Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Это я тут":

Видимо мы говорим про разные дома. Я был в доме на Волгодонской и он был без стеклянной крыши. Именно тот дом, в котором я был, имел вполне приличное состояние. На первый мой взгляд во всяком случае. Но крестный говорил, что вполне доволен домом. Говорит, что сделан он был по уму изначально и что за ним нормально ухаживали. Кое что он сам делал, кое что делал ЖЭК.

Я жила когда-то недолго на Воздухофлотском (сейчас начала сомневаться, а немцы ли строили тот дом). Хозяйка квартиры говорила именно о "немецком доме". Пятиэтажка, большое парадное с лестницей квадратом...

Цитата "dacha_rus":

на то чтобы сбить старую штукатурку и с нуля перештукатурить, пробросить электрику и переварить воду с отоплением никаких страшных денег не надо. но 2-2,5 кирпича будут получше любого термоса. Там и потолки до 3.2 и лифт в 4х этажном доме особо не нужен.

Я жила там недолго, но застала момент, когда сосед приходил и собирал на ремонт крыши. Начало того ремонта я даже не застала. Зато под крышей ходить просто страшно - особенно в дождь. Я понимаю, что для многих отдать 100-200-300 грн на ремонт дома это мелочь, но там действительно живут очень старые пенсионеры (в том доме был дедулька, который во второй мировой ВОЕВАЛ), для них такие растраты огромны. И никто им денег на этот ремонт не выделяет.

Цитата "Юлия_Ф":

Я жила когда-то недолго на Воздухофлотском (сейчас начала сомневаться, а немцы ли строили тот дом). Хозяйка квартиры говорила именно о "немецком доме". Пятиэтажка, большое парадное с лестницей квадратом...

а старенькі двоповерхові на чернігівській - це ж теж німецький проект? наскільки памятаю там ще деревяні перекритят усередині і усього лише 8 квартир..

Цитата "yalynka":

а старенькі двоповерхові на чернігівській - це ж теж німецький проект? наскільки памятаю там ще деревяні перекритят усередині і усього лише 8 квартир..

Да, это немцы пленные строили. Именно про такого типа дома я и писал. Только они в разном состоянии сейчас.

Цитата "Юлия_Ф":

Я жила там недолго, но застала момент, когда сосед приходил и собирал на ремонт крыши. Начало того ремонта я даже не застала. Зато под крышей ходить просто страшно - особенно в дождь. Я понимаю, что для многих отдать 100-200-300 грн на ремонт дома это мелочь, но там действительно живут очень старые пенсионеры (в том доме был дедулька, который во второй мировой ВОЕВАЛ), для них такие растраты огромны. И никто им денег на этот ремонт не выделяет.

Если не стучать, то и не открывают. У нас люди сами по себе никому не интересны.

Цитата "Это я тут":

Да, это немцы пленные строили. Именно про такого типа дома я и писал. Только они в разном состоянии сейчас.

так, якщо за ними своєчасно не доглядати.. на чернігвський саме такі - здаєтьься що ледь ледь і вітром здує( а живуть там й справді старенькі, молодь навряд чи туди переїхати захоче, тим паче скіки новобудов поряд. там ще один дивний будинок - його наче почали зносити, але так і не закінчили.. так і стоїть бідолаха

Цитата "yalynka":

так, якщо за ними своєчасно не доглядати.. на чернігвський саме такі - здаєтьься що ледь ледь і вітром здує( а живуть там й справді старенькі, молодь навряд чи туди переїхати захоче, тим паче скіки новобудов поряд. там ще один дивний будинок - його наче почали зносити, але так і не закінчили.. так і стоїть бідолаха

В Харькове на хтз эти строения нрзывают "американки". Строили их до войны для американских иженеров строивших заводы.. стоят до сих пор. Перекрытия деревянные.. если пыхнет то выбежать не успеете.
Жить можно во всём, другое дело как это комфортно и экономно. Самое ценное в жилье это три фактора- комфортное расположение, безопасность и экономичность. Если ваши потребности соответствуют "американкам" то это жильё (времянки) можно рассматривать на какой то промежуток времени..
Вообще то в Харькове очень много мест не застроенных ещё ни чем. У нас же фактически не осталось по генплану мест..строят конечно много но мне кажется что рынок будет насыщен чз какое то время. Вторичка провалилась в цене и $ на покупку новостроя стало мало.. спекули орудуют в определённом сегменте (до 60м2) и многим ещё нужно перепродать майно что бы войти в новый проект... в общем и цены не опустят застройщики и покупателей гулькин нос .. думаю что цена скорректируется в общем и строить возможно станут меньше.

Цитата "dacha_rus":

Если не стучать, то и не открывают. У нас люди сами по себе никому не интересны.

Я к тому, что они бы наверное и хотели жить в нормальном доме. Но денег на ремонт нет

Цитата "Юлия_Ф":

Я жила когда-то недолго на Воздухофлотском (сейчас начала сомневаться, а немцы ли строили тот дом). Хозяйка квартиры говорила именно о "немецком доме". Пятиэтажка, большое парадное с лестницей квадратом...

Если это тонкий намек на немецкое хваленое качество, то это немецкие времянки) А у нас эти времянки уже 10 сроков своих отслужили. Так что таки да - нет ничего более постоянного, чем временное, и немецкое качество таки не пустой звук)

Цитата "bud":

В Харькове на хтз эти строения нрзывают "американки". Строили их до войны для американских иженеров строивших заводы.. стоят до сих пор. Перекрытия деревянные.. если пыхнет то выбежать не успеете.
Жить можно во всём, другое дело как это комфортно и экономно. Самое ценное в жилье это три фактора- комфортное расположение, безопасность и экономичность. Если ваши потребности соответствуют "американкам" то это жильё (времянки) можно рассматривать на какой то промежуток времени..
Вообще то в Харькове очень много мест не застроенных ещё ни чем. У нас же фактически не осталось по генплану мест..строят конечно много но мне кажется что рынок будет насыщен чз какое то время. Вторичка провалилась в цене и $ на покупку новостроя стало мало.. спекули орудуют в определённом сегменте (до 60м2) и многим ещё нужно перепродать майно что бы войти в новый проект... в общем и цены не опустят застройщики и покупателей гулькин нос .. думаю что цена скорректируется в общем и строить возможно станут меньше.

цікаво, от про американок не чула) та там вони в такому стані, що вітер сильний дмухне - і нічого не залишиться.. звичайно, я перебільшую, але навіть дивитися шкода.. вже б до кінця розвалили, а то стоїть бідолаха.
скорегуються - це у який бік?)

Цитата "yalynka":

цікаво, от про американок не чула) та там вони в такому стані, що вітер сильний дмухне - і нічого не залишиться.. звичайно, я перебільшую, але навіть дивитися шкода.. вже б до кінця розвалили, а то стоїть бідолаха.
скорегуються - це у який бік?)

Да расти-то уже особо некуда. А на вторичку может еще подупасть = тем более на такую, которую вы тут обсуждаете.

Цитата "yalynka":

цікаво, от про американок не чула) та там вони в такому стані, що вітер сильний дмухне - і нічого не залишиться.. звичайно, я перебільшую, але навіть дивитися шкода.. вже б до кінця розвалили, а то стоїть бідолаха.
скорегуються - це у який бік?)

Хтз

Цитата "VHolod":

Да расти-то уже особо некуда. А на вторичку может еще подупасть = тем более на такую, которую вы тут обсуждаете.

Учитывая что домики выглядят не архитектурно, не экономичны, не создают комфорта и не подлежат моднрнизации.. мы увы маргинальное общество погрязшее в совке.
Америкосы разработали солнечные батареи для коммерческого применения
//android.mobile-review.com/articles/483 21/
Скоро и дорожное покрытие будет как батарея, а у нас рассуждения - чем топить? Газом или углём..?
Это как анекдот про совецкого ынжинера и банан.. "будем трясти дальше"
..
Конечно древние постройки будут дешеветь, увы я не вижу предпосылок на рост доходов. Кроме прочего я и не вижу перспективы развития городов с устаревшим жильём.. экономика заставит модернизировать жильё. Ну и демография вымирания и иммиграции сднлает своё дело.. новые дома будут держать стоимость, а старьё увы бубут востребованы только маргиналами и частью молодёжи без насдедия и $.

Цитата "VHolod":

Да расти-то уже особо некуда. А на вторичку может еще подупасть = тем более на такую, которую вы тут обсуждаете.

та з нашою ситуацією завжди є куди рости як на мене..це ж як з доларом

Цитата "bud":

Учитывая что домики выглядят не архитектурно, не экономичны, не создают комфорта и не подлежат моднрнизации.. мы увы маргинальное общество погрязшее в совке.
Америкосы разработали солнечные батареи для коммерческого применения
//android.mobile-review.com/articles/483 21/
Скоро и дорожное покрытие будет как батарея, а у нас рассуждения - чем топить? Газом или углём..?
Это как анекдот про совецкого ынжинера и банан.. "будем трясти дальше"
..
Конечно древние постройки будут дешеветь, увы я не вижу предпосылок на рост доходов. Кроме прочего я и не вижу перспективы развития городов с устаревшим жильём.. экономика заставит модернизировать жильё. Ну и демография вымирания и иммиграции сднлает своё дело.. новые дома будут держать стоимость, а старьё увы бубут востребованы только маргиналами и частью молодёжи без насдедия и $.

ага, памятую я таку рекламу автівок.. чи то фольца чи ще якась німецька марка.. вони зробили частину дороги на сонячних батарейках і так ніби залщаджували на пальному. я в цьому не дуже шарю, ал еви праві, поки ми тут сидемо та ниємо, вони вже роблять

як на рахунок старих Польських і Австрійських будинків у Львові? мені здається що вони навіть дуже якісно побудовані. простояли 100 років і ще 100 простоять. так є проблеми з дахами , де не де дах поміняний коштами міста..що стосується новобудов які ростуть як гриби , якість жахлива..будують щоб продати пошвидше

давайте прогнозы ваши, в каком году будет дно, в 17? или 18, может в 19, может еще позже?думаю 18 если не будут кредитовать..

Цитата "sapox":

як на рахунок старих Польських і Австрійських будинків у Львові? мені здається що вони навіть дуже якісно побудовані. простояли 100 років і ще 100 простоять. так є проблеми з дахами , де не де дах поміняний коштами міста..що стосується новобудов які ростуть як гриби , якість жахлива..будують щоб продати пошвидше

Ну не скажите - разная цена - разное качество, я бі не стал всех под одно гребенку. Да и технологии не стоят на месте. Если застройщик не однодневка и планирует другие обїекті - ему репутацию бдить надо. А какая репутация, если все разваливаться начнет через пару лет после сдачи? Тут я с вами не сгласен. Вернее, соглашусь, но в плане таун-хаусов и всяких коттеджных построек - вот там где действительно гонят на продажу..

Цитата "rich8":

давайте прогнозы ваши, в каком году будет дно, в 17? или 18, может в 19, может еще позже?думаю 18 если не будут кредитовать..

Если банки перестанут совсем кредитовать - застройщик будет на биться над предоставлением рассрочки. Так что думаю, что и в 19 обвала до дна не будет. Выгребет.

вы думаете вообще дна не будет?но если цены максимально опустятся то это и есть так называемое "дно"