Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Hommer":

Ровно год назад на вторичке реальные цены на квартиры в Киеве, при условии: 2к, комнаты не смежные, не окончательно убитая, начинались от 34-35 000 долларов. Сегодня ровно такие же квартиры продаются за 28-29 000 долларов. Если считать в процентах, то падение составляет около 15% в год, в долларовом эквиваленте. Вообще-то, такой темп падения называется “обвал”. А если учесть, что цены в Киеве падают начиная с 2008 года, то есть уже 8 лет подряд + учесть, что доходы граждан Украины в долларовом эквиваленте не растут, а будут только падать + учитывая просто кошмарное подорожание тарифов на коммуналку, свет, и вообще на все, можно сделать следующий вывод: цены и дальше будут падать.

Вышеописанные квартиры через год будут стоить максимум 25-26 000, а потом будут падать и дальше, но просто может быть чуть медленнее.

Кстати, чтоб понимать, до какого уровня цены могут в принципе обвалиться (то есть, где "дно"?), прикид может быть такой – себестоимость 1 кв метра в новостроях эконом-класса (панельки-муравейники) примерно 350 долл. метр. В цена эта в долларах расти не будет. Например последние годы она не растет, и предпосылок к тому, что начнет расти - просто нет никаких. То есть, цена на 1 метр в новострое может в принципе обвалиться до уровня 400 долл. за метр.

А соответственно, 2к квартиры на вторичке метражом например 50 метров будут стоить около 15 000-17 000 тысяч, в итоге.

То есть до дна – еще оочень далеко.

Где это вы интересно видели в Киеве нормальную двушку за 28-29000$? Это цена самой зачуханой хрущевки на первом этаже. Только не говорите мне, что вы цены на ОЛХ смотрели)) На данный момент более или менее нормальная двушка на вторичке начиная от 35000$ + налоги и брокерские. Для прогноза стоимости м2 нужно смотреть на цену аренды, а она пока совсем не падает. Сейчас снять нормальную двушку в Киеве можно за 7-8000грн т.е. около 280$ умножаем на 12 месяцев = 3370$ в год за аренду чужой квартиры. Цены на недвижимость начнут расти сразу как только появится нормальная ипотека + стабильный курс.

Цитата "Alena-an":

Цены на недвижимость начнут расти сразу как только появится нормальная ипотека + стабильный курс.

Вы думаете, что все должно повториться как это было когда то в 2004 году? Здесь уже писали некоторые адекватные люди и приводили в пример например рашку, где ипотека доступная, да и курс стабильный, а вот цены на жилье ну никак не хотят расти вверх, даже проседают вниз. Если не верите, посмотрите их рынок недвижимости. Я бы не спешил с Инвестициями в недвижимость Украины, да и других стран. Другое дело, если Вы хотите купить себе, так как снимаете квартиру. Но это уже не инвестиция, а покупка.

Цитата "Eksampay":

Вы думаете, что все должно повториться как это было когда то в 2004 году? Здесь уже писали некоторые адекватные люди и приводили в пример например рашку, где ипотека доступная, да и курс стабильный, а вот цены на жилье ну никак не хотят расти вверх, даже проседают вниз. Если не верите, посмотрите их рынок недвижимости. Я бы не спешил с Инвестициями в недвижимость Украины, да и других стран. Другое дело, если Вы хотите купить себе, так как снимаете квартиру. Но это уже не инвестиция, а покупка.

Инвестировать или нет каждый принимает решение на свое усмотрение, на свой страх и риск. В любом случае держать деньги под матрасом тоже не вариант, преступность растет, а доллар как и любая другая валюта подвержен инфляции и не маленькой! Кстати говоря в новых домах в Киеве цена м2 совсем не низкая, а на стадии строительства цены более или менее доступны.

Цитата "Alena-an":

Кстати говоря в новых домах в Киеве цена м2 совсем не низкая, а на стадии строительства цены более или менее доступны.

Некоторые застройщики ни чем не отличаются от преступников, которые Вас хотят ограбить. "Инвестировать" в такие компании - это все равно, что хранить деньги под матрасом.
Давайте рассмотрим например такую себе ситуацию: Вы инвестируете в Надёжного застройщика по очень "Доступной" как Вы говорите цене, на сегодняшний день. И вдруг через месяц НБУ объявляет, что они национализируют Приват Банк. Как Вы считаете: какова цена доллара будет через пару дней после такой новости? Как изменятся зарплаты Украинцев? Что будет с ценами на продукты? И наконец какие будут цены на жилье в этой прекрасной для жизни стране?
Вот например, еще совсем недавно, никто и подумать не мог, что в монолитно - каркасном доме с кирпичными стенами, цена квартиры от застройщика будет 500$ за квадрат? В Киеве! И это не на окраине.
Так что инвестиция в недвижимость Украины, в ближайшие пару тройку лет, вряд-ли принесет Вам доход. Да и нервы подпортит. Это я не просто так пишу, сам инвестировал и с большим трудом переуступил. Заработал на данной инвестиции 0,0% от вложенных УЕ за 2,5 года!!! За два с половиной года Карл!!! А успокаивать себя в том, что заработал в Гривне, как-то не комильфо.

Цитата "Eksampay":

Некоторые застройщики ни чем не отличаются от преступников, которые Вас хотят ограбить. "Инвестировать" в такие компании - это все равно, что хранить деньги под матрасом.
Давайте рассмотрим например такую себе ситуацию: Вы инвестируете в Надёжного застройщика по очень "Доступной" как Вы говорите цене, на сегодняшний день. И вдруг через месяц НБУ объявляет, что они национализируют Приват Банк. Как Вы считаете: какова цена доллара будет через пару дней после такой новости? Как изменятся зарплаты Украинцев? Что будет с ценами на продукты? И наконец какие будут цены на жилье в этой прекрасной для жизни стране?
Вот например, еще совсем недавно, никто и подумать не мог, что в монолитно - каркасном доме с кирпичными стенами, цена квартиры от застройщика будет 500$ за квадрат? В Киеве! И это не на окраине.
Так что инвестиция в недвижимость Украины, в ближайшие пару тройку лет, вряд-ли принесет Вам доход. Да и нервы подпортит. Это я не просто так пишу, сам инвестировал и с большим трудом переуступил. Заработал на данной инвестиции 0,0% от вложенных УЕ за 2,5 года!!! За два с половиной года Карл!!! А успокаивать себя в том, что заработал в Гривне, как-то не комильфо.

Что то вы ерунду, однако, пишите. Да, дешеветь будет разный неликвид, типа того, что вы вложили по 500 у е за квадрат - такой хлам, наподобие новых панелек по периметру и хрущёвок разных.Да, застройщики, мудаки, это правда. Причём все. Но Я знаю многих, кто вложился в центре и заработал в у е. Тенденция такая - хлам и соцжилье за чертой и периметром будет демпинг. В центре - стабильные, высокие и очень высокие цены на нормальный комфорт и бизнес

Цитата "Vladislav_m":

Что то вы ерунду, однако, пишите. Да, дешеветь будет разный неликвид, типа того, что вы вложили по 500 у е за квадрат - такой хлам, наподобие новых панелек по периметру и хрущёвок разных.Да, застройщики, мудаки, это правда. Причём все. Но Я знаю многих, кто вложился в центре и заработал в у е. Тенденция такая - хлам и соцжилье за чертой и периметром будет демпинг. В центре - стабильные, высокие и очень высокие цены на нормальный комфорт и бизнес

Уважаемый! Вы читать умеете? О каких 500 УЕ в которые я вложился Вы пишите? ГДЕ это написано???
Если Вам интересно, можете посмотреть и ПЕРЕЧИТАТЬ всю историю моих инвестиций, начиная с самого начала моей регистрации на форуме.
ПЫ.СЫ. В 2014 году, я инвестируя в Печерский район, остался без прибыли. Мой друг, выбрал при центральные районы для инвестиций в УЕ и сейчас в МИНУСЕ. Если Вы ему сейчас скажите об инвестиции в недвижимость, он в Вас запустит первым предметом, что попадет под руку. Удачи Вам в инвестировании, Владислав!

Цитата "Eksampay":

Это я не просто так пишу, сам инвестировал и с большим трудом переуступил. Заработал на данной инвестиции 0,0% от вложенных УЕ за 2,5 года!!! За два с половиной года Карл!!! А успокаивать себя в том, что заработал в Гривне, как-то не комильфо.

Во время войны, девальвации, разгула преступности и банкопада остаться при своих в долларах это плохой результат? Лежала бы эта сумма, раскиданная в гривне или по 25 тыс (фонд по 8) в Дельте, VAB, ФИ, ФиКе, тогда бы вы в полной мере поняли, что такое неудачная инвестиция.

Цитата "Eksampay":

Некоторые застройщики ни чем не отличаются от преступников, которые Вас хотят ограбить. "Инвестировать" в такие компании - это все равно, что хранить деньги под матрасом.
Давайте рассмотрим например такую себе ситуацию: Вы инвестируете в Надёжного застройщика по очень "Доступной" как Вы говорите цене, на сегодняшний день. И вдруг через месяц НБУ объявляет, что они национализируют Приват Банк. Как Вы считаете: какова цена доллара будет через пару дней после такой новости? Как изменятся зарплаты Украинцев? Что будет с ценами на продукты? И наконец какие будут цены на жилье в этой прекрасной для жизни стране?
Вот например, еще совсем недавно, никто и подумать не мог, что в монолитно - каркасном доме с кирпичными стенами, цена квартиры от застройщика будет 500$ за квадрат? В Киеве! И это не на окраине.
Так что инвестиция в недвижимость Украины, в ближайшие пару тройку лет, вряд-ли принесет Вам доход. Да и нервы подпортит. Это я не просто так пишу, сам инвестировал и с большим трудом переуступил. Заработал на данной инвестиции 0,0% от вложенных УЕ за 2,5 года!!! За два с половиной года Карл!!! А успокаивать себя в том, что заработал в Гривне, как-то не комильфо.

С вашей фантазией вам бы только сказки писать Я думаю что цена доллара относительно гривны особо не изменится если государство отберет Приват. Это же не банкротство Приват, а всего лишь смена "собственника", конечному потребителю т.е. нам с вами вообще по барабану кто там собственник. Да возможно будет паника у населения, но какое отношение к ней будет иметь курс доллара ведь большая часть хранящихся в Привате денег в гривнах? Если вы не в курсе то гривна обвалилась в основном из-за нехватки валюты в стране а не из-за банкротства банков. Лопнувшие банки - всего лишь следствие а не причина. Если вы так любите фантазировать то давайте себе представим другую ситуацию - через неделю в США начнется гражданская война, как вы думаете что будет с долларом? Можно себе еще нафантазировать про всемирный потоп,Йеллоустонский вулкан, а если Китай вдруг решит забрать все вложенные в американские гособлигации средства? Если не секрет, что за стройка у вас там была, достроились наверно уже?

Цитата "Alena-an":

С вашей фантазией вам бы только сказки писать Я думаю что цена доллара относительно гривны особо не изменится если государство отберет Приват. Это же не банкротство Приват, а всего лишь смена "собственника",

Хочу Вас проинформировать, раз уж Вы не в курсе. Национализация Приват Банка - это требование МВФ. Иначе - кредитов не будет! Есть еще один вариант, это до капитализация Привата его собственниками, но на данный момент это не обговаривалось с МВФ, так как до капитализировать Банк у владельцев не было средств.
Хочу напомнить Вам, как национализировали Родовид банк - через ввод в него временной администрации и выдачи клиентам гарантированной суммы, а затем была национализация.
Так что можете считать меня фантазером.

Цитата "Eksampay":

Хочу Вас проинформировать, раз уж Вы не в курсе. Национализация Приват Банка - это требование МВФ. Иначе - кредитов не будет! Есть еще один вариант, это до капитализация Привата его собственниками, но на данный момент это не обговаривалось с МВФ, так как до капитализировать Банк у владельцев не было средств.
Хочу напомнить Вам, как национализировали Родовид банк - через ввод в него временной администрации и выдачи клиентам гарантированной суммы, а затем была национализация.
Так что можете считать меня фантазером.

Вы так и не ответили на вопрос о вашей инвестиции, что за ЖК, какой застройщик ? И что экономика Украины сильно пострадала от банкротства Родовид банка?)) По-секрету вам скажу, что наши чиновники любое банкротство банков используют для отмыва денег. Шарашкина контора под название ПриватБанк и без помощи МВФ с Гонтаревой рано или поздно обанкротится. В Украине нет ни одного надежного банка, даже банки с иностранным капиталом Креди Агриколь, Укрсиб, ВТБ... - мега стремные. Завтра кстати важное событие по доллару США - решение о процентной ставке ФРС, дедушка Трамп между прочем обещал обвалить доллар чтоб поднять производственный сектор

Цитата "Vladislav_m":

Что то вы ерунду, однако, пишите. Да, дешеветь будет разный неликвид, типа того, что вы вложили по 500 у е за квадрат - такой хлам, наподобие новых панелек по периметру и хрущёвок разных.Да, застройщики, мудаки, это правда. Причём все. Но Я знаю многих, кто вложился в центре и заработал в у е. Тенденция такая - хлам и соцжилье за чертой и периметром будет демпинг. В центре - стабильные, высокие и очень высокие цены на нормальный комфорт и бизнес

Дешеветь будет все. А если реально начнут бороться с коррупцией, то вся элитка и бизнес рухнет стремительным домкратом. ЭО цена на киевскую недвижимость - это гривневая цена 2013го года. Все что выше - необоснованная переплата. Поэтому пока до тех цен не дойдем - будем падать, падать и падать.

Цитата "AirMax":

Дешеветь будет все. ЭО цена на киевскую недвижимость - это гривневая цена 2013го года. Все что выше - необоснованная переплата. Поэтому пока до тех цен не дойдем - будем падать, падать и падать.

Осталось доказать это застройщикам...

Цитата "Alena-an":

Где это вы интересно видели в Киеве нормальную двушку за 28-29000$? Это цена самой зачуханой хрущевки на первом этаже.

нынче это цена зачуханой хрущевки, но не обязательно на 1м этаже, и на Соломенке.
а еще весной, когда я определялся с вложениями, это было то же самое, но на левом берегу, причем в зажопье.

Цитата "AirMax":

Дешеветь будет все. А если реально начнут бороться с коррупцией, то вся элитка и бизнес рухнет стремительным домкратом. ЭО цена на киевскую недвижимость - это гривневая цена 2013го года. Все что выше - необоснованная переплата. Поэтому пока до тех цен не дойдем - будем падать, падать и падать.

Падать вы будете пока не прекратятся стройки на всех возможных пятачках. Нет спроса на все эти метры и строители демпингуют. Понятно, что никто не купит вторичку 70хх если за углом новые дома стоят дешевле.
Царские дома в центре ждет та же судьба. 90% давно не ремонтировались, обоссаны котами насквозь, мыши. Коммуникации, отдельная статья. Хорошо когда покупались квартиры по всему стояку и менялись коммуникации. А в основном, кто-то сделал у себя, а у кого-то дуршлаг.

Цитата "dacha_rus":

Падать вы будете пока не прекратятся стройки на всех возможных пятачках. Нет спроса на все эти метры и строители демпингуют. Понятно, что никто не купит вторичку 70хх если за углом новые дома стоят дешевле.
Царские дома в центре ждет та же судьба. 90% давно не ремонтировались, обоссаны котами насквозь, мыши. Коммуникации, отдельная статья. Хорошо когда покупались квартиры по всему стояку и менялись коммуникации. А в основном, кто-то сделал у себя, а у кого-то дуршлаг.

Не знаю, кто там демпингует - но цены на недвижимость в самом киеве упорно лезут вверх... 50 тыс грн за квадрат - это наверное, даже не предмет мечтаний застройщика... Где демпинг?

Цитата "Shepot_A":

Не знаю, кто там демпингует - но цены на недвижимость в самом киеве упорно лезут вверх... 50 тыс грн за квадрат - это наверное, даже не предмет мечтаний застройщика... Где демпинг?

НБУ прогнозирует дальнейшее падение цен на жилье в Киеве
https://112.ua/kiev/nbu-prognoziruet-dalneyshee-padenie-cen-na-zhile-v-kieve-359211.html

Цитата "Eksampay":

НБУ прогнозирует дальнейшее падение цен на жилье в Киеве
https://112.ua/kiev/nbu-prognoziruet-dalneyshee-padenie-cen-na-zhile-v-kieve-359211.html

Ну если у нас даже нбу цены считает в долларах, а не нацвалюте - то конечно,дешевеет и падает...

Цитата "Eksampay":

НБУ прогнозирует дальнейшее падение цен на жилье в Киеве
https://112.ua/kiev/nbu-prognoziruet-dalneyshee-padenie-cen-na-zhile-v-kieve-359211.html

Вы так и не ответили инвестором какого ЖК являлись? Это какая-то тайна?

Цитата "Alena-an":

Вы так и не ответили инвестором какого ЖК являлись? Это какая-то тайна?

Если Вам не ответили, то это скорее всего из вежливости. Но Вам видимо очень интересно посчитать публично чужие деньги и обсудить, аж свербит? Затем начинаете обижаться когда Вам отвечают не так как Вам хочется. С уважением!

Цитата "Eksampay":

Если Вам не ответили, то это скорее всего из вежливости. Но Вам видимо очень интересно посчитать публично чужие деньги и обсудить, аж свербит? Затем начинаете обижаться когда Вам отвечают не так как Вам хочется. С уважением!

Если мне не ответили то это значит, что никакой инвестиции скорее всего не было, а вы на форуме разводите панику в стиле "все пропало" и больше ничего.