и продаж довольно активен. Думаете, в следующие полтора темпы и количество строительства будут спадать? Только достраиваться будут уже начатые проекты? Мне почему-то очень сомнительно. Не претендую на истину или тайное знание.

Цитата "Shepot_A":

Ну, половина 17го уже через пару дней как все - пока, вроде как о штиле говорить не приходится, еще процесс и строительства и продаж довольно активен. Думаете, в следующие полтора темпы и количество строительства будут спадать? Только достраиваться будут уже начатые проекты? Мне почему-то очень сомнительно. Не претендую на истину или тайное знание.

застройщики иногда делают 20% скидку, как думаете, 40% будут делать когда продажи еще упадут?я думаю да.

Цитата "Shepot_A":

Ну, половина 17го уже через пару дней как все - пока, вроде как о штиле говорить не приходится, еще процесс и строительства и продаж довольно активен. Думаете, в следующие полтора темпы и количество строительства будут спадать? Только достраиваться будут уже начатые проекты? Мне почему-то очень сомнительно. Не претендую на истину или тайное знание.

Зачем ві придумываете - "о штиле говорить не приходится, еще процесс и строительства и продаж довольно активен"?
Есть отчёт НБУ где чётко сказано - покупки на первичке снижаются.

Цитата "Вадим_1989":

Зачем ві придумываете - "о штиле говорить не приходится, еще процесс и строительства и продаж довольно активен"?
Есть отчёт НБУ где чётко сказано - покупки на первичке снижаются.

Мне кажется, в нашей стране нельзя верить всему, что написано в отчетах..

Цитата "Taras_Pe":

Я бы все-таки инвестировал в недвижимость. Но часть бы оставил в банке на непредвиденные траты. Это только в том случае, что есть действиетельно свобоные деньги.

тут дійсно все залежить від того, скільки в тебе грошей та тієї ж самої нерухомості) якщо не так багато, можна вкладатись в будинки та квартири, а якщо цього добра вже вистачає, можна інвестувати в бізнес.. щоб гроші додатковий прибуток приносили)

Цитата "Shepot_A":

Ну, половина 17го уже через пару дней как все - пока, вроде как о штиле говорить не приходится, еще процесс и строительства и продаж довольно активен. Думаете, в следующие полтора темпы и количество строительства будут спадать? Только достраиваться будут уже начатые проекты? Мне почему-то очень сомнительно. Не претендую на истину или тайное знание.

мені також здається, що цей процес зупинити не так просто.. якщо буде попит, то будуть будувати..можливо не такими темпами, але все ж таки будуть..

Все идет к тому, что ремонт с мебелью скоро будет стоить дороже чем сама квартира,
впрочем жители Софиевской Борщаговки это уже прочувствовали на себе

Цитата "rich8":

застройщики иногда делают 20% скидку, как думаете, 40% будут делать когда продажи еще упадут?я думаю да.

Как скидку не думаю, а вот $ скачнет, а цену в грн оставят

Цитата "Юлия_Ф":

Мне кажется, в нашей стране нельзя верить всему, что написано в отчетах..

Вот ещё данные Государственной службы статистики Украины (Госстата): //domik.ua/novosti/skolko-potratili-ukra inskie-zastrojshhiki-na-stroitelstvo-zhi lya-v-2017-godu---n252308.html

Цитата:

По данным Государственной службы статистики Украины, объем выполненных работ в сфере жилого строительства за январь 2017 года составил 1,3 млрд грн, что на 73% больше, чем за январь 2016 года — 0,752, млрд грн. Для сравнения: в 2015 году этот показатель составил 0,642 млрд грн.

За январь — май 2017 года зафиксирован прирост объемов жилого строительства в финансовом выражении на 16%. За пять месяцев текущего года этот показатель составил 8,02 млрд грн, что на 1,74 млрд грн, или на 28% больше, чем за аналогичный период 2016 года.

Конец кризиса рынка недвижимости?
//domik.ua/novosti/konec-krizisa-rynka-n edvizhimosti-n252327.html

это, как с запятой. но тут видимо одно из слов забыли вычеркнуть.

Цитата "Romson":

Вот ещё данные Государственной службы статистики Украины (Госстата): //domik.ua/novosti/skolko-potratili-ukra inskie-zastrojshhiki-na-stroitelstvo-zhi lya-v-2017-godu---n252308.html

За статью спасибо..Но даже по официалным данным видно, что еще далеко до штиля в продажах, не говоря уже о реальности..

Цитата "Romson":

Конец кризиса рынка недвижимости?
//domik.ua/novosti/konec-krizisa-rynka-n edvizhimosti-n252327.html

корисна стаття..якщо вірити тому, що там написано - не все так погано)

Цитата "Вадим_1989":

Зачем ві придумываете - "о штиле говорить не приходится, еще процесс и строительства и продаж довольно активен"?
Есть отчёт НБУ где чётко сказано - покупки на первичке снижаются.

Вы и правда не видите разницы между "покупки на первчике снижаются" и "наступило дно и полный штиль"? Вы как-то чересчур категоричны в своих суждениях.

Цитата "Romson":

Конец кризиса рынка недвижимости?
//domik.ua/novosti/konec-krizisa-rynka-n edvizhimosti-n252327.html

Ну вот, у аналитики домика своя статистика, по которой не все так печально и мы если все и умрем, то не прямо до конца года.

Цитата "Lucky Luke":

Ну вот, у аналитики домика своя статистика, по которой не все так печально и мы если все и умрем, то не прямо до конца года.

у домика своя статистика, уних средняя цена кв. 1080 $ когда реальная в районе 800$

Дно уже пройдено, просто вслух об этом заговорят где то в декабре-январе.

Цитата "инвестор из 8":

А много таких застройщиков, что не задерживает сейчас сдачу (последние года)?
Сможете перечислить?

Ковальская. Объект на Армянская, 6 - сдан на полгода раньше срока.