Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
Leonid.
L
Пользователь
79
20 апреля 2017
27 май 2017 09:02
Цитата "rich8":
получается у аркады самый низкий % на сегодняшний день...
или на год кгс, но год не интересно даже 5% думаю..
У Аркада "пирамида продаж" , которая вполне может рухнуть при определённых раскладах (отнюдь не гипотетических)
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
27 май 2017 12:49
Цитата "Leonid.":
У Аркада "пирамида продаж" , которая вполне может рухнуть при определённых раскладах (отнюдь не гипотетических)
"может", "при определённых раскладах", "пирамида продаж"
Вам не кажется что подобные Ваши термины могут подойти для любого застройщика? А особенно для укрбуд и киевгорстрой которые сейчас еле-еле на ладан дышат?
У Аркады очереди в отделах продаж и дома строятся и сдаются с минимальными задержками.
Киевгорстрой сейчас загибается, так как работает в ценовой нише которая не востребована рынком.
А укрбуд балуется незаконными стройками и задержки сдачи домов в эксплуатацию у них очень-очень большие.
Я говорю из своего опыта и постоянного мониторинга ситуации, являюсь владельцем новостроев аркады, киевгорстроя (и не только), а также у друзей есть подвисшие вложения в долгострои укрбуда.
Вадим_1989
Постоянный пользователь
106
06 апреля 2017
27 май 2017 18:34
Пирамида продаж рушится когда заканчиваются участки под строительство.
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 октября 2016
29 май 2017 11:32
Цитата "инвестор из 8":У Аркады очереди в отделах продаж и дома строятся и сдаются с минимальными задержками.
Очереди есть на старте, когда цены минимальны, точнее даже чуть ниже рыночных, а задержки далеко не минимальны сейчас идут. По крайней мере часто так.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
29 май 2017 11:43
Цитата "Это я тут":
Очереди есть на старте, когда цены минимальны
А у кого еще есть подобные очереди на старте продаж как в Аркаде? Ранее я видел еще очереди в ДБК4 при старте продаж, но сейчас подобных очередей как в Аркаде ни у кого я не вижу.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
29 май 2017 11:48
Цитата "Это я тут":
а задержки далеко не минимальны сейчас идут. По крайней мере часто так.
В сравнении с теми про кого я писал (укрбуд и киевгострой) у Аркады минимальны.
Речь о последних объектах, когда то очень-очень давно киевгорстрой и мне квартиру почти вовремя сдал, но в последние пару лет ситуация существенно изменилась.
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 октября 2016
29 май 2017 11:52
Цитата "инвестор из 8":В сравнении с теми про кого я писал (укрбуд и киевгострой) у Аркады минимальны.
Речь о последних объектах, когда то очень-очень давно киевгорстрой и мне квартиру почти вовремя сдал, но в последние пару лет ситуация существенно изменилась.
На Гарматной у Аркады дом сдавался с почти 2-х годичной задержкой. Это мало? И при этом дом сдали после открытия продаж крупного объекта, а затем еще одного не менее крупного.
Я вовсе не выгораживаю КГС, просто пишу, что Аркада по меньшей мере не идеальна. И что будет когда придет время сдавать кучу новых объектов - посмотрим, особенно учитывая минимальные цены у этого застройщика. Основные продажи, как мне показалось, идут все же по минимальным ценам.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
29 май 2017 12:29
Цитата "Это я тут":
На Гарматной у Аркады дом сдавался с почти 2-х годичной задержкой. Это мало? И при этом дом сдали после открытия продаж крупного объекта, а затем еще одного не менее крупного.
Я вовсе не выгораживаю КГС, просто пишу, что Аркада по меньшей мере не идеальна.
Так и я знаю что Аркада не идеальна. Объект на Гарматной сдался в эксплуатацию с задержкой не в 2 года, а в 1 год. И было это еще 3 года назад. Планируемый срок сдачи был 30.06.2013, а по факту сдали 10.06.2014.
Я же говорю именно о последних объектах и о последних годах 2016/2017.
Рынок на сегодня существенно поменялся, согласен что ранее Киевгорстрой был более стабилен и надежен (потому я на тот момент и инвестировал в него и результатом, качеством и сроками сдачи на тот момент был доволен). Но сейчас Аркада оперативней реагирует на изменения рынка и на спрос/потребности покупателей, потому у нее и есть очереди в отделах продаж, соответственно есть финансы, а это влияет на то, что последние объекты она сдает вовремя или с незначительными задержками. А вот в Киевгорстрой ситуация обратная, на рынок не реагируют, спрос на их предложения упал, ухудшились качество и сроки сдаваемых объектов.
Я не буду утверждать что так будет всегда, рынок может поменяться и возможно я буду хвалить тех кого сейчас критикую и наоборот.
Svitanka
S
Постоянный пользователь
239
25 июня 2016
29 май 2017 14:25
Немного проинвестиров в новострой, на сегодня , я все продала и заняла выжидающую позицию . Думаю не время , слишком большой риск , но ...
Уважаемые , как вы думаете, можно сейчас вкладывать в новострой и какой из них вызывает доверие ?
Уважаемые , как вы думаете, можно сейчас вкладывать в новострой и какой из них вызывает доверие ?
Юлия_Ф
Ю
Постоянный пользователь
329
01 ноября 2015
30 май 2017 11:45
Цитата "Turandohta":
Пожить в Европе полезно. А чтобы совсем уехали много людей - не полезно. Значит, надо, чтобы работа пришла к украинцам, а не украинцы ехали за работой. Переманивать производства из той же Венгрии, из Польши - кажется, там тоже нехватка работников. Хотя бы на условиях частичного цикла.
Иначе, некому же будет пенсионеров кормить и хатки покупать.
А вообще..Очень полезно пожить в Штатах! У меня знакомые пробыли там 2 месяца, так после возвращение еще долго не могли отойти..Зато, хороший стимул к развитию и улучшению своей страны!
Юлия_Ф
Ю
Постоянный пользователь
329
01 ноября 2015
30 май 2017 11:51
Цитата "Svitanka ":Немного проинвестиров в новострой, на сегодня , я все продала и заняла выжидающую позицию . Думаю не время , слишком большой риск , но ...
Уважаемые , как вы думаете, можно сейчас вкладывать в новострой и какой из них вызывает доверие ?
Я мыслю так "Если не сейчас, то когда?"..Не будет лучшего момента..Это конечно субъективное мнение..
Leonid.
L
Пользователь
79
20 апреля 2017
30 май 2017 12:15
Цитата "инвестор из 8":
А у кого еще есть подобные очереди на старте продаж как в Аркаде? Ранее я видел еще очереди в ДБК4 при старте продаж, но сейчас подобных очередей как в Аркаде ни у кого я не вижу.
Очереди не показатель. Там могут быть варианты.
Но Аркада обманывает практически всегда покупателей - вводит дома намного позже чем обещает изначально. Многие покупатели от этого страдают - как морально, так и материально.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
30 май 2017 21:30
Цитата "Leonid.":
Но Аркада обманывает практически всегда покупателей - вводит дома намного позже чем обещает изначально. Многие покупатели от этого страдают - как морально, так и материально.
А много таких застройщиков, что не задерживает сейчас сдачу (последние года)?
Сможете перечислить?
Насколько я наблюдаю, то все застройщики прописывают в договорах с инвесторами, возможную задержку сдачи своих объектов на пол года. Инвесторы подписывают такие договора, а потом жалуются. А застройщики по максимуму пользуются этими "разрешенными" отсрочками. Многие застройщики и поболее полугода задерживают.
Аркада в этом отношении улучшилась в последние года, а другие крупные киевские застройщики значительно ухудшились.
Shepot_A
Старожил
544
01 февраля 2016
31 май 2017 19:21
Цитата "инвестор из 8":
А много таких застройщиков, что не задерживает сейчас сдачу (последние года)?
Сможете перечислить?
Насколько я наблюдаю, то все застройщики прописывают в договорах с инвесторами, возможную задержку сдачи своих объектов на пол года. Инвесторы подписывают такие договора, а потом жалуются. А застройщики по максимуму пользуются этими "разрешенными" отсрочками. Многие застройщики и поболее полугода задерживают.
Аркада в этом отношении улучшилась в последние года, а другие крупные киевские застройщики значительно ухудшились.
90 дней. насколько я на форумах читаю - стандарт в договоре до 90 дней. Не полгода.
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 октября 2016
31 май 2017 19:47
Цитата "Shepot_A":90 дней. насколько я на форумах читаю - стандарт в договоре до 90 дней. Не полгода.
В законе прописан пол года. Даже если в договоре нет подобного пункта, то договор не отменяет закона Украины. Хотя вообще-то у многих задержки побольше чем пол года. Судиться с застройщиком сложно, да и большинству надо все таки не судиться, а получить свое жилье, вот и стараются как-то заморочить голову инвесторам, чтобы те как-то не слишком уж рьяно возмущались от задержек.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
31 май 2017 21:34
Цитата "Это я тут":
В законе прописан пол года. Даже если в договоре нет подобного пункта, то договор не отменяет закона Украины. Хотя вообще-то у многих задержки побольше чем пол года. Судиться с застройщиком сложно, да и большинству надо все таки не судиться, а получить свое жилье, вот и стараются как-то заморочить голову инвесторам, чтобы те как-то не слишком уж рьяно возмущались от задержек.
А нет смысла судится, как правило застройщики прописывают пункт в договоре, что если идет просрочка сдачи дома более чем положено, то инвестор имеет право лишь требовать свои деньги обратно, но без учета компенсаций и инфляций. А если еще и договор не инвестиционный, а договор через фонд финансирования, то назад вообще вернут не 100% сумму, а за вычетом доли фонда.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
31 май 2017 21:41
Цитата "Shepot_A":
90 дней. насколько я на форумах читаю - стандарт в договоре до 90 дней. Не полгода.
Зачастую застройщики по хитрому прописывают договора на 90 дней, но там еще есть пункты которые не позволяют еще +90дней предъявлять претензии. В итоге 90+90=180 дней.
Юлия_Ф
Ю
Постоянный пользователь
329
01 ноября 2015
01 июнь 2017 15:01
Цитата "Leonid.":
Очереди не показатель. Там могут быть варианты.
Ажиотаж вообще может создаваться искусственно, поэтому на него я бы не ориентировалась..
Taras_Pe
T
Постоянный пользователь
391
13 сентября 2016
02 июнь 2017 16:35
Цитата "Svitanka ":Немного проинвестиров в новострой, на сегодня , я все продала и заняла выжидающую позицию . Думаю не время , слишком большой риск , но ...
Уважаемые , как вы думаете, можно сейчас вкладывать в новострой и какой из них вызывает доверие ?
Инвестировать в новострой - это в любом случае риск. Он был, есть и будет. Если людям нужно свое жилье, они хотят жить в городе и в новом доме, но на готовую квартиру им денег не хватает - они точно будут инвестировать в новострой. Если просто как вложение денег - это уже вам решать куда эти деьги лучше пристроить - вкладывать в новострой или лучше в золотых слитках хранить.
Юлия_Ф
Ю
Постоянный пользователь
329
01 ноября 2015
07 июнь 2017 09:07
Цитата "Taras_Pe":
Инвестировать в новострой - это в любом случае риск. Он был, есть и будет. Если людям нужно свое жилье, они хотят жить в городе и в новом доме, но на готовую квартиру им денег не хватает - они точно будут инвестировать в новострой. Если просто как вложение денег - это уже вам решать куда эти деьги лучше пристроить - вкладывать в новострой или лучше в золотых слитках хранить.
Главное деньги не хранить в бумажках..Вкладываться нужно в что-то, что имеет внутреннюю ценность. Если выбрать адекватного застройщика, то инвестировав в новострой, явно останешся в дамках!
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а11.053 053
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б11.054 823
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б10.0582
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная10.05806
- ЖК Сенат | Senat | GEOS | Кольцевая дорога, 310.0550
- ЖК "Посольский", ул. Жамбыла Жабаева, 7д - "CityGroup"10.051 250
- ЖК Aria | Ария | GEOS | бул. Дружбы Народов, 13а10.05143
- ЖК Sanville Park, Софіївська Борщагівка, Вул. Богдана Хмельницького 25а10.057
- ЖК Hello House | ул. Николая Кибальчича, 110.0554
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-310.05190
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?08.053 488
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее